Главная
Контакты
Адвокаты
Специалисты
Практики
Новости
Пресса
Вопросы-ответы
Трудовое право
Жилищное право
Долговые споры
Семейное право
Коммерческое право
Наследственное право
Строительство/Реконструкция
Сделки с недвижимостью
Судебный и арбитражный процесс
Открытая информация

English version
  Карта сайта





 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ваш вопрос- наш ответ

   
 
Главная / Вопросы-ответы

Поиск:      

19.08.13  -  Михаил

Здравствуйте. Я планирую сдать в аренду комнату в коммунальной квартире. Соседи против. Необходимо ли согласие собственников остальных комнат?
 
Ответ:
     На практике часто возникают вопросы о необходимости получения согласия соседей для вселения третьих лиц в комнату в коммунальной квартире.Нередко встречаются ситуации, когда сами соседи препятствуют сдачи в наем принадлежащей собственнику комнаты, ссылаясь на отсутствие их согласия.
     Такая позиция является неверной.
     Жилищный кодекс РФ действительно устанавливает случай, когда согласие лиц, проживающих в коммунальной квартире, необходимо, а именно, такое ограничение устанавливает ст. 76 ЖК РФ в отношении договора поднайма жилого помещения. Однако в данном случае речь идет о получении согласия на передачу третьим лицам помещения нанимателями, которые сами занимают данные помещения по договору социального найма. В отношении лиц, владеющих помещениями на праве собственности, законодательство РФ не устанавливает никаких ограничений.
     В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
     Ограничениями, установленными законодательством РФ требованиями относительно вселения третьих лиц являются необходимость соблюдения санитарных норм и правил, требований о минимальной площади для проживания граждан, соблюдение прав и интересов соседей.Однако данные ограничения не препятствуют собственнику комнаты в коммунальной квартире сдать ее в аренду (наем) по своему усмотрению.
     Одновременно с передачей прав на жилое помещение к арендатору (нанимателю) переходят права на пользование местами общего пользования, которые неотделимы от прав на комнату и следуют их судьбе, поскольку места общего пользования не являются самостоятельным объектом права. Вселившееся в комнату лицо вправе пользоваться местами общего пользования наравне с другими лицами, проживающими в коммунальной квартире.
     Данный вывод подтверждается многочисленной сложившейся по данному вопросу судебной практикой, в том числе Санкт-Петербургского городского суда.
     
     

16.07.13  -  Алексей

Здравствуйте. Некоммерческая организация является арендатором помещения у КУГИ, планирует выкупить помещение. Попадает ли организации под действие федерального закона 144-фз от 02.07.2013, если срок аренды более 10 лет?
 
Ответ:

Сам по себе Федеральный закон от 02.07.2013 № 144-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества..." не предоставляет каких-либо новых прав на выкуп арендуемого государственного или муниципального имущества, а лишь создает новую редакцию некоторых законов.
Ключевым из этих законов является Федеральный Закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства...".
Именно на основании этого закона арендаторы в свое время получили право выкупа арендуемого ими недвижимого имущества.
Однако, как следует даже из названия закона, право на выкуп арендуемого государственного или муниципального имущества было предоставлено не всем арендаторам, а только субъектам малого и среднего предпринимательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 2009-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к субъектам малого и среднего бизнеса относятся соответствующие определенным условиям:
- потребительские кооперативы;
- коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий);
- индивидуальные предприниматели;
- крестьянские (фермерские) хозяйства.
Таким образом, из всех некоммерческих организаций правом выкупа арендуемого имущества по правилам закона № 159-ФЗ могут воспользоваться только потребительские кооперативы.
Кроме того следует отметить, что одного срока аренды недостаточно для получения права на выкуп. Иные критерии указанного права определены положениями ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

12.10.12  -  Владимир

Распространяется ли норма п. 2 ст. 52 Закона «О защите конкуренции» на предписания антимонопольного органа, принятые в соответствии с Законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»?
 
Ответ:
Нет, не распространяется.

Согласно п.2 ст.52 Закона "О защите конкуренции" в случае принятия заявления об обжаловании предписания к производству арбитражного суда исполнение предписания антимонопольного органа приостанавливается до дня вступления решения арбитражного суда в законную силу.
Закон "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных и государственных нужд" (далее - Закон о размещении заказов) такой нормы не устанавливает.
В соответствии с Положением о Федеральной антимонопольной службе (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 № 331) ФАС РФ является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля в сфере размещения заказов. 
При этом согласно п.5.3.9 Положения, ФАС РФ рассматривает жалобы на действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, конкурсной, аукционной или котировочной комиссии при размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд и приостанавливает размещение заказа до рассмотрения жалобы по существу в случаях, порядке, установленных законодательством Российской Федерации о размещении заказов.
 Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся осуществления контроля за проведением размещения заказов, ФАС РФ обязан руководствоваться положениями Закона о размещении заказов, как специального нормативного акта, регулирующего данные правоотношения. Следовательно, поскольку указанный Закон не содержит нормы, аналогичной п.2 ст.52 Закона "О защите конкуренции", приостановление действия предписания возможно только на основании соответствующего судебного акта.
Следует отметить, что Закон о размещении заказов, кроме федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление контроля в сфере размещения заказов, предусматривает также аналогичные органы на уровне исполнительной власти субъекта РФ, местного самоуправления муниципального района, городского округа.
Кроме того, аналогичными полномочиями в области оборонного заказа наделена Федеральная служба по оборонному заказу (Рособоронзаказ) (п.2 ст. 17 Закона о размещении заказов, Положением о Федеральной службе по оборонному заказу, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.06.2012 № 604).
 С учетом того, что на предписания, выносимые указанными органами, действие Закона "О защите конкуренции" не распространяется, его применение в отношении предписаний ФАС РФ, вынесенных в том же порядке неправомерно.

