Главная
Контакты
Адвокаты
Специалисты
Практики
Новости
Пресса
Вопросы-ответы
Трудовое право
Жилищное право
Долговые споры
Семейное право
Коммерческое право
Наследственное право
Строительство/Реконструкция
Сделки с недвижимостью
Судебный и арбитражный процесс
Открытая информация

English version
  Карта сайта





 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ваш вопрос- наш ответ

   
 
Главная / Вопросы-ответы

Поиск:      

29.06.07  -  Елена

Я вышла замуж в Тунисе. Сейчас я приехала в Москву и хочу прописать двух детей (9 месяцев и 3,5 года)в своей квартире (неприватизированной). В паспортном столе просят разрешение от отца (он тунисец), заверенное нотариально, что он не против. Зачем?
 
Ответ:
Действующее законодательство РФ, в частности Инструкция о применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не предусматривает необходимости предоставлять органам, осуществляющим регистрацию несовершеннолетних граждан по месту жительства одного из их родителей согласия второго.
Однако, сложившаяся практика такова, что органы требуют предоставление согласия второго родителя (выраженного устно или в нотариально заверенной письменной форме). Это обусловлено п. 2 ст. 20 ГК РФ, где установлено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. А также п. 3 ст. 65 СК РФ, которая устанавливает, что при раздельном проживании родителей место жительство детей устанавливается соглашением родителей. Тем не менее, Вы можете обратиться в суд с требованием о регистрации ребенка без предоставления согласия отца.

27.06.07  -  Елена

Какую необходимую информацию должен содержать ценник? Возможно ли расположение подписи и печати организации на обратной стороне ценника?
 
Ответ:
В соответствии с п. 19 Правил продажи отдельных видов товаров, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.1998 N 55, продавец обязан обеспечить наличие единообразных и четко оформленных ценников на реализуемые товары с указанием наименования товара, его сорта, цены за вес или единицу товара, подписи материально ответственного лица или печати организации, даты оформления ценника.
Правила не содержат запрета на размещение какой-либо информации на обороте ценника, но необходимо учитывать, что, если доступ к оборотной стороне ценника будет затруднен, то это потенциально
может привести к возникновению проблем с контролирующими органами.

27.06.07  -  бэлигма

Как часто делается капитальный ремонт жилого помещения
 
Ответ:
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 конкретных сроков проведения капитального ремонта жилых помещений не предусмотрено. Необходимость капитального ремонта отдельных неисправностей выявляется в ходе технического осмотра зданий, проводимых дважды в год. Капитальный ремонт отдельных частей здания производится, как правило, раз в 10 лет. Фактически частота проведения капитально ремонта зависит от того насколько активно эксплуатируется помещение.

26.06.07  -  Юлечка

Здравствуйте! Я прожила с мужчиной 2 года без заключения брака. После нашего расставания у нас были многочисленные встречи, после чего я забеременела. В итоге я родила ребенка. Я подала на него в суд на установление отцовства и взыскание аллиментов. Но меня из суда пришло уведомление о том что нужны доказательства подтверждающие совместное проживание, доказательства свидетелей. И о том как он относился ко мне во время беременности и после рождения ребенка. Если от него никакой помощи не было, как это подтвердить и как подтвердить совместное проживание в письменной форме, расскажите пожалуйста????
 
Ответ:
К сожалению из вашего вопроса не ясно какой именно документ вы получили из суда: видимо, это определение о возврате искового заявления или об оставлении без движения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из Сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, что вам судом и предложено сделать.
Обязанность выплаты алиментов на ребенка порождается не фактом совместного проживания, а фактом отцовства. При таких условиях вам
необходимо доказывать не факт совместного проживания или периодических встреч, а генетическую принадлежность ребенка отцу, т.е. вам
необходимо ходатайствовать о проведении экспертизы ДНК предполагаемого отца.
Таким образом, при подаче документов в суд вам надо указать, что вы считаете отцом ребенка такого-то, он отцовство не признает и уклоняется от проведения теста ДНК в добровольном порядке и в связи с
этим вы обращаетесь в суд и просите провести судебную экспертизу ДНК.

25.06.07  -  Татьяна

Здравствуйте. Земельный участок в деревне был выделен в собственность на основании договора дарения части дома. Он состоит из двух частей, разделенных дорогой. В 1992г. выписали свидетельство о собственности на общую площадь. Сейчас переоформляю свидетельство по новому образцу и новый кадастровый план. Верно ли, что сейчас в моем случае выдадают два свидетельства, на каждый из участков? Возможны ли варианты?
 
Ответ:
Принципиально возможно оформление границ участка двумя путями:
1) один участок с определением сервитута (ограничения права собственности) на проход и проезд по части участка, занятой дорогой;
2) оформление двух учатков с вынесением дороги за пределы участка.
С фактической точки зрения ситуация одинакова - по центру участка проходит дорога, а с юридической точки зрения оформления права на два
самостоятельных участка, не имеющих каких-либо обременений по праву прохода/проезда предпочтительнее.

23.06.07  -  Вера

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в течение какого срока можно вернуть товар ненадлежащего качества (канцелярский набор - оргонайзер). Обязательно ли наличие чека привозврате товара. В течении какго срока обязаны обменять товар?
 
Ответ:
В соответствии со ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.
Потребитель вправе предъявить предусмотренные действующим законодательством, требования к продавцу в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.
Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

19.06.07  -  ольга

У отца была 1 комнатная квартира, у его сожительницы 2 комнатная, она свою отдала своей дочери и переехала жить к отцу, отец был военныйи пришел срок получать звание полковника, а ему тогда положено 10 квадратных метров на кабинет еще, но было условие официально оформить брак и он его зарегистрировал с ней, после этого он получил через военную кечь 2-х комнатную квартиру- это было 1988 году, а в 1997 они ее приватизировали 50 на 50, можно ли взять справку на эти 10 квадратов и отсудить больше чем 50%
 
Ответ:
Нет. Право собственности зарегистрировано и отсутствуют основания для его оспаривания.

