15.12.06 Добрый день. Если возможно, то подскажите пож. Мне не даёт покоя один вопрос. Отец моего сына оставил ему завещанный вклад. В завещательном распоряжении написал "доверяю в случае непредвиденных обстоятельств". Суд 1 инстан. признал это завещанием. Противная сторона оспорила это решение в надзорном и надзорный, ссылаясь,на то, что на рассмотрение не пригласили противную сторону и на ст. 1118, что завещание м.б. только в случае смерти, а не по непредвиденным обстоятельствам отменило решение 1 суда и послал опять в суд 1 инстан.И тогда на судья 1 инстан. убедил сына отказаться от иска. Я не согласна. Может можно после того как сын отказался от иска подать в Верховный чтоб все-таки признали завещание завещанием. В обще то 10 дней (11.12.2006г.) прошло. Согласно ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В соответствии со ст. 371 ГПК РФ на определение суда исключающее возможность дальнейшего движения дела (в том числе и на определение о прекращении производства по делу) может быть подана частная жалоба. Это право предоставлено обеим сторонам по делу. Что касается пропущенного срока, суд может его восстановить по ходатайству стороны на основании ст. 112 ГПК РФ. Однако, исходя из изложенных Вами обстоятельств дела, оснований для отмены данного определения отсутствуют. Поэтому возможность добиться возобновления производства невелика. |
15.12.06 Наталья Здравствуйте! Мой вопрос по обмену приватизированной жилплощади с участием несовершеннолетнего собственника. У нас с сыном (11 лет) и бывшим мужем 3-х комнатная квартира, приватизированная 3-мя равными долями. Мы хотим обменять наши с сыном 2 доли квартиры на приватизированную квартиру родителей мужа (2-х комнатную), с тем, чтобы они въехали к сыну (моему бывшему мужу), а я с несовершеннолетним сыном жила бы в их квартире, ставшей нашей на правах собственности в результате договора мены. Все участники сделки согласны на этот вариант обмена. Нам объяснили, что вариант не сложный, просто договор мены с необходимыми справками и документами. Когда я брала нотариальный запрос на обмен для получения согласия органов опеки на переезд несовершеннолетнего, нотариус, разобравшись в деле подробно, мне заявил, что ничего с этим не выйдет. По его словам, согласно с 37 ст. ГрКодекса, попечители и опекуны, а также их родственники, не имеют права что-либо менять с опекаемым, вступать с ним в какие-либо сделки. С его слов, такие случаи в практике ей встречались неоднократно, ГБР такие сделки не регистрирует, органы опеки разрешения не дают, да и нотариусы это не оформляют. Внук с родной бабушкой не может меняться, он может получить ТОЛЬКО В ДАР. В юридической консультации, в которой я была потом, очень удивились, услышав такую точку зрения, долго читали кодекс, и, взяв деньги, сказали, что по их мнению, это все не так, и данная статья распространяется только на опекунов и попечителей, а не на мать, законного представителя. Я опять говорила с нотариусом, который мне сообщил, что данные юристы не компетентны, что практика показывает, что ГБР не регистрирует подобные сделки даже просто заметив, что фамилии у меняющихся с несовершеннолетними собственниками одинаковые. Т.е., родственниками. (Мы все, и бывший муж, и его родители, и я с сыном носим одну фамилию). Что же нам делать?! Находясь в серьезном затруднении, я была бы очень благодарна за компетентное разъяснение этого вопроса. Заранее благодарю. В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст.ст. 26 и 28 Гражданского кодекса РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п.п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ законные представители несовершеннолетнего, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Согласно п. 2 указанной статьи законный представитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного. В сложившейся ситуации Вам можно предложить следующий вариант действий: Родители мужа находят третье лицо (не близкого родственника), на которое и будет оформлено право собственности на долю несовершеннолетнего. При этом параллельно оформляется договор дарения квартиры родителей мужа в Вашу с сыном пользу. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежит согласованию в органе опеки и попечительства. Такое согласование будет дано со ссылкой на предполагаемый встречный договор дарения квартиры. Вопрос взаиморасчетов по договору купли-продажи можно решить выдачей расписки покупателю о получении от него денег (чтобы подтвердить отсутствие возможных претензий с Вашей стороны). Впоследствии приобретатель Ваших с сыном долей может продать (подарить) эти доли родителям мужа. |
15.12.06 Анастасия Здравствуйте. Я прописана в г.Оренбурге. Я переехала в Петербург, вышла замуж и взяла фамилию мужа. Сейчас у меня временная регистрация. По месту регистрации в паспортном столе мне отказывают в смене паспорта. Правомерен ли их отказ? Если да, можно ли мне выписаться с оренбургского адреса, не выезжая в Оренбург? Вопрос выдачи и замены паспортов регулируется ПРИКАЗОМ от 15 сентября 1997 г. N 605 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ, ЗАМЕНЫ, УЧЕТА И ХРАНЕНИЯ ПАСПОРТОВ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» В соответствии с пунктом 13 Инструкции выдача и замена паспортов производится органами внутренних дел по месту жительства граждан. Гражданам, не имеющим места жительства, выдача и замена паспортов производится по месту их пребывания или по месту фактического проживания. Таким образом Вы вправе обменять паспорт по месту временной регистрации. Отказ паспортного стола по месту Вашего фактического проживания неправомерен. Вопрос регистрации по месту жительства регулируется ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 22.12.2004) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ". В соответствии с пунктом 31 указанного Постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета. Таким образом Вы можете выписаться с прежнего места жительства, подав заявление о регистрации по новому месту жительства. |
13.12.06 Людмида К. Как делится в натуре 2-х комнатная квартира на 2-х наследником, если 1наследнику присудят 1/3, а другому 2/3. Одна комната 11,7 кв.м,а другая - 16,7кв.м Раздел общего имущества возможен только при наличии физической возможности его осуществления (по итогам раздела должна быть возможность создать две самостоятельные квартиры). Во всех остальных случаях речь идет лишь об определении порядка пользования. В соответствии со ст.247 ГК РФ каждый собственник вправе владеть и пользоваться частью имущества, пропорциональной его доле, а если это невозможно, то вправе требовать компенсации от других участников общей долевой собствености. В вашем случае это означает, что наследник (1/3) использует комнату 11,7 кв.м, а второй наследник использует вторую комнату и вправе потребовать выплаты ему компенсации за ту часть используемой первым наследником площади, которая превышает его долю. |
