27.05.08 Сергей Перечень исполнительной документации предоставляемый Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию завершенных строительством объектов недвижимости. где его найти? Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется органом, выдавшим разрешение на строительство, на основании заявления застройщика. К заявлению прилагаются документы, перечень которых указан в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. |
24.05.08 Гарик Здравствуйте! подскажите пожалуйсто, у меня категория земли - земли поселений, а назначение - огородничество. построен дом, можно ли этот дом зарегистрировать и жить внем? учитывая недавний вердикт конституционного суда РФ? В соответствии со ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огорднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" наличие у собственника огородного земельного участка права на возведение жилого строения зависит от разрешённого использования земельного участка, определённого при зонировании территории. Таким образом, признание Вашего дома жилым возможны только в случае, если при зонировании территории для Вашего участка в качесвте разрешённого использования определено возведение жилого строения. В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым Поставновлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 признание помещения жилым осуществлется органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании заключе6ния межведомственной комиссии, которая проводит обследование дома по заявлению собственника. Конституционный суд РФ в Постановлении от 14.04.2008 № 7-П не создал новой нормы, а лишь установил, что граждане вправе регистрироваться по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, и данное право ФЗ "О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан" не может ограничиваться. Таким образом, в случае, если возведение жилого строения является разрешённым использованием Вашего земельного учатска, Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании дома жилым. |
23.05.08 елена Сделала в приватизированной квартире капитальный ремонт, а теперь говорят, что наш дом в следующем году ставят на капремонт (замена отопления, крыши и т.д.). Имею ли я право не позволить менять в моей квартире трубы отопления? Кто возместит ущерб, если в случае протечки крыши (перекрывают их по месяцу и более, дом в это время стоит раскрытый) отделка моей квартиры будет испорчена? Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома предполагает проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме (несущие конструкции, инженерные сети, обслуживающие более одного помещения, крыши и т.п.). Ремонт отдельных жилых помещений не производится. В то же время бремя содержания отдельного жилого помещения в таком доме в соответствии со ст. 30 ЖК РФ несёт собственник данного помещения, который обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Все инженерные коммуникации, находящиеся в данном жилом помещении и предназначенные для обслуживания только данного жилого помещения, принадлежат собственнику жилого помещения и не являются общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. Таким образом, при проведении капитального ремонта дома трубы отопления в Вашей квартире не подлежат замене, и Вы вправе не допускать никого в Вашу квартиру для проведения работ. В соответсвтии со ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Таким образом, в случае, если Вашей квартире будет приченён ущерб в результате проведения работ по капитальному ремонту дома, в том числе в результате замены крыши, Вы вправе требовать компенсации материального вреда от лиц, производивших соответствующие работы. |
04.05.08 ГАЛИНА Я с семьей занимаю 4-ре комнаты(это один блок), в 10-комнатной коммунальной квартире по договору соц. найма. Кроме меня в квартире проживает еще 3 семьи(они занимают второй блок). Квартира по планировке состоит из 2-х блоков, (ранее дом был общежитием коридорного типа).Все жильцы квартиры согласны разделить квартиру на две (одна будет- отдельной, ее занимает моя семья, другая будет 6-ти комнатной коммунальной).Нужно ли нам перед согласованием проекта спрашивать разрешение администрации района(собственника), на раздел квартиры? Если "да", то где это написано и чем мотивируется... Разделение коммунальной квартиры на два независимых жилых помещения в соответствии со ст. 25 ЖК РФ является перепланировкой, то есть представляется собой распорядение квартирой. наниматель по договору социального найма не вправе распоряжаться предоставленным ему жилым помещением. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ заявление о перепланировке для получения согласования подаётся собственником или уполномоченным им лицом. Таким образом, только собственник жилого помещения вправе производить перепланировку жилого помещения. Перепланировка, произведённая без согласия собственника, является самовольной. |
