Главная
Контакты
Адвокаты
Специалисты
Практики
Новости
Пресса
Вопросы-ответы
Трудовое право
Жилищное право
Долговые споры
Семейное право
Коммерческое право
Наследственное право
Строительство/Реконструкция
Сделки с недвижимостью
Судебный и арбитражный процесс
Открытая информация

English version
  Карта сайта





 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ваш вопрос- наш ответ

   
 
Главная / Вопросы-ответы / Жилищное право

Поиск:      

24.08.06  -  Артур

У одного собственника (взрослый человек) есть 9/10 2-х комнатной квартиры и 19/20 однокомнатной квартиры, у другого - 1/10 двухкомнатной и 1/20 однокомнатной соответственно (который является несовершеннолетним, прописанным и проживающим с матерью в третьей, 2-х комнатной квартире). Вопросы: 1. Реально ли ребёнку прописаться на свои доли, как-то ими пользоваться кроме как продать их? 2. Насколько на практике покупатели "пугаются" при покупках не целой квартиры, а таких долей как 9/10 и 19/20 ???
 
Ответ:
При ответе на Ваш вопрос необходимо учитывать, что понятия «прописка» не существует уже давно. Существует понятие «регистрация по месту жительства». Применительно к Вашему случаю, собственник даже незначительной доли в праве собственности на квартиру может быть зарегистрирован по месту жительства в этой квартире. Однако с фактическим проживанием все гораздо сложнее.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, учитывая, что доля, принадлежащая ребенку, настолько мала, что вряд ли на нее приходится хотя бы одна комната, в данном случае при отсутствии согласия между сособственниками стоит вести речь о соразмерной компенсации.
При отчуждении долей несовершеннолетнего необходимо помнить о получении согласия на это органов опеки и попечительства, а для этого надо будет доказать, что жилищные условия ребенка, как минимум, не ухудшатся.
Что касается практики, то, безусловно, приобретение долей в праве собственности на квартиру с учетом отсутствия между сособственниками согласованного порядка использования такой квартиры является довольно рискованной сделкой, что отражается, как на желании покупателей приобрести такие доли, так и на стоимости этих долей. При этом ребенок будет иметь преимущественное право покупки отчуждаемых долей (ст. 250 ГК РФ).

23.08.06  -  елена

Здравствуйте, Ситуация следующая: двухкомнатная квартира была приватизирована и есть на три равных доли ( 47, 1 м) соответственно 1/3 - мне, бывшему супругу и нашему сыну – в настоящий момент – 13 лет. Квартира состроит из 2 комнат – 15, 90 и 10, 40; По решению суда за мной была закреплена комната 10,40 м, а за супругом и ребенком большая. ( Почему, я на это согласилась сама, так как хотела быстрее закончить судебные споры и наивно полагая что на радостях мой бывший супруг поедет в однокомнатную квартиру и будет благодарен, а я бы взяла стоимость моей доли и вопрос был бы исчерпан). Конечно, c конечной мыслью, что ребенку все достанется. Далее, на самом деле я и мой сын проживаем в однокомнатной квартире в доме с хорошими условиями и т. д. в хорошем районе. Но как вы понимаете, проблема расширения уже не за горами. Вся ситуация меня удручает и каждый контакт с бывшим супругом приводит к стрессу. Я обращалась к адвокатам, посылали письмо с нотариусом, пыталась мирными путями достичь компромисса и продать своему бывшему супругу свою долю или комнату????? Так как, никаких попыток найти сумму (я прошу очень приемлимую сумму) не делается и т.д. я не могу ждать и не хочу больше ( более 3 лет) я твердо намерена продать свою долю или комнату, плачу свои коммунальные расходы а также за себя и за ребенка в квартире где мы проживаем. Ситуация банальна – бывшему супругу очень привольно жить в 2 комнатной квартире и не очень не думать. Я свою комнату отремонтировала, поставила дверь и замок (была попытка сдать, но он был против и т.д. ) пыталась договориться об определенной сумме в месяц как алиментная часть и как возможность подождать пока он будет в состоянии купить мою долю раз уж таково его желание остаться в 2 комнатной квартире) Очень хотелось получить профессиональные ответы на следующие вопросы: 1. Продаю комнату через уведомление его о продаже с предложением использования первоочередного права ( он игнорирует или отказывается – неважно, а СЫН – ЕГО ОТКАЗ для ГБР нужен, важен? В органах собеса есть форма отказа от первоочередного права должен подписываться обоими родителями – думаю, что здесь комментарии излишни для ВАС. 3 вопроса: важно? Необходимо? И есть ли способ обойти? 2. если это так то остается договор дарения – только как единственный вариант ????? 3. Что еще можно было предложить в этой ситуации???? Как для ГБР это закрепление комнаты ????? мне сказали, что по новой регистрировать не надо,,,, но ведь комната больше чем моя доля в жилых помещениях ( 26. 30 – общая – а мне посуду закрепили – 10.40. – не будет ли для ГБР – это ущемлением прав ребенка и что то я могу здесь сделать,,,, 4. По поводу алиментов : опять же мирным путем ничего не достичь в течении 3 лет и терпению пришел конец. Есть ли реальная возможность получить какую ту сумму на содержание ребенка, если доход человека не установлен ( c этим у него нормально). Я очень вас прошу дать мне профессиональные советы, как разрешить эту ситуацию справедливо, система оставляет желать лучшего с точки зрения матерей и т.д. я, предвидя возможные осложнения и потери времени, очень надеюсь на Вас. Я пока тот дядя который за все платит. Все это очень угнетает меня и единственное, что я хочу – справедливо расставить все точки над i. С уважением, Елена
 
