Вопросы-ответы


16.10.07 Оксана

Добрый день! Разъесните пожалуйста ситуацию, создавшуюся по пречине вступления мною в наследство. 9 марта 2007 г. умерла мама, было открыто наследственное дело. 06.09.2007 мною была получена инвентаризационная оценка на квартиру, нотариус настаивает на рыночной оценки недвижимости, ссылаясь на опубликованный 04.09.2007 г. закон в Российской газете. Насколько я знаю закон вступил в силу через 10 дней. Обязана ли я переделать оценку? С уважением.


В соответствии со ст. 1115 Гражданского кодекса РФ при решении вопроса о месте открытия наследства по месту нахождения наиболее ценного имущества, ценность наследственного имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
В то же время для целей налогообложения, для уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий Налоговый
кодекс РФ в ст. 333_25 устанавливает, что по выбору плательщика для исчисления госдарственной пошлины может быть представлен документ с
указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества. Нотариус не вправе определять вид стоимости и
требовать представления документа, подтверждающего данный вид стоимости.
Таким образом, право выбора вида стоимости наследственного имущества для целей исчисления государственной пошлины принадлежит плательщику, в данном случае Вам как наследнику. Рыночная стоимость наследственного имущества определяет ценность наследственного имущества лишь для целей
определения места открытия наследства.


16.10.07 Уля

Договор аренды помещения заключен на срок до 1 года, но без условия в нем об автоматической пролонгации на тот же срок. Стороны изъявили желание продлить срок действия договора на тот же срок и зключают дополнительное соглашение. Подлежит ли в данном случае сделка государственной регистрации?


Как следует из Вашего вопроса, договор аренды был заключен на срок менее одного года и в соответствии со ст. 651 ГК РФ не подлежал государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В данном случае дополнительное соглашение заключено к договору, государственная регистрация которого не требуется. Следовательно, данное соглашение в свою очередь не подлежит государственной регистрации.
Сходная позиция сформулирована в п. 10 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 № 59. Арбитражный суд при рассмотрении конкрентного дела пришел к выводу о том, что фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.


16.10.07 Олег

С женой в разводе с мая 2007г.Она подала на алименты 6 апреля 2007г.5 октября этого года я уволился с работы чтобы пойти учится.Алименты до этого времени пока я работал не уерживали, исполнительный лист с суда на работу пришел незадолго до моего увольнения.Задолженность по алиментам получается уже 6 месяцев .Теперь пол года у меня не будет никакого дохода.По окончании учебы я устраиваюсь на новую работу.В каком размере с меня будут удерживать алименты на новом месте работы?На прежнем месте у меня была маленькая зарплата.Что будет с той задолженностью за 6 месяцев когда я работал,будут ли ее высчитывать и по какой зарплате?Можно ли пока я учусь платить бывшей жене алименты через почту и в каком размере?Заранее спасибо


В соответствии со ст. 81 СК РФ алименты на несовершеннолетнего ребенка взыскиваются судом в размере одной четверти заработка или иного дохода родителя. Если у лица нет постоянного дохода, то суд может установить размер алиментов в твердой денежной сумме (ст. 83 СК РФ). Размер алиментов определяется в судебном решении. Как правило, исполнительный лист направляется по месту работы, и соответствующие денежные суммы вычитаются из заработной платы родителя, обязанного платить алименты. Если таким образом судебное решение исполнить не удалось, пристав-исполнитель может установить иной порядок взыскания алиментов.
Если у Вас образовалась задолженность по выплате алиментов, то судебный пристав может взыскать ее из иных источников, кроме заработной платы.
Выплачивать алименты Вы имеете право и добровольно, в том числе путем почтовых переводов. Однако в любом случае размер выплачиваемых Вами алиментов не может быть меньше установленного в судебном решении.



15.10.07 Юлия

Здравствуйте! Я живу в Санкт-Петербурге. Наш дом расселяют как аварийный. Мы с дочерью (19 лет) являемся собственниками 2-х комнат (38,8 м2 жилой и 48,2 м2 общей площади) в 3-хкомнатной коммунальной квартире. Стоим в общегородской очереди на улучшение жилищных условий 10 лет. Я замужем, муж прописан у родителей, собственности у него нет, проживает с нами. Жилищный отдел предлагает нам 1-комнатную квартиру 36 м2 общей площадью, мотивируя это тем, что нам, как очередникам, по норме положено по 18 м2 на человека. Если же мы хотим квартиру большего размера, то надо будет доплатить разницу в метраже по рыночной цене. Причем, из общего метража квартиры будет вычитаться уже 48,2 м2, т.е. то, что мы имеем в собственности. То, что у нас в данный момент две комнаты не принимается во внимание. Маленькую 2-хкомнатную квартиру (45-48 м2) нам не дают. Говорят, что город предоставил 2-хкомнатные квартиры метражом от 68 до 74 м2. Но и на переезде в 1-комнатную 36 м2 не настаивают, говорят, подождем. Можем ли мы в этой ситуации как-то бороться за 2-хкомнатную квартиру? Должен ли как-то учитываться метраж нашей собственности - 48,2 м2? Изменилось ли что-либо в связи с новыми постановлениями Матвиенко? Действуют ли уменьшающие коэффициенты на стоимость при выкупе комнат в коммунальной квартире в данной ситуации? Предоставление квартиры с одной комнатой вместо двух комнат нарушает сложившийся у нас порядок пользования жилым помещением, что является нарушением равноценности возмещения жилья при сносе. Жилотдел говорит, что предоставляет нам отдельную квартиру, и что этого достаточно. Правомерно ли требование с нас доплаты за лишние метры? Что мы можем предпринять в данной ситуации? Сразу обратиться в суд? Можно ли выиграть в данной ситуации? Возьметесь ли Вы за данное дело? Подскажите, пожалуйста, примерную стоимость Ваших услуг по данному делу.