17.06.07  -  Галина

У меня приватизированная 1- ком.кв. 50 на 50 с бывшим мужем, он хочет отписать в мою пользу свои 50%,как лучше и дешевле это оформить?
 
Ответ:
Вероятно, Вы имеете ввиду вопросы, связанные с уплатой налогов в связи с этой сделкой.
Как правило, в подобных ситуациях рассматриваются два традиционных варианта отчуждения объекта недвижимости:
1) Купля-продажа;
При купли-продаже продавец обязан уплатить налог со стоимости его доли. Следует обратить внимание на то, он будет иметь право на имущественный налоговый вычет в соответствии со статьей 220 НК РФ.
2) Дарение.
При дарении одаряемый обязан будет оплатить налог со стоимости даримой доли. Единственный случай освобождения доходов, полученных в порядке
дарения, - дарение между близкими родственниками. Однако бывший муж не относится к членам семьи и близким родственникам, следовательно, в данном случае одаряемый будет обязан уплатить налог

14.06.07  -  Ирина

Сосед хочет подарить комнату в коммунальной квартире.Одаряемый проживает в одной квартире с дарителем. они не родственники.Нужно ли будет платить налог с договора дарения?
 
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при определении налоговой базы учитываются все
доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме, а также право на распоряжение которыми у него возникло, в том числе доходы,
полученные в порядке дарения имущества и имущественных прав.
При этом на основании положений абзаца 1 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц,
за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.
Под недвижимым имуществом следует понимать недвижимые вещи, предусмотренные положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе квартиры, комнаты.
В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества.
При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 НК РФ проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.

Таким образом, Вам необходимо будет подать налоговую декларацию и
уплатить налог на доход (13% от стоимости имущества).

13.06.07  -  Игорь

Две двоюродные сестры. Одна умирает, оставив в наследство квартиру. Мой дед был второй раз женат на другой сестре (т.е. она мне не родная бабушка). Являюсь ли я наследником 5 очереди - двоюродным внуком? И почему в очереди на наследство отсутствуют двоюродные племянники?
 
Ответ:
В соответствии с положениями ст. 1145 ГК РФ призываются к наследованию в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства, в том числе и дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки). Вы не являетесь в данном случае ребенком родных племянников и племянниц наследодателя.
Что касается детей двоюродных братьев и сестер наследодателя (двоюродных племянников и племянниц), то, согласно положениям указанной статьи, они включены в качестве наследников шестой очереди. По смыслу семейного законодательства РФ это относится к родным или усыновленным детям.

11.06.07  -  Елена

14 июня мне оформляют в консультации лист ВНТ по беременности и родам. Я учусь в ординатуре, срок окончания - 1 сентября. Но хочу закончить досрочно(уволиться с 20 июня). Имею ли я право на выплату пособия по беременности и родам в случае подачи заявления на досрочное окончание 20 июня.
 
Ответ:
Согласно ст. 6 ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» от 19.05.1995 №81-ФЗ, право на пособие по беременности и родам имеют женщины, обучающиеся по очной форме обучения в образовательных учреждениях начального профессионального, среднего профессионального и высшего профессионального образования и учреждениях послевузовского профессионального образования.
Таким образом, если Вы окончите ординатуру досрочно, Вы утратите право на получение пособия по этому основанию.
В тоже время, Вы имеете право на получение пособия за счет средств бюджета Фонда социального страхования РФ.

11.06.07  -  светлана

У меня наследство по завещанию 1994 года, от тети племяннице, сейчас я хочу продать 1-ю кв-ру, у умершей остался сын шизофренник, находящейся в психбольнице, имеет ли он какие-то права на кв-ру, завещанную мне его матерью в 1994 г, есть ли какой-то срок давности лет.
 
Ответ:
В 1994 году переход имущества в порядке наследования регулировался разделом VII Гражданского кодекса РСФСР.
В соответствии со статьей 535 ГК РСФСР несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего. Указанные лица наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.
В настоящее время переход имущества в порядке наследования регулируется частью третьей ГК РФ.
В соответствии со статья 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Из Вашего вопроса следует, что на данный момент нетрудоспособный сын умершей не признан к наследованию.
Для реализации им своего права он должен обратиться в суд за признанием за собой права на обязательную долю в наследстве.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ установлен срок исковой давности для защиты нарушенного права в три года.
Пропуск срока исковой давности служит основанием к оставлению искового заявления без рассмотрения.
Однако указанный срок может быть продлен по ходатайству, если сторона докажет, что срок пропущен по уважительным причинам.

09.06.07  -  Анохин Андрей Игоревич

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться. Мой папа проживает один в приватизированной квартире. Квартира приватизирована в прошлом веке. Я являюсь единственным наследником. Надо ли оформлять завещание или дарственную? Или я автоматически становлюсь владельцем квартиры? Очень прошу ответить на мэйл.
 
Ответ:
Поскольку Вы являетесь единственным наследником, то согласно ст. 1111 ГК РФ Вы унаследуете эту квартиру по закону. Однако во избежание возможных неприятностей (например, появления еще нескольких наследников) лучше оформить завещание или дарственную. В случае оформления завещания Вы станете собственником только после смерти Вашего отца после оформления права на наследство (согласно правилам гл. 62 ГК РФ). Если Вы сейчас оформите дарственную, то станете собственником после регистрации договора дарения и в последующем сможете избежать утомительных процедур оформления наследства на квартиру.