Ответ:
Согласно ст. 250 ГК РФ ребенок как участник общей долевой собственности, безусловно, обладает преимущественным правом покупки отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В общих чертах, проблема в случае с отказом ребенка от реализации преимущественного права на покупку доли в праве собственности на квартиру заключается в том, что п. 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним разъясняет, что предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства требуется в случае отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от преимущественного права покупки. Таким образом, для получения согласия органа опеки и попечительства Вы должны принести отказ, подписанный обоими родителями. В ином случае орган опеки и попечительства, скорее всего, просто не даст своего согласия на отказ от преимущественного права покупки.
Что касается обхода этого требования, то, действительно, договор дарения является наиболее приемлемым для этого случая.
Обращаем Ваше внимание, что решение суда не перераспределяет доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а определяет порядок владения и пользования ей в соответствии со ст. 247 ГК РФ. Данный документ, действительно, не подлежит государственной регистрации. Если в договоре купли-продажи или дарения доли будет указано, что покупателю (одаряемому) в пользование переходит конкретная комната, то заверенная копия решения суда должна быть предоставлена наряду с иными документами на государственную регистрацию для того, чтобы не возникало вопросов к такому условию договора.
По вопросу взыскания алиментов можно сказать, что в соответствии со ст. 83 Семейного кодекса РФ при отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со ст. СК РФ) и в твердой денежной сумме.
Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Еще раз обращаем Ваше внимание на то, что при наличии каких-либо дополнительных вопросов Вы можете обратиться к нам за личной консультацией.

19.08.06  -  Наталия

Добрый день. Прошу помочь мне разрешить такой вопрос: я являюсь собственником квартиры в новом многоквартирном доме, на нашем этаже 8 квартир, 3 из которых отделились металлической дверью (с окном наверху). Проблема заключается в том, что эта дверь препятствует доступу к электрическому щитку, относящемуся к моей квартире, а так же поскольку она расположена рядом с моей входной дверью, я слышу все ее открытия и закрытия. Подскажите могу ли я потребовать на законных основаниях устранения этой двери и какая часть коридора – общего имущества мне принадлежит? Только рядом с квартирой?
 
Ответ:
Доля в общем имуществе многоквартирного дома пропорциональна площади помещения, принадлежащего собственнику. Однако эта доля не может быть выделена в натуре. Поэтому неверно говорить о том, что Вам принадлежит какая-то определенная часть коридора.
Установку двери можно рассматривать как перепланировку помещения, которая влечет за собой изменение границ и площади общего имущества дома. В соответствии со ст. 40 ЖК РФ перепланировка, если она требует изменения границ помещений, должна осуществляться получением согласия у всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе у Вас.
Кроме того, к приборам учета электрической энергии Вам должен быть обеспечен беспрепятственный доступ.
В связи с этим Вы можете обратиться к соседям, установившим дверь, с требованием о предоставлении Вам доступа к прибору учета. В случае отказа, Вы можете обратиться в суд с требованием об устранении нарушения Вашего права собственности в общем имуществе дома и демонтаже двери, установленной с нарушением действующего законодательства.
Однако в Вашей ситуации рекомендуется договориться с соседями о переносе двери или об обеспечении Вам доступа к электрощитку.

16.08.06  -  Наталья

Я живу вместе с бывшим мужем и сыном (10 лет) в трехкомнатной квартире, приватизированной тремя равными долями, и мечтаю разъехаться. Муж не хочет этого, и настроил против этого сына, тот, естественно, хочет жить и с мамой, и с папой. Но для меня это мучение, это просто невозможно. Муж отказывается даже просто поделить ордер. Он говорит, что мои с сыном две доли никому не нужны, потому что это даже не комнаты, а две трети от каждой комнаты. Что мне делать? И если разъезд возможен, то не будут ли спрашивать мнение ребенка, который юридически имеет право на одну долю?
 
Ответ:
Ваш вопрос затрагивает весь спектр отношений, связанных с общей долевой собственностью.
Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, если в договоре приватизации не определены конкретные комнаты, занимаемые каждым из собственников, то потенциально возможна спорная ситуация, которую придется решать через суд. Данная проблема ожидает и нового собственника в случае приобретения им какой-либо доли в праве собственности на Вашу квартиру.
Вопросы распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируются ст. 246 ГК РФ. В соответствии с этой статьей распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом судебного порядка решения возникших разногласий не предусмотрено.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (устанавливает порядок реализации иными участниками преимущественного права покупки отчуждаемой доли).
Таким образом, Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу при условии соблюдения правил ст. 250 ГК РФ. Однако, как указывалось выше, новый собственник может столкнуться с отсутствием определенного порядка пользования квартирой, что значительно снижает вероятность продажи доли.
Фактический раздел квартиры (т.е. прекращение общей долевой собственности и возникновение единоличной собственности каждого из участников) может быть осуществлен лишь в случае, если каждый образовавшийся в результате раздела объект будет обладать всеми признаками отдельной квартиры. Как Вы понимаете, организация отдельного входа, санузла, кухни и т.д., для каждого объекта в обычной квартире является невозможной.
Что касается так называемого «раздела ордера», то такого понятия, тем более в отношении приватизированной квартиры, не существует. Если Вы подразумевали под этим деление расходов по содержанию квартиры, то данная ситуация предусмотрена ст. 249 ГК РФ, в соответствии с которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По поводу отчуждения доли, принадлежащей Вашему несовершеннолетнему сыну, необходимо отметить, что согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества малолетних детей, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества ребенка. Родители не вправе совершать сделки с ребенком, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Таким образом, при продаже доли ребенка Вам необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства. Для получения такого согласия Вам придется доказать, что жилищные условия ребенка, как минимум, не ухудшатся, то есть без встречной покупки практически не обойтись.