05.12.06 ольга Могу ли я претендовать на 2/3 доли приватизированной квартиры после смерти матери(квартира приватезирована только на мать) ,но прописаны в квартире мои разнополые, несовершеннолетние дети,мой муж, и моя родная сестра. Квартира 2-комнатная. В отсутствие завещания наследование осуществляется в соответствии с законом. Согласно ст. 1142 ГК РФ Вы и Ваша сестра являетесь наследниками первой очереди (при условии отсутствия иных детей, а также супруга и родителей у наследодателя). Кроме того, ст. 1148 ГК РФ предусматривает, что граждане, которые относятся к наследникам по закону и являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, наследуют вместе и наравне с наследниками очереди, призываемой к наследованию. Таким образом, Ваши дети также могут претендовать на наследование доли. В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Таким образом, по закону Вы имеете право наследовать только долю пропорциональную количеству наследников. |
04.12.06 Сергей Здравствуйте! скажите пожалуйста могу я расширить жил. площадь за счет подвала? (т.е. отделить в подвале часть (предположим площадь комнаты) обнести стеной и прорубить в полу ~ 170 x 80 см. отдельный вход для спуска вниз с усилением потолка необходимыми балками и опорами. Дом панельный, 5 эт. если да, что для этого нужно, если можно подробно последовательность, заранее спасибо. В соответствии со ст.36 ЖК РФ подвалы относятся к общей собственности собствеников квартир в многоквартирном доме. таким образом, для присоединения части общего имущества к вашей квартире требуется соблюдение правил п.2 ст.40 ЖК РФ, а именно - получения согласия ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме. В ином случае ваши действия будут являться незаконными. Обращаю ваше внимание, что площадь в подвале во всех случаях не увеличит размера жилой площади квартиры, а может увеличить только размер общей площади квартиры. |
30.11.06 Алёна Здравствуйте. Я ухаживаю застарушкой, которую содержу. Она оставляет мне в благодарность кооперативную двухкомнатную квартиру (кооператив выплачен полностью). Она не является мне родственницей. Какой налог я должна буду заплатить при оформлении квартиры на себя? Из Вашего вопроса не понятно, заключен ли между Вами и гражданином за которым Вы ухаживаете договор ренты. Если Договор ренты между Вами заключен, то Вы в соответствии с пунктом 20 статьи 333.33. Налогового кодекса Российской Федерации должны оплатить пошлину в размере 500 рублей. Если договор ренты между вами не заключен и квартира передается по наследству, то Вам необходимо оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследуемое имущество в размере 0,6% от стоимости имущества и пошлину в размере 500 рублей за регистрацию права. |
28.11.06 Оксана Вышла второй раз замуж. Старшая дочь от первого мужа. Теперь мой второй муж хочет удочерить ребенка и дать свою фамилию. Какие документы нужно предоставить в суд от бывшего мужа для ускорения процесса, учитывая, что он не платит алименты и никогда не помогал дочери. В соответствии с пунктом 9 Постановления от 20 апреля 2006 года «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ ОБ УСЫНОВЛЕНИИ (УДОЧЕРЕНИИ) ДЕТЕЙ» установлено, что если у ребенка имеются родители, то наличие их согласия является обязательным условием усыновления. Порядок усыновления установлен главой 29 ГПК РФ. Основным условием для разрешения данного вопроса в Вашу пользу является: - согласие от Вашего первого мужа на усыновление ребенка; - согласие самого ребенка, если он достиг возраста 10 лет. Согласие от отца ребенка должно быть оформлено нотариально, либо в судебном заседании. |
27.11.06 Юрий Я заключал с бывшей женой договор о разделе имущества. Первоначально мы подписали дома на кухне рукописный вариант, затем, с некоторыми отличиями от рукописного варианта, оформили договор у нотариуса. Я уничтожил свой экземпляр первоначального договора, бывшая жена нет и теперь грозит подать в суд за неисполнение пунктов указанных в рукописном варианте. Будет ли в этом случае иметь силу рукописный вариант или вариант подписанный у нотариуса? В соответствии со ст.40 Семейного кодекса РФ брачный договор подлежит заключению в нотариальной форме. В свою очередь в соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы договора влечет его недействительность. Таким образом, ваше соглашение в простой письменной форме юридического значения не имеет и применению не подлежит. |
20.11.06 Галина Я постоянно прописана с мужем в общежитии 10 лет в одной квартире, после развода хочу переехать в отдельную квартиру в этом же общежитии. На меня заставляют подписать договор социального найма ( пока работаю на предприятии, то имею право занимать квартиру, а после увольнения попросят освободить жилплощадь). Значит я в бомжа превращусь? Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. При этом с проживающими там гражданами должен заключаться договор найма специализированных жилых помещений, а не договор социального найма. Такой договор заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. (ст. 105 ЖК РФ) При этом в соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. |
20.11.06 yuri Здравствуте уважаемые юристы! Пожалуйста подскажите, в моей кооперативной квартире, пай оформлен на меня, собственность зарегестрирована на меня, прописан я и мой сын 25 лет. Может ли мой сын, без моего согласия, прописать своего ребенка. Благодарю за ответ. Юрий 1. В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ» регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). 2. В указанном пункте отсутствует требование о получении согласия собственника жилого помещения на регистрацию по месту жительства ребенка. 3. Таким образом Ваш сын вправе без Вашего согласия прописать своего ребенка. |