11.01.12  -  Татьяна

Здраствуйте!Скажите пожалуйста,является ли наследницей вторая жена отца?
 
Ответ:
Здравствуйте, Татьяна.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. 
Таким образом, в случае, если Ваш отец состоит в зарегистрированном браке со второй женой, то она будет считаться наследницей, в случае смерти Вашего отца.

10.01.12  -  Василий

Здравствуйте! Может ли председатель ТСЖ передать все свои полномочия по генеральной доверенности лицу, не являющемуся собственником помещения в данном доме? Спасибо.
 
Ответ:
Здравствуйте, Василий!
В соответствии с нормами статей 145,147 Жилищного кодекса РФ председатель ТСЖ является членом правления ТСЖ, в соответствии с пунктом 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ член правления ТСЖ не вправе "...поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества". Все другие полномочия, не связанные с реализацией прав и обязанностей председателя ТСЖ, как члена правления ТСЖ, председатель ТСЖ вправе передать другому лицу посредством выдачи доверенности в установленном законом и/или уставом ТСЖ порядке. При этом, необходимо также руководствоваться уставом ТСЖ, в котором могут содержаться какие либо ограничительные либо дополнительные нормы, регулирующие данную ситуацию.

08.10.10  -  Валерий

Арендатор ИП, которому я сдавал в аренду магазин, не заплатил мне полностью аренду согласно договора. Я хотел подать в суд но узнал, что ИП закрыл свою деятельность и снялся с учета ЕГРИП. Получается подавать не на кого, а могу ли я подать в суд не на ИП а на физическое лицо.
 
Ответ:
Согласно общим нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 11, 12) в случае нарушения прав у лица имеется право осуществлять их защиту всеми законными способами, в том числе, в судебном порядке.
Поскольку в данном случае ликвидирован не субъект деятельности (например, юридическое лицо), а лишь прекращен статус индивидуального предпринимателя, то у Вас имеется безусловное право подать на это лицо в суд за защитой своих прав и интересов.
В данном случае имеет значение, каким образом прекращен статус ИП: если была инициирована процедура банкротства, которая на данный момент не окончена, то Вам необходимо подать соответствующее заявление в арбитражный суд о приобщении своих требований к требованиям остальных кредиторов. Немаловажным является тот момент, что после завершения расчетов с кредиторами индивидуальный предприниматель, признанный банкротом, считается свободным от исполнения оставшихся обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью.
Если же прекращение статуса ИП было произведено не вследствие банкротства, то подавать иск о взыскании арендной платы необходимо в суд общей юрисдикции, указывая в качестве ответчика Вашего бывшего арендатора как физическое лицо. Данная позиция отражена в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Кроме того, статья 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ также ставит подведомственность дел арбитражу в зависимость от наличия или отсутствия статуса индивидуального предпринимателя у сторон. В связи с чем спор, вытекающий из ранее осуществляемой предпринимательской деятельности, но после окончания статуса ИП по тем или иным причинам, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

03.08.10  -  Марина

Здравствуйте! В нашей компании работают иностранные граждане, и у них есть соответствующее разрешение на работу. А так же они имеют временную прописку. В каких документах необходимо смотреть время прибывания в РФ для определения резидентства, ведь в разрешении на работу стоит одна дата, а в миграционной карте другая?
 
Ответ:
Согласно п.2 ст. 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Между тем конкретный перечень документов, которые подтверждали бы налоговый статус налогоплательщика, ни НК РФ, ни какими-либо иными нормативными документами не установлен. Поэтому такое подтверждение возможно на основании любых документов, позволяющих установить количество календарных дней пребывания физического лица на территории РФ в течение предшествующих 12 последовательных месяцев.
Поскольку основным для целей определения статуса резидентства является период нахождения физического лица на территории РФ, то данный период целесообразно определять по отметкам пропускного контроля в документе, удостоверяющем личность гражданина.
Соответственно, для подтверждения статуса резидентства иностранным гражданином должна быть предоставлена копия паспорта иностранного гражданина с отметками органов пограничного контроля о пересечении границы.
Дополнительно подтвердить время пребывания в РФ могут трудовой договор, справки с места работы, табель учета рабочего времени, квитанции о проживании в гостинице (Письма Минфина России от 07.10.2008 N 03-04-06-01/292, от 05.02.2008 N 03-04-06-01/31, от 26.10.2007 N 03-04-06-01/362, ФНС России от 23.09.2008 N 3-5-03/529@, от 16.05.2006 N 04-2-05/3, от 28.12.2005 N 04-1-04/929, УФНС России по г. Москве от 10.08.2009 N 20-14/4/082248).

05.07.10  -  Анастасия

Проживая в Эстонской республике и являясь гражданином РФ Я продала дом в России принадлежащий мне по наследству.Налог в каком размере я должна уплатить при продаже имущества?
 
Ответ:
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ для целей НДФЛ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ.

Порядок налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося в РФ и принадлежащего гражданину РФ, проживающему в Эстонской республике, зависит от того, является ли гражданин РФ резидентом РФ для целей исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

В случае, если Вы фактически находитесь на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (данный период не прерывается на периоды выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения), Вы являетесь налоговым резидентом РФ (п.2 ст. 207 НК РФ).

Порядок налогообложения доходов налоговых резидентов РФ от продажи недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, следующий.

В случае, если недвижимое имущество (дом) находилось в собственности более трех лет, то доходы от продажи данного имущества не подлежат налогообложению НДФЛ (п. 17.1 ст.217 НК РФ).