11.08.06  -  Чеботарёва Светлана

Пожалуйста, подскажите как быть в такой ситуации. На первом этаже жилого дома выкуплены в собственность три квартиры, после этого, в администрации были получениы разрешения на перепланировку данных квартир и помещения МОП (чать коридора) а также на объединение всех помещений в одно с последующим переводом из жилых в нежилые. На данный момент, всё так и сделано, в данном, теперь уже одном помещении, будет располагаться общепит. Позднее, на нас подали в суд соседи верхнего этажа - иск о незаконном уменьшении размера общей долевой собственности. Подскажите как нам быть. Учитывая тот факт, что эта долевая собственность представляет собой часть сквозного подъезда, вход со стороны двора является рабочим, сразу при входе располагается лестница на верхние этажи, а тот участок (с другой стороны) не эксплуатировался, был весь в разрушенном состоянии, и вторые двери (сквозные) были намертво заколочены, что не позволяло пользоваться коридором насквозь.
 
Ответ:
Перечень общего имущества многоквартирного дома установлен п. 1 ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с п. 3
указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Ст. 40 ЖК РФ, регулирующая порядок изменения границ помещений в многоквартирном доме также
устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в Вашем случае на производство работ должно было быть получено согласие всех
собственников помещений в доме. При этом использование или не использование такого общего имущества не имеет определяющего значения для решения вопроса.

02.08.06  -  Julia

Здравствуйте! Наш дом подлежит сносу и расселению как аварийный. Мы с дочерью (18 лет) имеем две приватизированные комнаты (23,4 и 15,4 м2) в коммунальной квартире. Чего нам ждать от этого расселения? Какие варианты нам могут предложить? Изучала всяческие документы, и расстроилась: собственникам комнат в этом случае предлагается выкупная стоимость, или адекватное жилье. Вы понимаете, сколько стоят эти комнаты в аварийном доме (да еще без ванной...). Выселяют ли сейчас в коммунальные квартиры? На что я могу рассчитывать - только на деньги, или могу требовать отдельное жилье? И еще: до приватизации я состояла на очереди на улучшение жилья. Утеряла ли я эту очередь, и имеет ли она какое-нибудь значение при расселении? Может быть, надо предпринимать какие-то шаги, может расприватизировать комнаты? Ответье, пожалуйста, жизненно важный вопрос. Спасибо!
 
Ответ:
Ст.32 ЖК РФ определяет общие правила действий собственника и государственных органов в этой ситуации.
Так при изъятии квартиры для государственных нужд (расселение аварийного дома) собственнику жилья должна быть выплачена рыночная стоимость
его жилья или предоставлена другая жилплощадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Размер рыночной стоимости определяется по
соглашению сторон, а при споре - в судебном порядке.
На практике, рыночная стоимость жилой площади в аварийном доме заведома ниже "среднерыночного уровня" и этим активно пользуются инвесторы, чтобы снизить свои расходы. Как правило, при расселении
предлагается иная жилая площадь, не превышающая по размеру ранее имеющуюся или большая площадь, но в более дешевом районе. В любом случае вас должны заблаговременно уведомить и предложить варианты
расселения.
Что касается варианта с деприватизацией, то это не улучшит ваше положение, так как ЖК РФ устанавливает норму о том, что при выселении из аварийного жилья предоставляется другое благоустроенное жилье в соответствии с нормами предоставления. Однако на уровне субъектов РФ (например, в Санкт-Петербурге) существует пока еще
неоспоренное региональное законодательство ограничивающее размер предоставляемого жилого помещения ("не более ранее имеющейся жилой
площади").

31.07.06  -  Марина

Добрый день! Мы приобрели квартиру в строящемся доме, срок сдачи объекта - середина августа. 3 недели назад заходили в СВОЮ будущую квартиру и нашли ряд недочетов (стены в ванной и туалете выложены не по проекту) и попросили строителей их устронить. Вчера еще раз зашли посмотреть как обстоят дела - ничего не изменилось. Вправе ли мы требовать переделать и у кого? Спасибо.
 
Ответ:
Право требовать устранения недостатков у вас возникает в тот момент, когда вас приглащают на ее приемку и подписание акта приема-передачи,
так как до этого момента застройщик вам укажет, что квартира не готова к передаче и недостатки устраняются "в рабочем порядке".
В случае же обнаружения недостатков при приемки объекта вы вправе указать на все выявленные недостатки и определить срок их устранения в
соответствии с порядком, предусмотренным в вашем договоре, а при его отсутствии - по соглашению сторон.

28.07.06  -  Денис

Договор аренды здания заключен на срок до 1 года, но с пролонгацией, обязательна ли в данном случае государственная регистрация?
 