20.11.06 Сергей какой срок ремонта со тового телефона по га рантии и по истечении какого времени можно требовать замены или возврата денег? 1. В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона РФ «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно. В отношении товаров длительного пользования изготовитель, продавец либо уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель обязаны при предъявлении потребителем указанного требования в трехдневный срок безвозмездно предоставить потребителю на период ремонта аналогичный товар, обеспечив доставку за свой счет. 2. Таким образом законодатель устанавливает срок на устранение недостатков товара, как минимальный срок, объективно необходимый для устранения данных недостатков товара с учетом обычно применяемого способа их устранения. 3. В случае же если срок на ремонт сотового телефона превышает 3 дня, то изготовитель, продавец либо уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель обязаны при предъявлении потребителем указанного требования в трехдневный срок безвозмездно предоставить потребителю на период ремонта аналогичный сотовый телефон. 4. В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вместо предъявления этих требований вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. |
19.11.06 Лена Квартира не приватизирована. Брат прописан но не проживает .Приходит в пьяном виде устраивает скандалы. Какие у меня права? В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Однако, поскольку в действующем ЖК РФ не предусмотрено такого основания, иск следует заявить о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета. Таким образом, Вам следует обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма с Вашим братом, признав его утратившим право пользования жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета. |
16.11.06 Дмитрий должны ли оплатить премию? на предыдущей работе у меня был оклад X т.р. ежемесячно выплачивались премии 400-450%. в течении полугода менее 400% премии не было ни разу. в последнем месяце отработал 19 дней. при увольнении получил только часть оклада из расчета на 19 дней. премии не получил, при этом глав.бух. пообещал выплатить остаток когда всем сотрудникам будут начислены премии. в результате позже я узнал что премия мне не начислена. Могу ли я в суде доказать что премии являлись частью зарпаты и потребовать у работодателя выплатить ее мне? каков срок давности данного дела - месяц или 3 сесяца? Возможность требовать выплат в полном объеме зависит от двух условий. Во-первых официально или нет Вы получали премии, а во-вторых получали ли указанные премии все остальные сотрудники. Если выплата премий производилась только на основании решения работодателя (например, о поощрении работников и стимулировании их к труду) в соответствии со ст. 144 ТК РФ, то даже несмотря на регулярность таких выплат и получение их всеми работниками, при увольнении работодатель не обязан начислять и выплачивать Вам премию. Однако, если Вы имеете право на получение премии, например, если выплачиваемые Вам премии предусмотрены законом или коллективным договором, то работодатель обязан выплатить соответствующую сумму при увольнении. Удержания из заработной платы, то есть выплата ее в меньшем размере возможны только в исключительных случаях, предусмотренных ст. 137 ТК РФ и связаны, как правило, с тем, что работнику уже были выплачены соответствующие суммы или им совершены действия, нарушающие нормы труда (что должно быть установлено органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров). Что касается сроков рассмотрения в суд, то согласно ст. 392 ТК РФ работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки. Поскольку спор о выплате заработной платы (в том числе при увольнении) не относится к спорам об увольнении, то в данном случае действует общий срок, предусмотренный для рассмотрения индивидуального трудового спора, то есть три месяца. |
02.11.06 Юля Добрый день! В браке я не была, есть ребенок 4,5 года он нигде не был прописан, прописка у меня Московская, родила в Ставрополе. С отцом ребенка не живем. Могу я прописать ребенка без его согласия? Ребенок носит его фамилию. 1. В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ» регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). 2. В указанном пункте отсутствует требование о получении согласия другого родителя на регистрацию по месту жительства ребенка. Поскольку Вы с отцом ребенка в брачных отношениях не состоите, то Вы можете прописать ребенка по Вашему месту жительства без получения согласия другого родителя. 3. Однако для подтверждения того, что воспитанием ребенка занимаетесь именно Вы необходимо предоставить какой-либо документ, свидетельствующий о том, что ребенок например ходит в детский сад по месту Вашего жительства. |
28.10.06 ANZHELA 1) Правильно ли я поняла, что,даже если я докажу,что НЕ Я делала перепланировку, то я" как собственник все равно несу ответственность"? а] Т.е.должна привести в первоначальное состояние или согласовать перепланировку - это и есть моя ответственность как собственника(гражданско-правовая)? Тогда в чем смысл моих доказательств, что не я перепланировывала. б] вы пишите :"придется уплатить штраф за осуществление незаконной перепланировки" - Т.е.несу административную ответственность.Опять же тогда в чем смысл этих моих доказательств? что это дает? Скажем,одна ситуация - я сумела доказать и другая ситуация - не доказала. 2) Вы пишите "доказать, что перепланировку осуществил предыдущий собственник очень сложно", а подойдут ли свидетельские показания моих соседей? И обязательно ли наличие двух свидетелей? и могут ли они быть из одной кавртиры? 3) Вы ссылаетесь на ЖК, но Жилищный кодекс вступил в силу с 1.03.05,а несогласованная перепланировка была в 1999г. Разве мой случай подпадает под ЖК? Анжела, в Вашем случае имеет место правовое регулирование сложившейся ситуации такими отраслями права, как жилищное и административное. В отношении квартиры должен оформляться такой документ как паспорт. При совершении сделки в 1999 году этот документ должен был присутствовать. Если он был оформлен непосредственно перед сделкой, то Вам даже с помощью свидетельских показаний трудно будет доказать, что перепланировка была произведена в 1999 году, так как в паспорте не будет сведений об этом. Представляется, что содержание документа будет оценено судом выше, чем свидетельские показания. Законодательством такой приоритет не установлен, однако на практике зачастую происходит именно так. Количество свидетелей значения при этом не имеет. Таким образом, если в органе, осуществляющем техническую нвентаризацию объектов недвижимости (ПИБ, БТИ), имеется информация об отсутствии на момент приобретения Вами квартиры каких-либо перепланировок, то доказать обратное Вам будет очень сложно. Это и является предпосылкой для возможности применения к Вам положений ст. 7.21 КоАП РФ. Если Вы докажете, что перепланировка сделана не Вами, то не будете привлечены к административной ответственности. Однако это не освободит Вас от необходимости привести квартиру в первоначальное состояние (ст. 29 ЖК РФ). В этом и есть отличие ситуаций "докажете - не докажете". В первом случае Вас ожидает только необходимость обратной перепланировки. Во втором случае к этому добавится еще и административная ответственность. Что касается применения ЖК РФ, то он применяется к правам и обязанностям, возникающим после введения его в действие. В Вашем случае ситуация именно такая, то есть несанкционированное переустройство уже состоялось, а вот порядок устранения нарушения уже отрегулирован новым ЖК РФ. Кроме того, ранее действовавший ЖК РСФСР также запрещал самовольные перепланировки жилого помещения. |