В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.
В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в
разумный срок. В случае неисполнения собственниками соответствующих требований земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и соответственно изымается и каждое жилое помещение.
В случае изъятия земельного участка для государственных нужд собственнику помещения выплачивается выкупная цена, в которую включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также убытки, включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение,
досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником допускается предоствление ему другого жилого помещением взамен изымаемого с зачётом его стоимости в выкупную цены.
При возникновении споров выкуп жилого помещения осуществляется в судебном порядке.
Таким образом, Вы вправе отказаться от выселения из Вашего жилого помещения, однако в таком случае Вы будете вынуждены участвовать в сносе еконструкции) дома и нести соответствующие расходы. Также Вы
вправе выселиться из жилого помещения и получить по соглашению с органом местного самоуправления другое жилое помещение либо выкупную цену. В случае, если Вас не устроит выкупная цена или предлагаемое взамен помещение, спор будет разрешаться в судебном порядке, и в этом случае уже суд определит выкупную цену либо предоставляемое взамен жилое помещение.


10.10.07 Юлия

Про фаимилию.Скажите у нас мужем родится ребенок. У нас разные с ним фамилии. Муж настаивает, что б у ребенка была его фамилия. Может ли ребенок при получении паспарта или достижения каговонибуть возраста сам выбрать какую фамилию ему выбрать.


В соответствии со ст. 58 ФЗ "Об актах гражданского состояния" лицо, достигшее возраста четырнадцати лет, вправе переменить своё имя, включающее в себя фамилию, собственно имя и (или) отчество.
Перемена имени лицом, не достигшим совершеннолетия, за исключением случаев приобретения им полной дееспособности, производится при наличии согласия обоих роидтелей, а при отсутствии такого согласия - по решению суда.
В соответствии со ст. 59 Семейного кодекса РФ достижения возраста 14 лет перемена имени ребёнка осуществляется по совместной просьбе родителей с разрешения органа опеки и попечительства, а если ребёнок достиг возраста 10 лет, только с его согласия.
Таким образом, самостоятельно изменить фамилию без согласия роидетелей и без решения суда лицо может только по достижении совершеннолетия или в случае приобретения им полной дееспособности до достижения совершеннолетия.


08.10.07 Соловьёв Алексей Новомирович

в 2003 заказал 7 дверей в Фирме "Альф" в 2007 году одна дврерь закрываеся со скрежетом и очень туго. Гарантия прошла. Похоже на производственный брак. Просят 50 евро только за посмотреть, что можно сделать. Можно- ли добться бесплатного ремонта двери.


В соответствии со ст. 18 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору
потребовать: безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; соразмерного уменьшения покупной цены; замены на товар аналогичной марки (модели, артикула); замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчётом покупной цены;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
В соответствии со ст. 18 ФЗ "О защите прав потребителя" в случае возникновения спора о причинах возникновения недостатков, продавец
обязан провести экспертизу товара за свой счёт.
В соответствии со ст. 19 ФЗ "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить требование о безвозмездном устранении недостатков,
если докажет, что они возникли до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки обнаружены по истечении двух лет со дня
передачи товара, в течение установленного на товар срока службы, а в случае, если такой срок не установлен, то в течение десяти лет с момента передачи товара. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления или недостаток является неустранимым, потребитель вправе предъявить иные, указанные в ст. 18 требования либо возвратить товар и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Таким образом, Вы вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков только в случае, если докажете, что данные недостатки возникли до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента. Для этого Вы вправе потребовать от продавца проведения экспертизы товара за его счёт.


08.10.07 Сергей

Форма искового заявления физического лица на возмещение переплаты с юридического лица, за невыполнение оплаченных услуг по электросвязи согласно договору . Какова сумма морального ущерба если сумма переплаты составляет 4615 руб?


Для составления искового заявления Вам необходимо обратиться к юристу. Несмотря на схожесть оформления исков, каждое дело имеет свои особенности, которые должны быть отражены.
Размер морального вреда определяется судом исходя из тех нравственных или физических страданий, которые были Вами понесены, на основании ст. 151 ГК РФ. От конкретной суммы причиненного материального ущерба размер морального вреда не зависит. В вашем случае, суд скорее всего откажет в компенсации морального вреда, поскольку доказать нравственные или физические страдания в результате переплаты небольшой суммы по договору невозможно.



08.10.07 Юлия

Мы с мужем прописына каждый у своих родителей. У нас родится ребонок. Мы пропишем его у мужа с его родителями. Через год унас построится дом (квартира), где мы с мужем(два) собственника. Я нехочу туда прописываться с мужем. Можем ли мы туда прописать одного нашего ребенка. Объесню почему я так хочу зделать. У наших родителей стоят счетчика на воду. А я нехочу в нашей новой квартире платить по счетчикам. А так как если там некто не будет прописан они всеравно будут начислять на 1 человека. Так пусть начисляют на ребенка.


Место жительства ребенка определяется местом жительства его родителей или одного из них по их соглашению, поэтому регистрация ребенка одного
в квартире, не принадлежащей ему на праве собственности, не возможна, так как противоречит действующему законодательству.


08.10.07 Татьяна

Можно принять на работу человека не имеющего постоянного места жительства в РФ? Может ли такому человеку выдаваться временная регистрация?


Из Вашего вопроса можно сделать вывод, что речь идет об иностранном гражданине. Порядок трудоустройства иностранных граждан установлен ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», а также Трудовым кодексом Российской Федерации.
ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» (статьи 13, 13.1) устанавливается различный порядок трудоустройства граждан, въезжающих на территорию Российской Федерации по визе, а также без получения визы (страны бывшего СССР).
Для трудоустройства иностранный гражданин должен встать на миграционный учет. Порядок миграционного учета также указан в ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» (Глава V закона).
Организация вправе принять на работу иностранного гражданина с соблюдением положении ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».