Если недвижимое имущество находилось в Вашей собственности менее трех лет, доход от продажи недвижимого имущества подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13% (п.1 ст. 224 НК РФ). При этом налогоплательщику предоставляется имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей (подп.1 п. ст. 220 НК РФ).
Налоговая база будет равна разнице между суммой, полученной от продажи недвижимого имущества, и 1 000 000 рублей (п.3 ст. 210 НК РФ).
Сумма налога, подлежащего уплате в бюджет, определяется как налоговая база, умноженная на 13%.
Сумма налога подлежит уплате по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.4 ст. 228 НК РФ). Например, если недвижимое имущество продано в 2010 года, налог подлежит уплате до 15.07.2011.
Также Вы должны представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию в срок до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 3 ст. 228 НК РФ).

Если же Вы находились на территории РФ менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (не являетесь налоговым резидентом РФ), налогообложению НДФЛ подлежит вся сумма дохода, полученная от продажи недвижимого имущества, поскольку согласно п.1 ст. 224, п.3 ст. 210 НК РФ и п.17.1 ст.217 НК РФ в данном случае отсутствует право на имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет, а также отсутствует право на освобождение от уплаты налога при продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет. Также между РФ и Эстонской республикой отсутствует соглашение об избежании двойного налогообложения, которое бы позволило в ином порядке исчислить сумму налога.

Сумма дохода подлежит налогообложению по ставке 30% (п.3 ст. 224 НК РФ).

Порядок уплаты налога и подачи декларации аналогичен порядку, установленному для физических лиц, являющимся налоговыми резидентами РФ.

02.07.10  -  Екатерина

Можно ли выбирать членами Правления и Ревизионной комиссии в дачном товариществе не членов товарищества?

 
Ответ:
Нет, поскольку члены Правления дачного товарищества, также как и члены Ревизионной комиссии (ревизор) могут избираться только из числа членов этого товарищества на основании п.1ст.22 и п.1ст.25 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

16.04.10  -  надежда

Мною был заключен договор аренды с арендатором менее одного года договор окончился арендатор помещение не сдал от выставленных счетов отказывается письма возвращаются с пометкой от получения отказался или вовсе срок хранения истек что делать и будет ли результат от арбитражного суда Я ИП он арендатор ООО
 
Ответ:
Вы вправе обратиться в суд и в соответствии со ст. 622 ГК РФ потребовать от арендатора внесения арендной платы за весь период просрочки до фактического возврата Вам помещения.
В целях обеспечения своих имущественных требований Вы вправе заявить в суде ходатайство о наложении ареста на имущество арендатора и денежные средства, находящиеся на счетах в банке.
Также в случае, если в арендуемом помещении арендатор оставил какое-либо имущество, Вы вправе согласно ст.ст. 359, 360 ГК РФ его удерживать и удовлетворять свои требования из его стоимости.

16.04.10  - 

Может ли арендодатель сдать в аренду имущество, если право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано? Если нет, то как взыскать арендную плату за пользование таким имуществом, если фактически другая организация использует это имущество и получает прибыль ( по заключенному договору аренды)
 
Ответ:
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В связи с этим право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31.01.1998, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Договор аренды, заключенный в нарушение вышеуказанных норм законодательства, является ничтожным. Данный вывод подтверждается и судебной практикой.
Более того, зачастую, суды по тем же причинам отказывают и в исках о взыскании с подобных «арендаторов» неосновательного обогащения в пользу «собственников» имущества за период до момента государственной регистрации права собственности.
Таким образом, несмотря на довольно распространенную практику заключения договоров аренды в отношении недвижимости до момента государственной регистрации права собственности, арендодатель вряд ли может рассчитывать на положительный исход дела в суде.

16.02.10  -  Александр

Судом после принятии искового заявления было принято определение о принятии мер по обеспечению иска без присутствия сторон, определение ответчику и соответчику по почте направулено не было. Ответчик в связи с отъездом получил определение через 1,5 месяца после его принятия, а соответчик через месяц, лично в суде. Тексты определения отличаются по содержанию, хотя смысл один и тот же. В определении ответчика указаны меры обеспечения,отсутствющие в исковом заявлении, (якобы поданные истцом в отдельном ходатайстве). которых нет в определении у соответчика. Как необходимо поступить в данном случае ответчику и соответчику?
 
Ответ:
Прежде всего, ответчику и соответчику необходимо ознакомиться с материалами дела, в частности, с ходатайством (или ходатайствами) истца о применении обеспечительных мер (если таковые, конечно, существуют). С учетом количества ответчиков таких ходатайств вполне могло быть два и в этих ходатайствах могли быть испрошены различные меры обеспечения по отношению к каждому из ответчиков.
Рассмотрение ходатайства о применении мер обеспечения, действительно, производится судом без вызова сторон. В то же время позднее получение копии определения может являться основанием для восстановления пропущенного срока на обжалование такого определения (суды зачастую признают это уважительной причиной пропуска срока).
Если Вы не согласны с принятыми судом мерами обеспечения по иску, то Вы можете обратиться в этот же суд с ходатайством об отмене таких мер, обосновав необходимость их отмены, либо обжаловать соответствующее определение о принятии мер (если при его принятии были нарушены нормы процессуального законодательства о мерах обеспечения), приложив к жалобе ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.

18.12.09  - 

До кризиса мы заключили договор аренды производственного помещения на 10 лет. Сейчас производство встало, арендовать цех нам невыгодно. Можем мы ли мы сейчас расторгнуть договор аренды, сославшись на существенное изменение обстоятельств?
 
Ответ:
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Однако при рассмотрении возможности расторжения договора по указанному основанию необходимо учитывать положения п. 1 ст. 2 ГК РФ, которые предусматривают, что гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Именно рисковый характер предпринимательской деятельности существенно затрудняет возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, так как в данном случае отсутствует одно из условий, предусмотренных ст. 451 ГК РФ, а именно: «из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона».
Сторона договора может предвидеть изменение арендных ставок, например, в связи с инфляционными процессами.
Экономический кризис суды также чаще всего не признают существенным изменением обстоятельств, придерживаясь той точки зрения, что если кризисы случались и раньше, то хозяйствующие субъекты вполне способны были предвидеть этот факт.
При таких условиях расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств представляется маловероятным.