Ответ:
Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, договоры аренды, возобновленные на неопределенный срок, а также договоры, заключенные менее чем на один год, если они пролонгированы на тот же срок, не подлежат государственной регистрации. Такой подход подтверждается в информационном письме ВАС РФ Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 6 марта 2001 г. № 59.
Однако, если договор аренды пролонгируется на срок более одного года его необходимо надлежащим образом зарегистрировать.

26.07.06  -  Иван

Добрый день, на данный момент являюсь дольщиком одной из СК (выплатил 100% стоимости квартиры, договор оформлен НЕ по новому законодательству). Если вступить в брак сейчас (до регистрации права собственности на квартиру), что будет с кв. в случае развода? Останется за мной или будет считаться уже совместно нажитым имуществом? И как лучше поступить... ведь жизнь не предсказуема. Например, до брака переоформить долю на одного из моих родителей, а после регистрации права собственности на квартиру, получить её в дар (не придётся ли при этом платить дополнительные налоги или пошлины?)? Спасибо.
 
Ответ:
В соответствии со ст.34 СК РФ недвижимое имущество относится к совместной собственности, если оно приобретено за счет общих доходов
семьи. С учетом того, что вы выплатили вклад в полном объеме до вступления в брак, то в силу закона оплаченная квартира должна поступить в вашу личную собственность. В то же время, если возникает
необходимость в доплате (по результатам фактических обмеров), то ситуация значительно усложняется, так как доказать "индивидуальный характер" платежа будет сложно.
Если вы хотите получить дополнительные гарантии, то рекомендую вам заключить брачный контракт, определяющие имущественные права и обязанности каждого из супругов.

19.07.06  -  Ева

Здравствуйте! В 2004 г квартира была приватизирована в равных долях на 4 собственников: на меня, моего отца, мою мать, моего мужа. Муж был прописан в квартире менее 2 лет. Сейчас выписан. Я оформляю развод. Есть 1 ребенок. Какие существуют пути аннулирования права собственности мужа на 14 квартиры (с его согласия через суд)?
 
Ответ:
Путей аннулирования права собственности не существует, так как не проживание в квартире не влечет за собой утрату права собственности на
нее.
При готовности супруга к передаче вам или ребенку своей доли в квартире это можно оформить путем заключения договора купли-продажи или договора дарения.

04.07.06  -  Юра

добрый вечер. не поможете мне? мы с сестой живём в трех комнатной приватезированной квартире (по 1/2 доле у каждого). но жизнью это назвать нельзя - постоянные скандалы, драки, угрозы физической расправы в мой адрес. я очень хочу с ней разменять квартиру, но она этого не хочет. можно ли это сделать через суд (через принудительное расселение)? и что для этого нужно? кроме нас в этой квартире прописан её несовершеннолетний сын. и может ли суд присудить ей из-за этого ещё некоторую часть от этой квартиры? например у неё станет 60%, а у меня останется - 40%? или этогоне может быть и у нас так и останется по 50%? зараннее благодарен.
 
Ответ:
Что касается принудительного расселения, то законодательство не предоставляет таких возможностей. В соответствии со ст.252 ГК РФ
раздел общей долевой собственности в принудительном порядке возможен
только при наличии фактической возможности разделить квартиру на две самостоятельные части. Так как это невозможно, то остается только одна
возможность - понуждать сестру к выкупу вашей доли в квартире (однако при фактическом отсутствии у нее денег - это путь в никуда).

21.06.06  -  Моськин Дмитрий Николаевич

Дом сдан 1.5 года назад, но до сего дня не работает лифт(не передан ТСЖ и нет акта об испытаниях),а этаж 10-ый. кроме того нет горячей воды(она не доходит- не установлен дополнительный насос) и из пола торчит газовая труба с заглушкой на конце. я отказываюсь подписывать акт приема передачи. вправе ли застройщик или ТСЖ требывать с меня какуб либо плату
 
Ответ:
Необходимо смотреть на ваш договор долевого участия, так как там мог быть предусмотрен пункт о том, что вы компенсируете застройщику его
затраты на содержание до момента передачи вам квартиры.
Если такого пункта в договоре нет, то до момента передачи вам квартиры вы не должны нести расходы на содержание квартиры, так как она вам до
этого момента не принадлежит. В то же время отсутствие акта приема-передачи означает невозможность для вас пользоваться квартирой.
С учетом длительности срока устранения недостатков в доме рекомендуем вам рассмотреть вопрос об обращении с иском к застройщику об устранении недостатков за его счет и взыскании убытков.

14.06.06  -  Татьяна

В нашем новом доме активные и обеспеченные жители хотят создать ТСЖ, я против, но как разбить их планы, боюсь , что многие жители инертны и пока не понимают минусов ТСЖ. Как сделать , чтобы ТСЖ не был создан? Ходить по квартирам?Посоветуйте что-нибудь. Спасибо за ответ.
 