05.10.07 Галина

Мы с мужем разводимся, есть несовершеннолетняя дочь. Мы с дочерью проживаем в квартире мужа, купленной до брака. Развод оформляем сейчас, а купить нам квартиру муж обещает через год. Если он не выполнит обещание, возможно ли будет обратиться в суд с иском об обеспечении нас жильем?


В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ если у бывшего супруга или другого члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также
если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позвлояют ему обеспечить себя иным жилым помещением, суд по требованию этого члена семьи, в пользу которого собственник исполняет алиментные
обязательства, вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить его иным жилым помещением.
В силу того, что в соответствии со ст. 80 Семейного кодекса муж обязан содержать свою несовершеннолетнюю дочь, между мужем и Вашей
дочерью в соответствии со ст.ст. 99 и 100 Семейного кодекса может быть заключено соглашение об уплате алиментов, в соответствии с которым муж будет обязан в установленный срок уплатить алименты путём предоставления определённого имущества, в данном случае квартиры. При неисполнении такого соглашения дочь будет вправе обратиться в суд.


04.10.07 Максим

Девушка меняет фамилию в связи с замужеством. На нынешнюю фамилию у меня оформлен паспорт, загранпаспорт, водит. удостоверение, документы на право собственности на машину, документы на право собственности на квартиру. Сменив российский паспорт в связи со сменой фамилии должна ли она поменять: 1)водит. удостоверение и в какой срок? или она может пользоваться старым до истечения срока. 2)загранпаспорт и в какой срок? или может пользоваться стрым им до истечения срока действия загранпаспорта. 3)документы на машину и в какой срок ? 4)документы на квартиру (собственность) и в какой срок нужно их переоформить?


Заграничный паспорт в соответствии с п. 1.2 Инструкции о порядке оформления и выдачи паспортов гражданам Российской Федерации для выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию, утверждённой Постановление Правительства РФ № 310 от 26.05.2007, действителен в течение 5 лет с момента его выдачи. В соответствии с п. 4.6 Инструкции при изменении гражданином фамилии производится обмен паспорта, выдача нового паспорта производится в соответствии с п. 1.8 Инструкции в срок не более месяца.
В соответствии с п. 35 Правил сдачи квалификационных экзаменов и выдачи водительских удостоверений, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 1396 от 15.12.94, водительское удостоверение действительно в течение 10 лет с момента выдачи. П.п. 16 и 38 Правил устанавливают перечень документов, которые необходимо представить для замены водительского удостоверения. Выдача нового водительского удостоверения в соответствии с п. 32 Правил производится по представлении документа об оплате изготовления и выдачи водительского удостоверения.
П. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.98, устанавливает порядок внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений, не влекущих изменения прав, в том числе изменений фамилии правообладателя. В соответствии с п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация производится в срок не более месяца, указанный срок применяется и к регистрации изменений, так как специальный срок для этого не установлен.
Порядок внесения изменений в регистрационный документы на транспортный средства устанавливается Постановлением Правительства «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» № 938 от 12.08.94, а также Приказом МВД «О порядке регистрации транспортных средств» № 59 от 27.01.2003.


03.10.07 игорь

Здраствуйте.Такая проблема,в строительной организации где я работаю заставляют писать заявление за свой счет на 4 месяца.И второе заявление об устройстве по совместительству в другое подразделение которое они только что создали.Все это они требуют подписать задним числом,а в случае если мы не подпишем грозят не начислять заработную плату.Подскажите пожалуйста что делать ,и правомерны ли их действия.


В соответствии со ст. 128 Трудового кодекса РФ отпуск без сохранения заработной платы предоставляется по заявлению работника, таким образом, работник вправе просить работодателя предоставить ему отпуск без сохранения заработной платы, но это не является его обязанностью. Также в соответствии со ст. 60_1 ТК РФ работник вправе работать по совместительству, но не обязан.
В соответствии со ст. 22 ТК РФ работодатель обязан выплачивать работнику заработную плату в полном размере и в установленные сроки. Таким образом, работодатель не вправе не выплачивать работнику заработную плату за отказ от подачи заявления на отпуск без сохранения заработной платы и за отказ работать по совместительству. В случае если работодатель не выплачивает работнику заработную плату более 15 дней, работник вправе в соответствии со ст. 142 ТК РФ, известив работодателя в письменной форме, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы. Также работник вправе обратиться суд с иском к работодателю о взыскании заработной платы.


01.10.07 Алина

Здавствуйте. Скажите пожалуйста вправе ли АО ограничивать акционера в выборе способа получения дивидендов (например, наличными через кассу АО)?


Вопрос выплаты дивидендов регулируется статьей 42 ФЗ «Об акционерных обществах». В абзаце 2 пункта 1 статьи 42 установлено, что дивиденды выплачиваются деньгами, а в случаях, предусмотренных уставом общества, - иным имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 42 ФЗ «Об акционерных обществах» установлено, что решения о выплате (объявлении) дивидендов, в том числе решения о размере дивиденда и форме его выплаты по акциям каждой категории (типа), принимаются общим собранием акционеров. Размер дивидендов не может быть больше рекомендованного советом директоров (наблюдательным советом) общества.
Таким образом именно общее собрание акционеров, учитывая рекомендации совета директоров, принимает решение о размере и форме выплаты дивидендов.
Акционеру, право выбора способа получения дивидендов, законом не установлено.



28.09.07 Татьяна

Я ушла от мужа к другому мужчине (2 недели назад), у нас с мужем сын 8 лет и квартира в долевой собственнности (по 1/2), у ребенка доля в квартире матери мужа, в данный момент муж с сыном живут в нашей квартире, муж уверен на 100%, что сын останется с ним, говорит что это даже не обсуждается, и жить они будут в нашей квартире, а я могу идти куда хочу, т.е. лишаюсь всего, может ли он действительно отнять у меня ребенка и квартиру, я работаю и имею официальный оклад в 20 раз больше, чем у него. Он хороший отец, я не могу ничего сказать про него плохого, но хочу, чтобы сын жил со мной. Какие у меня шансы оставить себе сына и разделить квартиру?