28.02.08 Ирина Алексеевна Порядок приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного Кодекса РФ, но в интернетовской базе нас отправляют к письму ГОССТРОЯ России от 05.11.2001 №ЛБ-6062/9. СНиПы носят рекомендательный характер, а Градкодекс - законодательный. Как состыковать старые формы документов с Градкодексом, в частности форма КС-11 и т.п Порядок применения формы КС-11 в настоящий момент установлен письмом Росстата от 31.05.2005 № 01-02-9/381. В п. 2 письма указано, что Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 в составе альбома унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве утверждены две формы актов приемки объектов в эксплуатацию: «Акт приемки законченного строительством объекта» (форма № КС-11) и «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» (форма № КС-14). Форма № КС-11 была разработана во исполнение Временного положения по приемке законченных строительством объектов, введенного письмом Госстроя России от 09.07.1993 № БЕ-19-11/13, которое предусматривало приемку объектов на основании предоставления перечня специальной документации. В связи с обновлением законодательства, действующего в данной области правоотношений, Временное положение отменено (письмо Госстроя России от 31.10.2001 № СК-5969/9). Порядок применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов изложен в письме Госстроя России от 05.11.2001 № ЛБ-6062/9. При этом унифицированная форма № КС-11 Госкомстатом России не отменялась. Учитывая вышеизложенное, Росстат рекомендует при заполнении формы после слов «руководствуясь Временным положением по приемке законченных строительством объектов» дописать «(отменено)» и дополнить реквизит ссылкой на действующие нормативные документы (территориальные строительные нормы, СНиП 10-01-94, 3.01.04-87 и пр., приведенные в письме Госстроя России от 05.11.2001 № ЛБ-6062/9), на основании которых, согласно установленному порядку, производится приемка объекта в эксплуатацию. Что касается ст. 55 ГрК РФ, то она устанавливает порядок получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. Указанное разрешение является отдельным документом и не подменяет собой форму № КС-11, равно как и форма № КС-11 не может быть использована в качестве разрешения на ввод в эксплуатацию. Еще раз обращаем Ваше внимание на то, форма № КС-11 является одной из форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и применяется в целях бухгалтерского и статистического учета, которые не регулируются ГрК РФ |
14.02.08 Светлана Владимировна Вопрос по вводу объектов капстроительства: подскажите, пожалуйста, какой формы должны быть документы, указанные в ст.55, п.3, (5,6) Градостроительного Кодекса РФ Пп. 5-6 п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ предусматривают, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо в числе прочих документов представить: - документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании |
21.01.08 Николай Является ли переустройством заиена вынны на душевую кабину с установкой в том же месте, и требуется ли в этом случае согласование? В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда утв. Постановление Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 переоборудование (в том числе и переустройство) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя, в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи". Таким образом, для оборудования душевой кабины Вам действительно придется получить разрешение уполномоченных органов. |
18.01.08 Константинова Ольга При оформлении акта приемки в эксплуатацию по форме КС-11 какие дополнительные документы прикладываются к этому акту- заключения,контрольные испытания,документы исполнителя работ,результаты обследования? Пожалуйста поподробнее. С уважением и благодарностью,Ольга. Форма № КС-11 (Акт приемки законченного строительством объекта) была разработана в период действия Временного положения по приемке законченных строительством объектов, введенного письмом Госстроя России от 09.07.1993 № БЕ-19-11/13, которое предусматривало приемку объектов на основании представления перечня специальной документации. Упомянутое Временное положение было отменено письмом Госстроя России от 31.10.2001 № СК-5969/9. Однако форма № КС-11 не была отменена. На текущий момент порядок применения документов в процессе приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов изложен в письме Госстроя России от 05.11.2001 № ЛБ-6062/9. В частности, в форме № КС-11 после слов «руководствуясь Временным положением по приемке законченных строительством объектов» рекомендуется дописать слово «(отменено)». Кроме того, в соответствии с указаниями, содержащимися в письме Росстата от 31.05.2005 № 01-02-9/381, этот реквизит следует также дополнить ссылкой на территориальные строительные нормы (СНиП 10-01-94, 3.01.04-87 и др.), приведенные в письме Госстроя России от 05.11.2001 № ЛБ-6062/9. В Санкт-Петербурге до недавнего времени процесс приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов регулировался Территориальными строительными нормами «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости» (ТСН 12-316-2002), утвержденными распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 № 2667-ра. В частности, п. 7.1 указанных ТСН устанавливает, что до назначения приемочной комиссии заказчик (застройщик) осуществляет приемку