08.10.07 Юлия Мы с мужем прописына каждый у своих родителей. У нас родится ребонок. Мы пропишем его у мужа с его родителями. Через год унас построится дом (квартира), где мы с мужем(два) собственника. Я нехочу туда прописываться с мужем. Можем ли мы туда прописать одного нашего ребенка. Объесню почему я так хочу зделать. У наших родителей стоят счетчика на воду. А я нехочу в нашей новой квартире платить по счетчикам. А так как если там некто не будет прописан они всеравно будут начислять на 1 человека. Так пусть начисляют на ребенка. Место жительства ребенка определяется местом жительства его родителей или одного из них по их соглашению, поэтому регистрация ребенка одного в квартире, не принадлежащей ему на праве собственности, не возможна, так как противоречит действующему законодательству. |
26.09.07 Елена Если возможно ответьте,пожалуйста в течении дня 26.09.07. Соседка снизу написала заявление в ЖСК о затоплении. Пришли представители ЖСК и составили акт о том,что чугунный тройник от унитаза,уходящий на 10 см вниз под пол перекрытий между этажами 1и 2( я живу на втором) якобы протекает.При чем со стороны соседки претензий к нам так и не поступило.Данная протечка видна на стене первого этажа не в квартире соседки ,а на лестнице. Я вызвала независимого эксперта, который установил,что на трубе холодной воды есть небольшой конденсат,вокруг унитаза все сухо.У меня сделан евроремонт.ЖСК предлагает разбить пол под моим унитазом и устранить протечку,которая выходит на лестницу.А кто будет компенсировать ущерб неизвестно.Я потребовала составить со мной договор на устранение протечки ЖСК в чем мне было отказано.Теперь Жск решило отключить воду,чтобы привлечь соседей подъезда. Что делать? Каковы дальнейшие мои действия?Спасибо! В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ ст. 36 Жилищного кодекса РФ оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Таким образом, указанный Вами чугунный тройник от унитаза также находится в общей долевой собственности собственником помещений. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в соответствии с п. 17 и 18 которого собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Таким образом, лишь общее собрание собственников жилых помещений уполномочено принимать решение о текущем ремонте общего имущества дома (если эти полномочия не переданы им третьему лицу, например, ЖСК), при этом необходимо определить условия выполнения ремонтных работ (в том числе условие о восстановлении разобранного пола после окончания работ). При этом квартира не является объектом общей долевой собственности, и правомочия владения, пользования и распоряжения квартирой принадлежат исключительно собственнику этой квартиры. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Таким образом, ни ЖСК, ни соседи не вправе заставить собственника квартиры производить в принадлежащей ему квартире какие-либо работы, кроме случаев, предусмотренных ст. 293 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ (использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйное обращение с жилым помещением). Следовательно, разобрать пол под Вашим унитазом возможно только с Вашего согласия. Более того, даже проникновение в Вашу квартиру без Вашего согласия не допускается, так как Конституция РФ в ст. 25 устанавливает неприкосновенность жилища. Прекращение подачи воды со стороны ЖСК является нарушением договора на водоснабжение, который у Вас, скорее всего, заключён с ЖСК. Это является основанием для обращения в суд с требование возобновить подачу воды, а также Вы вправе потребовать в соответствии со ст.ст. 547, 548 ГК РФ возмещения убытков в форме реального ущерба, причинённых нарушением обязательств по договору водоснабжения. |
24.09.07 Владимир Круглов Здравствуйте. Может ли мой сын, достигший совершеннолетия. отсудить часть жилплощади? Он зарегистрирован в моей приватизированной квартире. Сын ранее проживал у опекуна (бабушки) в другом городе. Его мать, бывшая моя жена, умерла. Сейчас я в другом браке. Квартира куплена уже во время второго брака. И на какую долю он может расчитывать. Можно ли компенсировать в денежном выражении. Ваш вопрос содержит противоречивую информацию. Принадлежащая Вам квартира одновременно характеризуется как "приватизированная" и как "купленная во время второго брака". В то же время из предоставленной Вами информации не усматривается оснований, которые могли бы позволить Вашему сыну получить какие-либо имущественные права в отношении квартиры. |
20.09.07 Ирина Что я могу сделать, если взносы, устанавливаемые правлением ТСЖ, окажутся слишком велики для меня и моей семьи? (Большинство членов ТСЖ более состоятельные люди). Исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственники недвижимого имущества несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Решение о размере платы за содержание общего имущества могут определяться общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов ТСЖ если оно создано в данном многоквартирном доме. Таким образом, если вы являетесь членом ТСЖ, платежи, установленные ТСЖ, являются для вас обязательными, а если вы не являетесь членом ТСЖ отношения между вами и ТСЖ регулируются договором с ТСЖ. В случае, если вы не являетесь членом ТСЖ и у вас отсутствует договор с ТСЖ, у вас остается обязанность компенсировать ТСЖ расходы на содержание общего имущества, а обоснованность их размеров является спорной и может разрешаться в судебном порядке. |
19.09.07 Апарович Ирина На каком основании требуется согласие отца на регистрацию по месту пребывания ребенка к матери? Что делать, если отец не дает согласие? Срок регистрации определяет мать? Из Вашего вопроса следует, что, по-видимому, Вы имеете ввиду регистрацию ребёнка по месту жительства, а не по месту пребывания. В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, признаётся место жительства их родителей. В соответствии с п. 3 ст. 65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, а при отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Таким образом, сначала необходимо разрешить вопрос о месте жительства ребёнка путём достижения соглашения между родителями либо через суд, а уже после этого осуществлять регистрацию ребёнка по месту жительства. В таком случае при регистрации ребёнка по месту жительства одного из родителей согласие другого родителя не требуется. В соответствии с п. 29 указанных Правил регистрация по месту пребывания несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, производится на основании документов, удостоверяющих личность находящихся вместе с ними родителей, а также свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Таким образом, для регистрации несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет, требуется только согласие родителя, находящегося вместе с таким несовершеннолетним. Других документов, в том числе согласия другого родителя, для регистрации по месту пребывания не требуется. Регистрация несовершеннолетних в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении, для этого не требуется согласия ни одного из родителей. Срок регистрации по месту пребывания в соответствии с п. 30 указанных Правил указывается в заявлении, подаваемом должностному лицу, ответственному за регистрацию, и определяется лицом, подающим такое заявление. При регистрации несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет, заявление подаётся родителем от имени этого несовершеннолетнего, а, следовательно, и срок регистрации устанавливает родитель, подающий заявление. |