Поскольку квартира уже находится в долевой собственности, то она уже разделена и что-либо предпринимать в этом случае не требуется.
Вопрос о том, с кем остается ребенок в случае развода родителей решается судом исходя из п. 3 ст. 65 СК РФ, где указано, что место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям, сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
При этом само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя.
Суды, как правило, стоят на стороне матери, поэтому шансы, что ребенка оставят с Вами достаточно велики.


28.09.07 Елена

По вине риэлтерской фирмы и застройщика нам - покупателям не удалось зарегистировать договор о долевом участии в строительстве жилого дома за 2 месяца после его оформления. Дом сдается в настоящее время. Чем нам это может грозить? Не потеряем ли мы квартиру? Как поступить дальше? Документы у фирмы-риэлтора.


Обязательная регистрация договора долевого участия в строительстве была введена только после 01.04.2005. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает, что действие закона (в том числе и обязательная регистрация договора) распространяется только на случаи, когда разрешение на строительство дома было получено после его введения в действие.
Однако если договор был заключен после указанного срока, то согласно п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» он должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом специальных сроков, ограничивающих возможность регистрации этого договора не предусмотрено.
Если Ваш договор требует обязательной государственной регистрации, Вам следует потребовать от фирмы-риэлтора и застройщика такой регистрации либо забрать его у фирмы-риэлтора и зарегистрировать договор самостоятельно, иначе он считается незаключенным. При отказе осуществить регистрацию или предоставить Вам договор необходимо обратится в суд с иском о понуждении указанных лиц к регистрации договора.


26.09.07 Елена

Если возможно ответьте,пожалуйста в течении дня 26.09.07. Соседка снизу написала заявление в ЖСК о затоплении. Пришли представители ЖСК и составили акт о том,что чугунный тройник от унитаза,уходящий на 10 см вниз под пол перекрытий между этажами 1и 2( я живу на втором) якобы протекает.При чем со стороны соседки претензий к нам так и не поступило.Данная протечка видна на стене первого этажа не в квартире соседки ,а на лестнице. Я вызвала независимого эксперта, который установил,что на трубе холодной воды есть небольшой конденсат,вокруг унитаза все сухо.У меня сделан евроремонт.ЖСК предлагает разбить пол под моим унитазом и устранить протечку,которая выходит на лестницу.А кто будет компенсировать ущерб неизвестно.Я потребовала составить со мной договор на устранение протечки ЖСК в чем мне было отказано.Теперь Жск решило отключить воду,чтобы привлечь соседей подъезда. Что делать? Каковы дальнейшие мои действия?Спасибо!


В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ ст. 36 Жилищного кодекса РФ оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Таким образом, указанный Вами чугунный тройник от унитаза также находится в общей долевой собственности собственником помещений.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в соответствии с п. 17 и 18 которого собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Таким образом, лишь общее собрание собственников жилых помещений уполномочено принимать решение о текущем ремонте общего имущества дома (если эти полномочия не переданы им третьему лицу, например, ЖСК), при этом необходимо определить условия выполнения ремонтных работ (в том числе условие о восстановлении разобранного пола после окончания работ).
При этом квартира не является объектом общей долевой собственности, и правомочия владения, пользования и распоряжения квартирой принадлежат исключительно собственнику этой квартиры. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Таким образом, ни ЖСК, ни соседи не вправе заставить собственника квартиры производить в принадлежащей ему квартире какие-либо работы, кроме случаев, предусмотренных ст. 293 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ (использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйное обращение с жилым помещением).
Следовательно, разобрать пол под Вашим унитазом возможно только с Вашего согласия. Более того, даже проникновение в Вашу квартиру без Вашего согласия не допускается, так как Конституция РФ в ст. 25 устанавливает неприкосновенность жилища.
Прекращение подачи воды со стороны ЖСК является нарушением договора на водоснабжение, который у Вас, скорее всего, заключён с ЖСК. Это является основанием для обращения в суд с требование возобновить подачу воды, а также Вы вправе потребовать в соответствии со ст.ст. 547, 548 ГК РФ возмещения убытков в форме реального ущерба, причинённых нарушением обязательств по договору водоснабжения.


26.09.07 Елена

Добрый день! Приобрела 2 дня назад женскую блузку. Товар приобретен без чека. Хочу вернуть. Сначала Продавец отказывался вернуть деньги в обмен на товар, затем предложил взять товар обратно, продать и, соответственно деньги вернуть после продажи. Насколько данная ситуация законна. Могу ли потребовать от Продавца подписать некую расписку о приеме товара. Имеют ли значения сроки в данной ситуации? Благодарю за ответ.


В соответствии с п. 5 ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей» отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований
Если приобретенная Вами блузка ненадлежащего качества, то согласно п. 1 ст. 18 указанного закона Вы можете отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Продавец в этом случае должен незамедлительно возвратить Вам деньги. Срок обращения к продавцу в этом случае органичен сроком годности товара (сроком службы).
Если блузка надлежащего качества, но не подходит Вам по каким-либо параметрам, то в соответствии со ст. 25 ФЗ «О защите прав потребителей» Вы можете ее заменить. При этом обмен товара надлежащего качества проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания.
Потребовать возврата денег Вы можете только в том случае, если аналогичный товар отсутствует на день обращения к продавцу. В этом случае продавец обязан вернуть уплаченную сумму в течение трех дней с момента возврата товара. Обращаться к продавцу необходимо в течение 14 дней, не считая дня его покупки.
При передаче товара продавцу, передачу действительно лучше оформить письменной распиской, в противном случае, Вам будет очень сложно доказать, что Вы возвращали товар продавцу без выплаты денежных средств.



