Главная
Контакты
Адвокаты
Специалисты
Практики
Новости
Пресса
Вопросы-ответы
Трудовое право
Жилищное право
Долговые споры
Семейное право
Коммерческое право
Наследственное право
Строительство/Реконструкция
Сделки с недвижимостью
Судебный и арбитражный процесс
Открытая информация

English version
  Карта сайта





 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ваш вопрос- наш ответ

   
 
Главная / Вопросы-ответы / Жилищное право

Поиск:      

25.02.07  -  Нина

Добрый день! Хотелось бы получить консультацию по жилищному вопросу, а именно: может ли человек, не являясь гражданином Российской Федерации, заключать сделки с недвижимым имуществом имея лишь вид на жительство?
 
Ответ:
Законодательством РФ не предусмотрено специальных ограничений для лиц, не являющихся гражданами РФ, при приобретении/отчуждении ими недвижимости (за исключением земель сельскохозяйственного
назначения). данные лица участвует в таких сделках на общих основаниях.

21.02.07  -  Татьяна

СИТУАЦИЯ: У нас многоквартирный дом (ЖСК), 1 этаж не жилой, непосредственно к дому примыкает магазин промтоваров (на этом 1-ом этже находится администрация магазина).Здание магазина находится не в собственности нашего ЖСК. Сейчас в подвале магазина идет строительство развлекательного клуба. В связи с этим "черный" вход развлекательного центра будет находиться в непсредственной близости (ок. 2 метров) от нашего подъезда. Жильцов очень волнуют проблемы постоянного подвоза продуктов, невозможности парковки своих автомобилей, размножение грызунов и тараканов, а так же возможный шум для жильцов нижних этажей и вероятное пребывание нетрезвых субъектов вблизи подъезда. ВОПРОСЫ: 1)Существуют ли какие-либо (и если "да", то какие) нормативные акты, регулирующие строительство развлекательных объектов и объектов общепита в непостредственной близости жилых домов? 2) Должны ли застройщики согласовать данное строительство с жильцами (путем обращения к председателю ЖСК, и сбора общего собрания)? Очень надеюсь на Ваш ответ. Заранее спасибо.
 
Ответ:
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка
населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденных постановлением
Главного государственного санитарного врача РФ № 38 от 10.04.2003, отделяющая магазин от жилого дома санитарно-защитная зона должна быть не меньше 50 метров. Иное возможно только при наличии соответствующего обоснования и в соответствии со специальным разрешением санэпиднадзора. Что касается согласования с жильцами, то оно не предусмотрено.

16.02.07  -  Галина

Лопнул шланг бочка унитаза и затопил нижний этаж. Кто виноват, когда мы, жильцы квартиры, платим за техническое обслуживание дезу?
 
Ответ:
Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Основным принципом признания имущества общим, является его предназначение для обслуживания более чем одной квартиры.
Кроме того, соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 установлены границы общего имущества многоквартирного дома, за обслуживание которого отвечает ДЭЗ, ЖЭС и т.д. Так согласно п. 5 указанных правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, лопнувший шланг не относится к общему имуществу многоквартирного дома и ответственность за его надлежащее содержание лежит на владельце квартиры.

15.02.07  -  Оксана

Могу ли я прописать временно или постоянно в муниципальную квартиру, дочь не имеющей нигде прописки, она записана в ордере на получение данной квартиры. Сейчас в квартире прописана я (мать), и двое моих совершеннолетних дочерей. Квартира съемщик по-прежнему покойный муж. Спасибо.
 
Ответ:
Вам необходимо переоформить договор социального найма.
Вселить, прописать в занимаемое жилое помещение членов своей семьи, в том числе дочь Вы можете при наличии согласия в письменной форме проживающих членов своей семьи. При этом наймодатель (в Вашем случае - муниципальное образование) может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, что предусмотрено статьей 70 Жилищного кодекса РФ.

07.02.07  -  Юля

Можно ли офрмить дарственную на квартиру ребенку 3,5 лет.
 
Ответ:
Да, это возможно. Однако подписывать договор дарения от имени ребенка будет его законный представитель - один из родителей. При этом собственником станет непосредственно ребенок.

05.02.07  -  Екатерина

Добрый день! Мы живем вчетвером в двухкомнатной квартире типа "хрущевка" общей площадью 44 м. Я хочу встать на очередь по улучшению жилья, но мне отказали, мотивировав тем ,что у нас метров на 1 человека приходится больше, чем нужно. Подскажите сколько метров на 1 человека приходится по закону, как нам можно встать на очередь?
 
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ одним из оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях является обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии с пунктом 5 статьи 50 учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
В зависимости от района нахождения квартиры учетная норма для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях колеблется от 9-12 квадратных метров на человека.

31.01.07  -  Сергей

Здравствуйте!У меня вопрос ! А какое было постановление до 17 июля 1995 года «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ?
 
Ответ:
Ранее существовал институт "прописки", а не регистрации по месту жительства и регулировался он следующими нормативными актами:
- Положение о паспортной системе в СССР (утверждено Постановлением Совета Министров СССР от 28 августа 1974 г. N 677),
- Постановление Совета Министров СССР от 28 августа 1974 г. N 678 "О некоторых правилах прописки граждан",
- Положение о прописке и выписке населения в городе Москве (утверждено Постановлением Совета Министров СССР от 25 июня 1964 г. N 585),
- Постановления Совета Министров СССР об ограничении прописки граждан в Ленинграде, Киеве и других местностях

30.01.07  -  Наталья

Здравствуйте, могу ли я прописать у себя в квартире сесетру, ее мужа и пельмянника?Площадь квартиры 37 кв.м. На данный момент там прописанны 2 человека. Есть ли какие то нормы по занимаемой площади?
 