08.06.07  -  Мария

Какие финансовые потери может понести Покупатель квартиры в строящемся доме при расторжении по его инициативе Предварительного договора купли-продажи? Обеспечение обязательств со стороны покупателя - стоимость квартиры, вносимая согласно графика платежей, не прописанная в предв. договоре ни как залог, ни как задаток. Внесено 50 % стоимости, просрочек по платежам нет. Расторжение договора по инициативе Покупателя в его тексте не предусмотрено.
 
Ответ:
Заданный Вами вопрос предполагает детальное изучение содержания заключенного договора. Только в этом случае мы сможем дать корректный ответ.
В принципе, если в тексте договора не предусмотрено право на его расторжение в одностороннем порядке, то расторгнуть такой договор можно только в судебном порядке по основаниям, предусмотренным
действующим зхаконодательством РФ (например, в случае существенного нарушения контрагентом своих обязанностей или в случае существенного изменения обстоятельств). При этом предсказать размер потерь невозможно без изучения текста договора. Также обращаем Ваше внимание на то, что заключенный договор может быть признан ничтожным, если будут основания отнесения такого договора к сфере действия закона № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве...". Кроме того, судебная практика неоднозначно подходит к самой возможности осуществления каких-либо выплат по  редварительному договору.

08.06.07  -  Лилия

Имеется алиментное соглашение, заверенное нотариусом. Алименты не получаю несколько месяцев. Подскажите, куда обратиться для их взыскания: к судебным приставам или в суд?Спасибо.
 
Ответ:
В соответствии с п. 2 ст. 100 СК РФ нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа. Таким образом, для взыскания алиментов Вы можете обратиться сразу к судебным приставам.

08.06.07  -  Ирина

Здравствуйте! Я хотела бы узнать, как можно встать на учет по беременности. Срок у моей дочери 1 месяц. Постоянная регистрация в г. Волгодонске, а проживает в Москве. Регистрация закончилась, а так как дедушка уехал на все лето в деревню, то возможность продлить регистрацию будет только в сентябре. На работе медполис не выдали, и такое впечатление, что ей хотят предложить уйти из фирмы по собственному желанию и как можно раньше. Посоветуйте, как мне поступить – могут ли меня уволить и как мне быть с постановкой на учет по беременности. Заранее благодарна Вам за ответ. E –mail: lily11@yandex.ru или via@atrus.ru
 
Ответ:
1) В соответствии со статьей 261 Трудового кодекса РФ (далее -ТК РФ) расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременными женщинами не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.
2)Беременная женщина имеет право выбора женской консультации, в которой она предполагает встать на учет и наблюдаться по беременности, а также родильного дома.
Для реализации права выбора учреждения здравоохранения, а также получения медицинской помощи в период беременности и родов следует оформить родовый сертификат, на основании которого будет производиться оплата услуг по родовспоможению, предоставляемых государственными и муниципальными учреждениями здравоохранения, имеющими лицензию на медицинскую деятельность в части осуществления работ и услуг по специальности "акушерство и гинекология".
В соответствии с пунктом 5 Приказа Минздравсоцразвития РФ от 10 января 2006 года N 5 "О порядке и условиях оплаты услуг государственным и муниципальным учреждениям здравоохранения по медицинской помощи, оказанной женщинам в период беременности и родов" оплата услуг по медицинской помощи осуществляется на основании родовых сертификатов, выданных женщинам при предъявлении ими паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, страхового полиса обязательного медицинского страхования и страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
Родовый сертификат выписывается женщине, вставшей на учет по беременности, женской консультацией с 30 недель беременности (в случае многоплодной беременности - с 28 недель беременности) при условии непрерывного наблюдения и ведения женщины на амбулаторно-поликлиническом этапе данной женской консультацией не менее 12 недель.
При постановке на учет женщины в женскую консультацию не по месту жительства, ею представляется выписка из амбулаторной карты наблюдения женщины в женской консультации и справка о снятии ее с учета в женской консультации по месту жительства.

08.06.07  -  Александр

Здравствуйте.Рассказываю свою ситуацию.У моей девушки есть комната,вней прописаны она и ее отец,который является главным квартиросъемщиком.Отец алкоголик,не имеет никаких документов,кроме паспорта еще времен СССР.Появляется в комноте редко ,комунальные услуги оплачивает дочь.Не давно приходило уведомление из районной администрации на получение доп.площади дочь собрала все необходимые документы,но не хватала копии паспорта отца,и ей отказали в рассмотрении данного вопроса. С отцом связь не подднрживает и он не на какие контакты не идет. Подскажите как поступить в данной ситуации. Заранее благодарю.
 
Ответ:
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
При этом остается неясным, требуется ли получать согласие первоначального нанимателя (как члена семьи) или указанная норма предполагает возможность замены нанимателя вопреки его желанию, либо как замену нанимателя исключительно на случай, если первоначальный наниматель выбыл из жилого помещения.
В то же время в соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, в данном случае целесообразно требовать признания девушки нанимателем, а ее отца – утратившим право на проживание в комнате.

08.06.07  -  Ольга

здравствуйте. было составлено завещание до приватизации квартиры. в завещании указано -* ..из принадлежащего мне имущества, принадлежащую по праву собственности долю квартиры...*. могут признать это завещание недействительным? завещание оформлено на моего сына (11 лет). приватизация была сделана на долевое участие - моя мама, я и мой сын. и надо ли мне будет платить госпошлину за моего сына? и какие документы необходимо предоставить нотариусу?
 