25.09.07 Дмитрий

Добрый день уважаемые специалисты! Не знаю как задать вам свой вопрос, нехотелось бы занимать вас долгими подробностями но суть дела такова: я проживаю с дедом и бабушкой с рождения, сначала они воспитывали меня, теперь они по решению суда находятся у меня на иждивении, с нами проживала мать бабушки которая скончалась не так давно, в договоре приватизации мы указаны все вместе и на нас отходят равные доли квартиры. Теперь дед всилу возраста хочет оформить на меня дарственную на квартиру, подскажите пожалуйста постадийно наши дейтсвия, что за чем нам надо сделать чтобы оформить данный вид сделки и укажите пожалуйста какими нормативными документами данный вид сделки регламентируется. Буду благодарен за ответ!


В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершён в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Также в соответствии со ст. 131. ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная регистрационная служба РФ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».


24.09.07 Владимир Круглов

Здравствуйте. Может ли мой сын, достигший совершеннолетия. отсудить часть жилплощади? Он зарегистрирован в моей приватизированной квартире. Сын ранее проживал у опекуна (бабушки) в другом городе. Его мать, бывшая моя жена, умерла. Сейчас я в другом браке. Квартира куплена уже во время второго брака. И на какую долю он может расчитывать. Можно ли компенсировать в денежном выражении.


Ваш вопрос содержит противоречивую информацию. Принадлежащая Вам квартира одновременно характеризуется как "приватизированная" и как
"купленная во время второго брака".
В то же время из предоставленной Вами информации не усматривается оснований, которые могли бы позволить Вашему сыну получить какие-либо имущественные права в отношении квартиры.


22.09.07 Алексей

Здравствуйте! Я собираюсь жениться. У меня есть своё дело (Индивидуальный Предприниматель). В свой бизнес вкладываю только свои деньги и в работе бизнеса моя девушка не учавствует. ВОПРОС: в случае, если у нас будет ребёнок и мы захотим развестись, сможет ли моя супруга потребывать с меня часть бизнеса или часть прибыли? Спасибо, Алексей.


Согласно ст. 34 СК РФ к общему совместному имуществу супругов относится нажитое в период брака имущество, в частности: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Таким образом, в случае развода Ваша супруга действительно сможет потребовать часть доходов от Вашей деятельности.
Чтобы гарантировать неприкосновенность Вашего бизнеса Вы можете заключить брачный договор в соответствии с главой 8 СК РФ, по которому Ваша супруга откажется от претензий в отношении Вашего дела. В то же время, брачный договор не должен ставить Вашу супругу в крайне неблагоприятное положение, иначе в соответствии со ст. 44 СК рФ он может быть признан судом недействительным.


22.09.07 Светлана

С женщиной заключили трудовой договор и установили ей испытательный срок 3 мес. Против установления ей испытательного срока она не возражала. В течении срока испытания ею был допущен рад ошибок в работе, поэтому за день до окончания испытания женщине объявили о её увольнении как не выдержавшую испытания. Она не согласилась с решением и предъявила справку о том, что находится на пятом месяце беременности. Может ли быть уволена женщина?


Данный вопрос регулируется Трудовым кодексом РФ. Так в соответствии со статьей 261 Трудового кодекса РФ установлено, что расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременными женщинами не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.
В соответствии с абзацем 3 статьи 261 Трудового кодекса РФ установлено, что беременная женщина может быть уволена в связи с истечением срока трудового договора в период ее беременности, если:
а) трудовой договор был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника;
б) невозможно с письменного согласия женщины перевести ее до окончания беременности на другую имеющуюся у работодателя работу, которую женщина может выполнять с учетом ее состояния здоровья.
Таким образом беременная женщина может быть уволена только если она была принята на работу на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, и ее невозможно перевести на другую работу до окончания беременности. Во всех остальных случаях работодатель должен заключить с ней срочный трудовой договор до окончания беременности.



21.09.07 Ольга

Здравствуйте. Я подписала заявление об уходе по собственному желанию под давлением (мне напечатали его и сказали подписывать). В противном случае они угрожали придумать все что угодно и уволить по статье. Я на шестом месяце беременности плюс ко всему не замужем. Сейчас в ужасе понимаю что на работу меня на таком сроке не возьмут. подкажите пожалуйста стоит ли пытаться бороться и судиться мне с моим работодателем.


Оцените свои возможности доказать, что вас принудили к подписанию заявления об увольнении по собственному желанию (наличие свидетельских
показаний и иных доказательств) и приготовтесь к длительному судебному процессу (более 6 месяцев).


20.09.07 Ирина

Здравствуйте! Я хотела бы узнать ответ вот на какой вопрос. Я сейчас проживаю и работаю в Москве, но прописана в г.Белгороде. Полис обязательного медицинского страхования получу через 2 месяца (столько делают для иногородних). У меня есть полюс Белгородский ( но по нему сказали оказывают только срочную медицинскую помощь) У меня беременность 9 недель. В поликлиниках меня отказываются ставить на учет без Московского полюса. Скажите это законно вообще или нет. и чем можно руководствоваться? Заранее большое спасибо!


В соответствии с ФЗ «Об основах социального страхования» обязательное медицинское страхование является одним из видов обязательного социального страхования. Ст. 6 указанного закона предусматривает, что застрахованными лицами по обязательному социальному страхованию являются граждане РФ, работающие по трудовому договору, а также лица, самостоятельно обеспечивающие себя работой.
Ст. 7 указанного закона в качестве одного из страховых рисков по договору социального страхования указывает необходимость получения медицинской помощи. Ст. 8 среди видов страхового обеспечения называет пособие по беременности, оплату медицинскому учреждению расходов на предоставление медицинской помощи, а также единовременное пособие женщинам, вставшим на медицинский учёт в ранние сроки беременности.
В соответствии со ст. 9 указанного закона отношения социального страхования возникают с момента заключения трудового договора, а у лиц, самостоятельно обеспечивающих себя работой – с момента уплаты страховых взносов и (или) налогов.
В соответствии со ст. 10 указанного закона застрахованное лицо имеет право на получение страхового обеспечения при условии своевременного предъявления документов, содержащих достоверные сведения и являющихся основанием для назначения и выплаты страхового обеспечения.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О медицинском страховании» страховой медицинский полис является документом, удостоверяющим заключение договора на обязательное медицинское страхование, и имеет силу на всей территории РФ. В соответствии со ст. 6 того же закона граждане по договорам медицинского страхования имеют право на получение медицинской помощи на всей территории РФ, в том числе и за пределами постоянного места жительства. При этом закон не предусматривает каких-либо ограничений медицинской помощи за пределами постоянного места жительства застрахованного лица.
Таким образом, оказание медицинской помощи, в том числе постановка на учёт женщин в ранние сроки беременности, по договору обязательного медицинского страхования осуществляется на равных условия и в равном объёме на территории всей РФ вне зависимости от места жительства застрахованного лица.
Более того, в случае, если Вы работаете в Москве по трудовому договору либо уплатили страховые взносы на обязательное медицинское страхование, то у Вас в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об основах социального страхования» уже возникло право на получение медицинской помощи по договору социального страхования вне зависимости от того, получили или не получили Вы медицинский полис.