Ответ:
Если Вы занимаете помещение по договору социального найма, то вселить в занимаемое жилое помещение членов своей семьи Вы можете при наличии согласия в письменной форме проживающих членов своей семьи. Для вселения других граждан требуется также согласие наймодателя. При этом наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, что предусмотрено ст. 70 ЖК РФ. В соответствии со ст. 3 Закона СПб от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 кв.м общей жилой площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Если квартира принадлежит Вам на праве собственности, то какие-либо ограничения для вселения и регистрации родственников отсутствуют.

26.01.07  -  Елена

Здравствуйте! Ситуация следующая: квартира в г. Москва, прописаны 4 человека (муж и жена, их дочь и их внук (совершеннолетний)), не приватизирована. Ответственный квартиросъемщик - один из супругов (муж). Вопрос такой: в случае смерти мужа и жены, какие права на квартиру у их дочери и их внука? Равные и они могут только проживать там? Можно ли приватизировать квартиру? Как это будет: приватизация в равных долях, а потом, допустим мать, отказывается от своей доли в пользу сына или такой отказ возможен до начала приватизации? Спасибо.
 
Ответ:
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Пробрести жилые помещения в собственность можно в срок до 01 марта 2010 года.
В случае смерти мужа или жены в срок до 01 марта 2010 года их дочь и внук могут приватизировать квартиру.
Жилые помещения при приватизации передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Отказ от приватизации возможен только до подачи документов на приватизацию.

25.01.07  -  Светлана

Возможно ли получить квартиру по улучшению жилищных условий (отец был военнослужащий)в собственность, привсем при этом имеем приватизированную квартиру на троих членов семьи...
 
Ответ:
Бесплатно приватизировать квартиру можно только один раз. Исключение составляют только несовершеннолетние дети.
Если Вы уже один раз участвовали в приватизации в возрасте старше 18 лет, Вы не можете участвовать еще раз в приватизации.
Для улучшения жилищных условий Вы можете встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5 статьи 50 учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
В зависимости от района нахождения квартиры учетная норма для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях колеблется от 9-12 квадратных метров на человека.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

19.01.07  -  Алексей

Моя жена с двумя детьми прописана в двух комнатной квартире сейчас её обменяли на трех комнатную и встал вопрос при перепрописке детей, просто старший ребенок от другого брака и где находиться его отец неизвестно и алименты не платит более четырех лет, а в паспортном столе выписывать ребенка отказываются без согласия его отца. Квартира уже продана дети не являются собственниками. Куплена другая. Что можно сделать в этом случае?
 
Ответ:
В соответствии со ст. 20 ЖК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию изменение места жительства является основанием для снятия лица с регистрационного учета.
Если ребенка отказываются снять с регистрации, то Вам следует обратиться в суд с жалобой на действия органов, осуществляющих регистрационный учет граждан по месту жительства.

18.01.07  -  Кирилл

Добрый день! Ситуация следующая. Квартира приватизирована на 1 человека - мою бабушку. В ней прописаны - бабушка, я и моя дочь (3 мес.) Я и дочь не являемся собственниками. Прописаны только с правом проживания. С женой разводимся. Каким образом я могу выписать из квартиры свою дочь при случае, если жена не дает согласия на выписку? Спасибо
 
Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

16.01.07  -  коллега

Что делать инвестору, если застройщик - ООО зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительством и продал его в общую собственность другим инвесторам, а новые инвесторы продали ОНС новому юридическому лицу?
 
Ответ:
Во-первых, необходимо определиться подпадает ли эта ситуация под действие закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Если да - то там достаточно подробное регулирование прав
дольщика на объект строительства.
Если нет (строительство начато ранее), то необходимо смотреть на инвестиционный договор.
В целом способы защиты - иск о признании сделко недействительными, а если есть по договору или закону права на объект - виндикация.
Без документов более точный ответ дать не представляется возможным.

26.12.06  -  Светланка

Уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста! Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? И какой налог придется платить? Заранее огромное спасибо. С уважением, Светлана.
 
Ответ:
Дарение квартиры может осуществляться путем заключения договора дарения в нотариальной или простой письменной форме. Договором можно оформить как непосредственную передачу имущества одаряемому, так и обещание подарить квартиру в будущем (ст. 574 ГК РФ). Для оформления договора у нотариуса должны быть представлены следующие документы:
- Паспорта дарителя и одаряемого
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- План квартиры с ее техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
- Справка ЖЭУ о гражданах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении;
- Выписка из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов;
Необходимо также получить согласие супруга на отчуждение квартиры (нотариально оформленное), согласие органов опеки и попечительства, если это предусмотрено законом, и иные документы в случае необходимости.
Договор дарения недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в ФРС.
Что касается вопросов налогообложения, то, приобретая имущество, лицо обязано заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости приобретаемого имущества. При этом согласно п. 18_1 ст. 217 НК РФ, если дарение осуществляется между членами одной семьи, одаряемый освобождается от обязанности уплачивать подоходный налог.

23.12.06  -  Елена

Здравствуйте! Ситуация такая,решили прописать ребенка 1,6 годика у бабушки, до этого жили на съемной квартире, мать ребенка прописана у бабушки,паспортистка сказала что мы должны и за ребенка заплатить квартплату,за те 1,6 года,сделали нам перерасчет,и пока не оплатим не пропишут! Насколько они правы? Какие действия нам предпринять в таком случае? Спасибо! P.S. Я неговорю о том что они еще и взятку просили в 2000 руб, и мол пропишут ребенка задним числом.Естественно мы отказались.
 
