11.07.07 Анна Подскажите, пожалуйста, у моей подруги мама живет с человеком уже 8 лет, но они не расписаны, тоесть в гражданском браке. Живут они на его жил.площади. У нее самой есть квартира. Гражданский муж сильно болен (рак) хочет оставить ей в наследство одну из своих квартир, у него есть 2 дочери, одна родная другая нет и внуки. Родственников много. Он настаивает на завещании, но мы слышали что завещание можно оспорить, тем более сейчас он лежит в больнице( а при оформлении дарственной придется оплатить огромную сумму - налог. В квартире которую он хочет завещать прописан только он. Его гражданская жена прописана в своей. Подскажите, как лучше поступить, чтобы искреннее желание человека помочь своей "жене" не превратилось в пыль! Заранее спасибо! С учетом отсутствия родственных отношений и при дарственной, и при завещании стоимость квартиры станет предметом для налогообложения. Что касается завещания, то его достаточно сложно оспорить, но существует такое понятие как "обязательная доля в наследстве", на которую вне зависимости от завещания могут претендовать нетрудоспособные наследники по закону. Наиболее простым способом в этой ситуации является оформление договора купли-продажи, однако вам необходимо помнить, что существенное значение в этом случае будет иметь фактическая оплата по договору. |
25.06.07 Татьяна Здравствуйте. Земельный участок в деревне был выделен в собственность на основании договора дарения части дома. Он состоит из двух частей, разделенных дорогой. В 1992г. выписали свидетельство о собственности на общую площадь. Сейчас переоформляю свидетельство по новому образцу и новый кадастровый план. Верно ли, что сейчас в моем случае выдадают два свидетельства, на каждый из участков? Возможны ли варианты? Принципиально возможно оформление границ участка двумя путями: 1) один участок с определением сервитута (ограничения права собственности) на проход и проезд по части участка, занятой дорогой; 2) оформление двух учатков с вынесением дороги за пределы участка. С фактической точки зрения ситуация одинакова - по центру участка проходит дорога, а с юридической точки зрения оформления права на два самостоятельных участка, не имеющих каких-либо обременений по праву прохода/проезда предпочтительнее. |
17.06.07 Галина У меня приватизированная 1- ком.кв. 50 на 50 с бывшим мужем, он хочет отписать в мою пользу свои 50%,как лучше и дешевле это оформить? Вероятно, Вы имеете ввиду вопросы, связанные с уплатой налогов в связи с этой сделкой. Как правило, в подобных ситуациях рассматриваются два традиционных варианта отчуждения объекта недвижимости: 1) Купля-продажа; При купли-продаже продавец обязан уплатить налог со стоимости его доли. Следует обратить внимание на то, он будет иметь право на имущественный налоговый вычет в соответствии со статьей 220 НК РФ. 2) Дарение. При дарении одаряемый обязан будет оплатить налог со стоимости даримой доли. Единственный случай освобождения доходов, полученных в порядке дарения, - дарение между близкими родственниками. Однако бывший муж не относится к членам семьи и близким родственникам, следовательно, в данном случае одаряемый будет обязан уплатить налог |
14.06.07 Ирина Сосед хочет подарить комнату в коммунальной квартире.Одаряемый проживает в одной квартире с дарителем. они не родственники.Нужно ли будет платить налог с договора дарения? В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме, а также право на распоряжение которыми у него возникло, в том числе доходы, полученные в порядке дарения имущества и имущественных прав. При этом на основании положений абзаца 1 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев. Под недвижимым имуществом следует понимать недвижимые вещи, предусмотренные положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе квартиры, комнаты. В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 НК РФ проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества. Таким образом, Вам необходимо будет подать налоговую декларацию и уплатить налог на доход (13% от стоимости имущества). |
09.06.07 Анохин Андрей Игоревич Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться. Мой папа проживает один в приватизированной квартире. Квартира приватизирована в прошлом веке. Я являюсь единственным наследником. Надо ли оформлять завещание или дарственную? Или я автоматически становлюсь владельцем квартиры? Очень прошу ответить на мэйл. Поскольку Вы являетесь единственным наследником, то согласно ст. 1111 ГК РФ Вы унаследуете эту квартиру по закону. Однако во избежание возможных неприятностей (например, появления еще нескольких наследников) лучше оформить завещание или дарственную. В случае оформления завещания Вы станете собственником только после смерти Вашего отца после оформления права на наследство (согласно правилам гл. 62 ГК РФ). Если Вы сейчас оформите дарственную, то станете собственником после регистрации договора дарения и в последующем сможете избежать утомительных процедур оформления наследства на квартиру. |
08.06.07 Мария Какие финансовые потери может понести Покупатель квартиры в строящемся доме при расторжении по его инициативе Предварительного договора купли-продажи? Обеспечение обязательств со стороны покупателя - стоимость квартиры, вносимая согласно графика платежей, не прописанная в предв. договоре ни как залог, ни как задаток. Внесено 50 % стоимости, просрочек по платежам нет. Расторжение договора по инициативе Покупателя в его тексте не предусмотрено. Заданный Вами вопрос предполагает детальное изучение содержания заключенного договора. Только в этом случае мы сможем дать корректный ответ. В принципе, если в тексте договора не предусмотрено право на его расторжение в одностороннем порядке, то расторгнуть такой договор можно только в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим зхаконодательством РФ (например, в случае существенного нарушения контрагентом своих обязанностей или в случае существенного изменения обстоятельств). При этом предсказать размер потерь невозможно без изучения текста договора. Также обращаем Ваше внимание на то, что заключенный договор может быть признан ничтожным, если будут основания отнесения такого договора к сфере действия закона № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве...". Кроме того, судебная практика неоднозначно подходит к самой возможности осуществления каких-либо выплат по редварительному договору. |