18.12.09  - 

Филиал австрийской IT-компании получил требование ФНС РФ о необходимости использования иного метода расчета налоговой базы по налогу на прибыль. Какие существуют методы исчисления прибыли в таких случаях и условия их применения налогоплательщиком?
 
Ответ:
В соответствии со ст.247 и ст.307 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) для филиалов иностранных компаний существует два метода расчета налогооблагаемой базы по налогу на прибыль:
1) «прямой метод» - исчисление налогооблагаемой базы из расчета доли филиала от общемировой прибыли иностранной компании, уменьшенной на размер расходов на содержание филиала;
2) «условный метод» - исчисление налогооблагаемой базы как суммы в размере 20% от суммы расходов постоянного представительства, связанного с осуществлением им деятельности на территории РФ.
При этом применение «прямого метода» носит характер общего правила, а применение «условного метода» возможно только при соблюдении целого ряда условий, изложенных ниже.
В соответствии с п.3 ст.307 НК РФ применение «условного метода» расчета налоговой базы по налогу на прибыль (в форме 20% от суммы расходов постоянного представительства, связанного с осуществлением им деятельности на территории РФ) возможно при одновременном соблюдении нескольких условий:
1) иностранная организация осуществляет деятельность на территории РФ;
2) деятельность должна быть вспомогательного и/или подготовительного характера;
3) деятельность должна быть в интересах третьих лиц;
4) деятельность приводит к образованию постоянного представительства;
5) в отношении такой деятельности не предусмотрено получения вознаграждения, т.е. получения дохода постоянным представительством.
Таким образом, для оценки возможности применения «условного метода» исчисления прибыли необходимо оценить соответствие деятельности филиала иностранной компании вышеуказанным условиям.

17.12.09  -  Надежда

Организация узнала о том, что в судебном порядке с нее взыскана сумма задолженности по договору оказания услуг, заключенного с обществом. Никаких документов, кроме судебного решения организация не получала. Какие действия следует предпринять?

 
Ответ:
В соответствии с ч. 4 ст. 270 АПК РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, согласно ч. 1 ст. 257 АПК РФ может быть обжаловано в порядке апелляционного производства.
Таким образом, организация вправе обратиться в суд апелляционной инстанции, указав, что она не уведомлялась о рассмотрении дела надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.
В том случае, если срок на апелляционное обжалование (один месяц с момента вынесения решения судом первой инстанции) пропущен организацией, она вправе подать также ходатайство о восстановлении пропущенного срока в порядке, предусмотренном ст. 259 АПК РФ.
В случае, если апелляционная жалоба будет принята к производству и удовлетворена по указанному основанию, арбитражный суд апелляционной инстанции будет рассматривать дело по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, что дает организации возможность в полном объеме представить свои возражения по существу спора.
В том случае, если решение вступило законную силу организация также вправе обжаловать его в кассационном порядке по правилам, предусмотренным главой 35 АПК РФ. В этом случае, после удовлетворения кассационной жалобы, дело будет направлено на новое рассмотрение.

17.12.09  -  Дмитрий

Арбитражный суд вынес решение, которым взыскал с ответчика задолженность по договору поставки, проценты за нарушение сроков оплаты и расходы по оплате госпошлины. Суд апелляционной инстанции в части взыскания процентов решение отменил и взыскал проценты в большем размере, а в остальной части оставил решение без изменения. В каком суде получать исполнительный лист?

 
Ответ:
Согласно ст. 319 АПК РФ исполнительный лист на основании судебного акта, принятого арбитражным судом первой или апелляционной инстанции, выдается тем судом, который принял соответствующий судебный акт.
В соответствии с п. 40 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» установлено, что в случае частичной отмены или изменения судом апелляционной инстанции судебного акта, принятого судом первой инстанции, исполнительный лист выдаётся судом апелляционной инстанции на основании постановления по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
Таким образом, исполнительный лист в данном случае выдаётся судом апелляционной инстанции.

16.12.09  -  Ирина

Здравствуйте. Наша компания предоставила в таможенный орган товар для его таможенного оформления. Все документы, необходимые для его таможенного оформления, были предоставлены в полном объеме. Таможенный орган выпустил товар с нарушением срока, установленного статьей 152 Таможенного кодекса РФ. Задержка срока выпуска составила 2 дня. Подскажите пожалуйста, с какого дня начинается течение срока для выпуска товара таможенным органом.
 
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Таможенного кодекса Российской Федерации определение дня начала и дня окончания установленных Кодексом сроков, определенных периодом времени, либо дня наступления события производится в порядке, предусмотренном Кодексом.
Пунктом 1 статьи 152 Таможенного кодекса Российской Федерации установлено, что таможенные органы осуществляют выпуск товаров в соответствии со статьей 149 Кодекса не позднее трех рабочих дней со дня принятия таможенной декларации, представления иных необходимых документов и сведений, а также со дня предъявления товаров таможенным органам.
Таким образом, днем начала течения срока является день, в который произведена регистрация таможенной декларации, включая указанный день в общий срок выпуска товара.

15.12.09  -  Виктория

Хочу взять в аренду часть крыши многоквартирного дома. Правление ТСЖ не против, но некоторые жильцы, не являющиеся его членами, возражают. Могу ли я заключить такой договор?