Ответ:
Для регистрации гражданина по новому месту жительства должны предоставляться документы, перечень которых содержится в п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». Указанная норма не предусматривает обязанности граждан представлять подтверждение отсутствия задолженности по квартплате. По представлении этих документов должностные лица регистрируют граждан по новому месту жительства. При этом лицо считается зарегистрированным с момента обращения, а не с момента рождения.
Что касается обязанности вносить квартплату за тот период, пока лицо, не являющееся собственником, не проживало в квартире, то такое требование незаконно и необоснованно.

16.12.06  -  Ольга

Здавствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Моя квартира подверглась залитию.Нужно оценить ущерб. 1) Как лучше это сделать : до или после возбуждения дела в суде? Вопрос в том, не будет ли доказательство, добытое до возбуждения дела , воспринято судом как некая заинтересованность , т.к. в т.ч. информация о сумме стала известна до начала процесса и, соответственно, не назначит ли суд повторную экспертизу об оценке ущерба уже в судебном процессе.Какова практика на этот счет? Ведь одно дело - заключение специалиста , а другое - эксперта. 2) За сколько дней до оценки ущерба я должна уведомить причинителя вреда о проведении экспертизы? (если в разумный срок , но каков он соглано судебной практике?), и как я могу подстраховаться на случай, если в суде он заявит,что не смог прибыть к назначенному мной сроку по уважительной причине (коммандировка, болезнь...) и соответственно ходатайствует о назначении новой оценки ущерба (чтобы принять участие в ней). А новая экспертиза невозможна по причине сделанного ремонта
 
Ответ:
Если Вы хотите обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, вызванного протечкой, то в исковом заявлении Вам надо будет указать сумму, которую Вы хотите взыскать, а так же представить доказательства обоснованности своих требований. Для этого лучше всего сразу пригласить независимого оценщика (как правило, строительную организацию), который проведет оценку предстоящего ремонта и составит предварительную смету. Факт залития и обоснованность расчета может подтверждаться также Актом осмотра помещения, составленном сотрудниками ЖЭС.
Если суд сочтет представленные Вами доказательства недостаточными, он может назначить экспертизу в порядке ст. 79 ГПК РФ по ходатайству одной из сторон.
Что касается вопроса о приглашении причинителя вреда, то при проведении самостоятельной оценки Вы можете его пригласить, сообщив о проведении осмотра квартиры, например, за неделю. Но его неявка не может рассматриваться как препятствие для оценки причиненного ущерба. В то же время присутствие причинителя вреда при осмотре действительно может быть гарантией независимости и объективности проведенного осмотра.
При назначении экспертизы судом уведомление сторон и их присутствие при ее проведении является их процессуальным правом и гарантировано законом.

15.12.06  -  Наталья

Здравствуйте! Мой вопрос по обмену приватизированной жилплощади с участием несовершеннолетнего собственника. У нас с сыном (11 лет) и бывшим мужем 3-х комнатная квартира, приватизированная 3-мя равными долями. Мы хотим обменять наши с сыном 2 доли квартиры на приватизированную квартиру родителей мужа (2-х комнатную), с тем, чтобы они въехали к сыну (моему бывшему мужу), а я с несовершеннолетним сыном жила бы в их квартире, ставшей нашей на правах собственности в результате договора мены. Все участники сделки согласны на этот вариант обмена. Нам объяснили, что вариант не сложный, просто договор мены с необходимыми справками и документами. Когда я брала нотариальный запрос на обмен для получения согласия органов опеки на переезд несовершеннолетнего, нотариус, разобравшись в деле подробно, мне заявил, что ничего с этим не выйдет. По его словам, согласно с 37 ст. ГрКодекса, попечители и опекуны, а также их родственники, не имеют права что-либо менять с опекаемым, вступать с ним в какие-либо сделки. С его слов, такие случаи в практике ей встречались неоднократно, ГБР такие сделки не регистрирует, органы опеки разрешения не дают, да и нотариусы это не оформляют. Внук с родной бабушкой не может меняться, он может получить ТОЛЬКО В ДАР. В юридической консультации, в которой я была потом, очень удивились, услышав такую точку зрения, долго читали кодекс, и, взяв деньги, сказали, что по их мнению, это все не так, и данная статья распространяется только на опекунов и попечителей, а не на мать, законного представителя. Я опять говорила с нотариусом, который мне сообщил, что данные юристы не компетентны, что практика показывает, что ГБР не регистрирует подобные сделки даже просто заметив, что фамилии у меняющихся с несовершеннолетними собственниками одинаковые. Т.е., родственниками. (Мы все, и бывший муж, и его родители, и я с сыном носим одну фамилию). Что же нам делать?! Находясь в серьезном затруднении, я была бы очень благодарна за компетентное разъяснение этого вопроса. Заранее благодарю.
 
Ответ:
В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст.ст. 26 и 28 Гражданского кодекса РФ.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п.п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ законные представители несовершеннолетнего, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Согласно п. 2 указанной статьи законный представитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного.
В сложившейся ситуации Вам можно предложить следующий вариант действий:
Родители мужа находят третье лицо (не близкого родственника), на которое и будет оформлено право собственности на долю несовершеннолетнего. При этом параллельно оформляется договор дарения квартиры родителей мужа в Вашу с сыном пользу. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежит согласованию в органе опеки и попечительства. Такое согласование будет дано со ссылкой на предполагаемый встречный договор дарения квартиры. Вопрос взаиморасчетов по договору купли-продажи можно решить выдачей расписки покупателю о получении от него денег (чтобы подтвердить отсутствие возможных претензий с Вашей стороны). Впоследствии приобретатель Ваших с сыном долей может продать (подарить) эти доли родителям мужа.