Ответ:
В соответствии со ст. Статья 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
На основании п. 5 ст. 333.38 НК РФ от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство освобождаются физические лица при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.
Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества.
Что касается документов, то их состав зависит от требований конкретного нотариуса. В принципе, такими документами являются: свидетельство о смерти наследодателя; завещание; документы, удостоверяющие личность наследника и его законного представителя; договор приватизации квартиры; свидетельство о государственной регистрации права собственности; паспорт на квартиру; выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах; справка о содержании правоустанавливающих документов.

07.06.07  -  Елена

Какой налог я должна буду заплатить? Если организация которая выделяла землю под жилищное строительство, оформила договор дарения?
 
Ответ:
В соответствии со ст. 211 НК РФ при получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 НК РФ.
Таким образом, в случае дарения земли налогооблагаемая база будет рассчитываться, исходя из стоимости участка, если такая стоимость указана в договоре дарения. При этом необходимо учитывать положения ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которыми для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В то же время федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ установлено, что если кадастровая стоимость земли не определена, то для целей, указанных в ст. 65 ЗК РФ, применяется нормативная цена земли.
Ставка налога в этом случае составляет 13%.

04.06.07  -  Татьяна

Являюсь членом ТСЖ. коммунальные услуги оплачены мною за год вперед (была такая возможность). вправе ли вновь ибранный председатель ТСЖ не засчитывать эти суммы
 
Ответ:
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемы хуслуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами местного самоуправления (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Таким образом, если платежи были произведены в соответствии с установленным порядком, то суммы таких платежей должны учитываться при расчетах в дальнейшем.

01.06.07  -  Оксана

Заклюсен договор процентного займа, где Займодавец юр. лицо, а Заемщик физ. лицо. Какой минимальный процент может быть за пользование заемными средствами, чтобы не было претензий у налоговой.
 
Ответ:
Если Вы имеете ввиду налог на доходы физических лиц, то согласно статье 208 Налогового кодекса к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в том числе, дивиденды и проценты, полученные от российской организации, а также проценты, полученные от российских индивидуальных предпринимателей и (или) иностранной организации в связи с деятельностью ее постоянного представительства в Российской Федерации;
Поэтому сумма процентов по договору займа выплачиваемая организацией физическому лицу будет являться доходом для этого физического лица и подлежит налогообложению. Однако договор займа может быть беспроцентным.

29.05.07  -  Ольга

Я прописанна с двумя детьми на квартире у мужа.Эта квартира была купленна до брака. Сейчас государство должно ее выкупить.Подскажите пожалуйста какие у меня права на эту и следующую квартиру?
 
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его собственностью. Поэтому имущественных прав на первую квартиру Вы не имеете.
К сожалению, из Вашего вопроса неясно каким образом будет приобретена новая квартира. В связи с этим, обращаю Ваше внимание на то, что согласно статье 34 Семейного кодекса общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В тоже время согласно статья 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, в зависимости от того, каким образом (по возмездной или безвозмездной сделке) и за счет каких средств будет приобретена новая квартира будет решен вопрос о наличии или отсутствии Ваших прав на новую квартиру.

26.05.07  -  Нина

Садоводство находится в черте города- могу-ли я приватизировать свой участок -который был приобретен в 1972 году из докуметов только садоводчиская книжка?
 
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Указанная статья устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом нижеследующих особенностей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.
В иных случаях следует руководствоваться п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который устанавливает, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
- описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
- заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
- удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

24.05.07  -  Оксана

Жила с мужчиной в гражданском браке 4 года и родила от него сына, в данный момент моему сыну 6 лет. Какие у меня есть права подать на него алимент на своего сына? Так как мы вместе не живем и в моем положение у меня не хватает средств, содержать своего ребенка в связи с моей маленькой заработной платой.
 
Ответ:
Прежде всего, необходимо доказательства того, что этот человек действительно является отцом Вашего ребенка. Если он записан в свидетельстве о рождении отцовства, то проблем не возникнет. Если нет, то Вам необходимо сначала обратиться в суд в порядке ст. 49 СК для установления факта отцовства.
В соответствии со ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, поэтому Вы имеете право потребовать с него уплаты алиментов на своего ребенка. Вы можете заключить с отцом Вашего ребенка соглашение об уплате алиментов (гл. 16 СК РФ) или обратиться в суд (от имени сына как его законный представитель) и потребовать взыскания алиментов (гл. 17 СК РФ).

24.05.07  -  Светлана

Здравствуйте! Много слышала о запрете увольнения беременных женщин. У меня на испытательном з/п установлена в размере, 2 раза меньшем, чем после прохождения испытательного срока. Если я скажу о беременности, они должны мне поднять з/п или только после испытательного? И еще вопрос, по новому закону декретные выплачиваются по среднему заработку, исходя из страхового стажа. Я так понимаю, что страховой стаж - это сложенные реально отработанные периоды работы, это так? Или все-таки имеется ввиду время, отработанное в данной организации?
 
Ответ:
1) Согласно статье 70 Трудового кодекса испытание при приеме на работу не устанавливается для беременных женщин и женщин, имеющих детей в возрасте до полутора лет. В случае, если беременность наступила после заключения трудового договора, то согласно Трудовому кодексу трудовой договор не может быть прекращен по инициативе работодателя, вместе с тем, испытательный срок, установленный Вам при приеме на работу, на наш взгляд, не подлежит прекращению.
2) В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ РФ «Об обеспечении пособиями по временной нетрудоспособности, по беременности и родам граждан, подлежащих обязательному социальному страхованию» в страховой стаж для определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам (страховой стаж) включаются периоды работы застрахованного лица по трудовому договору, государственной гражданской или муниципальной службы, а также периоды иной деятельности, в течение которой гражданин подлежал обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

21.05.07  -  Михаил

После развода с женой, через три месяца, бывшая жена требует прописать дочь 5 лет (которая проживает со своей матерью) в мою квартиру (в моем ЖЭУ). Жена прописана у своих родителей. Только я прописан в собственной квартире. Моя квартира была приобретена мной до брака. Раздела имущества и квартиры через суд еще небыло. Какие последствия можно ожидать, прописав свою дочь к себе? Может Жена подать на раздел квартиры или выделения им какой-либо площади жилья после этого? Ну или другие возможные варианты?
 
