Между петербургским комитетом имущественных отношений и управлением Росреестра начались трения. Как говорят в комитете, чиновники из Росреестра фактически заморозили сделки по аренде городского имущества, из-за чего несут потери как крупные девелоперы, так и малый бизнес. В управлении в свою очередь ссылаются на Налоговый кодекс. Подробности – в материале «ФедералПресс».
Комитет имущественных отношений (КИО), ответственный за управление городской недвижимостью, подал в Арбитражный суд иск против управления Росреестра по Петербургу. В начале августа ведомство отказалось зафиксировать сделку между комитетом и ПАО «Ростелеком» по соглашению об аренде помещения в поселке Понтонном. Первое заседание должно состояться 29 октября этого года.
Вообще, говорят в комитете, в Петербурге с августа фактически заморожена регистрация сделок по аренде недвижимости между комитетом и бизнесом. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу вернуло 90 документов с пометкой о неуплате госпошлины. Стоимость госпошлины по одному пакету для юридических лиц составляет 22 тыс. рублей. Но все отклоненные документы подавались в Росреестр от лица комитета имущественных отношений, освобожденного от оплаты как орган власти. Это в свою очередь не устраивает ведомство.
В пресс-службе комитета «ФедералПресс» пояснили, что всегда подавали документы за своих контрагентов и до августа этого года никаких проблем с Росреестром не возникало. «Возлагать на наших контрагентов обязанность по подаче документов и, как следствие, уплате ими как заявителями пошлины мы считаем неправильным, потому что это влечет определенные денежные затраты, что особенно чувствительно в условиях сложной экономической ситуации», – прокомментировали ситуацию СМИ в ведомстве.
Отметим, что проблемы с регистрацией возникли как у представителей малого и среднего бизнеса, так и крупных застройщиков, девелоперов и так далее. Например, по данным «Ъ», отказались принимать документы о регистрации прав на новый земельный участок у пассажирского порта «Морской фасад», не смогли оформить договор на продление аренды ООО «Петербурггаз». Исключением стал только ГУП «Водоканал», без особых проблем зарегистрировавший на проспекте Добролюбова участок под размещение фонтана.
В управлении Росреестра «ФедералПресс» сообщили, что руководствуются прежде всего Налоговым кодексом. По мнению управления, в КИО неправильно трактуют законодательство и оплачивать пошлину юридическим лицам надо в любом случае, вне зависимости от того, кто подал заявление. Тем не менее оперативно ответить на вопрос, почему замораживать сделки начали только летом, они не смогли.
Впрочем, по мнению юриста компании «Адвокат ФРЕММ» Юлии Копытовой, «правовое обоснование, даже очень натянутое, позиции Росреестра найти довольно сложно»: «Так, согласно п. 1 ст. 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон этого договора, которой КИО, безусловно, является. В то же время по Налоговому кодексу РФ плательщиком государственной пошлины признается именно лицо, обращающееся за совершением действия. В данном случае оно освобождено от уплаты пошлины».
«А вот «жизненное» обоснование найти несколько проще, – продолжает юрист. – Достаточно проследить хронологию возникшего судебного спора по договору «Ростелекома». Отказ в регистрации датирован 29 июля 2015 года. Заявление КИО поступило в суд 1 сентября 2015-го, а первое заседание (только первое и, может быть, не последнее) назначено на 29 октября 2015 года. То есть только от момента отказа до даты первого заседания по делу пройдет три месяца. А ведь заседание может быть отложено, потом Росреестр может обжаловать решение и т. д. Думается, арендаторы, заинтересованные в регистрации договора без лишних проволочек, будут готовы расстаться с суммой пошлины. Время – деньги, этот принцип еще никто не отменял. По нашему мнению, Росреестр рассчитывает именно на такое поведение и «положительные» примеры уже появляются».
Ссылка на статью на сайте РИА "ФедералПресс":