15.12.06  -  Анастасия

Здравствуйте. Я прописана в г.Оренбурге. Я переехала в Петербург, вышла замуж и взяла фамилию мужа. Сейчас у меня временная регистрация. По месту регистрации в паспортном столе мне отказывают в смене паспорта. Правомерен ли их отказ? Если да, можно ли мне выписаться с оренбургского адреса, не выезжая в Оренбург?
 
Ответ:
Вопрос выдачи и замены паспортов регулируется ПРИКАЗОМ от 15 сентября 1997 г. N 605 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ, ЗАМЕНЫ, УЧЕТА И ХРАНЕНИЯ ПАСПОРТОВ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
В соответствии с пунктом 13 Инструкции выдача и замена паспортов производится органами внутренних дел по месту жительства граждан.
Гражданам, не имеющим места жительства, выдача и замена паспортов производится по месту их пребывания или по месту фактического проживания.
Таким образом Вы вправе обменять паспорт по месту временной регистрации. Отказ паспортного стола по месту Вашего фактического проживания неправомерен.

Вопрос регистрации по месту жительства регулируется ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 22.12.2004) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ".
В соответствии с пунктом 31 указанного Постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.
Таким образом Вы можете выписаться с прежнего места жительства, подав заявление о регистрации по новому месту жительства.

13.12.06  -  Людмида К.

Как делится в натуре 2-х комнатная квартира на 2-х наследником, если 1наследнику присудят 1/3, а другому 2/3. Одна комната 11,7 кв.м,а другая - 16,7кв.м
 
Ответ:
Раздел общего имущества возможен только при наличии физической возможности его осуществления (по итогам раздела должна быть возможность создать две самостоятельные квартиры).
Во всех остальных случаях речь идет лишь об определении порядка пользования.
В соответствии со ст.247 ГК РФ каждый собственник вправе владеть и пользоваться частью имущества, пропорциональной его доле, а если это
невозможно, то вправе требовать компенсации от других участников общей долевой собствености.
В вашем случае это означает, что наследник (1/3) использует комнату 11,7 кв.м, а второй наследник использует вторую комнату и вправе потребовать выплаты ему компенсации за ту часть используемой первым наследником площади, которая превышает его долю.

04.12.06  -  Сергей

Здравствуйте! скажите пожалуйста могу я расширить жил. площадь за счет подвала? (т.е. отделить в подвале часть (предположим площадь комнаты) обнести стеной и прорубить в полу ~ 170 x 80 см. отдельный вход для спуска вниз с усилением потолка необходимыми балками и опорами. Дом панельный, 5 эт. если да, что для этого нужно, если можно подробно последовательность, заранее спасибо.
 
Ответ:
В соответствии со ст.36 ЖК РФ подвалы относятся к общей собственности собствеников квартир в многоквартирном доме. таким образом, для
присоединения части общего имущества к вашей квартире требуется соблюдение правил п.2 ст.40 ЖК РФ, а именно - получения согласия ВСЕХ
СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме. В ином случае ваши действия будут являться незаконными.
Обращаю ваше внимание, что площадь в подвале во всех случаях не увеличит размера жилой площади квартиры, а может увеличить только размер общей площади квартиры.

20.11.06  -  Галина

Я постоянно прописана с мужем в общежитии 10 лет в одной квартире, после развода хочу переехать в отдельную квартиру в этом же общежитии. На меня заставляют подписать договор социального найма ( пока работаю на предприятии, то имею право занимать квартиру, а после увольнения попросят освободить жилплощадь). Значит я в бомжа превращусь?
 
Ответ:
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. При этом с проживающими там гражданами должен заключаться договор найма специализированных жилых помещений, а не договор социального найма. Такой договор заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. (ст. 105 ЖК РФ)
При этом в соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

20.11.06  -  yuri

Здравствуте уважаемые юристы! Пожалуйста подскажите, в моей кооперативной квартире, пай оформлен на меня, собственность зарегестрирована на меня, прописан я и мой сын 25 лет. Может ли мой сын, без моего согласия, прописать своего ребенка. Благодарю за ответ. Юрий
 
Ответ:
1. В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ
ЗА РЕГИСТРАЦИЮ» регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

2. В указанном пункте отсутствует требование о получении согласия собственника жилого помещения на регистрацию по месту жительства ребенка.

3. Таким образом Ваш сын вправе без Вашего согласия прописать своего ребенка.

19.11.06  -  Лена

Квартира не приватизирована. Брат прописан но не проживает .Приходит в пьяном виде устраивает скандалы. Какие у меня права?
 
Ответ:
В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Однако, поскольку в действующем ЖК РФ не предусмотрено такого основания, иск следует заявить о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета.
Таким образом, Вам следует обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма с Вашим братом, признав его утратившим право пользования жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета.

02.11.06  -  Юля

Добрый день! В браке я не была, есть ребенок 4,5 года он нигде не был прописан, прописка у меня Московская, родила в Ставрополе. С отцом ребенка не живем. Могу я прописать ребенка без его согласия? Ребенок носит его фамилию.
 
Ответ:
1. В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ
ЗА РЕГИСТРАЦИЮ» регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).
2. В указанном пункте отсутствует требование о получении согласия другого родителя на регистрацию по месту жительства ребенка. Поскольку Вы с отцом ребенка в брачных отношениях не состоите, то Вы можете прописать ребенка по Вашему месту жительства без получения согласия другого родителя.
3. Однако для подтверждения того, что воспитанием ребенка занимаетесь именно Вы необходимо предоставить какой-либо документ, свидетельствующий о том, что ребенок например ходит в детский сад по месту Вашего жительства.