18.09.07 Екатерина Скажите пожалуйста имеют ли право отказать в паспортном столе в прописке в квартиру (квартира находится в нашей собственности), в связи с тем, что мой муж не стоит на военском учете в военкомате. Можно ли сначала прописаться, а после встать на учет? Скажите действует ли на данный момент распоряжение: с 14 августа 2002 года для регистрации по месту жительства военный билет представлять не нужно (Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.), п.16. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» для регистрации по месту жительства гражданину необходимо обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, а также предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, и документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (в частности, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, договор). Такие же документы предусмотрены п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N713 (указанный документ в настоящее время является действующим). Представление иных документов законом не предусмотрено, и должностное лицо, ответственное за регистрацию, не вправе требовать представления иных документов от гражданина. Таким образом, регистрация граждан по месту жительства осуществляется независимо от воинского учёта граждан, и отказ в регистрации гражданина по месту жительства по основанию отсутствия постановки его на воинский учёт является незаконным. |
14.09.07 Елена Здравствуйте! Я с дочерью 20и лет занимаем 2х комнатную квартиру площадью 36 метров в аварийном доме, подлежащему расселению. Я хотела бы узнать, что нам должны предоставить и какие сейчас нормы по площади? Из Вашего вопроса следует, что Вы с дочерью пользуетесь на основании договора социального найма жилого помещения двухкомнатной квартирой в жилом доме, который подлежит сносу. В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. В соответствии со ст.ст. 85 и 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Жилое помещение предоставляется органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру, наниматель имеет право на получение квартиры. Таким образом, в соответствии с ЖК РФ Вы можете быть выселены из занимаемой Вами квартиры только по решению суда, при этом орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе дома, обязан предоставить Вам взамен благоустроенную квартиру, равнозначную по общей площади занимаемой и находящуюся в черте данного населённого пункта. Предоставляемое жилое помещение в соответствии с п. 3 ст. 89 ЖК РФ должно быть указано в решении суда о выселении. В соответствии со ст. 5 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (норма предоставления площади жилого помещения) составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек. |
09.09.07 Натали Здравствуйте! У меня вот какая ситуация. Я, отец и брат прописаны в неприватизированной двухкомнатной квартире, общей площадью 64,71 кв м. Мне 30, брату 33 года.Он является душевнобольным. Отец постоянно пьет. Недавно брат набросился на меня и стал душить. Это цветочки) Не хочется думать, что будет дальше. Факт в том, что размениваться никто не хочет, меня давно и ласково посылают в дали дальние. Я сначала хотела подавать в суд на принудительный обмен, но с ужасом поняла, что не справлюсь с этой задачей(варианты жилья и т.д.) Скажите пожалуйста,когда,к примеру, умрет отец, могу ли я разделить лицевой счет и приватизировать свою часть квартиры, чтобы впоследствии её продать( то есть сделать из нее коммуналку), просто иного выхода у меня нет, брат никогда не разъедется со мной, а жить всю жизнь вместе с ним я не смогу, это нереально...Заранее спасибо за ответ) Я уже отчаялась... В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Таким образом, в случае смерти Вашего отца Вы можете требовать признания себя нанимателем. К сожалению, ЖК РФ, в отличие от действовавшего ранее законодательства, не предусматривает процедуры так называемого «раздела лицевых счетов». В то же время в соответствии с ч. 2 ст. 72 ЖК РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Согласно ч. 3 указанной статьи, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. |
23.08.07 Ольга Здравствуйте! У нас с мужем скоро родится ребенок и мы хотим прописать его в квартиру, где прописан муж и вся его старая семья (предыдущий брак с детьми), в то время как у меня в собственности находится пол квартиры и где мы сейчас живем. Получится ли у нас прописать туда малыша без согласия той семьи и что от нас для этого потребуется? Спасибо. Из Вашего вопроса следует, чтоВы проживаете в квартире и являетесь собственницей ½ доли данной квартиры. Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет лиц изначально признается место жительства их родителей. В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года были утверждены «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», своего ребенка Вы можете зарегистрировать по месту своего пребывания без согласия других, проживающих в данной квартире, лиц. Для регистрации Вашего ребенка, необходимо предоставить в Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области следующие документы: - документы, удостоверяющие личность, находящихся с ним родителей; - свидетельства о рождении ребенка. |
21.08.07 Ирина Если власти нашего города решат снести нашу хрущевку, то какое жилье мы получим, у нас там комната 8кв.м, прописаны: я, муж, двое несовершеннолетних детей. Муж и дети имеют долевую собственность, на очереди не стоим. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о решении изъять земельный участок. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. |