27.10.06 Ирина Родители проживали в доме вместе 50 лет. В июле умер папа. Чтобы переоформить дом на своё имя маме нужно вступать в наследство, все затраты составят примерно 9-10 тысяч. Пенсия у мамы 1465 рублей (при общем стаже 43 года). Имеет ли мама какие-то льготы на оформление? Всегда прописаны в доме были оба. В соответствии со ст. 333.38 НК РФ от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство освобождаются:физические лица при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти. При этом согласно п. 4 ст. 12 Основ законодательства РФ о нотариате льготы по уплате государственной пошлины для физических лиц, предусмотренные законодательством РФ о налогах и сборах, распространяются на этих лиц при совершении нотариальных действий как нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, так и нотариусом, занимающимся частной практикой. |
26.10.06 Мария ТСЖ приняло дом у ДЭЗА с долгами квартиросъемщиков. В квартирной плате от ТСЖ долги эти не отразились.Кто выплатит долг ДЭЗу или он уже оплачен ТСЖ? К сожалению, вопрос не содержит всей необходимой информации. В частности, остается неясным, что означает формулировка "приняло дом с долгами квартиросъемщиков". Скорее всего, имеется в виду то, что на момент передачи дома ТСЖ часть жильцов имела долги по квартплате. Однако вряд ли в данном случае имела место уступка права требования. Соответственно, ТСЖ имеет право требовать от жильцов дома оплаты коммунальных услуг с момента передачи ему дома, а задолженность, возникшую до этого момента, имеет право потребовать предыдущая обслуживающая организация (ДЭЗ). При этом еще раз уточним, что имеющейся информации недостаточно для однозначного ответа на поставленный вопрос. |
25.10.06 Сергей хочу приобрести участок земли в ленобласти, могу ли я приватизировать его в индивидуальном порядке не общаясь с другими садоводами? что для этого нужно сделать, и сколько это будет стоить? Ваш вопрос является слишком общим и на него невозможно дать четкий и однозначный ответ. Общее регулирование оборота земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, осуществляется Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В частности, согласно ст. 28 указанного Закона, редоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. При этом в соответствии с упомянутой статьей осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 29.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый план соответствующего земельного участка. Таким образом, для того, чтобы воспользоваться упрощенной процедурой регистрации права собственности на земельный участок необходимо наличие прав на этот участок, полученных до 29.10.2001. Кроме того, на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения в соответствии со ст.ст. 20 и 21 ЗК РФ земельные участки гражданам сейчас не предоставляются. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: - описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; - заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы: - удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения; - выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении. В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков. Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, можно передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них (т.е. продать или подарить нельзя). Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них (как и в предыдущем случае, нельзя продать или подарить). За наследниками строений и сооружений, расположенных на садовых, огородных и дачных земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такие наследники имеют право садовые, огородные и дачные земельные участки перерегистрировать в пожизненное наследуемое владение или выкупить в собственность по нормативной цене земли. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные органом местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования, можно с согласия органа местного самоуправления обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. За наследниками строений и сооружений, расположенных на садовых, огородных и дачных земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются на праве аренды или срочного пользования на оставшийся неистекший срок с правом их приватизации. |
25.10.06 Ирина Добрый день. прошу Вас разъяснить следующие: как можно соблюсти срок, предусмотренные абз. 2 ч. 1 ст. 52 ФЗ "Об акционерных обществах", если ст. 51 того же закона, установлено, что список лиц, имеющих право на участие в голосование (которым, соответственно, и будут рассылаться собщения о проведении ОСА), должен быть составлен не ранее даты решения СД о проведении ОСА, но не позднее 65 дней. ? При изменении соответствующих положений законодательства установленные сроки перестали соотноситься между собой. Решить проблему можно только путем внесения в устав (естественно, до принятия решения о проведении собрания, предусмотренного п. 2 ст. 53 Закона) изменений, которые будут предусматривать уведомление акционеров не путем рассылки, а путем опубликования сообщения в СМИ. В ином случае одно из положений Закона неминуемо окажется нарушенным. К сожалению, учитывая малый срок, прошедший с момента вступления в силу соответствующей измененной нормы Закона, судебная практика по данному вопросу еще не сложилась. |
24.10.06 Татьяна Подскажите пожалуйста, при изменении числа участников какие формы заполняются и какие документы подаются в ИФНС. У нас был один учредитель, держатель 100% уставного капитала (10000 руб.) Он продал 50% другому лицу. Заполняя форму 14001, я не могу внести изменения в устав, а в форму 13001 не знаю какие внести изменения, ведь уставной капитал не увеличился и не уменьшился он просто разделился пополам. В ИФНС подаются следующие документы: Заявление по форме Р13001 Заявление по форме Р14001 Документ об уплате государственной пошлины Протокол общего собрания участников об утверждении изменений в устав Учредительный договор в двух экземплярах Изменения в устав в двух экземплярах |