28.10.06  -  ANZHELA

1) Правильно ли я поняла, что,даже если я докажу,что НЕ Я делала перепланировку, то я" как собственник все равно несу ответственность"? а] Т.е.должна привести в первоначальное состояние или согласовать перепланировку - это и есть моя ответственность как собственника(гражданско-правовая)? Тогда в чем смысл моих доказательств, что не я перепланировывала. б] вы пишите :"придется уплатить штраф за осуществление незаконной перепланировки" - Т.е.несу административную ответственность.Опять же тогда в чем смысл этих моих доказательств? что это дает? Скажем,одна ситуация - я сумела доказать и другая ситуация - не доказала. 2) Вы пишите "доказать, что перепланировку осуществил предыдущий собственник очень сложно", а подойдут ли свидетельские показания моих соседей? И обязательно ли наличие двух свидетелей? и могут ли они быть из одной кавртиры? 3) Вы ссылаетесь на ЖК, но Жилищный кодекс вступил в силу с 1.03.05,а несогласованная перепланировка была в 1999г. Разве мой случай подпадает под ЖК?
 
Ответ:
Анжела, в Вашем случае имеет место правовое регулирование сложившейся ситуации такими отраслями права, как жилищное и административное.
В отношении квартиры должен оформляться такой документ как паспорт. При совершении сделки в 1999 году этот документ должен был присутствовать. Если он был оформлен непосредственно перед сделкой,
то Вам даже с помощью свидетельских показаний трудно будет доказать, что перепланировка была произведена в 1999 году, так как в паспорте не будет сведений об этом. Представляется, что  содержание документа будет оценено судом выше, чем свидетельские показания. Законодательством такой приоритет не установлен, однако на практике зачастую происходит именно так. Количество свидетелей
значения при этом не имеет. Таким образом, если в органе, осуществляющем техническую нвентаризацию объектов недвижимости (ПИБ, БТИ), имеется информация об отсутствии на момент приобретения Вами квартиры каких-либо перепланировок, то доказать обратное Вам будет очень сложно. Это и является предпосылкой для возможности применения к Вам положений ст. 7.21 КоАП РФ. Если Вы
докажете, что перепланировка сделана не Вами, то не будете привлечены к административной ответственности.
Однако это не освободит Вас от необходимости привести квартиру в первоначальное состояние (ст. 29 ЖК РФ). В этом и есть отличие ситуаций "докажете - не докажете". В первом случае Вас ожидает
только необходимость обратной перепланировки. Во втором случае к этому добавится еще и административная ответственность.
Что касается применения ЖК РФ, то он применяется к правам и обязанностям, возникающим после введения его в действие. В Вашем случае ситуация именно такая, то есть несанкционированное переустройство уже состоялось, а вот порядок устранения нарушения
уже отрегулирован новым ЖК РФ. Кроме того, ранее действовавший ЖК РСФСР также запрещал самовольные перепланировки жилого помещения.

13.10.06  -  Владимир

Подскажите, оплатят ли мне проведенную платную независимую экспертизу по нанесенному ущербу от затопления моей квартиры соседями сверху.Мой сосед сверху эту квартиру сдает и его квартиранты меня затопили. Похоже он сдает ее незаконно,но как это узнать?
 
Ответ:
1). В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Таким образом оплата независимой строительно-технической экспертизы является расходами, которые Вы вправе взыскать с лиц, которые причинили вам ущерб.
Взыскание ущерба, причиненного Вам, и стоимости экспертизы возможно как добровольно, так и путем подачи вами искового заявления в суд.
2). Правомочие Вашего соседа сверху о сдаче в наем квартиры значения для разрешения вопроса о возмещении Вам ущерба не имеет

12.10.06  -  светлана

здравствуйте уважаемые юристы! прошу Вашей помощи и консультации. в 2004г мы по договору переуступки прав требований приобрели квартиру в строящемся доме. все свои обязятельства по выплате денежных средств в счет стоимости жилья выполнили в срок и в 100% объеме. срок сдачи дома оговорен в договоре 1 квартал 2005г. однако по состоянию на 12.10.2006г дом не сдан, кроме того предприятие застройщик признан банкротом. мы подавали в суд в надежде что нам признают право собственности на недостроенную квартиру, однако закон не на нашей стороне, прошу проконсультировать можно ли наложить арест на нашу квартиру, что бы она не учавствовала в конкурсной массе при продаже, и как это сделать? спасибо.
 
Ответ:
В соответствии со ст. 124 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.
Последствия введения конкурсного производства установлены ст. 126 указанного Закона. В частности, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном Законом. Кроме того, все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
К сожалению, в Вашем случае право собственности на квартиру признать невозможно, так как ее фактически не существует, если исходить из содержания Вашего вопроса.

10.10.06  -  Kourganova Marina

Нашу квартиру затопил сосед сверху, но вода прошла через нас и затопила еще и квартиру под нами. Сосед под нами составил Акт протечки, где мастер ЖЭКа указал причину – затопление квартирой над ними, т.е. нами. Аналогичный Акт составили и нам – причина затопление квартирой над нами, т.е. истинным виновником всей проблемы. Представитель ЖЭКа видел, что следы протечки у нас в квартире и в квартире под нами идентичны, совпадают по месторасположению, только у нас они меньше, чем внизу, т.к. вода, стекая от соседа сверху к нам, сначала скопилась у нас под напольным покрытием, а затем пошла вниз. Несмотря на это, мастер ЖЭКа зафиксировал как-бы две протечки, виновный /сосед над нами/ воспринимает свою вину лишь в части нашей квартиры, а ущерб квартиры ниже нас якобы должны покрывать мы. Не должен ли был быть составлен комплексный Акт протечки, включающий в себя общую картину событий, фиксирующий водоток от соседа сверху до соседа снизу нас через нашу квартиру. В этом случае виновное лицо очевидно. Что нам делать, если представители ЖЭКа не пожелают пересматривать составленные ими ранее Акты и обрисовать картину событий целиком в одном документе?
 