Ответ:
Регистрация дочери по месту жительства в Вашей квартире не приведет к возможности раздела этого имущества. Однако у дочери появится право проживания в Вашей квартире, что может привести к сложностям с отчуждением этого имущества и невозможности выселения несовершеннолетнего. В силу ст. 31 ЖК РФ при определенных обстоятельствах у Вас могут возникнуть обязанности по обеспечению дочери отдельным жилым помещением.
Таким образом, для Вас регистрация дочери по месту жительства в Вашей квартире не очень целесообразна.

21.05.07  -  Пурвин Игорь Павлович

Мне принадлежит 1/3 доли квартиры. Владелец 2/3 доли квартиры направил мне через нотариуса письмо, о том, что он за конкретную сумму желает продать 2/3 доли, и что я имею преимущественное право покупки. Я пришел к нотариусу, направившего мне письмо, и этот нотариус оформил моё согласие на покупку 2/3 квартиры за названную сумму. Так как подходил месячный срок, а возможности связаться с владельцем 2/3 доли квартиры не имелось, т.к. он уехал в отпуск. Я пришел к другому нотариусу, и положив требуемую владельцем 2/3 доли квартиры сумму в депозит нотариуса, просил последнего вручить эти деньги владельцу 2/3 доли квартиры. Когда из отпуска вернулся владелец 2/3 доли квартиры, то он сказал, что за это время квартиры подорожали, и он не согласен продавать за эту сумму. Какие мои действия могут быть в данном случае?
 
Ответ:
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При этом указанная статья не содержит обязательства продавца в любом случае продать свою долю после объявления об этом остальным участникам долевой собственности и/или третьим лицам. Таким образом, продавец имеет право отказаться от намерения продать свою долю
В то же время существует мнение, что извещение о продаже доли носит характер оферты и, соответственно, связывает продавца определенными обязательствами в случае согласия участника общей долевой собственности на покупку доли. Однако, применительно к недвижимости, это не в полной мере соответствует законодательству, так как договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в виде единого документа и подлежит государственной регистрации.

17.05.07  -  Гуля

Предложили МУП переуступить право аренды на земельный участок полученный от администрации под застройку на нас (ОАО). Муп отказывается ссылаясь на то чтонеобходимо проведение торгов. (Договор аренды зарегистрирован в Регистрационной службе, в договоре запрета на переуступку нет), а также на то что рег служба подает сведения в антимонопольный комитет, а комитет с прокуратурой расценят этот ход как уход от торгов. прав ли МУП ?
 
Ответ:
Если земельный участок был передан в аренду МУП, то он не обязан уступать эти права кому-либо, а вправе использовать земельный участок самостоятельно.
Первичное предоставление земельных участков под строительство осуществляется по результатам проведения торгов по правилам ст.ст. 30-30.2 ЗК РФ.
При этом п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

17.05.07  -  Юлия

Добрый день, хочу задать вопрос о возможности выписать мужа (пока еще мужа) из моей квартиры (приобретена мной в собственность вне брака). В настоящее время хочу подать иковое заявление о расторжении брака, от которого имеется сын 3 лет. Попросила мужа выписаться из квартиры, он не проживает с нами уже 1 год, оплату за коммунальные платежи конечно же не производит. Но муж отказался, пояснив, что ему нужна прописка. Прошу Вас разъяснить порядок подачи искового заявления и его требование, чтобы мужа выписать из квартиры. Нужно ли мне сначало получить развод в судебном порядке, а только потом подавать такое заявление или возможно поставить в суде требования о разводе и о выселении в одном исковом заявлении. Также слышала, что готовятся изменения в ЖК по которым в дальнейшем собственнику квартиры не возможно будет выписать бывшего супруга из неё, если это так, то когда это возможно произойдет. С уважением, Юлия
 
Ответ:
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В принципе, для выселения бывшего супруга, а также снятия его с регистрационного учета, никаких судебных решений не требуется, так как закон связывает утрату таким супругом права на проживание в квартире с самим фактом расторжения брака. Однако на практике это не так и снять бывшего супруга с регистрационного учета Вам вряд ли удастся.
Таким образом, целесообразно предъявить иск о снятии бывшего супруга с регистрационного учета или о его выселении. Такой иск, по нашему мнению, необходимо предъявлять после расторжения брака.