Ответ:

Согласно п. 2 ст. 143 Жилищного Кодекса РФ членство в ТСЖ является Вашим правом, а не обязанностью. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме только на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, то есть добровольно.
Соответственно, если Вы вступаете в ТСЖ, то решения общего собрания членов ТСЖ становятся для Вас обязательными с момента их принятия. Компетенция общего собрания членов ТСЖ и порядок его проведения установлены ст. ст. 145-146 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, в указанном случае Вы должны оплатить свою часть расходов, в том числе и на обустройство детских площадок, работу консъержей и т.д.
Более того, в соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Если же Вы не вступаете в ТСЖ, то предоставление Вам коммунальных и иных услуг осуществляется на основании договора, заключенного между Вами и ТСЖ. В этом случае необходимо проследить за тем, чтобы условия указанного договора не предоставляли ТСЖ право оказывать Вам какие-либо дополнительные услуги без Вашего согласия и требовать от Вас оплаты соответствующих расходов.
Более подробно вопросы организации и деятельности ТСЖ рассмотрены в статье Д.С. Некрестьянова «Обратная сторона реформы», с которой Вы можете ознакомиться на нашем сайте: http://www.fremm.ru/publicationview.php?idref=109&page=1&idmenu=45

13.06.06  -  Dmitry

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имею ли я право заключить договор о сдаче жилья в аренду, от своего имени, если собственики квартиры родители, но прописаны они в другом городе. А я единственный кто прописан в квартире. Спасибо.
 
Ответ:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения квартирой принадлежат только собственнику либо уполномоченнрму им лицу (доверенность, агентский договор и т.п.).
Регистрация по месту жительства свидетельствует лишь о вашем праве на проживание в этой квартире, но не о предоставлении вам каких-либо
полномочий по распоряжению ею.
Это означает, что вы не вправе сдавать квартиру в аренду. Для этого вам, как минимум, необходимо получить доверенность от собственника.

07.06.06  -  Наталья

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,имеет ли право бухгалтер ТСЖ принимать оплату коммунальных услуг у собственников ТСЖ наличными деньгами. Если да, то какие документы она должна оформить и выдать собственникам.
 
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» контрольно-кассовая техника, включенная в Государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Таким образом, если ТСЖ принимает наличные денежные средства в качестве оплаты членских и целевых взносов, то использование контрольно-кассового аппарата необязательно. В данном случае выдается приходный кассовый ордер.
В то же самое время платежи за коммунальные услуги, по мнению ФНС РФ и Минфина РФ, не относятся к целевым взносам, подлежат учету в целях налогообложения и при их принятии наличными денежными средствами у ТСЖ возникает обязанность использовать кассовый аппарат.
Данное мнение государственных органов является весьма спорным. Однако во избежание конфликтов рекомендуем Вам, либо проводить платежи с использованием кассового аппарата, либо принимать эти платежи не в адрес ТСЖ, а, например, по договору поручения, заключенному между физическими лицами (кем-либо из руководства или бухгалтерии ТСЖ с одной стороны и плательщиками-членами ТСЖ с другой стороны), с последующим внесением полученных средств на счета поставщиков коммунальных услуг.

02.06.06  -  Иван

Здравствуйте, Подскажите пожалуйста. Есть однакомнатная квартира, доставшаяся по наследству, разделённая по завещанию в трёх долях. Возможна ли сделка по продаже двух её долей, без продажи третьей доли этим же покупателям, если они согласны купить эти две доли? И пропишут ли новых собственников на эту площадь, без наличия у них в собственности третьей доли? На сколько распространена практика таких сделок?
 
Ответ:
В соответствии со ст.246-247 ГК РФ собственник доли в праве общей собственности вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей с учетом требований ГК РФ.
Ст.250 ГК РФ устанавливает, что при продаже доли любым из сособственников остальные сособственники обладают правом преимущественной перед третьими лицами (не являющимися сособственниками) покупки этой доли за цену и на условиях ее предложения. Это означает, что при продаже вами долей третьему лицу
оставшийся сособственник вправе выкупить ваши доли по цене, которая будет указана вами в договоре с третьим лицом.
Если же сособственник не реализует свое право преимущественной покупки, то новые сособственники обладают всеми правами собственника, в том числе и регистрацией по месту постоянного жительства.
В отношении однокомнатных квартир практика продажи долей третьему лицу мало распространена, так как в результате будет конфликт сособственников при определении порядка пользования квартирой и
покупатели в этом не заинтересованы.

01.06.06  -  Александр

В целях обеспечения гражданского иска в уголовном деле судом по моему ходатайству был наложен арест на жилой дом. Уголовное дело прекратили за смертью обвиняемого, исковые требования удовлетворили (вернули право собственности на дом)Правомерны ли требования гос. регистратора о предоставлении постановления о снятии ареста, если в постановлении о наложении ареста указано, что наложен он в связи с моим иском и действует "до установления истины по делу"? Заранее благодарен
 
Ответ:
В соответствии с п.9 ст.115 УПК РФ отмена ареста происходит только на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.
Таким образом, для снятия ареста вам необходимо обратиться в суд с ходатайством о снятии ареста и получить вступившее в силу постановление об отмене ареста.

29.05.06  -  Татьяна

Мною по суду получена 1/4 доли однокомнатной квартиры. После вступления решения суда в законную силу я узнала, что на квартиру наложен арест. Я подала заявление в суд о снятия ареста с квартиры. Чем выгоден арест для сособственников квартиры? Как мне получить паспорт на квартиру?
 
Ответ:
Необходимо разобраться в рамках какого дела наложен арест. Если это дело, решением по которому Вы признаны участником общей долевой собственности на квартиру, то снятие ареста является "техническим"
действием (судьи очень часто забывают снять меры обеспечения при вынесении решения). Вы потеряете некоторое количество времени, но на основании положений ГПК РФ при вступлении решения в законную силу меры обеспечения подлежат отмене.
Если же это другое дело, то все зависит от его обстоятельств. В случае, если иск связан с правом собственности на квартиру, то арест, скорее всего, не будет снят.
Цель применения такой меры обеспечения как арест на имущество, как правило, одна - предотвратить совершение сделок по отчуждению или обременению имущества. Выгодно ли это сособственникам зависит от конкретных обстоятельств дела и ответить на этот вопрос однозначно не представляется возможным.
Паспорт на квартиру Вы можете получить в органе, занимаещемся технической инвентаризацией объектов недвижимости (в Санкт-Петербурге это проектно-инвентаризационные бюро).