Ответ:
1. Вам и Вашим соседям снизу необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную службу с просьбой повторно провести экспертизу и составить акт о протечке с указанием причин протечки. При подаче заявления необходимо, что бы такое заявление было зарегистрировано.
2. Дождаться письменного ответа ЖЭС по Вашему заявлению.
3. Если требуемый Вами акт составлен не будет, Вам совместно с вашими соседями необходимо обратиться в экспертную организацию и осуществить независимую экспертизу причин протечки двух квартир и установить вину соседа сверху.

03.10.06  -  Наталия

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разрешить такой вопрос: в коммунальной квартире в одной комнате 25 кв.м. прописаны и живут 2 взрослых человека и планируется еще один. В каких случаях возможна подача заявления на расширение жил площади, что и какие документы для этого требуются? Куда следует jбращаться? Сколько кв.м рассчитано на одного человека? Заранее спасибо,
 
Ответ:
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации определены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Пунктом 2 статьи 51 ЖК РФ установлено, что основанием признания граждан нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются граждане обеспеченные жилой площадью менее учетной нормы.
Размер учетной нормы устанавливается органом местного самоуправления по месту нахождения Вашей коммунальной квартиры. Размер колеблется от 5.5 метров на одного человека до 12 метров, в зависимости от района в котором находится квартира.
В соответствии со статьей 52 ЖК РФ определены документы, которые необходимо предоставить в орган местного самоуправления для постановки на учет. В Вашем случае это:
1. Заявление по определенной форме
2. Форма 9
3. Договор приватизации комнаты
4. Ордер на предоставление комнаты или свидетельство о собственности на комнату.
Обращаться Вам нужно в Администрацию по месту нахождения квартиры.

01.10.06  -  Елена

Подскажите пожалуйста, что мне делать и какие у меня права. моя мать отказалась от приватизации квартиры в мою пользу., но осталась прописана там. Она много лет не проживала со мной. а теперь вынуждена была прийти к нам, сразу после ее прихода она стала устраивать дома пьяные дебоши, приглашать туда соседей алкоголиков наша жизнь в этой квартире стала невыносимой, мы вынуждены были переехать к родителям мужа. Подскажите какие я имею права как собственник жилья, могу ли я требовать в суде ее выселения. Может ли она без моего согласия приглашать посторонних лиц в квартиру и распивать с ними.
 
Ответ:
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
Ст. 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
Исходя из изложенного и учитывая положения ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.
Как альтернативный вариант, можно предложить Вам продать квартиру третьему лицу (например, знакомому). Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, после совершения сделки Ваша мать утратит право на проживание квартире и будет подлежать выселению. Хотя и в данном случае будет сложно избежать судебного разбирательства

23.09.06  -  anzhela

В 1999г я купила квартиру в Москве, предыдущий хозяин которой: 1) снес окна с участками стены между комнатой и лоджией 2 ) "нарастил" дополнительный радиатор на лоджию. Сейчас я поставила на месте снесенных участков стеклопакет и заменила этот радиатор на более современный. Вопрос: 1) Подлежу ли я штрафу? Ведь насколько я знаю, административная ответственность, как и уголовная, не переходит в порядке правопреемства ?
 
Ответ:
В вашем случае имеет место такое нарушение как самовольные переустройство и перепланировка, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ (или ст. 142 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях, действовавшего на момент осуществления действий по переустройству и перепланировке). Ответственность несет то лицо, которое самовольно осуществило переустройство и перепланировку (то есть, предыдущий хозяин). Эта ответственность наступит только при условии, что нарушитель осуществил действия без соблюдения требований Жилищного Кодекса (то есть не производил необходимых согласований и учета). Однако доказать, что перепланировку осуществил предыдущий собственник очень сложно. Хотя в паспорте на квартиру, который Вы получали при покупке квартиры, данные изменения должны быть указаны.
Вы, как собственник квартиры, несете ответственность за то, что в квартире есть несогласованная планировка. В соответствии с законом Вам следовало бы или привести квартиру в первоначальное состояние или согласовать перепланировку в соответствующих органах (в этом случае придется уплатить штраф за осуществление несогласованной перепланировки). В противном случае каждый раз, когда существующая перепланировка будет выявляться, Вам придется выплачивать штрафы (за уже существующую перепланировку).
Однако на сегодняшний день вопрос о согласовании перепланировки не слишком актуален и если Вы не планируете, например, продавать квартиру, то можно обойтись и без него.

22.09.06  -  Татьяна

Наш дом идет на снос.В двух комнатной квартире прописаны мой бывший муж, мой сын 15лет и сестра 24года. Я являюсь главным квартиросъемщиком, квартира не приватизирована.Нам в судебном порядке предоставляют 3-х комнатную квартиру на всех: одна комната бывшему мужу(он не является отцом моего ребенка), вторая комната сестре, третья для меня и сына.Правомерно ли это в отношении меня и сына? Что на самом деле нам полагается, какие варианты? Сестра последние 15 лет в квартире не проживала и за нее не платила.Спасибо
 
Ответ:
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Данное положение было конкретизировано и разъяснено Верховным судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года.
В этом обзоре, в частности, указано, что согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
Таким образом, предоставление нового жилого помещения не будет зависеть от того, состоят ли выселяемые граждане на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

20.09.06  -  Александра

В нашем многоквартирном доме расположены рюмочная, круглосуточный магазин, приемка стеклотары. Все это доставляет массу хлопот жителям. Существуют ли какие-то правила использования жилых помещений ?
 