14.05.07  -  Сергей

В сентябре 2003г. ООО «Горстройзаказчик», в лице директора Голубевой Л.И., имея 87% квартир на своем балансе, не переданных собственникам, организовал ТСЖ «К.Белова, 29», избрав председателем своего работника – г-на Чижикова А.И. ТСЖ заключило договор на управление домом с ЧП Кривопаленко Н.И., подконтрольной застройщику – (родной сестре руководителя застройщика). Параллельно с этим, ЧП Кривопалено Н.И. заключила частные договора на доверительное управление домом и придомовой территории, инженерных систем и т.п. с каждым собственником. У многих собственников заключен такой договор с ЖЭО ООО «Горстройзаказчик». Тем не менее, на протяжении ряда лет оплату за обслуживание дома принимала ЧП Кривопаленко Н.И., а затем, без перезаключения договоров, оплату стало принимать НП «Ассоциация собственников жилья» Но как только вышел гарантийный срок дома, и, возможно, произошли какие то поломки в инженерном оборудовании, которые приведут к значительным затратам для, НП «Ассоциация собственников жилья» расторгла договор на управление домом с ТСЖ. Собственники в ТСЖ не вступали, ни один человек, и все исправно вносили оплату, за исключением нескольких человек. Мы узнали, что у ТСЖ «К.Белова, 29» перед НП «Ассоциация собственников жилья» имеется большой денежный долг /тому подтверждение интервью, данное Кривопаленко Н.И. 24.04.2007г по «Каналу «12»/ и возможно НП «АСЖ» потребует его выплачивать, в случае если собственники войдут в ТСЖ и изберут своего председателя. "Подсадной" председатель с 28.03.2007г. снял с себя полномочия председателя и теперь нам некуда платить за воду, тепло, газ, общее электричество, вывоз мусора и т.д. Где теперь документация «того» ТСЖ, включая на инженерное оборудование и сети, план БТИ дома, паспортные дела и воинский учет жильцов, показания приборов и т.д. – никто не знает. Напрямую с жильцами-собственниками никто договор на управление домом не заключит. ТСЖ новое нам открыть не дадут, так как по нашему адресу уже в государственном реестре существует запись о созданном ТСЖ. Мы в тупике. Все собственники готовы создать ТСЖ с другим названием, вступить в него, даже нет разногласий по кандидатуре председателя (пока он еще согласен) и готовы делегировать ему полномочия на заключение договоров с поставщиками ресурсов и услуг. Но никто не хочет вступать в сомнительное ТСЖ «К.Белова, 29», который на сегодняшний день не отвечает требованиям закона, нам даже не обжаловать его в суде, ведь никто из нас не является его членом. Кроме этого, раз у застройщика есть и печать и учредительные документы и документы о постановке его на налоговый учет, то полагаем, что пусть это юридическое лицо и будет на балансе застройщика, а мы все – собственники жилого дома № 29 по ул. Командарма Белова категорически против вступать в ТСЖ с непонятно от куда образовавшимися долгами. Считаем что если и были у НП «Ассоциация собственников жилья» неплательщики в нашем доме, то это гражданско-правовые отношения каждого из собственников, кто является должником и самого НП «АСЖ», а никак не некого ТСЖ. В связи с этим вопрос: каким образом мы можем организовать своё ТСЖ, из собственников помещений, отличное от ТСЖ «К.Белова, 29»?
 
Ответ:
В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ товарищество собственников жилья подлежит обязательной ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если средств ТСЖ недостаточно для покрытия его долгов, то ликвидация такого ТСЖ возможна в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Кроме этого, ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» устанавливает, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц.
При наличии одновременно всех указанных признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.
Решение о предстоящем исключении должно быть опубликовано в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, в течение трех дней с момента принятия такого решения. Одновременно с решением о предстоящем исключении должны быть опубликованы сведения о порядке и сроках направления заявлений недействующим юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, с указанием адреса, по которому могут быть направлены заявления.
Заявления могут быть направлены в срок не позднее чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении. В случае направления заявлений решение об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не принимается и такое юридическое лицо может быть ликвидировано в установленном гражданским законодательством порядке.
Таким образом, Вы можете воспользоваться одним из предложенных вариантов для ликвидации первоначального ТСЖ.

10.05.07  -  Татьяна

Дедушке принадлежала земля за городом. на которой садили пшеницу, просо ит.д. Кроме того жили в деревне(теперь городская территория, но не занятая) в доме с землей и огородом вокруг. В 1931 году все было конфисковано: земля, дом. хозяйство. Скажите, пожалуйста, как можно стать снова собственниками земли, которая принадлежала деду еще с царских времен?
 
Ответ:
Отсутствуют правовые основания для "восстановления" вас в праве собственности на дом и землю, так как конфискация была осуществлена в
соответствии с действующим на тот момент законодательством и имущество перешло в государственную собственность.

10.05.07  -  Люба

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру? От отца дочери. В квартире прописаны мы с отцом и его родители.
 
Ответ:
Если Ваш отец является единственным собственником квартиры, то он может оформить дарственную самостоятельно. Если же его родители также обладают правами на нее, то оформить квартиру в Вашу собственность без их согласия невозможно.
Договор дарения можно оформить в простой письменной или нотариальной форме, а затем зарегистрировать переход права и договор в Федеральной регистрационной службе.
Для этого необходимы следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающие документы;
- паспорт на квартиру;
- если Ваш отец состоит в браке и квартира приобретена в период брака, то нотариальное согласие супруги на совершение сделки (дарение) или заявление от него, что он не состоит в браке;
- если он приобрел квартиру по наследству или по договору дарения, то необходима справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по оплате налога на наследование или дарение;
- оплата государственной пошлины.

10.05.07  -  Игорь Петрович

Можно ли вступить в право наследования после 7 лет оформив документы у нотариуса? Или в судебном порядке?
 
Ответ:
Порядок вступления в право наследования по истечения установленного Законом срока установлен статьей 1155 ГК РФ.
Так в соответствии с указанной статьей принять наследство можно как в судебном, так и внесудебном порядке.
В судебном порядке право на принятие наследства может быть восстановлено при условии что:
1. наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства
2. наследник пропустил срок на принятие наследства по другим уважительным причинам
3. наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Во внесудебном порядке право на принятие наследства может быть восстановлено только при условии согласия всех остальных наследников, которые приняли наследство.
Указанное согласие наследников будет являться основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

09.05.07  -  ИГОРЬ

Через меня клиент приобрел машину в США(по фото и тех.данным аукциона),написал расписку(от руки) о согласии принять авто по этим данным и заплатить оговоренную сумму сразу. По прибытии машины в Россию и растаможки он отказывается от неё(мол-она хуже,чем я думал) и требует вернуть деньги, угрожает.У меня этих денег нет.Что мне делать с точки зрения закона?Заранее СПАСИБО за ответ!
 