18.08.07 Александр У меня двухэтажная квартира на 1 и 2 этаже пятиэтажного дома. С прошлого месяца мне в счета стали включать оплату лифта, а до этого семь лет не включали. Хочу узнать насклоько это правомерно, учитывая что вход у меня и на 1м и на 2м этаже. Как с этим можно бороться (м.б. все кто живет на 2м этаже должны написать заявление об отказе от услуги). От чего считается стоимость лифта (если уж придется платить, возможно ли считать только от площади 2го этажа, а не от всей квартиры)? В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты принадлежат собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности и являются их общей долевой собственностью. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, обязанность по содержанию лифтов, как общего имущества многоквартирного дома лежит на всех без исключения собственниках или нанимателях жилых помещений, независимо от того какое помещение они занимают. Однако конкретное принятие решений о порядке расчетов платы населением за обслуживание лифтового хозяйства, порядок ее взимания (в расчете на 1 кв. м общей площади жилья или с 1 человека в месяц) остаются за органами местного самоуправления для государственного и муниципального жилищного фонда (в Москве и Санкт-Петербурге эти функции исполняют органы государственной власти) или за органами управления многоквартирным домом для собственников жилья. Они могут установить порядок, освобождающий жителей первых этажей здания от оплаты лифтов. Например, такое положение может быть зафиксировано в Уставе ТСЖ. При этом, если собственники не избрали способ управления многоквартирным домом, то на них распространяются тарифы установленные органами местного самоуправления (органами госвласти в Москве и Санкт-Петербурге). |
01.08.07 юля Могу ли я в судебном порядке выписать своего бывщего мужа из однокомнатной неприватизированной квартиры, если я с ним в разводе уже 18 лет. Все это время он со мной, и с ребенком не проживает, но является главным квартиросъемщиком. Алименты на ребенка он, никогода не платил, квартплату тоже не платил. Могу ли я это сделать по новому жилищному законодательству? Имеет ли он право вселиться в нашу квартиру после стольких лет отсутствия? В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, в случае выезда нанимателя или члена его семьи из занимаемого жилого помещения заинтересованное лицо (в данном случае Вы) вправе обратиться в суд с иском о признании выбывшего утратившим право пользования жилым помещением. При этом не стоит забывать, что доказыванию подлежит не сам факт длительного отсутствия ответчика в квартире, а именно его выезд на иное постоянное место жительства. Что касается возможности пользования квартирой после столь длительного отсутствия, то действующее законодательство не содержит запрета на подобные действия. Соответственно, для того, чтобы этого избежать Вам стоит все-таки обратиться в суд. |
19.07.07 Екатерина Здравствуйте, у меня вопрос, связанный с перепланировкой! Сегодня к нам приходили инспектора "ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТА". Они проверяли правильность установки счетчиков, бойлеров, электрополов и кондиционеров! Взлянув на счетчик инспектор сказала перенести, так как неправильная высота! На какой высоте должен быть этот счетчик мы не знаем, а спросив у нее, она сказала ищите сами! Далее бойлеры, почему установка бойлера, который работает всего 2-3 раза за 1 месяц в году и включается через разетку как чайник, необходимо демонтировать? Инспектора "ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТА" были дерзкими и наглыми, раглядываля в каждый угол моей квартиры без разрешения, на вопросы не отвечали, а также не говорили согласно какой статье, правилам и нормам строительства мы обязаны произвести демоньаж? Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила). В соответствии с пп. "б" п.50 данных Правил поставщик коммунальных услуг вправе требовать доступа в помещение в заранее согласованное с гражданином время для осмотра состояния оборудования, а также не чаще 1 раза в 6 месяцев снимать показания со счетчиков. При повтороном недопуске поставщику коммунальных услуг предоставлено право осуществить переасчет сумм оплаты за коммунальные услуги. используя "расчетный порядок" (т.е. вне зависимости от показаний счетчиков), предусмотренный Приложением №2 к Правилам. В соответствии с пп."а" ст.53 Правил потребителю запрещается использовать бытовые приборы с паспортной мощностью, превыщающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных сетей, указанных в техническом паспорте жилого помещения. Применительно к вашему случаю сама по себе явка инспекторов Петроэлектросбыта законодательством допускается, однако время посещения должно быть предварительно согласовано с вами. В ином случае вы вправе отказать им в допуске в вашу квартиру. В то же время следует помнить, что электроснабжающая организация пользуется заведомо выгодным для нее положением - ведь отключить электричество просто и даже, если потом это признают незаконным, шансы взыскать убытки достаточно малы. |
19.07.07 Наталья У нас в квартире износились стояки(текут трубы). Мы готовы их заменить за свой счет (хотя это и общее имущество) в случае зачета стоимости замены в счет платы за содержание и ремонт общего имущества, ЖСК согласен , но не знает как это оформить документами. Можно ли так делать и как оформить? СПАСИБО Фактически в вашем случае речь идет о зачете встречных денежных требований (ст.410 ГК РФ). Оформить это можно путем подписания с ЖСК соглашения, по которому вы единовременно осуществляете расходы на ремонт общего имущества в определенной сумме, а в последующем они засчитываются в счет подлежащей вами выплате части квартирной платы за содержание и ремонт общего имущества дома. |
19.07.07 Александра мы затопили соседий снизу, сорвалась резьба на гибкой подводке, квартира у нас приватизированная, должны ли мы оплачивать ремонт квартиры соседей?или это действия ЖЕКа? В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания, которое в том числе включает риск причинения вреда третьим лицам при эксплуатации имущества. В связи с этим именно вы как собственник несете ответственность перед соседями за протечку. Освобождение вас от ответственности возможно только, если вам удастся доказать, что это произошло в результате виновных действий ЖЭК (например, не прикрутили шланг, когда делали ремонт и т.п.), но с учетом вашей вводной в данном случае это не так. |