Ответ:
К сожалению, из Вашего вопроса неясно в чьей собственности находится Ваш многоквартирный дом и на каком основании там расположены данные организации (на основании договора аренды или на помещения принадлежат им на праве собственности).
Прежде всего, Вам следует выяснить, какие помещения занимают эти организации жилые и нежилые. Если занимаемые ими помещения имеют статус жилых, то расположение в них магазина, рюмочной и т.д. незаконно и Вы можете требовать их выселения.
Если же помещения являются нежилыми, то необходимо уточнить были ли получены все необходимые согласования (разрешения противопожарной службы, санитарно-эпидемологического надзора и т.д.). Соответственно, если согласования не получены, то имели место нарушения препятствующие размещению данных организаций.
В том случае, если помещения приобретены этими организациями в собственность, заняты на основании договора аренды с соблюдением всех требуемых законом правил, то просто так выселить их из этих помещений нельзя.
В то же время, если в результате деятельности этих организаций нарушаются Ваши права (например, не соблюдаются правила пожарной безопасности, санитарные правила), то Вы можете обращаться в соответствующие органы и данные организации будут привлечены к ответственности компетентными органами.
Если Ваши права нарушаются посетителями этих организаций, то в этом случае рекомендуется обращаться в правоохранительные органы. Например на основании КоАП РФ или Закона Санкт-Петербурга от 12.01.2004 № 793-2 «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга».

13.09.06  -  Яна

Соседнюю с моей квартиру выкупили и переделывают под нежилое помещение (1-й этаж). Наш дом является памятником архитектуры, смежная стена между моей квартирой и нежилым помещением - некапитальная. В ходе ремонта в нежилом помещении появились трещины, щели, пыль в моей квартире. Видимо, из-за неправильной переделки канализации, было затопление, в результате - в моей квартире и на лестнице сырость, запах. Жилконтора на жалобы не реагирует. Подскажите, каковы обязанности владельца нежилого помещения перед жильцами дома, куда обращаться с претензиями?
 
Ответ:
Особенности перевода жилого помещения в нежилое установлены главой 3 Жилищного кодекса РФ. При этом необходимо учитывать, что какие-либо работы по перепланировке и переустройству помещения
должны проводиться на основании утвержденной и согласованной проектной документации.
В случае, если Вы считаете, что действиями собственника соседнего помещения Вам причинен ущерб, то Вы можете обратиться в суд с иском
о взыскании суммы такого ущерба. Также возможно подать иск о запрете на осуществление работ, если они выполняются без необходимых согласований и разрешений.
При этом необходимо учитывать, что с большой вероятностью в процессе рассмотрения дела будет назначена судебная экспертиза для установления причин повреждений в Вашей квартире. В случае, если экспертиза подтвердит, что такой причиной стало проведение работ в соседнем помещении, то, скорее всего, Вам удастся добиться положительного результата.

08.09.06  -  Неля

Если судья после трех заседаний досихпор не признал вину ответчика по поводу затопление моей квартиры? Хотя все документы у меня есть доказывающие вину ответчиков.Но они не хотят признавать свою вину,а судья все время переносит заседание на другое число.Что мне делать это длится уже два года.Я не хочу делать пока ремонт в своей квартире пока не будет принято решение суда,но судья сказал что я могу свободно делать ремонт.Что мне делать и почему судья не признает или не хочет признать их вину, даже некоторые мною предоставленые документы не смотрел? С ув.Неля
 
Ответ:
Если Вы считаете, что судья неосновательно затягивает процесс, то у Вас есть право обратиться с жалобой к председателю суда. Правда после этого Ваши шансы на успешное и быстрое рассмотрение дела могут быть сведены к нулю. Все зависит от положения конкретного судьи в данном суде и от сложившейся практики.
Что касается существа дела, то именно суд решает какие доказательства необходимо предоставить сторонам для разрешения спора. Вы вправе обращаться с соответствующими ходатайствами о приобщении документов к материалам дела (желательно писмьенно и через канцелярию суда). В этом случае суд, либо приобщит предоставленные Вами документы к материалам дела и будет использовать их при вынесении решения, либо должен будет отказать в
этом с соответствующей мотивировкой.
Само по себе отложение дела не свидетельствует о злом умысле судьи, так как суду необходимо понять суть и обстоятельства возникшего спора, а для этого зачастую требуется предоставление большого
количества документов, проведение экспертизы и т.д.
Что касается проведения ремонта, то это возможно при условии, что последствия затопления Вашей квартиры будут документально закреплены (акты компетентных органов, фото- и видеоматериалы, акты
соответствующих экспертиз и т.д.). В этом случае в материалах дела будут содержаться все сведения, необходимые для установления причин и последствий затопления. В противном случае после производства ремонта у Вас не будет возможности доказать факт причинения ущерба.

07.09.06  -  ИРИНА

Квартира в долевой собственности в равных долях на 3 человек, есть доверенность, оформленная на одного из собственника, позволяющая продать 2 другие доли, может ли доверенное лицо продать 2 доверенные доли своему супругу ,который не имеет отношения к данной квартире.
 