объекта и выполненных на объекте работ от исполнителей в соответствии со строительными нормами и правилами (рабочая комиссия), обеспечивает выполнение работ по подготовке объекта к эксплуатации и представляет в орган, назначающий комиссию, заявку о ее назначении и необходимую правовую, проектную и исполнительную документацию, акты приемки инженерных систем и другие документы, подтверждающие соответствие конструкций, элементов инженерных систем предъявляемым требованиям, основной перечень которых приведен в приложении Б. На сегодняшний день распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 № 2667-ра отменено, а в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.07.2007 № 874 государственные градостроительные нормативы и правила - территориальные строительные нормы Санкт-Петербурга, направленные на достижение целей технического регулирования, утвержденные уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, признаны актами добровольного применения. |
05.09.07 Елена Как можно отстоять земельные участки ранее выделенные при сдаче многоквартирных домов под огороды в районном центре (в городе проживает 9тыс человек). но не оформленные. Продукцией с огородов пользуются болле100семей, в основном пенсионеры. Местные власти хотят их отдать под строительство. К сожалению,в Вашем вопросе отсутствует информация, необходимая для нахождения ответа на него. В принципе, если предоставление участков не было оформлено, то отстоять их вряд ли получится. Нормы о приобретательной давности в данном случае не применяются, так как отсутствуют основания для использования участков. Таким образом, для решения Вашей проблемы необходимо найти какие-либо документы, подтверждающие выделение участков физическим лицам. |
23.08.07 Дмитрий организация(заказчик) заключила договор с физическим лицом(посредник) на выполнение ремонтно-строительных работ.Я - исполнитель(рабочий).Какой формы договор я могу заключить с посредником? В принципе, Вы можете заключить договор на выполнение работ (договор подряда). При этом обращаем Ваше внимание на то, что при определенных обстоятельствах деятельность посредника и выполнение Вами работ может отвечать признакам предпринимательской деятельности, которая невозможна без специальной регистрации (в качестве индивидуального предпринимателя). |
27.06.07 бэлигма Как часто делается капитальный ремонт жилого помещения Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 конкретных сроков проведения капитального ремонта жилых помещений не предусмотрено. Необходимость капитального ремонта отдельных неисправностей выявляется в ходе технического осмотра зданий, проводимых дважды в год. Капитальный ремонт отдельных частей здания производится, как правило, раз в 10 лет. Фактически частота проведения капитально ремонта зависит от того насколько активно эксплуатируется помещение. |
17.05.07 Гуля Предложили МУП переуступить право аренды на земельный участок полученный от администрации под застройку на нас (ОАО). Муп отказывается ссылаясь на то чтонеобходимо проведение торгов. (Договор аренды зарегистрирован в Регистрационной службе, в договоре запрета на переуступку нет), а также на то что рег служба подает сведения в антимонопольный комитет, а комитет с прокуратурой расценят этот ход как уход от торгов. прав ли МУП ? Если земельный участок был передан в аренду МУП, то он не обязан уступать эти права кому-либо, а вправе использовать земельный участок самостоятельно. Первичное предоставление земельных участков под строительство осуществляется по результатам проведения торгов по правилам ст.ст. 30-30.2 ЗК РФ. При этом п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. |
24.02.07 Вероника Что понимают под капитальным ремонтом многоквартирного дома? (нужен перечень работ) Капитальный ремонт предполагает комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления Примерный перечень работ по капитальному ремонту закреплен в Приложении № 8 к Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальной политике от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В том числе: 1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). 2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). 3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. 4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). 5. Замена внутриквартальных инженерных сетей. 6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). 7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. 8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой. 9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. 10. Ремонт встроенных помещений в зданиях. |