Ответ:
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием так называемой "расписки". От этого будет зависеть квалификация Ваших
отношений с клиентом. Если расписка вполне отвечает условиям, характерным для агентского договора, то стороны обязаны соблюдать
достигнутое соглашение. Претензии по качеству клиент может предъявить в том случае, если конкретные требования были указаны в
"расписке" или в случае, если качество автомобиля явно не соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода товарам.
При этом обращаем Ваше внимание на то, что физическое лицо может заниматься предпринимательской деятельностью с учетом необходимости получения статуса предпринимателя. Если таковой регистрации нет, то
Ваша деятельность вполне может квалифицироваться как незаконное предпринимательство.

08.05.07  -  Светлана

Квартира была приватизирована в 1993 г. на троих: муж, жена и их внук. В настоящее время муж умер, 2/3 доли квартиры принадлежит жене ( бабушке 72 лет) и 1/3 внуку 15 лет. Прежняя семья у сына распалась 12 лет назад: бывшая невестка с сыном 15 лет прописаны в другом городе, в другой квартире, отношения не поддерживаются. У сына сейчас новая семья. Как исключить внука 15 лет из состоявшейся приватизации?
 
Ответ:
Никак, так как право собственности оформлено и то, что лицо фактически не пользуется своей долей в квартире, не влечет для него утраты права собственности. Единственный вариант - выкупить у него его долю.

06.05.07  -  Наталья

В договоре о долевом строительстве застройщиком не указан срок сдачи дома в эксплуатацию, номер дома и номер квартиры.Является ли такой договор правомерным?
 
Ответ:
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре вышеуказанных условий такой договор считается незаключенным.
При этом необходимо помнить, что в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона, т.е. после 01.04.2005.
Если же разрешение на строительство объекта было получено ранее, то договор не обязательно должен соответствовать требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Номер дома в договоре, как правило, не указывается, так как на момент начала строительства его просто нет. В договоре указывают строительный адрес объекта.
Номер квартиры вносится в договор в соответствии с проектной документацией («проектный номер»). Его может и не быть, но тогда квартира должна быть иным образом индивидуализирована (путем указания на строительные оси или приложения к договору плана с отмеченными границами квартиры).
Также в договоре должен быть указан срок передачи квартиры дольщику, иначе договор будет сложно исполнить. Срок сдачи дома, соответственно, указывать желательно, но не обязательно.

03.05.07  -  Арина

Здраствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли прописать ребенка без согласия отца?Живем гражданским браком в его квартире,он собственник.
 
Ответ:
Если Вы не зарегистрированы в его квартире и не обладаете какими-либо правами на эту жилплощадь, то для регистрации ребенка в этой квартире Вам необходимо его согласие.
Также Вы можете прописать ребенка к себе, при этом ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи и наймодателя. Однако в этом случае Вам также нужно получить согласие отца.

28.04.07  -  Сергей

Новый дом сдан госкомиссии в январе 2007 года. Ряд жителей считает, что обязанность оплачивать коммунальные услуги в соответствии со ст. 219 ГК РФ у них возникает только после госрегистрации права собственности на квартиру в ГБР. А до этого момента "можно не платить" и это законно, либо платить "по совести" - те платежи которые считаешь справедливыми. Другие считают, что право собственности у них возникло в момент передачи квартиры по акту передачи, и следоватенльно с этой даты они обязаны затраты на содержание дома и коммунальные услуги. Несмотря на то, что госрегистрация еще не произошла. Кто прав?
 
Ответ:
Ранее мы уже отвечали на подобный вопрос, но повторим: принципиальное значение имеет содержание договора долевого участия в строительстве.
C учетом того, что права дольщика на квартиру регистрируются в качестве первичного права собственности, то с юридической точки зрения
до этого момента отсутствует собственник квартиры. В то же время само имущество существует и существуют расходы на его содержание.
С учетом того, что фактическим владельцем квартиры с момента подписания акта является дольщик, то он несет расходы на ее содержание.
Если углубиться в дебри юридических терминов, то до
момента государственной регистрации использование квартиры порождает у дольщика неосновательное обогащение за счет эксплуатирующих организаций, которое подлежит компенсации за его счет. Если не
углубляться - все расходы на содержание квартиры с момента принятия ее по акту приема-передачи в эксплуатацию несет дольщик.