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Пунктом 2 указанной статьи установлен порядок продажи и установлено что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае если продажа доли осуществлена с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом в вашем случае доверенное лицо может продать доли в указанной Вами квартире своему супругу только с соблюдением порядка преимущественного права покупки, а Вы в свою очередь вправе приобрести эти доли.

06.09.06  -  Бескопыльный Алексей Вадимович

В декабре 2005 года подписал нотариальную доверенность на продажу квартиры на имя риэлтора, представившегося сотрудником агенства по недвижимости. Оказалось, что последний всего-лишь частное лицо. Не подписав договора купли-продажи/обмена, я фактически, "подарил" ему свою квартиру. В настоящий момент меня пересилили в барак. А риэлтор любыми способами уклоняется от исполнения своих прямых обязанностей. Он тянет время и откладывает оформление документов (прописка, ордер и пр.) в этот барак, оттягивает момент окончательного расчета с хозяином барака и со мной. Моя квартира на данный момент уже продана. Могу ли я в судебном порядке признать сделку по продаже моей квартиры недействительной и вернуть себе право собственности?
 
Ответ:
После того как Вы узнали, что «риэлтор» не является сотрудником агентства, Вам следовало отменить доверенность в порядке ст. 188 ГК РФ.
На сегодняшний день признание недействительной сделки купли-продажи квартиры Вы маловероятно, поскольку все формальные требования были соблюдены. Существует возможность, что сделка купли-продажи была заключена в результате злонамеренного соглашения Вашего представителя и лица, которое приобрело квартиру (например, что сделка заключена на очевидно невыгодных для Вас условиях). Доказать наличие сговора достаточно трудно, однако если он действительно имел место сделку можно признать недействительной на основании ст. 179 ГК РФ.
Если сговор доказать не удастся, то Вы можете заявить в судебном порядке требование к «риэлтеру» о возврате Вам суммы неосновательного обогащения (те суммы, которые он получил по сделке) и понуждения его к совершению необходимых действий.

06.09.06  -  Михаил

Здравствуйте. Чтобы учавствовать в долевом строительстве нежилых помещений, в 2003 г. заключил договор с "Застройщиком". В 2005 г., за 6 мес. до предполагаемого завершения строительства выплатил последний взнос. Тут-же, "Застройщик", ссылаясь на какие-то изменения в законодательстве, обязал подписать новую редакцию старого договора. Под тем же номером и той же датой. Подписал. Сдача объекта затянулась. Далее - дело обстоит хуже. Но это следующий вопрос. Мой вопрос: на руках у меня два договора, старый и новая редакция. Одинаковые номера и даты(Вопрос: Законно ли существование обоих документов?). Условия нового изменены не в мою пользу (должен доплачивать за метры, оплаченные полностью, если руководствоваться старым договором). Каков договор приоритетен?
 
Ответ:
В случае возникновения судебного спора у Вас есть возможность назначить экспертизу и, подтвердив более поздний срок подписания второго варианта догоаора, заявить о его ничтожности. Кроме того,
все платежи осуществлялись также на основании первого варианта договора. В результате может быть признан приоритет первого варианта договора.
С другой стороны, подписание более позднего варианта фактически означает то, что стороны договорились об изменении отдельных условий. Это может быть истолковано как подписание своего рода
"дополнительного соглашения" к первоначальному договору.
В целом, исход Вашего дела в большой степени будет зависеть от позиции конкретного судьи. Кроме того, не исключен вариант недобросовестности застройщика, который, пока идет судебное разбирательство, может вторично продать Ваше помещение.

01.09.06  -  Александр

Вопрос следующего характера. Я встал в очередь на получение ссуды для приобретения жилья по месту своей работы. Я работаю в ВУЗе и мне положена льготная ссуда на приобретение жилья. Однако, живу я с родителями в 4-комнатной квартире и если я имею долю в квартире родителей то получить ссуду будет весьма проблематично. Каким образом мне узнать имею ли я долю в квартире родителей. И если я имею долю то как от этой доли отказаться? Заранее благодарен, Александр
 
Ответ:
Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, является открытой. Соответственно, Вам надо обратиться в территориальное управление Федеральной регистрационной службы РФ и заказать выписку из ЕГРП в отношении конкретной квартиры. В полученной выписке будет содержаться информация о
собственниках квартиры. В качестве более простого варианта можем посоветовать Вам обратиться к родителям и посмотреть документы о приватизации квартиры (или приобретении ее иным способом).
Если Вы являетесь участником общей долевой собственности, то Вы можете продать, подарить свою долю или распорядиться такой долей иным способом в порядке, установленном ГК РФ. При этом обращаем
Ваше внимание на то, что, как правило, в условиях предоставления разного рода льготных ссуд содержится оговорка о том, что получатель такой ссуды должен нуждаться в жилье и не может
искусственно создавать для себя такую нуждаемость. Таким образом, Вам необходимо выяснить, не будет ли отчуждение доли в праве общей долевой собственности на квартиру таже являться препятствием для получения ссуды.

31.08.06  -  Василий

Какие документы нужны,чтобы прописать ребенка? Я прописан в Москве. Жена в Люберцах. Прописываю к себе в Москву.
 
Ответ:
Порядок регистрации граждан по месту жительства регулируется ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
Пункты 28 и 29 указанного Постановления устанавливают порядок регистрации по месту жительства несовершеннолетних граждан.
Основными документами, которые необходимо предоставить в отдел вселения и регистрации граждан являются:
1. Ваш паспорт
2. Свидетельство о рождении ребенка
3. Заявление
     1    2    3    4     
 
© Адвокат ФРЕММ, 2008 год 191025, Санкт-Петербург, ул.Стремянная, д.11, т. (812) 575-80-80