14.07.07 Анна У нас не приватизированная трехкомнатная квартира в Московской области. Квартира 70 м2. Дом идет под снос по программе ветхое жилье. В квартире прописано 4 человека я , мама, отец и сестра.. Мы с сестрой замужем, обе совершеннолетние . Мужья не прописаны в квартиру и имеют свою жилплощадь. Лицевой счет не разделен. На учете по улучшению жилищных условий не стоим. Вопрос, Есть ли возможность получить отдельные квартиры, если есть то какие, если нет, то на что мы можем рассчитывать ? И еще маленький вопрос , Как мне известно существуют нормы предоставления жилых помещений в различных субъектах федерации колеблется от 15 до 18 кв. м., это имеется ввиду общая площадь или жилая , т.е. при расчете кВ. метров сюда входит коридор, кухня или это идет к 15-18м2 сверху? В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. На основании положений ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Согласно же ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер ОБЩЕЙ площади жилого помещения, редоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. |
29.06.07 Елена Я вышла замуж в Тунисе. Сейчас я приехала в Москву и хочу прописать двух детей (9 месяцев и 3,5 года)в своей квартире (неприватизированной). В паспортном столе просят разрешение от отца (он тунисец), заверенное нотариально, что он не против. Зачем? Действующее законодательство РФ, в частности Инструкция о применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не предусматривает необходимости предоставлять органам, осуществляющим регистрацию несовершеннолетних граждан по месту жительства одного из их родителей согласия второго. Однако, сложившаяся практика такова, что органы требуют предоставление согласия второго родителя (выраженного устно или в нотариально заверенной письменной форме). Это обусловлено п. 2 ст. 20 ГК РФ, где установлено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. А также п. 3 ст. 65 СК РФ, которая устанавливает, что при раздельном проживании родителей место жительство детей устанавливается соглашением родителей. Тем не менее, Вы можете обратиться в суд с требованием о регистрации ребенка без предоставления согласия отца. |
19.06.07 ольга У отца была 1 комнатная квартира, у его сожительницы 2 комнатная, она свою отдала своей дочери и переехала жить к отцу, отец был военныйи пришел срок получать звание полковника, а ему тогда положено 10 квадратных метров на кабинет еще, но было условие официально оформить брак и он его зарегистрировал с ней, после этого он получил через военную кечь 2-х комнатную квартиру- это было 1988 году, а в 1997 они ее приватизировали 50 на 50, можно ли взять справку на эти 10 квадратов и отсудить больше чем 50% Нет. Право собственности зарегистрировано и отсутствуют основания для его оспаривания. |
08.06.07 Александр Здравствуйте.Рассказываю свою ситуацию.У моей девушки есть комната,вней прописаны она и ее отец,который является главным квартиросъемщиком.Отец алкоголик,не имеет никаких документов,кроме паспорта еще времен СССР.Появляется в комноте редко ,комунальные услуги оплачивает дочь.Не давно приходило уведомление из районной администрации на получение доп.площади дочь собрала все необходимые документы,но не хватала копии паспорта отца,и ей отказали в рассмотрении данного вопроса. С отцом связь не подднрживает и он не на какие контакты не идет. Подскажите как поступить в данной ситуации. Заранее благодарю. В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. При этом остается неясным, требуется ли получать согласие первоначального нанимателя (как члена семьи) или указанная норма предполагает возможность замены нанимателя вопреки его желанию, либо как замену нанимателя исключительно на случай, если первоначальный наниматель выбыл из жилого помещения. В то же время в соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, в данном случае целесообразно требовать признания девушки нанимателем, а ее отца – утратившим право на проживание в комнате. |
21.05.07 Михаил После развода с женой, через три месяца, бывшая жена требует прописать дочь 5 лет (которая проживает со своей матерью) в мою квартиру (в моем ЖЭУ). Жена прописана у своих родителей. Только я прописан в собственной квартире. Моя квартира была приобретена мной до брака. Раздела имущества и квартиры через суд еще небыло. Какие последствия можно ожидать, прописав свою дочь к себе? Может Жена подать на раздел квартиры или выделения им какой-либо площади жилья после этого? Ну или другие возможные варианты? Регистрация дочери по месту жительства в Вашей квартире не приведет к возможности раздела этого имущества. Однако у дочери появится право проживания в Вашей квартире, что может привести к сложностям с отчуждением этого имущества и невозможности выселения несовершеннолетнего. В силу ст. 31 ЖК РФ при определенных обстоятельствах у Вас могут возникнуть обязанности по обеспечению дочери отдельным жилым помещением. Таким образом, для Вас регистрация дочери по месту жительства в Вашей квартире не очень целесообразна. |
17.05.07 Юлия Добрый день, хочу задать вопрос о возможности выписать мужа (пока еще мужа) из моей квартиры (приобретена мной в собственность вне брака). В настоящее время хочу подать иковое заявление о расторжении брака, от которого имеется сын 3 лет. Попросила мужа выписаться из квартиры, он не проживает с нами уже 1 год, оплату за коммунальные платежи конечно же не производит. Но муж отказался, пояснив, что ему нужна прописка. Прошу Вас разъяснить порядок подачи искового заявления и его требование, чтобы мужа выписать из квартиры. Нужно ли мне сначало получить развод в судебном порядке, а только потом подавать такое заявление или возможно поставить в суде требования о разводе и о выселении в одном исковом заявлении. Также слышала, что готовятся изменения в ЖК по которым в дальнейшем собственнику квартиры не возможно будет выписать бывшего супруга из неё, если это так, то когда это возможно произойдет. С уважением, Юлия В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В принципе, для выселения бывшего супруга, а также снятия его с регистрационного учета, никаких судебных решений не требуется, так как закон связывает утрату таким супругом права на проживание в квартире с самим фактом расторжения брака. Однако на практике это не так и снять бывшего супруга с регистрационного учета Вам вряд ли удастся. Таким образом, целесообразно предъявить иск о снятии бывшего супруга с регистрационного учета или о его выселении. Такой иск, по нашему мнению, необходимо предъявлять после расторжения брака. |