20.09.07 Ирина

Что я могу сделать, если взносы, устанавливаемые правлением ТСЖ, окажутся слишком велики для меня и моей семьи? (Большинство членов ТСЖ более состоятельные люди).


Исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственники недвижимого имущества несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Решение о размере платы за содержание общего имущества могут определяться общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов ТСЖ если оно создано в данном многоквартирном доме.
Таким образом, если вы являетесь членом ТСЖ, платежи, установленные ТСЖ, являются для вас обязательными, а если вы не являетесь членом ТСЖ отношения между вами и ТСЖ регулируются договором с ТСЖ. В случае, если вы не являетесь членом ТСЖ и у вас отсутствует договор с ТСЖ, у вас остается обязанность компенсировать ТСЖ расходы на содержание общего имущества, а обоснованность их размеров является спорной и может разрешаться в судебном порядке.



19.09.07 Апарович Ирина

На каком основании требуется согласие отца на регистрацию по месту пребывания ребенка к матери? Что делать, если отец не дает согласие? Срок регистрации определяет мать?


Из Вашего вопроса следует, что, по-видимому, Вы имеете ввиду регистрацию ребёнка по месту жительства, а не по месту пребывания.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, признаётся место жительства их родителей.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, а при отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.
Таким образом, сначала необходимо разрешить вопрос о месте жительства ребёнка путём достижения соглашения между родителями либо через суд, а уже после этого осуществлять регистрацию ребёнка по месту жительства. В таком случае при регистрации ребёнка по месту жительства одного из родителей согласие другого родителя не требуется.
В соответствии с п. 29 указанных Правил регистрация по месту пребывания несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, производится на основании документов, удостоверяющих личность находящихся вместе с ними родителей, а также свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Таким образом, для регистрации несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет, требуется только согласие родителя, находящегося вместе с таким несовершеннолетним. Других документов, в том числе согласия другого родителя, для регистрации по месту пребывания не требуется.
Регистрация несовершеннолетних в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении, для этого не требуется согласия ни одного из родителей.
Срок регистрации по месту пребывания в соответствии с п. 30 указанных Правил указывается в заявлении, подаваемом должностному лицу, ответственному за регистрацию, и определяется лицом, подающим такое заявление. При регистрации несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет, заявление подаётся родителем от имени этого несовершеннолетнего, а, следовательно, и срок регистрации устанавливает родитель, подающий заявление.


18.09.07 Кира

Поменяла паспорт на новую фамилию Страховой мед полис на старую- не успела обменять В поликлинике не принимают пока не поменяю на новую А времени ждать когда поменяют---нет Срок уже не малый-ЧТО ДЕЛАТЬ???


Как правило. страховые компании меняют полис в течение 1-2 дней. Обратитесь к руководство с жалобой. Любые формально-юридические способы решения этого вопроса займут от двух недель и более.


18.09.07 Екатерина

Скажите пожалуйста имеют ли право отказать в паспортном столе в прописке в квартиру (квартира находится в нашей собственности), в связи с тем, что мой муж не стоит на военском учете в военкомате. Можно ли сначала прописаться, а после встать на учет? Скажите действует ли на данный момент распоряжение: с 14 августа 2002 года для регистрации по месту жительства военный билет представлять не нужно (Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.), п.16.


В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» для регистрации по месту жительства гражданину необходимо обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, а также предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, и документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (в частности, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, договор). Такие же документы предусмотрены п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N713 (указанный документ в настоящее время является действующим). Представление иных документов законом не предусмотрено, и должностное лицо, ответственное за регистрацию, не вправе требовать представления иных документов от гражданина.
Таким образом, регистрация граждан по месту жительства осуществляется независимо от воинского учёта граждан, и отказ в регистрации гражданина по месту жительства по основанию отсутствия постановки его на воинский учёт является незаконным.


17.09.07 наталья

Хочу подарить дом дочери, но прописан ещё сын. Возможно ли без его согласия это сделать?


Наличие в доме или квартире зарегистрированных по месту жительства лиц не является препятствием для распоряжения собственником своими правами, в том числе путем дарения или продажи объекта недвижимости.


17.09.07 Светлана

Здравствуйте.Возможен ли обмен металлического чайника со свистком на новый,в связи с тем,что свисток целый,но перестал функционировать через полтора месяца после покупки.Что возможно потребовать:обмен,ремонт, возврат денег или мне могут отказать,т.к.прошло полтора месяца?