17.10.06 Элисса Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я обменять паспорт ( из-за смены фамилии ) по временной регистрации. Вопрос выдачи и замены паспортов регулируется ПРИКАЗОМ от 15 сентября 1997 г. N 605 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ, ЗАМЕНЫ, УЧЕТА И ХРАНЕНИЯ ПАСПОРТОВ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» В соответствии с пунктом 13 Инструкции выдача и замена паспортов производится органами внутренних дел по месту жительства граждан. Гражданам, не имеющим места жительства, выдача и замена паспортов производится по месту их пребывания или по месту фактического проживания. Таким образом Вы вправе обменять паспорт по месту временной регистрации. |
17.10.06 Светлана Здравствуйте! Может ли быть препятствием для получения Акта на землю наличие на придомовой территории незаконного строения (или пристройки). Придомовая территория закреплена за ОСМД (план БТИ). Дайте, пожалуйста, ссылки на соответсвующее законодательство. Спасибо Обращаю ваше внимание, что мы оказываем юридические услуги на территории РФ, а не на Украине, поэтому сделать ссылку на украинское законодательство не в состоянии. В то же время могу пояснить вам юридическую логику изложенного вами казуса, ибо в наших правовых системах она зачастую аналогична. Наличие самовольной пристройки будет препятствием для оформления земли при условии ее выхода за границы оформляемого участка или в случае нахождения ее частично на другом земельном участке, границы которого уже утверждены. В ином случае наличие самовольной пристройки не должно являться препятствеием для оформления. В случае отказа в оформлении границ участка необходимо обратиться с иском о сносе самовольной пристройки к ее обладателю (тому, кто ее возвел), а после исполнения судебного решения оформлять границы участка. |
13.10.06 Владимир Подскажите, оплатят ли мне проведенную платную независимую экспертизу по нанесенному ущербу от затопления моей квартиры соседями сверху.Мой сосед сверху эту квартиру сдает и его квартиранты меня затопили. Похоже он сдает ее незаконно,но как это узнать? 1). В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Таким образом оплата независимой строительно-технической экспертизы является расходами, которые Вы вправе взыскать с лиц, которые причинили вам ущерб. Взыскание ущерба, причиненного Вам, и стоимости экспертизы возможно как добровольно, так и путем подачи вами искового заявления в суд. 2). Правомочие Вашего соседа сверху о сдаче в наем квартиры значения для разрешения вопроса о возмещении Вам ущерба не имеет |
12.10.06 светлана здравствуйте уважаемые юристы! прошу Вашей помощи и консультации. в 2004г мы по договору переуступки прав требований приобрели квартиру в строящемся доме. все свои обязятельства по выплате денежных средств в счет стоимости жилья выполнили в срок и в 100% объеме. срок сдачи дома оговорен в договоре 1 квартал 2005г. однако по состоянию на 12.10.2006г дом не сдан, кроме того предприятие застройщик признан банкротом. мы подавали в суд в надежде что нам признают право собственности на недостроенную квартиру, однако закон не на нашей стороне, прошу проконсультировать можно ли наложить арест на нашу квартиру, что бы она не учавствовала в конкурсной массе при продаже, и как это сделать? спасибо. В соответствии со ст. 124 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства. Последствия введения конкурсного производства установлены ст. 126 указанного Закона. В частности, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном Законом. Кроме того, все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. К сожалению, в Вашем случае право собственности на квартиру признать невозможно, так как ее фактически не существует, если исходить из содержания Вашего вопроса. |
11.10.06 Виталий Здравствуйте! Возможно ли для целей расчета налога на наследство (вступил в наследство в 2005 году по завещанию, наследовал недвижимость), племяника считать родственником второй очереди? Налоговая инспекция настаивает, что племяник в данном случае вообще не родственник и применяет ставки для прочих лиц? Если возможно, ток как обжаловать действия налоговой ? Надо ли проплаичвать существующий расчет ? В соответствии со статьей 3.1. ФЗ «О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ» указано, что с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". В соответствии со статьей 1143 ГК РФ определен круг наследников второй очереди. В круг наследников второй очереди входят: 1. Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Таким образом племянники являются наследниками второй очереди только если они наследуют за своих родителей, умерших ранее наследодателя. Как видно из Вашего вопроса, Вы наследовали по завещанию. Таким образом Вы не можете являться наследником второй очереди. В Вашем случае налоговая инспекция правомерно относит Вас к прочим наследникам. |
11.10.06 Екатерина 27 августа мне исполнилось 20 лет.Недавно узнала,что мой паспорт не действителен.Так ли это,существуют ли какие-либо ограничения по срокам для обмена паспорта на новый,полагаются ли при обмене просроченного паспорта штраф?Ещё хотелось бы узнать,что необходимо иметь при себе для обмена(кроме фотографий). В соответствии с пунктом 7 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации срок действия паспорта прекращается при достижении гражданином возраста 20 и 45 лет, таким образом, ваш паспорт действительно является недействительным. В соответствии с пунктом 15 вышеуказанного положения документы и личные фотографии должны быть поданы не позднее 30 дней с момента наступления обстоятельств, требующих замены паспорта. В соответствии со ст. 19.15 Кодекса РФ об административных правонарушениях, проживание по недействительному удостоверению личности влечет наложение административного штрафа в размере от 15 до 25 МРОТ. В соответствии с пунктом 13 Положения для замены паспорта гражданин представляет: заявление по форме, установленной Министерством внутренних дел Российской Федерации; паспорт, подлежащий замене; две личные фотографии размером 35 x 45 мм; |