14.05.07 Сергей В сентябре 2003г. ООО «Горстройзаказчик», в лице директора Голубевой Л.И., имея 87% квартир на своем балансе, не переданных собственникам, организовал ТСЖ «К.Белова, 29», избрав председателем своего работника – г-на Чижикова А.И. ТСЖ заключило договор на управление домом с ЧП Кривопаленко Н.И., подконтрольной застройщику – (родной сестре руководителя застройщика). Параллельно с этим, ЧП Кривопалено Н.И. заключила частные договора на доверительное управление домом и придомовой территории, инженерных систем и т.п. с каждым собственником. У многих собственников заключен такой договор с ЖЭО ООО «Горстройзаказчик». Тем не менее, на протяжении ряда лет оплату за обслуживание дома принимала ЧП Кривопаленко Н.И., а затем, без перезаключения договоров, оплату стало принимать НП «Ассоциация собственников жилья» Но как только вышел гарантийный срок дома, и, возможно, произошли какие то поломки в инженерном оборудовании, которые приведут к значительным затратам для, НП «Ассоциация собственников жилья» расторгла договор на управление домом с ТСЖ. Собственники в ТСЖ не вступали, ни один человек, и все исправно вносили оплату, за исключением нескольких человек. Мы узнали, что у ТСЖ «К.Белова, 29» перед НП «Ассоциация собственников жилья» имеется большой денежный долг /тому подтверждение интервью, данное Кривопаленко Н.И. 24.04.2007г по «Каналу «12»/ и возможно НП «АСЖ» потребует его выплачивать, в случае если собственники войдут в ТСЖ и изберут своего председателя. "Подсадной" председатель с 28.03.2007г. снял с себя полномочия председателя и теперь нам некуда платить за воду, тепло, газ, общее электричество, вывоз мусора и т.д. Где теперь документация «того» ТСЖ, включая на инженерное оборудование и сети, план БТИ дома, паспортные дела и воинский учет жильцов, показания приборов и т.д. – никто не знает. Напрямую с жильцами-собственниками никто договор на управление домом не заключит. ТСЖ новое нам открыть не дадут, так как по нашему адресу уже в государственном реестре существует запись о созданном ТСЖ. Мы в тупике. Все собственники готовы создать ТСЖ с другим названием, вступить в него, даже нет разногласий по кандидатуре председателя (пока он еще согласен) и готовы делегировать ему полномочия на заключение договоров с поставщиками ресурсов и услуг. Но никто не хочет вступать в сомнительное ТСЖ «К.Белова, 29», который на сегодняшний день не отвечает требованиям закона, нам даже не обжаловать его в суде, ведь никто из нас не является его членом. Кроме этого, раз у застройщика есть и печать и учредительные документы и документы о постановке его на налоговый учет, то полагаем, что пусть это юридическое лицо и будет на балансе застройщика, а мы все – собственники жилого дома № 29 по ул. Командарма Белова категорически против вступать в ТСЖ с непонятно от куда образовавшимися долгами. Считаем что если и были у НП «Ассоциация собственников жилья» неплательщики в нашем доме, то это гражданско-правовые отношения каждого из собственников, кто является должником и самого НП «АСЖ», а никак не некого ТСЖ. В связи с этим вопрос: каким образом мы можем организовать своё ТСЖ, из собственников помещений, отличное от ТСЖ «К.Белова, 29»? В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ товарищество собственников жилья подлежит обязательной ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если средств ТСЖ недостаточно для покрытия его долгов, то ликвидация такого ТСЖ возможна в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме этого, ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» устанавливает, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц. При наличии одновременно всех указанных признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц. Решение о предстоящем исключении должно быть опубликовано в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, в течение трех дней с момента принятия такого решения. Одновременно с решением о предстоящем исключении должны быть опубликованы сведения о порядке и сроках направления заявлений недействующим юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, с указанием адреса, по которому могут быть направлены заявления. Заявления могут быть направлены в срок не позднее чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении. В случае направления заявлений решение об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не принимается и такое юридическое лицо может быть ликвидировано в установленном гражданским законодательством порядке. Таким образом, Вы можете воспользоваться одним из предложенных вариантов для ликвидации первоначального ТСЖ. |
03.05.07 Арина Здраствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли прописать ребенка без согласия отца?Живем гражданским браком в его квартире,он собственник. Если Вы не зарегистрированы в его квартире и не обладаете какими-либо правами на эту жилплощадь, то для регистрации ребенка в этой квартире Вам необходимо его согласие. Также Вы можете прописать ребенка к себе, при этом ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи и наймодателя. Однако в этом случае Вам также нужно получить согласие отца. |
28.04.07 Сергей Новый дом сдан госкомиссии в январе 2007 года. Ряд жителей считает, что обязанность оплачивать коммунальные услуги в соответствии со ст. 219 ГК РФ у них возникает только после госрегистрации права собственности на квартиру в ГБР. А до этого момента "можно не платить" и это законно, либо платить "по совести" - те платежи которые считаешь справедливыми. Другие считают, что право собственности у них возникло в момент передачи квартиры по акту передачи, и следоватенльно с этой даты они обязаны затраты на содержание дома и коммунальные услуги. Несмотря на то, что госрегистрация еще не произошла. Кто прав? Ранее мы уже отвечали на подобный вопрос, но повторим: принципиальное значение имеет содержание договора долевого участия в строительстве. C учетом того, что права дольщика на квартиру регистрируются в качестве первичного права собственности, то с юридической точки зрения до этого момента отсутствует собственник квартиры. В то же время само имущество существует и существуют расходы на его содержание. С учетом того, что фактическим владельцем квартиры с момента подписания акта является дольщик, то он несет расходы на ее содержание. Если углубиться в дебри юридических терминов, то до момента государственной регистрации использование квартиры порождает у дольщика неосновательное обогащение за счет эксплуатирующих организаций, которое подлежит компенсации за его счет. Если не углубляться - все расходы на содержание квартиры с момента принятия ее по акту приема-передачи в эксплуатацию несет дольщик. |