К сожалению, из Вашего вопроса невозможно установить, был ли установлен гарантийный срок на товар.
В соответствии со ст. 503 Гражданского кодекса РФ и ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае продажи ему товара ненадлежащего качества вправе по своему выбору потребовать: 1) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; 2) соразмерного уменьшения покупной цены; 3) замены на товар аналогичной марки (модели, артикула); 4) замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены. Также потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
В соответствии со ст. 19 Закона «О защите прав потребителей» указанные требования могут быть предъявлены в течение гарантийного срока или срока годности, а если такие сроки не установлены либо гарантийный срок составляет менее двух лет, то в разумные сроки, но в пределах двух лет со дня передачи товара потребителю.
В соответствии со ст.ст. 18 и 19 Закона «О защите прав потребителей», если указанные требования предъявлены в пределах гарантийного срока, то продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы. В случае, если гарантийный срок на товар не установлен либо требование предъявлено за пределами гарантийного срока, то продавец отвечает за недостатки товара, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. При этом в случае возникновения спора о причинах возникновения недостатков продавец обязан за свой счёт провести экспертизу товара, результаты которой могут быть оспорены потребителем в судебном порядке.


14.09.07 Василий

Я не оформлен официально, сколько я должен платить?


Налог на доходы физических лиц в РФ составляет 13%. В соответствии с Налоговым кодексом РФ физическое лицо-резидент, получившее доходы на территории
РФ, обязано выплачивать налог на все полученные доходы, за исключениями установленными НК РФ.


14.09.07 Елена

Здравствуйте! Я с дочерью 20и лет занимаем 2х комнатную квартиру площадью 36 метров в аварийном доме, подлежащему расселению. Я хотела бы узнать, что нам должны предоставить и какие сейчас нормы по площади?


Из Вашего вопроса следует, что Вы с дочерью пользуетесь на основании договора социального найма жилого помещения двухкомнатной квартирой в жилом доме, который подлежит сносу.
В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке.
В соответствии со ст.ст. 85 и 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Жилое помещение предоставляется органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру, наниматель имеет право на получение квартиры.
Таким образом, в соответствии с ЖК РФ Вы можете быть выселены из занимаемой Вами квартиры только по решению суда, при этом орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе дома, обязан предоставить Вам взамен благоустроенную квартиру, равнозначную по общей площади занимаемой и находящуюся в черте данного населённого пункта. Предоставляемое жилое помещение в соответствии с п. 3 ст. 89 ЖК РФ должно быть указано в решении суда о выселении.
В соответствии со ст. 5 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (норма предоставления площади жилого помещения) составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек.



12.09.07 Роман

Могу ли я вернуть товар надлежащего качества.? Он мне просто не нравится. Прошло всего неделя.


Возврат товара надлежащего качества не предусмотрен законом "О защите прав потребителей". 
В то же время в соответствии со ст. 25 закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого 
этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел ему по размеру или фасону в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки. 
В случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения, потребитель вправе отказаться и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы.

Так же следует учитывать, что существуют товары не подлежащие обмену, перечень которых утвержден Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55.




09.09.07 Натали

Здравствуйте! У меня вот какая ситуация. Я, отец и брат прописаны в неприватизированной двухкомнатной квартире, общей площадью 64,71 кв м. Мне 30, брату 33 года.Он является душевнобольным. Отец постоянно пьет. Недавно брат набросился на меня и стал душить. Это цветочки) Не хочется думать, что будет дальше. Факт в том, что размениваться никто не хочет, меня давно и ласково посылают в дали дальние. Я сначала хотела подавать в суд на принудительный обмен, но с ужасом поняла, что не справлюсь с этой задачей(варианты жилья и т.д.) Скажите пожалуйста,когда,к примеру, умрет отец, могу ли я разделить лицевой счет и приватизировать свою часть квартиры, чтобы впоследствии её продать( то есть сделать из нее коммуналку), просто иного выхода у меня нет, брат никогда не разъедется со мной, а жить всю жизнь вместе с ним я не смогу, это нереально...Заранее спасибо за ответ) Я уже отчаялась...


В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, в случае смерти Вашего отца Вы можете требовать признания себя нанимателем.
К сожалению, ЖК РФ, в отличие от действовавшего ранее законодательства, не предусматривает процедуры так называемого «раздела лицевых счетов».
В то же время в соответствии с ч. 2 ст. 72 ЖК РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Согласно ч. 3 указанной статьи, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.


07.09.07 Анна

Добрый день. Спасибо за возможность задать вопрос. Мой восемнадцатилетний сын является собственником 15/18 квартиры, 3/18 принадлежат моему бывшему мужу - отцу юноши. Сын хочет подарить мне часть своей доли. Для оформления договора дарения (в частности, для получения паспорта на квартиру в ПИБе) необходим договор купли - продажи квартиры (купля-продажа состоялась, когда сыну было 10 лет). Договор находится в делах нотариуса (и , второй экземпляр (оригинал?) как я предполагаю, в руках моего бывшего мужа, который против сделки и не согласен дать сыну договор на руки). В нотариальной конторе, где состоялась сделка, ответили, что могут выдать дубликат договора только СТОРОНЕ, а не отдельному собственнику. То есть, это невозможно без присутствия моего бывшего мужа??!!....Без этого договора невозможно оформить договор дарения. Вопросы: 1. Действительно ли для оформления договора дарения необходим оригинал договора купли-продажи? 2. Правомочны ли действия нотариуса, отказывающегося выдать договор купли-продажи моему сыну, как собственнику части квартиры? 3. Каким образом выйти из положения, если мы не знаем о местонахождении моего бывшего мужа и не имеем доступа к его экземпляру договора? СПАСИБО заранее!!! Анна


Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если права Вашего сына были надлежащим образом зарегистрированы в ЕГРП, то у него должно быть свидетельство о праве собственности на 15/18 долей в квартире. Этого документа достаточно, что бы подтвердить права Вашего сына на квартиру и оформить договор дарения.
Если права Вашего сына не зарегистрированы, то ему необходимо это сделать. Для этой цели необходим договор купли-продажи или его дубликат, который можно получить у нотариуса. В законодательстве РФ отсутствует требование о том, что дубликат договора может быть выдан только стороне. В частности, ст. 52 Основ законодательства о нотариате устанавливает, что в случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в делах нотариальной конторы, по письменным заявлениям граждан от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов. Поскольку Ваш сын участвовал в сделке (в лице своего представителя), он имеет право на получение дубликата договора.