26.05.06  -  Илья

Я хочу купить квартиру в новостройке. Компания-инвестор предлагает заключить 2 договора: покупки векселя и договор предварительной купли-продажи, по которому в будущем обязуется оформить определенную квартиру на меня. Будущее определяется как "в течение 45 дней после вступления компанией в права собственности на квартиру, но не ранее [дата]". В такой формулировке вроде бы получается, что компания может строить дом бесконечно долго, не нарушая при этом условий договора. При личном разговоре менеджер компании объяснил, что действительно, компания оставляет за собой право по объективным обстоятельствам в разумных пределах затягивать строительство. Если же сроки затягивания становятся неразумными, то я могу спокойно подавать в суд и легко выиграть дело, поскольку существует проектная документация, которую можно легко найти в госучреждениях, планы строительства, понятие о "разумных сроках строительства панельного дома", пристальное внимание властей Москвы к застройщикам. Имея все это в виду суд легко удовлетворит мои требования если строительсто без видимых причин затянется хотя бы на год. Можно ли доверять словам менеджера?
 
Ответ:
Из вашего вопроса становится очевидным, что застройщик предлагает вам заключение договора в обход действующего закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации".
Предлагаемая вам схема совсем не в ваших интересах:
1) Вам предлагается вносить денежные средства путем оплаты векселя.
Однако в соответствии со ст.815 ГК РФ вексель представляет собой ничем необусловленное обязательство векселедателя или иного лица выплатить определенную сумму векселедержателю.
В переводе на язык обывателя это означает, что после выдачи векселя оплата по нему не зависит от того обязательства, в рамках которого его первоначально выдали. В вашей ситуации это означает, что даже при
расторжении предварительного договора купли-продажи вы будете не вправе требовать возврата денег (выплаты по векселю), если в самом векселе прямо не указано на это.
2) При заключении предварительного договора с такой формулировкой о сроке его заключения вы не можете защитить свои интересы при просрочке строительства. Не является верным утверждение, что вы легко сможете расторгнуть его в суде - застройщик не считается нарушившим какие-либо обязанности до момента наступления даты, указанной в предварительном договоре, а значит и нет оснований для расторжения предварительного договора.
Таким образом, менеджер вводит вас в заблуждение относительно безопасности данной сделки для ваших интересов и мы не рекомендуем в ней участвовать на таких условиях.

25.05.06  -  Елена

Я должна 10000 рублей за оплату жилья. Но у меня в квартире очень серьезные проблемы с сантехникой, трубами, батареями. Квартира не приватизирована. Я могу потребовать ремонта, замену сантехники, труб, батарей или же уменьшение долга?
 
Ответ:
В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, у нанимателя также есть обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же самое время п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ устанавливает, что наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Однако, это право не дает Вам возможности не вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.
При этом необходимо помнить, что на основании ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

25.05.06  -  Алла

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, действия обеих сторон при затоплении квартиры. Спасибо
 
Ответ:
Действия лица, пострадавшего от протечки:
1) вызов представителей аварийной службы и получение на руки документов об их выезде, выявлении причины протечки и ее устранении;
2) вызов комиссии ЖЭК (ЖЭС и т.п.) с составлением акта о наличии протечки, ее причинах и фиксации причиненного ущерба;
3) фотографирование всех повреждений;
4) если вы планируете делать ремонт, то необходимо зафиксировать характер и размер ущерба - надо обратиться в экспертное учреждение и получить акт экспертизы.
5) если переговоры с виновником не привели к положительному результату, то надо обращаться в суд с иском о компенсации причиненного ущерба.

12.05.06  -  Жанна

Наш дом (общежитие) 13-этажный, находится на ул. Запорожская, лишен возможности поставить на крыше телевизионную антенну, администрация завода не разрешает по непонятным причинам, повесили замок. Но зато стоит антенна МТС. В связи с этим мы не можем смотреть нормально телевизор. Как можно решить эту проблему?
 
Ответ:
Установка антенны на крыше общежития связана с необходимостью использования имущества, находящегося в собственности иного лица (им может быть государство или сам завод, в зависимости от того, кому принадлежит общежитие).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, в отсутствие воли на то собственника общежития Вы не сможете установить антенну. К сожалению, законодательство РФ не устанавливает обязанности для наймодателя помещения в общежитии обеспечить нанимателям возможность просмотра телевизионных программ.

12.05.06  -  Кочетков Александр Юрьевич

Семья из 4-х человек : муж, жена, дочь 20 лет, дочь 11 лет - живем в 2-х комнатной квартире (не приватизирована). Дом идет под снос. Старшая дочь имеет другую фамилию (дочь жены от первого брака). Может ли она получить отдельную квартиру? если да, что для этого нужно сделать?
 
Ответ:
Изменение фамилии не влечет за собой исключение из членов семьи. С точки зрения Жилищного кодекса РФ вы все вчетвером являетесь нанимателем (лицо, на которое был выдан ордер) и членами его семьи.
Таким образом вам должна быть предоставлена жилая площадь с учетом норм предоставления.