 
Ответ:
Сдача имущества в аренду представляет собой распоряжение общим имуществом многоквартирного дома. Крыша входит в состав общего имущества многоквартирного дома, однако судебная практика признает невозможность сдачи крыши в аренду, поскольку в силу конструктивных особенностей крыша не может быть передана в пользование отдельно от здания (Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой). При этом ВАС РФ делает вывод о том, что к таким договорам подлежат применения правила аренды по аналогии.
Более правильным в данном случае представляется заключение договора о передачи в пользование части имущества многоквартирного дома.
При этом следует учитывать, что в силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, большинством в 2/3 голосов собственников.
Ранее ЖК РФ предусматривал полномочия ТСЖ по передаче имущества в пользование, однако изменениями в ЖК РФ, принятыми в 2009 году, эта коллизия устранена, и теперь ТСЖ может осуществлять какие-либо действия по передаче общего имущества в пользование или аренду только, если оно было уполномочено на это решением общего собрания собственников квартир многоквартирного дома.
Таким образом, такой договор может быть заключен только на основании решения общего собрания собственников квартир многоквартирного дома, принятого необходимым количеством голосов (2/3).

14.12.09  - 

Допускаются ли при продаже акций российского эмитента расчёты за пределами РФ и допускается ли указание цены акций в иностранной валюте?

 
Ответ:
Статья 421 ГК РФ устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии со ст.6 закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О ВАЛЮТНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ И ВАЛЮТНОМ КОНТРОЛЕ" валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом в этой ситуации нет ограничений на указание в качестве валюты платежа долларов США.
Таким образом, при продаже акций российского эмитента допускаются расчёты за пределами РФ, а также указание цены акций в иностранной валюте, в частности, в долларах США.
При этом необходимо помнить, что об открытии резидентом счета в зарубежном банке должна быть уведомлена налоговая инспекция и на руках у резидента должно быть подтверждение письменного уведомления ФНС об этом.

13.12.09  - 

Организация, с которой мы заключили договор, нарушила свои обязательства. Мы обратились к нашему контрагенту с претензией, и он согласился выплатить неустойку. Но наш бухгалтер сказал, что неустойка облагается НДС. Так ли это?

 
Ответ:

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ налоговая база по НДС увеличивается на суммы, полученные за реализованные товары (работы, услуги) в виде финансовой помощи, на пополнение фондов специального назначения, в счет увеличения доходов либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг).
На основании указанной нормы налоговые органы делают вывод о том, что суммы неустойки (пени, штрафа), полученные продавцом (исполнителем работ, услуг), являются суммами, связанными с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), и, соответственно, подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.
Однако судебная практика исходит из того, что объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, а реализацией товаров (работ, услуг) - передача права собственности на них.
Вместе с тем согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств.
В процессе применения штрафных санкций по договору не происходит перехода права собственности на товары (работы, услуги), что само по себе исключает возможность налогообложения таких платежей НДС.
Таким образом, штрафные санкции, уплаченные Вашим контрагентом, не подлежат обложению НДС.

11.12.09  - 

Возникает ли необходимость вносить изменения в устав акционерного общества, в случае если все акции принадлежат одному акционеру?

 
Ответ:
В соответствии с пунктом 6 статьи 98 ГК РФ в случае, если все акции акционерного общества принадлежат одному акционеру, сведения об этом должны содержаться в уставе общества, быть зарегистрированы и опубликованы для всеобщего сведения.
Таким образом, после приобретения 100% акций акционерного общества необходимо внести об этом сведения в устав, зарегистрировав соответствующие изменения.

29.10.09  -  Соседенко

Как снять правильно с себя полномочия председателя ТСЖ.
 
Ответ:
Ответ: в соответствии с ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ») председателя Товарищества собственников жилья (далее – «ТСЖ») избирает из своего состава правление ТСЖ. Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом ТСЖ. Таким образом, к председателю ТСЖ применимы положения, регулирующие порядок увольнения руководителя
Досрочное расторжение трудового договора по инициативе председателя правления ТСЖ допускается с предупреждением товарищества (правления и общего собрания) в письменной форме не позднее чем за 1 (Один) месяц в соответствии со ст. 280 Трудового кодекса Российской Федерации.

09.10.09  -  Елена

В какой момент при получении квартиры по наследству истекает 3-летний срок для целей налогообложения при продаже этой квартиры: 3 года с момента смерти наследодателя (т.е. со дня открытия наследства в соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ), 3 года с даты выдачи свидетельства нотариусом или 3 года с момента государственной регистрации права? Налоговая говорит, что со дня открытия наследства можно владеть и пользоваться этой недвижимостью, а распоряжаться нельзя, поэтому 3 года истекает только со дня гос.регистрации права. На каком основании?
 
Ответ:
На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.
Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
Данная позиция подтверждается и мнением налоговых органов (письма УФНС России по г. Москве от 30.06.2005 № 28-10/461882, от 14.07.2008 № 28-10/066949).

26.09.09  -  Елена

Здравствуйте. У меня такая ситуация: хочу оформить в собственность приватизированную квартиру в доме ЖСК, собственником которой сейчас является моя мать. Но я замужем. Как лучше оформить ее на себя, чтобы в случае развода, муж не имел на нее прав (т.е. половину имущества)? Может есть какие то юридические "лазейки". Очень надеюсь на Ваш совет. Спасибо.
 
Ответ:
В законе действительно существуют варианты приобретения имущества, при которых приобретенное имущество не становится совместной собственностью супругов а остается в частной собственности того супруга которым приобретено.
Наша компания будет рада помочь Вам в проведение всех необходимых формальностей связанных с данной сделкой.

03.09.09  -  Наталия

Здравствуйте! Прошу Вашей помощи. Мы организовали ТСЖ, а один единственный квартиросъемщик не желает вступать в ТСЖ и не оплачивает комунальные услуги. Как заключить с ним договор? С Уважением Наташа.
 
Ответ:
У собственника нет обязанности заключать договор с ТСЖ, также нет обязанности вступать в ТСЖ.
В то же время Жилищный кодекс РФ говорит о том что на собственнике лежит бремя содержания помещения и общего имущества.
Таким образом в данной ситуации ТСЖ имеет право обратиться в суд за взысканием коммунальных платежей вне зависимости от наличия договора или членства в ТСЖ.