26.05.07 Нина Садоводство находится в черте города- могу-ли я приватизировать свой участок -который был приобретен в 1972 году из докуметов только садоводчиская книжка? В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. Указанная статья устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом нижеследующих особенностей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый план соответствующего земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В иных случаях следует руководствоваться п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который устанавливает, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: - описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; - заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы: - удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения; - выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. |
21.05.07 Пурвин Игорь Павлович Мне принадлежит 1/3 доли квартиры. Владелец 2/3 доли квартиры направил мне через нотариуса письмо, о том, что он за конкретную сумму желает продать 2/3 доли, и что я имею преимущественное право покупки. Я пришел к нотариусу, направившего мне письмо, и этот нотариус оформил моё согласие на покупку 2/3 квартиры за названную сумму. Так как подходил месячный срок, а возможности связаться с владельцем 2/3 доли квартиры не имелось, т.к. он уехал в отпуск. Я пришел к другому нотариусу, и положив требуемую владельцем 2/3 доли квартиры сумму в депозит нотариуса, просил последнего вручить эти деньги владельцу 2/3 доли квартиры. Когда из отпуска вернулся владелец 2/3 доли квартиры, то он сказал, что за это время квартиры подорожали, и он не согласен продавать за эту сумму. Какие мои действия могут быть в данном случае? В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом указанная статья не содержит обязательства продавца в любом случае продать свою долю после объявления об этом остальным участникам долевой собственности и/или третьим лицам. Таким образом, продавец имеет право отказаться от намерения продать свою долю В то же время существует мнение, что извещение о продаже доли носит характер оферты и, соответственно, связывает продавца определенными обязательствами в случае согласия участника общей долевой собственности на покупку доли. Однако, применительно к недвижимости, это не в полной мере соответствует законодательству, так как договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в виде единого документа и подлежит государственной регистрации. |
10.05.07 Люба Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру? От отца дочери. В квартире прописаны мы с отцом и его родители. Если Ваш отец является единственным собственником квартиры, то он может оформить дарственную самостоятельно. Если же его родители также обладают правами на нее, то оформить квартиру в Вашу собственность без их согласия невозможно. Договор дарения можно оформить в простой письменной или нотариальной форме, а затем зарегистрировать переход права и договор в Федеральной регистрационной службе. Для этого необходимы следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающие документы; - паспорт на квартиру; - если Ваш отец состоит в браке и квартира приобретена в период брака, то нотариальное согласие супруги на совершение сделки (дарение) или заявление от него, что он не состоит в браке; - если он приобрел квартиру по наследству или по договору дарения, то необходима справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по оплате налога на наследование или дарение; - оплата государственной пошлины. |
08.05.07 Светлана Квартира была приватизирована в 1993 г. на троих: муж, жена и их внук. В настоящее время муж умер, 2/3 доли квартиры принадлежит жене ( бабушке 72 лет) и 1/3 внуку 15 лет. Прежняя семья у сына распалась 12 лет назад: бывшая невестка с сыном 15 лет прописаны в другом городе, в другой квартире, отношения не поддерживаются. У сына сейчас новая семья. Как исключить внука 15 лет из состоявшейся приватизации? Никак, так как право собственности оформлено и то, что лицо фактически не пользуется своей долей в квартире, не влечет для него утраты права собственности. Единственный вариант - выкупить у него его долю. |
06.05.07 Наталья В договоре о долевом строительстве застройщиком не указан срок сдачи дома в эксплуатацию, номер дома и номер квартиры.Является ли такой договор правомерным? В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеуказанных условий такой договор считается незаключенным. При этом необходимо помнить, что в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона, т.е. после 01.04.2005. Если же разрешение на строительство объекта было получено ранее, то договор не обязательно должен соответствовать требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Номер дома в договоре, как правило, не указывается, так как на момент начала строительства его просто нет. В договоре указывают строительный адрес объекта. Номер квартиры вносится в договор в соответствии с проектной документацией («проектный номер»). Его может и не быть, но тогда квартира должна быть иным образом индивидуализирована (путем указания на строительные оси или приложения к договору плана с отмеченными границами квартиры). Также в договоре должен быть указан срок передачи квартиры дольщику, иначе договор будет сложно исполнить. Срок сдачи дома, соответственно, указывать желательно, но не обязательно. |