11.05.06  -  Татьяна

Мною по суду получена 1/4 доли однокомнатной квартиры. Как получить документы удостоверяющие ее, как мою собственность и продать?
 
Ответ:
После вступления решения суда в законную силу вам необходимо получить паспорт на квартиру. После его получения вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации за государственной регистрацией своего права собственности, представив туда необходимые документы.
После получения зарегистрированных документов вы можете продать свою долю, но вам следует помнить, что сособственники квартиры обладают правом преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).

05.05.06  -  Юлия

Здравствуйте! Ситуация след: несовершеннолетний ребенок прописан с матерью. Мать и отец решили перепрописать ребенка к отцу (в квартире прописан отец ребенка и бабушка отца, которая является собственником и против прописки правнучки). Могут ли родители перепрописать ребенка без согласия бабушки отца? Если да, то могут ли родители при перепрописки ребенка принести в ЖЭК не свидетельство о собственности жилья (бабушка его категорически не дает!!!), а выписку из ЕГРП? Спасибо
 
Ответ:
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В принципе, можно говорить о том, что отец ребенка был вселен собственником квартиры в качестве члена своей семьи.
В свою очередь п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно п. 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.
Таким образом, для регистрации ребенка по месту жительства требуется только паспорт отца и свидетельство о рождении ребенка. Однако на практике в регистрации ребенка Вам может быть отказано в связи с отсутствием соответствующего заявления о вселении от собственника квартиры.
Кроме того, хотелось бы отметить, что вселение ребенка в квартиру не порождает у него возникновения каких-либо дополнительных имущественных прав в отношении такой квартиры.
В частности, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом, согласно п. 4 указанной статьи, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Следовательно, в Вашем случае собственник квартиры (то есть бабушка) не ограничена в своем праве на отчуждение квартиры необходимостью получения каких-либо согласий от третьих лиц. В свою очередь отчуждение квартиры (продажа, мена, дарение и т.д.) повлечет прекращение прав на проживание в ней Вашего мужа и ребенка.

14.04.06  -  Виктория

Здравствуйте! Дедушка владел участком земли на основании свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании на землю. Свидетельство выдано в 1993г, фактическое пользование с 1960г. В 2003г он умер. Может ли его жена претендовать на землю, наследовать или каким-то образом оформить её на себя. Все квитанции на землю с 1993г оплачены, даже сейчас мы платим.На участке дома нет.
 
Ответ:
Ваш вопрос требует более детального изучения на личной консультации. В частности, необходимо уточнить на каком праве Ваш дедушка владел земельным участком (в начале 90-ых годов часто выдавались свидетельства о праве собственности на землю, в которых, наряду с правом собственности, в заглавии значилось и право постоянного (бессрочного) пользования).
Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Такое лицо, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В целом можно сказать, что право постоянного (бессрочного) пользования не наследуется, в отличие от права пожизненного наследуемого владения, поэтому наследники не получают право на приватизацию земельного участка. У них имеется право получить этот земельный участок в собственность за плату, либо в аренду, так как с момента введения в действие Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Сказанное подтверждается положениями п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ о том, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, а также ст. 1181 ГК РФ, устанавливающей что входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях только принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Однако существует и иная точка зрения, основанная на том, что прямого запрета на наследование права постоянного (бессрочного) пользования законодательством РФ не установлено. Более того, ст. 216 ГК РФ относит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к вещным правам, то есть к имущественным, а не обязательственным. Ст. 45 Земельного кодекса РФ, устанавливающая основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не содержит в себе такого основания прекращения права как смерть пользователя участка. Да и запрет на распоряжение земельным участком, установленный п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ, означает лишь невозможность указания земельного участка в завещании. Таким образом, можно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в котором будет указано и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. После вполне предсказуемого отказа нотариуса жена наследодателя обращается в суд с заявлением об обжаловании отказа нотариуса и приводит в качестве обоснования своей позиции вышеуказанные доводы. Возможно, что суд примет эти доводы, и нотариус на основании решения суда выдаст свидетельство о праве на наследство. В дальнейшем, при успешном исходе дела, земельный участок может быть получен в собственность бесплатно на основании п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ. Тем не менее, вероятность успешного исхода дела не является очень высокой.
Кроме того, с учетом смерти наследодателя в 2003 году необходимо понять имел ли место факт принятия наследства, так как п. 1 ст. 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
При этом необходимо помнить, что в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В то же время, согласно п. 3 указанной статьи, принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

13.04.06  -  Геннадий Мулинов

Моя сестра при заключении договора покупки квартиры, (в рассрочку)как и продавец не выполнили одно из существенных условий, а именно не обозначила в договоре лицо, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, прошло 2 года теперь продавец передумала продавать, а сестра боится обращаться в суд. Чтоделать?
 
Ответ:
Из содержания Вашего вопроса невозможно определить все существенные моменты для разрешения возникшего конфликта.
В целом, в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, до момента государственной регистрации договор считается незаключенным.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В результате у Вашей сестры есть возможность обратиться в суд с требованием о государственной регистрации сделки (в том случае, если ее содержание соответствует закону) или попытаться взыскать с продавца квартиры неосновательное обогащение в соответствии с положениями главы 60 ГК РФ (но в этом случае с квартирой придется окончательно расстаться).