27.04.07 Сергей Просим разъяснить нам ситуацию, в которой оказались собственники 77 квартир и нескольких нежилых помещений в результате следующего: В сентябре 2003г. ООО «Горстройзаказчик», в лице директора Голубевой Л.И., имея 87% квартир на своем балансе, не переданных собственникам, организовал ТСЖ «К.Белова, 29», избрав председателем своего работника – г-на Чижикова А.И. ТСЖ заключило договор на управление домом с ЧП Кривопаленко Н.И., подконтрольной застройщику – (родной сестре руководителя застройщика). Параллельно с этим, ЧП Кривопалено Н.И. заключила частные договора на доверительное управление домом и придомовой территории, инженерных систем и т.п. с каждым собственником. У многих собственников заключен такой договор с ЖЭО ООО «Горстройзаказчик». Тем не менее, на протяжении ряда лет оплату за обслуживание дома принимала ЧП Кривопаленко Н.И., а затем, без перезаключения договоров, оплату стало принимать НП «Ассоциация собственников жилья» Но как только вышел гарантийный срок дома, и, возможно, произошли какие то поломки в инженерном оборудовании, которые приведут к значительным затратам для, НП «Ассоциация собственников жилья» расторгла договор на управление домом с ТСЖ. Собственники в ТСЖ не вступали, ни один человек, и все исправно вносили оплату, за исключением нескольких человек. Мы узнали, что у ТСЖ «К.Белова, 29» перед НП «Ассоциация собственников жилья» имеется большой денежный долг /тому подтверждение интервью, данное Кривопаленко Н.И. 24.04.2007г по «Каналу «12»/ и возможно НП «АСЖ» потребует его выплачивать, в случае если собственники войдут в ТСЖ и изберут своего председателя. "Подсадной" председатель с 28.03.2007г. снял с себя полномочия председателя и теперь нам некуда платить за воду, тепло, газ, общее электричество, вывоз мусора и т.д. Где теперь документация «того» ТСЖ, включая на инженерное оборудование и сети, план БТИ дома, паспортные дела и воинский учет жильцов, показания приборов и т.д. – никто не знает. Напрямую с жильцами-собственниками никто договор на управление домом не заключит. ТСЖ новое нам открыть не дадут, так как по нашему адресу уже в государственном реестре существует запись о созданном ТСЖ. Мы в тупике. Все собственники готовы создать ТСЖ с другим названием, вступить в него, даже нет разногласий по кандидатуре председателя (пока он еще согласен) и готовы делегировать ему полномочия на заключение договоров с поставщиками ресурсов и услуг. Но никто не хочет вступать в сомнительное ТСЖ «К.Белова, 29», который на сегодняшний день не отвечает требованиям закона, нам даже не обжаловать его в суде, ведь никто из нас не является его членом. Кроме этого, раз у застройщика есть и печать и учредительные документы и документы о постановке его на налоговый учет, то полагаем, что пусть это юридическое лицо и будет на балансе застройщика, а мы все – собственники жилого дома № 29 по ул. Командарма Белова категорически против вступать в ТСЖ с непонятно от куда образовавшимися долгами. Считаем что если и были у НП «Ассоциация собственников жилья» неплательщики в нашем доме, то это гражданско-правовые отношения каждого из собственников, кто является должником и самого НП «АСЖ», а никак не некого ТСЖ. В связи с этим вопрос: каким образом мы можем организовать своё ТСЖ, из собственников помещений, отличное от ТСЖ «К.Белова, 29»? В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ товарищество собственников жилья подлежит обязательной ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если средств ТСЖ недостаточно для покрытия его долгов, то ликвидация такого ТСЖ возможна в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме этого, ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» устанавливает, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц. При наличии одновременно всех указанных признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц. Решение о предстоящем исключении должно быть опубликовано в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, в течение трех дней с момента принятия такого решения. Одновременно с решением о предстоящем исключении должны быть опубликованы сведения о порядке и сроках направления заявлений недействующим юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, с указанием адреса, по которому могут быть направлены заявления. Заявления могут быть направлены в срок не позднее чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении. В случае направления заявлений решение об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не принимается и такое юридическое лицо может быть ликвидировано в установленном гражданским законодательством порядке. Таким образом, Вы можете воспользоваться одним из предложенных вариантов для ликвидации первоначального ТСЖ. |
26.04.07 Юля Здравствуйте! Наш дом расселяют как ветхий. Я и моя дочь (18 лет) являемся собственниками 2 комнат в 3-хкомнатной коммунальной квартире. 15,6 м2 + 23,4 м2 - жилая, 48,11 м2 - доля общей площади в квартире. Я замужем, муж прописан у своих родителей. Стоим на общегородской очереди 15 лет. В жилищном отделе мне говорят, что с одной стороны, как собственникам, они должны нам предоставить не менее 48,11 м2 общей площади, но в малонаселенной коммуналке, а с другой стороны, как очередникам, должны предоставить 36 м2 (по норме) жилой площади в отдельной квартире. Предложили написать мне заявление на 1-комнатную квартиру. А если я хочу 2-хкомнатную - надо будет доплатить за лишний метраж, причем здесь они будут исходить уже из полагающейся нам общей площади в 48,11 м2. Правомерно ли это? На что я могу претендовать по закону? На какие статьи ЖК могу ссылаться? ОТ меня требуют заявление с конкретными пожеланиями о предоставляемом жилье (1- или 2-х комнатная квартира с обязательством доплатить) и нотариально заверенное заявление о согласии на договор мены. О стоимости кв. метра при доплате говорят туманно: «около 3000 $». Как лучше сформулировать пожелания в заявлении? Заранее спасибо. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу) является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Порядок изъятия помещений установлен той же ст. 32 ЖК РФ. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. Таким образом, мена возможна только при наличии Вашего согласия. Вопрос же о рыночной стоимости жилья является сугубо конкретным. К сожалению, велика вероятность того, что при решении вопроса в судебном порядке Ваши интересы будут ущемлены (в зависимости от того, насколько суд зависим от администрации). В целом, как видно из формулировок статьи ЖК РФ, первичным фактором является не Ваша нуждаемость в жилье или метраж занимаемой площади, а стоимость изымаемого жилого помещения и ее соотношение со стоимостью предоставляемого жилого помещения. |