10.10.06 Kourganova Marina Нашу квартиру затопил сосед сверху, но вода прошла через нас и затопила еще и квартиру под нами. Сосед под нами составил Акт протечки, где мастер ЖЭКа указал причину – затопление квартирой над ними, т.е. нами. Аналогичный Акт составили и нам – причина затопление квартирой над нами, т.е. истинным виновником всей проблемы. Представитель ЖЭКа видел, что следы протечки у нас в квартире и в квартире под нами идентичны, совпадают по месторасположению, только у нас они меньше, чем внизу, т.к. вода, стекая от соседа сверху к нам, сначала скопилась у нас под напольным покрытием, а затем пошла вниз. Несмотря на это, мастер ЖЭКа зафиксировал как-бы две протечки, виновный /сосед над нами/ воспринимает свою вину лишь в части нашей квартиры, а ущерб квартиры ниже нас якобы должны покрывать мы. Не должен ли был быть составлен комплексный Акт протечки, включающий в себя общую картину событий, фиксирующий водоток от соседа сверху до соседа снизу нас через нашу квартиру. В этом случае виновное лицо очевидно. Что нам делать, если представители ЖЭКа не пожелают пересматривать составленные ими ранее Акты и обрисовать картину событий целиком в одном документе? 1. Вам и Вашим соседям снизу необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную службу с просьбой повторно провести экспертизу и составить акт о протечке с указанием причин протечки. При подаче заявления необходимо, что бы такое заявление было зарегистрировано. 2. Дождаться письменного ответа ЖЭС по Вашему заявлению. 3. Если требуемый Вами акт составлен не будет, Вам совместно с вашими соседями необходимо обратиться в экспертную организацию и осуществить независимую экспертизу причин протечки двух квартир и установить вину соседа сверху. |
07.10.06 Вера В сентябре я развелась. Сейчас я беременна. Ребенок родится в апреле и он не от бывшего мужа. Я хочу зарегистрировать его как мать-одиночка, но вычитала в законе статью, про то, что ребенок, рожденный в течение 300 дней после развода считаетсмя рожденным в браке. Как мне поступить, чтобы не связываться с бывшим мужем? В п. 2 ст. 48 Семейного Кодекса РФ действительно предусмотрено, что если ребенок родился в течение трехсот дней с момента расторжения брака отцом ребенка признается бывший супруг матери. Эта норма закона направлена на создание дополнительных гарантий для ребенка и является презумпцией, которая может быть оспорена только в судебном порядке на основании п. 1 ст. 52 СК РФ. В то же время, на практике запись о родителях ребенка, не состоящих в браке, осуществляются на основании совместного заявления родителей или решения суда о признании лица отцом ребенка. Если эти документы отсутствуют, то такие сведения как фамилия отца ребенка в книге записей рождений записывается по фамилии матери, имя и отчество отца ребенка - по ее указанию (п. 3 ст. 51 СК РФ). В этом случае Вам при подаче заявления о рождении ребенка не следует упоминать о факте замужества и не представлять каких-либо документов, подтверждающих этот факт (например, поменять паспорт). |
04.10.06 Александр Гражданин, представлявшийся сотрудником оконной фирмы, взялся организовать мне установку окон из ПВХ довольно большой площади на довольно большую сумму. Была устная договоренность о предоставлении гарантий от фирмы на 5 лет. До начала работ ему под расписку была выдана предоплата в размере 85% от всей стоимости. После изготовления и установки окон их качество оказалось абсолютно неудовлетворительным. Гарантию от фирмы гражданин предоставлять отказался. У меня есть сомнения, что эти окна вообще были изготовлены профессионалами. Из документов - только расписка в получении от меня денег этим гражданином. Есть желание расследовать это дело и по возможности получить денежную компенсацию. Куда обращаться и каков порядок? Как видно из Вашего письма договор с фирмой Вы не заключали, а из документов о том, что Вы заказывали окна только расписка в получении денег. В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Вне зависимости от того, имеется у Вас договор или нет Вы можете: 1) Направить письменное требование к организации от имени которой была предоставлена гарантия. В указанном требовании Вы должны указать на недостатки, обнаруженные Вами и потребовать: а) безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); б) соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); в) безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; г) возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. 2) В случае неисполнения добровольно Организацией Ваших требований, Вы вправе обратиться в суд. В соответствии с пунктом 2 статьи 17 ФЗ «О защите прав потребителей» Вы вправе подать исковое заявление по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. 3) В случае если от имени Организации действовал гражданин не имеющий к ней отношения Вы вправе подать исковое заявление в суд о возврате переданных Вами гражданину денежных средств. В обоснование своих требований Вы должны предоставить расписку. |
03.10.06 Наталия Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разрешить такой вопрос: в коммунальной квартире в одной комнате 25 кв.м. прописаны и живут 2 взрослых человека и планируется еще один. В каких случаях возможна подача заявления на расширение жил площади, что и какие документы для этого требуются? Куда следует jбращаться? Сколько кв.м рассчитано на одного человека? Заранее спасибо, В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации определены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Пунктом 2 статьи 51 ЖК РФ установлено, что основанием признания граждан нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются граждане обеспеченные жилой площадью менее учетной нормы. Размер учетной нормы устанавливается органом местного самоуправления по месту нахождения Вашей коммунальной квартиры. Размер колеблется от 5.5 метров на одного человека до 12 метров, в зависимости от района в котором находится квартира. В соответствии со статьей 52 ЖК РФ определены документы, которые необходимо предоставить в орган местного самоуправления для постановки на учет. В Вашем случае это: 1. Заявление по определенной форме 2. Форма 9 3. Договор приватизации комнаты 4. Ордер на предоставление комнаты или свидетельство о собственности на комнату. Обращаться Вам нужно в Администрацию по месту нахождения квартиры. |