30.06.08  -  Анна

У меня с работодателем заключен, кроме договора по основной должности, бессрочный трудовой договор по другой должности (0,5 ставки) на условиях внутреннего совместительства. С 16 июня я нахожусь в декретном отпуске. Основная должность в ближайшее время сокращается. Работодатель по своей инициативе хочет расторгнуть со мной договор по внутреннему совместительству. Вправе ли он это сделать? И какие существуют законные гарантии для беременных женщин по этому поводу?
 
Ответ:
В соответствии со ст. 261 ТК РФ расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременными женщинами не допускается, за исключением случаев
ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя с женщинами, имеющими детей в возрасте до трёх лет, в связи с сокращением штата также не допускается.
В соответствии со ст.ст. 255 и 256 ТК РФ на период отпусков по беременности и родам и по уходу за ребёнком за работником сохраняется место работы.
В соответствии со ст. 81 ТК РФ не допускается увольнение работника в связи с сокращением штата в период его пребывания в отпуске.
Таким образом, в период Вашей беременности, а также отпусков по беременности и родам и по уходу за ребёнком работодатель не вправе уволить Вас в связи с сокращением штата или по иным причинам, кроме ликвидации организации (прекращения деятельности индивидуального предпринимателя) либо нарушения трудовых обязанностей.

27.06.08  -  Ирина

Добрый день! У меня в июне 2008 г. умерла тетя (родная сестра моей матери). Одинокая. Завещание на квартиру составлено на меня. Других наследников нет. Должна ли я платить налог на имущество, если да то каков его процент.
 
Ответ:
Как следует из Вашего вопроса, речь скорее всего идёт о налоге на доходы физических лиц.
В соответствии со ст. 217 НК РФ доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не подлежат налогообложению.
Таким образом, Вы не обязаны платить налог на доходы физических лиц при наследовании квартиры.

25.06.08  -  Анна

добрый день! В квартире прописаны я, моя мама и мама матери. Моя мама является собственником квартиры. Бабушка пол года проживает в другой квартире, за квартиру не платит.На контакт с нами не идет и из квартиры выписываться не хочет. Подскажите имеем ли мы право выписать ее из квартиры через суд и какие документы для этого нужны? Какая вероятность , что суд ее выпишет?
 
Ответ:
В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, Вам нужно обратиться в суд с иском о признании Вашей бабушки утратившей право пользования жилым помещением. Суду Вам следует представить документы подтверждающие, что она в данной квартире не проживает, в оплате коммунальных услуг не участвует, однако имеет другое место жительства, пригодное для проживания. В этом случае суд, скорее всего, удовлетворит Ваши требования.

23.06.08  -  Борис

В конце 1998 г. я купил квартиру в Москве,оказавшуюся с незарегистрированной перепланировокой.При этом в справке БТИ (полученной в конце 1998 г.) перепланировка указана не была.Понятно,что обязанности переходят на нового собственника,в т.ч. и по ликвидации перепланировки.Вопрос:Была ли у меня обязанность осмотреть эту квартиру перед ее покупкой или в процессе,т.е. физически не бывать в ней?Имел ли я право оценить квартиру только походя из соответствующих документов,характеризующих ее и выданных гос.органами,в т.ч. по справке БТИ,из правоустанавливающих документов,которые я изучил и не доверять которым в принципе оснований быть не должно.И в чем состоит обязанность БТИ,выдавшего не соответствующий действительности документи соответственно его ответственность и последствия?И если такая ответственность БТИ не прописана,то можно ли доказав причинно-следственную связь между действиями БТИ (недостоверной справкой) и ущербом,причиненным мне (необходимость ликвидации перепланировки.что влечет существенные затраты),взыскать с государства (или с БТИ) эти затраты?
 
Ответ:
В соовтетствии со ст. 29 ЖК РФ привести самовольно перепланированное помещение в первоначальное состояние обязан собственник такого помещения. В настоящее время собственником помещения являетесь Вы.
Взыскать расходы на приведение помещения в перовначальное состояние с предыдущего собственника помещения не получится, так как, во-первых, в договоре купли-продажи, скорее всего, содержится условие о том, что Вы ознакомлены с техническим состоянием квартиры, а, во-вторых, Вами пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (3 года).
В то же время взыскать какие-либо убытки с БТИ Вам скорее всего не удастся.
Следовательно, Вам придётся за свой счёт приводить Вашу квартиру в первоначальное состояние.
Однако в соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, единственное, что Вы можете сделать, это попытаться через суд добиться возможности сохранить помещение в перепланированном виде либо согласовать перепланировку, подготовив соответствующий проект.

18.06.08  -  иван

Я,сестра,дочь моя живем в трех комнатной квартире,но одна из комнат не пренадлежит,так как была вы делена в отдельный ордер для матери.мать умерла.что сделать что бы вернули комнату и образовали один ордер?квартира не преватизирована!
 
Ответ:
Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется ст. 59 ЖК РФ. В соответствии с положениями указанной статьи установлена очередность получения гражданами, проживающими в коммунальной квартире, освободившегося помещения в ней:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п. 1, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п.п. 1 и 2, освободившееся жилое помещение
предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п.п. 1 - 3, вселение в освободившееся жилое
помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
Таким образом, если Ваша семья удовлетворяет требованиям п.п. 1-3, Вы можете требовать предоставления Вам
освободившейся комнаты по договору социального найма или по договору купли-продажи. Если нет, то комната может
быть предоставлена другим гражданам.

18.06.08  -  Диляра

Я устроилась на работу 17 апреля 2008года к ЧП.через 1,5месяца узнала,что беременна.сейчас хочу уволиться.меня интересует такой вопрос,могу ли я уйти без отработки?читала в ТК РФ,вроде бы по ст.80 можно.так ли это? и еще.при поступлении на работу подписала бумагу о том,что,если я уволюсь,не проработав 3 месяца,то должна буду выплатить 1500руб работодателю(за обучение).могу ли я не выплачивать эти деньги? Спасибо за ответ.
 