06.09.07 Маргарита

Гос пошлина на наследство по закону на квартиру начисляется из размера рыночной стоимости или инвентаризационной стоимости БТИ?


В соответствии с пунктом 6 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства.
Пунктом 8 указанной статьи установлено, что стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Таким образом налог может определяться как с рыночной оценки, так и с оценки Проектно- инвентаризационного бюро. 
Если Вы будете производить независимую оценку Вашей квартиры, то в этом случае Вам необходимо обратиться в организацию, осуществляющую оценку недвижимости и такая организация подготовит Вам отчет об оценке.



05.09.07 Анастасия

после смерти родителей моему отцу досталась 1 ком.квартира. в тот момент он проживал с мамой и моей сестрой. в данный момент у него 2 жена и маленький ребенок. на кого делится квартира? может ли он оформить дарственно на одну из дочерей? или нужно согласие жены?


Согласно ст. 36 СК РФ квартира, приобретенная в порядке наследования, не является общей совместной собственностью супругов, а полностью принадлежит Вашему отцу. После его смерти в соответствии со ст. 1142 ГК РФ квартиру в равных долях наследуют супруга (вторая жена) и дети наследодателя. Однако Ваш отец действительно может распорядиться квартирой и подарить ее любому лицу, в том числе, естественно и одной из своих дочерей. Согласие супруги в этом случае не потребуется (квартира не является общей совместной собственностью). Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры также не требуется, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ согласие необходимо только в случаях, если затрагиваются права проживающих в квартире находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника данного жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних члены семьи собственника. В Вашей ситуации такого согласия не требуется.


05.09.07 Елена

Как можно отстоять земельные участки ранее выделенные при сдаче многоквартирных домов под огороды в районном центре (в городе проживает 9тыс человек). но не оформленные. Продукцией с огородов пользуются болле100семей, в основном пенсионеры. Местные власти хотят их отдать под строительство.


К сожалению,в Вашем вопросе отсутствует информация, необходимая для нахождения ответа на него.
В принципе, если предоставление участков не было оформлено, то отстоять их вряд ли получится. Нормы о приобретательной давности в данном случае не применяются, так как отсутствуют основания для
использования участков.
Таким образом, для решения Вашей проблемы необходимо найти какие-либо документы, подтверждающие выделение участков физическим
лицам.


04.09.07 Екатерина

Подскажите пожалуйста, что устанавливает тот факт, что домовладение учтено за определенным физическим лицом (умершим в настоящее время)? нужно ли в судебном порядке устанавливать факт владения, пользования им этим доволадением на праве собственности (регистрация в ЕГРП отсутствует) или этот факт уже установлен тем, что объект учтен за ним в БТИ?


Имеет значение в какое время и как приобретались умершим права на дом.
Если дом был приобретен на основании договора, то правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи с отметкой БТИ о регистрации
права собственности.
Если дом был построен умершим, то документом о собственности будет договор о застройке и архивная справка БТИ.
Иногда нотариусы для выдачи свидетельств о праве на наследство настаивают на предоставлении дополнительных документов и тогда у вас
возникает два варианта действий: предоставить нотариусу то, что он просит (если это возможно), либо обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество, полученное в порядке наследования.


03.09.07 Артём

Возможно-ли сменить статус огородничества, на садоводство, а в последствие изменить назначение земель на "земли поселений" и что для этого нужно, кроме денег и нервов?


Огородничество и садоводство - это вид разрешенного использования, а земли сельхозназначения и замли поселений - это категория.
Это влечет за собой принципиально разный порядок осуществления данных действий:
1) Смена вида разрешенного использования осуществляется в зависимости от принадлежности земель уполномоченными государственными и
муниципальными органами (например, по муниципальным землям - органами местного самоуправления) путем издания соответствующего распоряжения, что является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра земель.
2) Смена категории земли с земель с/х назначения на земли поселений осуществляется нормативным актом уполномоченного органа субъекта федерации (как правило, постановлением правительства соответствующего региона) и требует соблюдения утвержденного соответствующим субъектом
РФ порядка (разработка ген.плана. оценка потерь сельхоз.производства и т.п.).
В целом если вы хотите что-то строить на участке, то вам проще всего сменить вид разрешенного использования с огородничества на дачное
хозяйство, что даже при категории "земли с/х назначения" дает вам право осуществлять возведения дачных домов (их отличие от жилых домов
фактически лишь в том, что вы не сможете зарегистрироваться в них по месту жительства).


30.08.07 Екатерина

Я являлся единственным собственником квартиры. Квартиру мы приобрели будуще женаты. При разводе суд разделил квартиру с моей бывшей супругой 50 на 50. Но документ на собственность квартиры, где я являюсь единственным владельцем до сих пор у меня. То есть доли не разделены. Я хочу продать квартиру, а точнее свою долю квартиры. Что мне нужно сделать чтобы осуществить продажу? В какой форме можно написать письмо о продаже своей доли второму владельцу, и какой подтверждающий документ, что второй собственник получил данное письмо нужно иметь? Могу ли я подарить свою долю физическому и юридическому лицу?


Прежде всего, Вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на долю в квартире. Поскольку согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если Вы попытайтесь продать всю квартиру на основании имеющегося у Вас свидетельства, то сделка может быть оспорена другими сособственниками.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Поэтому для продажи доли в праве общей долей собственности Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу.
Для извещения других сособственников Вы должны направить им уведомление о продаже, направив его, например, ценным письмом с описью вложения, и, получив отказ от преимущественного права покупки, совершить сделку.
На договор дарения указанные правила не распространяются. Вы можете подарить свою долю любому лицу. Однако обращаем Ваше внимание, что сделка, совершенная под видом сделки иной природы с целью уклонения от соблюдения преимущественного права покупки доли, ничтожна как притворная (п. 2 ст. 170 ГК).