03.10.06 Елена Уважаемый юрист! Моя тётя (мамина родная сестра) собственница 3-х комнатной квартиры в Санкт-Петербурге. Проживает в ней вместе с мужем, прописанным там же. Детей у нее нет. У мужа сын от первого брака. Соответственно есть риск, что квартира "уйдет" ему. Квартиру она завещала мне. Как обезопасить себя, чтобы квартира не перешла к ее мужу и в дальнейшем сыну. Еще вопрос. Можно ли оформить договор дарения в мою пользу без участия ее мужа. Если да, то как это сделать при минимальных затратах. Заранее благодарю! 1) В Вашем случае нужно оформить договор дарение от Вашей тети Вам. Указанный договор можно оформить без участия ее мужа только в случае если указанная квартира принадлежала Вашей тети до вступления в брак. Если указанная квартира является совместной собственностью, то ее можно подарить только с письменного согласия ее мужа. 2) Оформить такой договор можно как нотариально, так и в простой письменной форме. В случае нотариального удостоверения Вы оплатите государственную пошлину в размере 0,5 % от стоимости квартиры (независимая оценка или оценка ПИБ по Вашему выбору) и государственную пощлину за государственную регистрацию такого договора- 500 рублей. В случае заключения договора дарения в простой письменной форме Вы оплатите услуги за его составление и регистрацию в Федеральной регистрационной службе- 500 рублей. |
02.10.06 Светлана Здравствуйте! Мне завещана квартира. Было трое собственников (квартира не в долевой собственности, а в совместной), каждый из которых оставил свою часть мне. Двоих уже нет в живых. Сейчас я пытаюсь оформить на себя треть квартиры, завещанную бабушкой. Бабушка умерла в 2005 году. У меня два вопроса. 1. Нотариус требует уплатить 0,6% от рыночной стоимости квартиры, а не от ПИБовской. Законно ли это? 2. К наследникам какой очереди относятся внуки? Какой налог я должна заплатить за треть квартиры? В квартире я не прописана. 1. В соответствии с пунктом 6 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства; Пунктом 8 указанной статьи установлено, что стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Таким образом действия нотариуса в Вашем случае неправомерны, так как государственная пошлина уплачивается от стоимости наследуемого имущества, а стоимость может определяться как с рыночной оценки, так и с оценки Проектно- инвентаризационного бюро. Таким образом Вы вправе выбрать в какую организацию Вам обратиться для оценки Вашей доли. 2. В соответствии с пунктом 22 статьи 333.24 Налогового кодекса Вы должны оплатить налог в размере 0,6 процента стоимости наследуемого имущества (1/3 квартиры). |
01.10.06 Елена Подскажите пожалуйста, что мне делать и какие у меня права. моя мать отказалась от приватизации квартиры в мою пользу., но осталась прописана там. Она много лет не проживала со мной. а теперь вынуждена была прийти к нам, сразу после ее прихода она стала устраивать дома пьяные дебоши, приглашать туда соседей алкоголиков наша жизнь в этой квартире стала невыносимой, мы вынуждены были переехать к родителям мужа. Подскажите какие я имею права как собственник жилья, могу ли я требовать в суде ее выселения. Может ли она без моего согласия приглашать посторонних лиц в квартиру и распивать с ними. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением. В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. Ст. 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. Исходя из изложенного и учитывая положения ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника. Как альтернативный вариант, можно предложить Вам продать квартиру третьему лицу (например, знакомому). Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, после совершения сделки Ваша мать утратит право на проживание квартире и будет подлежать выселению. Хотя и в данном случае будет сложно избежать судебного разбирательства |
28.09.06 Виктория Здравствуйте! мне нужно получить решение суда о признании факта супружества. Поскажите как это можно сделать и сколько это займет времени. В случае если было утеряно свидетельство о регистрации брака, повторное свидетельство можно получить в органах записи актов гражданского состояния или в органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в котором хранится второй экземпляр записи акта гражданского состояния. Право на получение повторного свидетельства предусмотрено ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния». Если же записей о регистрации брака не сохранилось ни в органе записей актов гражданского состояния, ни в соответствующем органе исполнительной власти субъекта РФ, то факт регистрации брака действительно можно признать в суде в порядке, предусмотренном гл. 28 ГПК РФ. Кроме того, следует помнить, что если Ваш брак не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть имеют место только фактические брачные отношения (т.н. «сожительство» или «гражданский брак»), то никаких юридических последствий не наступает и признать факт супружества будет невозможно даже в судебном порядке. |
28.09.06 Инесса Здравствуйте! Недавно умер мой отец. За год до смерти он приобрел автомобиль по генеральной доверенности (оформлена нотариально). Бывший владелец не желает оформить этот автомобиль на меня, однако он написал справку согласно которой он подтверждает что автомобиль продал моему отцу и сожительнице отца. Однако автомобиль приобретался на деньги отца, но сожительница хочет забрать эту машину себе. Подскажите какой иск нужно подавать в суд, на что ссылаться, кто будет выступать ответчиком. Заранее благодарю. Так называемая «продажа машины по доверенности» на самом деле не является куплей-продажей транспортного средства, а только предоставляет права доверенному лицу владеть, пользоваться и распоряжаться автомобилем (ст. 185 ГК РФ). Фактическим владельцем машины остается «бывший владелец». При этом следует помнить, что доверенность действует только в течение трех лет с момента ее выдачи, а также в любое время может быть отозвана лицом ее выдавшим. После смерти Вашего отца доверенность прекратила свое действие (ст. 188 ГК РФ). Сделка по передаче машины, заключенная Вашим отцом ничтожна, поскольку является притворной (ст. 170 ГК РФ). Вы можете обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки и потребовать возврата всего полученного по сделке, но в этом случае Вы потеряете машину. Вы также можете обратиться в суд с иском к бывшему владельцу автомобиля о признании права собственности на автомобиль, как законной наследницы лица, которому он был продан. В этом случае Вам необходимо будет истребовать расписку о получении денежных средств продавцом именно от Вашего отца, а не его сожительницы. В то же время написанная «справка» свидетельствует об обратном. Что касается намерения сожительницы Вашего отца забрать машину на основании факта совместного проживания, то следует учитывать, что в настоящее время закон не признает незарегистрированный брак и не считает браком сожительство мужчины и женщины. Оно не порождает никаких правовых последствий и поэтому не устанавливается судами в качестве факта, имеющего юридическое значение. Таким образом, (при отсутствии других близких родственников) Вы являетесь единственной законной наследницей отца. |