Ответ:
Ст. 80 ТК РФ действительно предусматривает возможность расторжения трудового договора по инициативе работника
при условии предупреждения работодателя об этом в письменной форме не позднее, чем за две недели до предполагаемого увольнения. ТК РФ предусматривает случаи, когда этот срок может быть сокращен (например, в случае когда работник находится на испытательном сроке и др.).
В соответствии со ст. 57 ТК РФ в трудовом договоре может быть предусмотрено условие об обязанности работника
отработать после обучения не менее установленного договором срока, если обучение производилось за счет средств работодателя.
Согласно ст. 249 ТК РФ в случае увольнения без уважительных причин до истечения срока, обусловленного трудовым договором или соглашением об обучении за счет средств работодателя, работник обязан возместить затраты, понесенные работодателем на его обучение, исчисленные пропорционально фактически не отработанному после окончания обучения времени, если иное не предусмотрено трудовым договором или соглашением об обучении.
Таким образом, поскольку Вы не отработали предусмотренный договором срок, Вы обязаны возместить работодателю затраты на обучение. Поскольку в соглашении у Вас была установлена твердая сумма, Вы обязаны будете оплатить затраты полностью.

18.06.08  -  Лида

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, моя бабушка написала завещание на квартиру мне (внучке), но у нее есть пожилой родной брат. Вопрос: в случае смерти бабушки, имеет ли право ее брат на часть квартиры в первую очередь, чем я (внучка) и нужно ли будет брать от него отказ от наследства или др. расписки ? заранее спасибо за ответ.
 
Ответ:
В соответствии положениями о наследовании зафиксированными в ГК РФ Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Закон предусматривает возможность наследования вне зависимости от воли завещателя, несовершеннолетними или нетрудоспособными детьми наследодателя, его нетрудоспособными супругами и родителями, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, в таком случае нетрудоспособный наследник наследует не менее 1/2 доли которая причиталась бы при отсутствии завещания.
Брат в соответствии со ст. 1143 ГК РФ является наследником второй очереди и может претендовать на наследство в случае отсутствия наследников первой очереди.
Таким образом отказ от наследование не требуется.

18.06.08  -  Юлия

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста как мне быть!? Я проживаю в муниципальной квартире,с 2004 года (когда умерла мама)я стала квартиросъёмщиком.ЕИРЦ в 2008 году сообщили мне о долге по ЖКУ за период с1996 по 2003 год и требуют с меня оплатить эту задолженность либо они пойдут в суд и выселят меня с моими детьми на улицу.Я с 2004 года как стала квартиросъёмщиком,добросовестно и своевременно оплачиваю кварплату.Меня интересует 1)правомерны ли их требования 2)почему они не требовали этот долг с моих!!!? родителей(я в этот период до 2003 года была не совершеннолетней)? 3)применим ли в этом случаи и могу ли я заявить в суде о пропуске срока исковой давности? каковы мои шансы что меня не обязует судья выплачивать этот долг? Заранее спасибо!
 
Ответ:
В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные
услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Таким образом, Вы обязаны оплачивать
коммунальные услуги только с 2004 года, когда стали нанимателем.
В случае обращения ЕИРЦ в суд вы имеете право заявить о применение срока исковой давности, который согласно ст.
196 ГК РФ составляет три года, и предоставить в суд подтверждение оплаты ЖКУ за данный период.
В таком случае период, за который в принципе возможно взыскание с Вас задолженностей за коммунальные услуги,
не может превышать трех лет до момента обращения в суд, а за этот период вы своевременно оплачивали квартплату.

16.06.08  -  Анна

Вопрос по замене паспорта. 25.02.2008г. мне исполнилось 20 лет. 29.02.2008г. я сдала свой Российский паспорт на замену в паспортный стол ЕИРЦ Ново-Переделкино. До сегодняшнего дня (16.06.2008г.) мне не выдают новый паспорт. В отделении ФМС (ул. Федосьино д.8) мне отвечают, что они сделали запрос по моему предыдущему месту жительства (Московская обл.) и ответ еще не пришел. У меня вопрос: зачем нужен этот запрос и каким законом руководствуются сотрудники отделения ФМС? Что мне делать в данной ситуации?
 
Ответ:
Органы Федеральной миграционной службы при замене паспорта гражданина РФ руководствуются Административным регламетом ФМС РФ по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене и по исполнению государственной функции по учёту паспортов гражданина РФ, удостоверяющих личность гражданина РФ на территории РФ, утверждённым Приказом МВД РФ №1105 от 28.12.2006.
В соответствии с указанным регламентом сведения, представленные гражданами, обратившимися за получением или заменой паспортов по месту жительства, подлежат проверке по оперативно-справочным и розыскным учетам соответствующих отделов (отделений, групп) адресно-справочной работы территориальных органов и информационных центров МВД, ГУВД, УВД по субъектам Российской Федерации.
Однако в соответствии с указанным регламентом срок замены паспорта при обращении в органы ФМС по месту жительства не должен превышать 10 дней.
Таким образом, Вы вправе обжаловать действия территориального органа ФМС в вышестоящий орган или в суд, так как им нарушаются сроки замены паспорта.
В то же время в соответствии с указанным регламентом Вы вправе потребовать от органа ФМС, принявшего от Вас документы на замену паспорта, выдать Вам временное удостоверение личности.