27.04.07  -  Сергей

Просим разъяснить нам ситуацию, в которой оказались собственники 77 квартир и нескольких нежилых помещений в результате следующего: В сентябре 2003г. ООО «Горстройзаказчик», в лице директора Голубевой Л.И., имея 87% квартир на своем балансе, не переданных собственникам, организовал ТСЖ «К.Белова, 29», избрав председателем своего работника – г-на Чижикова А.И. ТСЖ заключило договор на управление домом с ЧП Кривопаленко Н.И., подконтрольной застройщику – (родной сестре руководителя застройщика). Параллельно с этим, ЧП Кривопалено Н.И. заключила частные договора на доверительное управление домом и придомовой территории, инженерных систем и т.п. с каждым собственником. У многих собственников заключен такой договор с ЖЭО ООО «Горстройзаказчик». Тем не менее, на протяжении ряда лет оплату за обслуживание дома принимала ЧП Кривопаленко Н.И., а затем, без перезаключения договоров, оплату стало принимать НП «Ассоциация собственников жилья» Но как только вышел гарантийный срок дома, и, возможно, произошли какие то поломки в инженерном оборудовании, которые приведут к значительным затратам для, НП «Ассоциация собственников жилья» расторгла договор на управление домом с ТСЖ. Собственники в ТСЖ не вступали, ни один человек, и все исправно вносили оплату, за исключением нескольких человек. Мы узнали, что у ТСЖ «К.Белова, 29» перед НП «Ассоциация собственников жилья» имеется большой денежный долг /тому подтверждение интервью, данное Кривопаленко Н.И. 24.04.2007г по «Каналу «12»/ и возможно НП «АСЖ» потребует его выплачивать, в случае если собственники войдут в ТСЖ и изберут своего председателя. "Подсадной" председатель с 28.03.2007г. снял с себя полномочия председателя и теперь нам некуда платить за воду, тепло, газ, общее электричество, вывоз мусора и т.д. Где теперь документация «того» ТСЖ, включая на инженерное оборудование и сети, план БТИ дома, паспортные дела и воинский учет жильцов, показания приборов и т.д. – никто не знает. Напрямую с жильцами-собственниками никто договор на управление домом не заключит. ТСЖ новое нам открыть не дадут, так как по нашему адресу уже в государственном реестре существует запись о созданном ТСЖ. Мы в тупике. Все собственники готовы создать ТСЖ с другим названием, вступить в него, даже нет разногласий по кандидатуре председателя (пока он еще согласен) и готовы делегировать ему полномочия на заключение договоров с поставщиками ресурсов и услуг. Но никто не хочет вступать в сомнительное ТСЖ «К.Белова, 29», который на сегодняшний день не отвечает требованиям закона, нам даже не обжаловать его в суде, ведь никто из нас не является его членом. Кроме этого, раз у застройщика есть и печать и учредительные документы и документы о постановке его на налоговый учет, то полагаем, что пусть это юридическое лицо и будет на балансе застройщика, а мы все – собственники жилого дома № 29 по ул. Командарма Белова категорически против вступать в ТСЖ с непонятно от куда образовавшимися долгами. Считаем что если и были у НП «Ассоциация собственников жилья» неплательщики в нашем доме, то это гражданско-правовые отношения каждого из собственников, кто является должником и самого НП «АСЖ», а никак не некого ТСЖ. В связи с этим вопрос: каким образом мы можем организовать своё ТСЖ, из собственников помещений, отличное от ТСЖ «К.Белова, 29»?
 
Ответ:
В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ товарищество собственников жилья подлежит обязательной ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если средств ТСЖ недостаточно для покрытия его долгов, то ликвидация такого ТСЖ возможна в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Кроме этого, ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» устанавливает, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц.
При наличии одновременно всех указанных признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.
Решение о предстоящем исключении должно быть опубликовано в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, в течение трех дней с момента принятия такого решения. Одновременно с решением о предстоящем исключении должны быть опубликованы сведения о порядке и сроках направления заявлений недействующим юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, с указанием адреса, по которому могут быть направлены заявления.
Заявления могут быть направлены в срок не позднее чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении. В случае направления заявлений решение об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не принимается и такое юридическое лицо может быть ликвидировано в установленном гражданским законодательством порядке.
Таким образом, Вы можете воспользоваться одним из предложенных вариантов для ликвидации первоначального ТСЖ.

26.04.07  -  Юля

Здравствуйте! Наш дом расселяют как ветхий. Я и моя дочь (18 лет) являемся собственниками 2 комнат в 3-хкомнатной коммунальной квартире. 15,6 м2 + 23,4 м2 - жилая, 48,11 м2 - доля общей площади в квартире. Я замужем, муж прописан у своих родителей. Стоим на общегородской очереди 15 лет. В жилищном отделе мне говорят, что с одной стороны, как собственникам, они должны нам предоставить не менее 48,11 м2 общей площади, но в малонаселенной коммуналке, а с другой стороны, как очередникам, должны предоставить 36 м2 (по норме) жилой площади в отдельной квартире. Предложили написать мне заявление на 1-комнатную квартиру. А если я хочу 2-хкомнатную - надо будет доплатить за лишний метраж, причем здесь они будут исходить уже из полагающейся нам общей площади в 48,11 м2. Правомерно ли это? На что я могу претендовать по закону? На какие статьи ЖК могу ссылаться? ОТ меня требуют заявление с конкретными пожеланиями о предоставляемом жилье (1- или 2-х комнатная квартира с обязательством доплатить) и нотариально заверенное заявление о согласии на договор мены. О стоимости кв. метра при доплате говорят туманно: «около 3000 $». Как лучше сформулировать пожелания в заявлении? Заранее спасибо.
 
Ответ:
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу) является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Порядок изъятия помещений установлен той же ст. 32 ЖК РФ.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Таким образом, мена возможна только при наличии Вашего согласия.
Вопрос же о рыночной стоимости жилья является сугубо конкретным. К сожалению, велика вероятность того, что при решении вопроса в судебном порядке Ваши интересы будут ущемлены (в зависимости от того, насколько суд зависим от администрации).
В целом, как видно из формулировок статьи ЖК РФ, первичным фактором является не Ваша нуждаемость в жилье или метраж занимаемой площади, а стоимость изымаемого жилого помещения и ее соотношение со стоимостью предоставляемого жилого помещения.
     1    2    3    4    5    6    7    8    9    10     (...)     
 
© Адвокат ФРЕММ, 2008 год 191025, Санкт-Петербург, ул.Стремянная, д.11, т. (812) 575-80-80