12.02.07 Анна Предприятию выдано поставновление о предоставлении земельного учатска на строительство. В данное время у предприятия нет средств для начала строительства. Может ли как-нибудь это предприятие переуступить права на застройку этого участка дроугому предприятию. Особенность: если предприятие просто отказывается от проведения строительных работ, то на строительство на данном земельном участке объявляется конкурс администрацией, а очень хотелось бы этого избежать. Существует два варианта: 1) сохранение застройщиком самого предприятия с привлечением инвестора, который финансирует строительство, с последующим распределением площадей в объекте (тогда нет необходимости менять постановление) 2) передача прав на застройку иному лицу Во всех случаях это требует внесения изменений в постановление и договор аренды. Как правило, администрация препятствует передаче прав по договору уступки (есть прямой запрет в договоре аренды). Существует вариант - реорганизация предприятия в форме выделения (п.4 ст.58 ГК РФ) с наделением вновь создаваемого предприятия правами по договору аренды с правом строительства. В этом случае появляется возможность обращаться в администрацию и велика вероятность, что будет утверждены изменения в постановление администрации по застройщику. |
17.10.06 Светлана Здравствуйте! Может ли быть препятствием для получения Акта на землю наличие на придомовой территории незаконного строения (или пристройки). Придомовая территория закреплена за ОСМД (план БТИ). Дайте, пожалуйста, ссылки на соответсвующее законодательство. Спасибо Обращаю ваше внимание, что мы оказываем юридические услуги на территории РФ, а не на Украине, поэтому сделать ссылку на украинское законодательство не в состоянии. В то же время могу пояснить вам юридическую логику изложенного вами казуса, ибо в наших правовых системах она зачастую аналогична. Наличие самовольной пристройки будет препятствием для оформления земли при условии ее выхода за границы оформляемого участка или в случае нахождения ее частично на другом земельном участке, границы которого уже утверждены. В ином случае наличие самовольной пристройки не должно являться препятствеием для оформления. В случае отказа в оформлении границ участка необходимо обратиться с иском о сносе самовольной пристройки к ее обладателю (тому, кто ее возвел), а после исполнения судебного решения оформлять границы участка. |
05.09.06 Ирина Являюсь собственником квартиры, которая расположена на втором (невысоком) этаже 3-х этажного дома и имеет индивидуальный вход непосредственно с улицы (со двора) по наружной лестнице без входного тамбура или прихожей и которая представляет собой угрозу здоровью, особенно в зимнее время, когда она покрывается льдом и снегом. Что нужно для устройства закрытой лестницы в пределах существующих границ? Прошу Вашей консультации. СПАСИБО!!! Вам необходимо посмотреть на паспорт на квартиру, чтобы понять входит ли данная лестница в состав вашей квартиры (с учетом ее расположения и назначения - должна). Если в паспорте на картиру эта лестница учтена, то ее ремонт и переоборудование должно осуществляться вами в рамках процедуры "перепланировка / переоборудование квартиры" и не требует согласия остальных сособственников (глава 4 ЖК РФ). Если же лестница не учтена, то с формальной точки зрения ст.36 ЖК РФ она относится к общей собственности и ее ремонт возможен только с согласия всех собственников квартир. |
18.07.06 Евгений Разрешение на строительство дома получено 29 марта 2005г. Нужно ли мне регистрировать договор о долевом участии в регистрационной палате? В соответствии с п.1 ст.27 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он вступает в силу по истечении 3(трех) месяцев с момента его официального опубликования, т.е. с 01.04.2005. Таким образом, в вашем случае договор долевого участия не подлежит регистрации, так как на него не распространяется действие вышеуказанного закона. |
29.05.06 Правда ли, что отменена форма КС-11. Можно ли составить акт приемки в произвольной форме Порядок применения формы КС-11 в настоящий момент установлен письмом Росстата от 31.05.2005 № 01-02-9/381. В п. 2 письма указано, что Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 в составе альбома унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве утверждены две формы актов приемки объектов в эксплуатацию: «Акт приемки законченного строительством объекта» (форма № КС-11) и «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» (форма № КС-14). Форма № КС-11 была разработана во исполнение Временного положения по приемке законченных строительством объектов, введенного письмом Госстроя России от 09.07.1993 № БЕ-19-11/13, которое предусматривало приемку объектов на основании предоставления перечня специальной документации. В связи с обновлением законодательства, действующего в данной области правоотношений, Временное положение отменено (письмо Госстроя России от 31.10.2001 № СК-5969/9). Порядок применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов изложен в письме Госстроя России от 05.11.2001 № ЛБ-6062/9. При этом унифицированная форма № КС-11 Госкомстатом России не отменялась. Учитывая вышеизложенное, Росстат рекомендует при заполнении формы после слов «руководствуясь Временным положением по приемке законченных строительством объектов» дописать «(отменено)» и дополнить реквизит ссылкой на действующие нормативные документы (территориальные строительные нормы, СНиП 10-01-94, 3.01.04-87 и пр., приведенные в письме Госстроя России от 05.11.2001 № ЛБ-6062/9), на основании которых, согласно установленному порядку, производится приемка объекта в эксплуатацию. |