18.04.07 Фарходхон В 2005 году я купил на свои деньги квартиру в г. Уфе, но оформил договор купли –продажи на брата, с условием , что брат через год переоформит на меня эту квартиру. В 2006 году брат и её жена переоформили эту квартиру на меня по договору дарения. Жена брата недавно подала в суд исковое заявление о применении последствий недействительности этого договора дарения. Является ли этот договор дарения притворной сделкой? Благодарю за ответ. Фарходхон Мухтаров.г.Уфа. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Таким образом, если Вы при заключении договора дарения с Вашим братом осуществили ему какое-либо встречное предоставление (деньги или иное имущество) и жена брата способна это доказать, то сделка может быть признана притворной. На практике такие случаи встречаются не часто. |
14.04.07 Смирнова Любовь Алексеевна Здравствуйте, уважаемый профессионал! Прошу вас проконсультировать меня по следующей ситуации: Находясь в браке и имея несовершеннолетнего сына, мы с мужем, продали 2х комную кв. в Москве(собственниками были в равных долях муж и сын, я только прописана). Взамен мы купили 3х комн. кв. в ближнем подмосковье. Единоправным собственником новой квартиры стал ребёнок(это было условием органов опеки при выезде из москвы).Потом мы развелись и нас с сыном бывший муж выгнал из дома. Мы переехали в Санкт Петербург, где проживаем в арендованной комнате. Бывший муж остался жить в трёхкомнатной квартире сына. Год назат я лишила бывшего мужа родительских прав на сына.Сейчас я подала иск в суд о признании ответчика утратившим право на жилое помещение так как он перестал являться членом семьи собственника.Судья на стороне Мужа и уговаривает нас на добровольный размен квартиры.Органы опеки согласие давать не хотят. По просьбе судьи готовы дать согласие на определённых условиях. На сколько мне известно это противозаконно? Могу ли я расчитывать на положительное решение суда? Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры? В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таким образом, на основании этого положения жилищного законодательства, с учетом прекращения родительских прав, Ваш бывший муж подлежит выселению из квартиры. При этом ЖК РФ не предусматривает, что проживающее в квартире лицо, не являющееся собственником квартиры, может иметь какие-либо имущественные права на эту квартиру (что давало бы возможность говорить о размене квартиры). Единственное, что устанавливает ЖК РФ, так это то, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Вам следует настаивать на своем иске и акцентировать внимание судьи на то, что отец был лишен родительских прав и не может получить какую-то выгоду от уменьшения имущества своего сына. |
06.04.07 Алина Я проживаю в кооперативной квартире отца( мне 21 год) прописана с 14 лет, отец живет отдельно с другой семьей вот уже 6 лет, за квартиру плачу я, хотя он здесь прописан. У меня к вам вопрос: не сможет ли отец меня выгнать ИЗ КВАРТИРЫ ? Для того, что бы принудительно выселить Вас из квартиры должны быть основания, предусмотренные законом. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, если Ваш отец продаст квартиру третьему лицу, Вы потеряете право на проживание там и право пользование квартирой. В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами (в том числе ГК РФ) или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Кроме того, если гражданин использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник может обратиться в суд с иском о его принудительном выселении. Однако для выселения необходимо доказать вышеизложенные обстоятельства. Таким образом, если Ваш отец решит продать квартиру, Вы обязаны будете освободить помещение. В то же время, согласно ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением может быть сохранено за Вами на определенный срок на основании решения суда, в том случае если Вы не можете обеспечить себя иным жилым помещением. |
25.03.07 Маша Добрый день. Возникла такая ситуация. Квартира государственная не кооператив 3 конматная, прописаны 4 человека. Мать дочь сын и несовершеннолетний ребенок дочери. Квартира не приватизирована. Могу ли я с (дочь с ребенком) отдельно от других членов семьи приватизировать свою часть. Мать не хочет заниматься этими вопросами а жить в таких условиях стало не возможно. Как обязать Мать приватизировать квартиру и куда следует обращаться чтобы разрешить эту ситуацию? Пожалуйста подскажите с чего начать. С учетом того, что все проживающие в квартире, видимо, вселились туда на одном основании - ордере, то приватизация квартиры возможна только целиком. Если кто-либо из проживающих не хочет заниматься приватизацией, то существует два выхода: выдача доверенности на оформление всех документов либо отказ от участия в приватизации, заверенный у нотариуса. |
25.03.07 Алиса Здравствуйте, уважаемые юристы. Ситуация такая: мой муж имеет долю 1/3 в двухкомнатной квартире, принадлежащей так же его бывшей супруге и несовершеннолетней дочери. На размен бывшая супруга не согласна. Вопрос: №1 Возможно ли, что моего мужа лишат права собственности на основании того, что он в данной квартире не зарегистрирован и не проживает в ней с момента развода? Вопрос №2 Если свою долю муж подарит второму несовершеннолетнему ребенку есть ли возможность размена квартиры с сохранением рыночной стоимости доли, причитающейся ребенку-собственнику? Или так же не обойтись без процедуры "выкупа" доли бывшей супругой? И вообще, какие существуют варианты выхода из такой ситуации? Благодарю заранее. Ответ1: В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Если право собственности на долю в квартире оформлено надлежащим образом, то факт отсутствия регистрации по месту жительства не является основанием для лишения права собственности. Ответ 2: Договариваться. |
24.03.07 Внук. Есть ли возможность признать сделку-дарение недействительной,если старенькой бабушке знакомые обещали уход и помощь.После перерегистрации квартиры ни помощи ни ухода нет,да и не было.Просто уговорили, наобещали одинокой после смерти ее мужа , что помогут за дарственную.Она же вдруг оставшись одна, без дедушки своего, испугалась и поверила уговорам. Суд уже был год назад ,где как я понял ,бабуля даже защититься не смогла т.к.ее адвокат сказала что неготова.сама бабуля еле движется.Просто реально ли за что-то зацепиться в таком случае.Ведут ли ваши юристы такие дела.И если все-таки реалии есть то сколько может это стоить,а главное сколько может продлиться по времени.Описанная ситуация в С-Пб. Заранее благодарен за ответ. Если суд уже состоялся, то шансов нет. Да и вообще ваша ситуация попадает под категорию "сделка, совершенная под влиянием заблуждения" и подлежит доказыванию сам факт наличия заблуждения, что является крайне затруднительным. Полагаем, что при изложенных вами обстоятельствах сделку нельзя будет признать недействительной. |