11.04.06  -  Екатерина

Уважаемые юристы. Скажите ,пожалуйста,является ли моя семья малоимущей ,если среднедушевой доход у нас - 4200 р. А налогооблагаемым имуществом является старый дом в деревне,1969 года постройки, в плохом состоянии. Участок вместе с домом занимает 10 соток. И может ли моя семья претендовать на освободившуюся комнату в нашей коммунальной квартире? Стоим на городской очереди с 1987 года. Соседи не претендуют. Заранее благодарю,Екатерина.
 
Ответ:
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно ст. 1 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 19.07.2005 № 407-65, на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются малоимущие граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и свою очередность без подачи заявления.
В свою очередь ст. 51 ЖК РФ устанавливает, что гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в частности, признаются: являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Учетная норма площади жилого помещения установлена в Санкт-Петербурге ст. 3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 19.07.2005 № 407-65 и для проживающих в коммунальных квартирах составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения.
Таким образом, Вы, вероятнее всего, может быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Что касается вопроса о признании малоимущими, то ст. 2 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 19.07.2005 № 407-65 устанавливает, что малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Размер ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, определяется в соответствии с Методикой согласно приложению 1 к указанному Закону.
Прожиточный минимум для Санкт-Петербурга на первый квартал 2006 года установлен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2006 № 508 и составляет:
в расчете на душу населения - 3373 руб. 90 коп.;
для трудоспособного населения - 3849 руб. 60 коп.;
для пенсионеров - 2491 руб. 10 коп.;
для детей - 2948 руб. 10 коп.
Размер стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, определяется в соответствии с Методикой согласно приложению 2 к указанному Закону.
В частности, п. 4 указанной Методики устанавливает, что уполномоченный орган, в который семья обращается с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определяет стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи, на основании представленных сведений:
1) о составе имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению, что должно быть подтверждено налоговым органом;
2) об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений, которая определяется органами технической инвентаризации;
3) о нормативной цене земли;
4) о стоимости транспортного средства, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Кроме того, необходимо помнить, что в соответствии со ст. 5 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 19.07.2005 № 407-65 при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ЖК РФ. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.

07.04.06  -  Петр

Здравствуйте, мы собираемся создать ТСЖ многоквартирном доме, которому около 30 лет. Ранее в нем никто не делал капитальный ремонт и нам придется собирать для этого деньги с жильцов. Имеются ли примеры, когда ТСЖ или другие подобные организации добивались от городских администраций возврата денежных средств за непроведенный ранее капитальный ремонт дома? Можете ли вы сказать какие это ориентировочно суммы. Какие адвокаты успешно работали по этим делам и могут ли они помочь в решении такого вопроса?
 
Ответ:
На сегодняшний день вопрос возврата средств за непроведенный капитальный ремонт дома законодательно не решен. Соответственно, отсутствуют основания и для собственников квартир и для ТСЖ требовать их возврата. Можно посоветовать Вам добиваться проведения капитального ремонта от обслуживающей дом организации, хотя и это
процесс не из легких.

01.04.06  -  Наталья Аркадьевна

Я хочу купить одну комнату в нежилом помещения у собственника с его согласия. Это помещение он приобрел на аукционе Комитета по имуществу и сейчас готов продать его часть, но мы не знаем, как это можно осуществить. Свидетельство о собственности у собственникана целое помещение. Очень прошу ответить, заранее благодарю, Наталья Аркадьевна.
 
Ответ:
Если собственник уже зарегистрировал свои права собственности на помещение (т.е. получил свидетельство о собственности), то передача вам в собственность одной комнаты (части помещения) возможна несколькими способами:
1) осуществление перепланировки помещения с разделом и выделом комнаты в самостоятельное помещение - долго, дорого, неэффективно и не всегда технически возможно;
2) продажа вам собственником доли в праве собственности на помещение например, комната площадью 10 кв.м, а все помещение 50 кв.м - собственник продает вам долю в размере 1/5) и одновременное заключение соглашения об определении порядка пользования помещением в целом, в котором определяется, что вы пользуетесь в рамках своей доли соответствующей комнатой.

28.03.06  -  Ткаченко Галина Анатольевна

Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста. Наша семья состоит из 5 человек (я, мой муж, моя мать, двое моих сыновей). Мы имеем 2-х комнатную квартиру и все стоим в городской очереди на улучшение жилищных условий. При приватизации этой квартиры на меня и моего младшего сына будем ли мы иметь право на улучшение жилищных условий (останемся ли в очереди) и какие права будут иметь остальные члены семьи.
 
Ответ:
С вступлением в силу Жилищного кодекса РФ принципиально изменился подход к предоставлению жилой площади по социальному найму. Для того, чтобы претендовать на предоставление жилой площади необходимо относится к категории "малоимущих граждан". Это понятие определяется в каждом субъекте РФ по-разному.
В частности в СПб оно определено законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО
ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ"
В соответствии с п.1 ст.2 малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению
имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Таким образом, если после приватизации квартиры вы будете отвечать критерию "малоимущего гражданина", то сохраните право на улучшение жилищных условий. Однако при предоставлении жилой площади
предоставляемая площадь будет уменьшена на ту площадь, которой вы будете обладать на праве собственности (ст.5 закона).
     1    2    3    4  
 
© Адвокат ФРЕММ, 2008 год 191025, Санкт-Петербург, ул.Стремянная, д.11, т. (812) 575-80-80