10.06.08  -  Давит Татьяна

Здравствуйте, приватизировала двухкомнатную квартиру (комнаты смежные) в общую долевую собственность на трех человек по 1/3 доле каждому. Занимаю меньшую комнату (в настоящий момент закрыта на ключ). Сособственники не захотели оформлять Соглашение об определении пользования комнатами. Несовершеннолетних нет. Сособственники - сестра и ее дочь. Вышла замуж и уехала к мужу. Живем в Европе. Хотелось бы определиться с собственностью в С-Петербурге. Как мне поступить и где найти хорошего адвоката на ведения дела в суде об определении права пользования комнатой?
 
Ответ:
Остается неясным смысл определения вами порядка пользования в судебном порядке, так как вам это ничего не даст при смежных комнатах.
Наиболее правильным является вариант с рассселением квартиры либо обращения с иском о принудительном выкупе у вас доли, которую вы не можете использовать.

07.06.08  -  Татьяна

Можно ли вернуть в магазин сотовый телефон надлежащего качества? Если да, то какие существуют сроки и условия?
 
Ответ:
В соответствии со ст. 25 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель вправе обменять непродовольственный товар
надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар
не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации, в течение 14 дней, не считая дня его покупки. Однако указанная статья также устанавливает, что существует перечень товаров, не подлежащих обмену, который устанавливается Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 №55 установлен перечень непродовльственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену, в соответствии с которым не подлежат обмену технически сложные товары бытового назначения, на которые установлены гарантийные сроки, в частности, бытовая радиоэлектронная аппаратура, телефонные аппараты.
Таким образом, если на Ваш мобильный телефон была предоставлена гарантия в соответствии с требованиями закона, основания для возврата или обмена товара отсутствуют.

06.06.08  -  Алексей

Год назад устроился на работу (бюджетная организация), имея временную регистрацию, срок которой к настоящему моменту истек. Постоянной прописки нет. Может ли являться отсутствие регистрации (прописки) основанием для увольнения?
 
Ответ:
Согласно ст. 64 Трудового кодекса РФ какое бы то ни было прямое или косвенное ограничение прав или установление прямых или косвенных преимуществ при заключении трудового договора в зависимости, в том числе, и от места жительства (в том числе наличия или отсутствия регистрации по месту жительства или пребывания) не допускается.
Таким образом, причин для увольнения Вас у работодателя нет.

31.05.08  -  Дмитрий

Уважаемые юристы. Ситуация такая. Умерла моя бабушка Г. и по завещанию оставила мне 2-хкомнатную квартиру. Но... Квартира была приватизирована в 1993 г. моей бабушкой Г. и ее дочерью Н. И когда дочь Н.(моя тетя) умирает в 1996г. её вся доля перешла в собственность бабушке Г., хотя у тети Н.оставались двое несовершеннолетних детей и муж. Моя тетя Н. фактически не проживала в данной квартире, а жила с семьей на другой. Теперь же в 2008 г.мой дядя П.(муж тети Н.) подал в суд на то, что он претендует на 1/4 часть квартиры, т.к. он не знал об этой собственности его жены. Так же теперь уже совершеннолетние его дети планируют подать в суд с претензией на часть квартиры. Помогите, пожалуйста, как действовать. Спасибо.
 
Ответ:
В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить
этот срок и признать наследника принявшим наследство только в случае, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства.
Следовательно, суд должен отказать в восстановлении срока принятия наследства совершеннолетним
детям Вашей тёти и её мужу, так как они знали о смерти Вашей тёти, а, следовательно, знали и об открытии наследства.
Также по требованиям детей и мужа Вашей тёти истёк срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

27.05.08  -  Сергей

Перечень исполнительной документации предоставляемый Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию завершенных строительством объектов недвижимости. где его найти?
 
Ответ:
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется органом, выдавшим разрешение на строительство, на основании заявления застройщика.
К заявлению прилагаются документы, перечень которых указан в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

26.05.08  -  Жанна

Здраствуйте,у меня умерла мама. В квартире Пушкинского ЖСК(мама собственник по справке из ЖСК с 1991г,есть правоустанавливающие документы)были прописаны мама, я и мой сын,квартира была приобретена со слов в совместном браке примерно1980г,затем родители развелись примернов 1985г и папа купил в собственность др.квартиру. Подскажите надо ли от папы(ему 75л ,год назад был инсульт) брать отказ от наследства? И может ли он быть моим доверенным лицом в организациях для получения справок,т.к.хочет помочь с оформлением кв-ры,поскольку я с маленьким ребёнком?У меня есть сестра ,может ли она оформить отказ не в Пушкине у натариуса по наследникам,а например в Красногв.р-оне?
 
Ответ:
Ваш отец не является наследником Вашей матери, поскольку согласно ст. 1142 ГК РФ наследником по закону является супруг, а не бывший супруг. Следовательно, каких-либо документов, подтверждающих отказ от наследства Вашего отца,
не требуется.
Следует обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 20 Кодекса о браке и семье (действовавшего на момент расторжения брака между Вашими родителями) квартира находилась в совместной собственности Ваших родителей. Однако
поскольку он не претендует на нее, а все документы были оформлены на Вашу мать, упоминать о том, что она была приобретена в период брака не следует.
В тоже время ст. 181 ГК РФ не устанавливает никаких ограничений в отношении лиц, которым Вы можете выдать доверенность. Поэтому Вы имеете полное право уполномочить его на совершение всех необходимых действий. Обращаем Ваше внимание, что доверенность должна быть совершена в нотариальной форме.
Заявление об отказе от наследства Вашей сестрой должно быть подано нотариусу по месту открытия наследства, то есть нотариусу в городе Пушкине (ст. 1159 ГК РФ). Закон предусматривает, что она может направить отказ по почте или передать его через другое лицо, однако в этом случае ее подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.
Она также может выдать доверенность с правом совершать отказ от наследства, которая также должна быть оформлена нотариально.
  1    2    3    4    5    6    7    8    9    10     (...)     
 
© Адвокат ФРЕММ, 2008 год 191025, Санкт-Петербург, ул.Стремянная, д.11, т. (812) 575-80-80