22.03.07 лариса В 1992 году, после смерти матери, был усыновлен племянник. Никакого имущества (в т.ч. жилплощади) нами получено не было. На тот момент у нас была двухкомнатная квартира и двое детей. В 2006 году, по решению суда, был отказ от усыновления, с начислением алиментов, по 25 % обоим супругам. Сейчас нашим детям 18 и 21 год. Учатся на дневном отделении института. Племяннику 18 лет. Прописаны все в нашей квартире. Квартира не приватизирована, та же, полученная до усыновления. Племяннику предоставлено место в общежитии училища. Фактически он живет в общежитии. Как нам племянника выписать из квартиры? Имеет ли он право на жилплощадь? Если мы обязаны ему выплатить сумму, то по оценочной (государственной остаточной) или рыночной стоимости? В общежитии племянник зарегистрирован временно. Поскольку он зарегистрирован в Вашей квартире, скорее всего - постоянно, он вправе пользоваться указанной жилплощадью. |
15.03.07 олег Уважаемые господа юристы, живу на втором этаже в многоэтажке с 1.02.07 ген. прокуротурой отменено постановление мэра в котором говорилось, что жильцы 1-ых и 2-ых этажей не оплачивают услугу пользования лифтом и в связи сэтим заблокирована кнопка вызова на нашем этаже, но после проверок данное постановление было отменено и в квитанциях появилась доп. сумма оплаты за лифт. В связи с этим. Как грамотно составить заявление в суд, чтобы отказаться от этой услуги в моей ситуации, на какие статьи законодательных актов, кодексов и т. д. ссылаться??? К сожалению, из содержания Вашего вопроса остается неясным, проживаете ли Вы в квартире по договору социального найма, либо являетесь собственником квартиры. В принципе, на основании положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, собственник помещения платит не за пользование лифтом, а за его содержание как части общего имущества дома. |
14.03.07 Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли расприватизировать квартиру ( снос дома говорят в 2009-2010 ). Была приватизирована в 1993 г мать главная квартиросьемщица, приватизирована только на нее, в момент приватизации и по сей день прописаны 4 человека мать отец (развод в 2003) я и мой брат. На момент приватизации мне 13 лет брату 4 года. Согласно ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Данная норма закона утрачивает силу с 01.01.2010. Аналогичные положения содержатся и в ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которая устанавливает, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Следовательно, действующее законодательство РФ позволяет всем гражданам независимо от их имущественного положения до 01 января 2010 г. реализовать свое право на передачу принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. |
12.03.07 Андрей Валерьевич Прошу прощения. Данный вопрос Вам задавали не один раз, но меня интересует вот что, бабушка хочет оформить дарственную на комнату (в комуналке), комната приватизированна. Какие документы в данном случае нам требуется собирать? Куда? И что делать с данными документами? С Уважением Андрей Валерьевич. Ответ на данный вопрос зависит от практики конкретного территориального подразделения Федеральной регистрационной службы. В принципе, Вам необходимы правоустанавливающие документы (договор о приватизации и свидетельство о государственной регистрации права собственности), паспорт на квартиру, справки по форме 7 и 9 (опционально) и, собственно, дарственная (может быть в простой письменной форме). Государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности производится в Федеральной регистрационной службе (в соответствующем территориальном управлении). При желании можно обратиться за оформлением дарственной к нотариусу, но это потребует уплаты государственной пошлины не только за регистрацию прав на недвижимость, но и за совершение нотариальных действий. |
10.03.07 Наталья В нашем доме на Миллионной 23 зарегистрировано ТСЖ. Но председатель мягко говоря оказался вор и хапуга. Да и члены ТСЖ похоже у него только на бумаге. Какими другими способами, кроме общего собрания, можно признать ТСЖ незаконным. В случае создания ТСЖ с нарушениями существует несколько вариантов действий: 1) обращение в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания о создании или решения ИФНС о государственной регистрации ТСЖ 2) обращение в прокуратуру с жалобой на необходимость проверки законности создания ТСЖ 3) переизбрание председателя ТСЖ на общем собрании. |
07.03.07 Александр Жена увезла и прописала несовершеннолетнего ребенка в другой город, и теперь они живут там. Можно ли я в судебном порядке восстановить прописку? Как решается вопрос о месте проживания несовершеннолетнего ребенка? Вопрос о месте проживания несовершеннолетнего ребенка решается в соответствии со статьей 65 Семейного кодекса РФ, согласно которой место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). |
02.03.07 Артем Я и моя мать приватизировали квартиру на двоих. В квартире прописана еще сестра с несовершеннолетним ребенком. Сейчас с мамой хотим продать квартиру. Мы в праве это сделать без согласия сестры? Какие проблемы нас могут ждать при решении этого вопроса? В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом, согласно п. 4 указанной статьи, согласие органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры требуется только в том случае, если в данной квартире проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Исходя из содержания вопроса, Вы вправе продать квартиру без согласия сестры. Однако органы, осуществляющие регистрационный учет граждан по месту жительства, крайне неохотно используют в своей деятельности положения ст. 292 ГК РФ и требуют предоставления документов, предусмотренных подзаконными актами. Это может создать проблемы для приобретателя квартиры, поэтому ликвидность такой квартиры существенно снижается. |
27.02.07 Олег Продаю квартиру. Покупатель предлагает оформить доверенность. Есть ли подводные камни при оформлении такой сделки. Например, через год прийдет на мое име уплата 13% налога. Суть Вашего вопроса не совсем ясна. В частности, остается непонятным в отношении кого Вам предлагают оформить доверенность. Если речь идет о доверенности от Вашего имени, то ее выдачей Вы доверяете лицу, указанному в доверенности, совершать от Вашего имени все перечисленные в такой доверенности действия. По доверенности договор купли-продажи будет заключен от Вашего имени и получателем дохода будете Вы. В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ лицо, реализовавшее имущество, принадлежащее ему на праве собственности, обязано подать налоговую декларацию по истечении налогового периода (до 30 апреля). При подаче налоговой декларации Вы можете заявить о применении имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 НК РФ. |