23.09.06 anzhela В 1999г я купила квартиру в Москве, предыдущий хозяин которой: 1) снес окна с участками стены между комнатой и лоджией 2 ) "нарастил" дополнительный радиатор на лоджию. Сейчас я поставила на месте снесенных участков стеклопакет и заменила этот радиатор на более современный. Вопрос: 1) Подлежу ли я штрафу? Ведь насколько я знаю, административная ответственность, как и уголовная, не переходит в порядке правопреемства ? В вашем случае имеет место такое нарушение как самовольные переустройство и перепланировка, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ (или ст. 142 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях, действовавшего на момент осуществления действий по переустройству и перепланировке). Ответственность несет то лицо, которое самовольно осуществило переустройство и перепланировку (то есть, предыдущий хозяин). Эта ответственность наступит только при условии, что нарушитель осуществил действия без соблюдения требований Жилищного Кодекса (то есть не производил необходимых согласований и учета). Однако доказать, что перепланировку осуществил предыдущий собственник очень сложно. Хотя в паспорте на квартиру, который Вы получали при покупке квартиры, данные изменения должны быть указаны. Вы, как собственник квартиры, несете ответственность за то, что в квартире есть несогласованная планировка. В соответствии с законом Вам следовало бы или привести квартиру в первоначальное состояние или согласовать перепланировку в соответствующих органах (в этом случае придется уплатить штраф за осуществление несогласованной перепланировки). В противном случае каждый раз, когда существующая перепланировка будет выявляться, Вам придется выплачивать штрафы (за уже существующую перепланировку). Однако на сегодняшний день вопрос о согласовании перепланировки не слишком актуален и если Вы не планируете, например, продавать квартиру, то можно обойтись и без него. |
22.09.06 Татьяна Наш дом идет на снос.В двух комнатной квартире прописаны мой бывший муж, мой сын 15лет и сестра 24года. Я являюсь главным квартиросъемщиком, квартира не приватизирована.Нам в судебном порядке предоставляют 3-х комнатную квартиру на всех: одна комната бывшему мужу(он не является отцом моего ребенка), вторая комната сестре, третья для меня и сына.Правомерно ли это в отношении меня и сына? Что на самом деле нам полагается, какие варианты? Сестра последние 15 лет в квартире не проживала и за нее не платила.Спасибо В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Данное положение было конкретизировано и разъяснено Верховным судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года. В этом обзоре, в частности, указано, что согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома. Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ). Таким образом, предоставление нового жилого помещения не будет зависеть от того, состоят ли выселяемые граждане на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. |
20.09.06 Александра В нашем многоквартирном доме расположены рюмочная, круглосуточный магазин, приемка стеклотары. Все это доставляет массу хлопот жителям. Существуют ли какие-то правила использования жилых помещений ? К сожалению, из Вашего вопроса неясно в чьей собственности находится Ваш многоквартирный дом и на каком основании там расположены данные организации (на основании договора аренды или на помещения принадлежат им на праве собственности). Прежде всего, Вам следует выяснить, какие помещения занимают эти организации жилые и нежилые. Если занимаемые ими помещения имеют статус жилых, то расположение в них магазина, рюмочной и т.д. незаконно и Вы можете требовать их выселения. Если же помещения являются нежилыми, то необходимо уточнить были ли получены все необходимые согласования (разрешения противопожарной службы, санитарно-эпидемологического надзора и т.д.). Соответственно, если согласования не получены, то имели место нарушения препятствующие размещению данных организаций. В том случае, если помещения приобретены этими организациями в собственность, заняты на основании договора аренды с соблюдением всех требуемых законом правил, то просто так выселить их из этих помещений нельзя. В то же время, если в результате деятельности этих организаций нарушаются Ваши права (например, не соблюдаются правила пожарной безопасности, санитарные правила), то Вы можете обращаться в соответствующие органы и данные организации будут привлечены к ответственности компетентными органами. Если Ваши права нарушаются посетителями этих организаций, то в этом случае рекомендуется обращаться в правоохранительные органы. Например на основании КоАП РФ или Закона Санкт-Петербурга от 12.01.2004 № 793-2 «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга». |
19.09.06 Минин Максим Здравствуйте! Прошу вас прокоментировать абзац 2 п.1 ст 52 ФЗ "Об акционерных обществах". А также прошу ответить на вопрос в течении какого срока должно быть сделано сообщение о проведении внеочередного общего собрания акционеров повестка дня которого содержит вопрос об избрании членов совета директоров. Спасибо. В соответствии с пунктом 2 статьи 52 ФЗ «Об акционерных обществах» установлено, что в случае если в повестку дня внеочередного общего собрания включены вопросы об избрании совета директоров или о реорганизации общества с вопросом избрания совета директоров, то сообщение о проведении такого собрания должно быть сделано не позднее чем за 70 дней до даты проведения таких собраний. Пунктом 2 статьи 53 ФЗ «Об акционерных обществах» установлено, что если повестка дня внеочередного общего собрания акционеров содержит вопрос об избрании членов совета директоров общества, акционеры (акционер) общества, являющиеся в совокупности владельцами не менее чем 2 процентов голосующих акций общества, вправе предложить кандидатов для избрания в совет директоров общества. Такие предложения должны поступить в общество не менее чем за 30 дней до даты проведения внеочередного общего собрания акционеров, если уставом общества не установлен более поздний срок. Срок сообщения о собраниях с повесткой дня об избрании совета директоров увеличен с целью, что бы акционеры реализовали свое право по выдвижению кандидатов в члены Совета директоров. |