11.08.06 Чеботарёва Светлана Пожалуйста, подскажите как быть в такой ситуации. На первом этаже жилого дома выкуплены в собственность три квартиры, после этого, в администрации были получениы разрешения на перепланировку данных квартир и помещения МОП (чать коридора) а также на объединение всех помещений в одно с последующим переводом из жилых в нежилые. На данный момент, всё так и сделано, в данном, теперь уже одном помещении, будет располагаться общепит. Позднее, на нас подали в суд соседи верхнего этажа - иск о незаконном уменьшении размера общей долевой собственности. Подскажите как нам быть. Учитывая тот факт, что эта долевая собственность представляет собой часть сквозного подъезда, вход со стороны двора является рабочим, сразу при входе располагается лестница на верхние этажи, а тот участок (с другой стороны) не эксплуатировался, был весь в разрушенном состоянии, и вторые двери (сквозные) были намертво заколочены, что не позволяло пользоваться коридором насквозь. Перечень общего имущества многоквартирного дома установлен п. 1 ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с п. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Ст. 40 ЖК РФ, регулирующая порядок изменения границ помещений в многоквартирном доме также устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в Вашем случае на производство работ должно было быть получено согласие всех собственников помещений в доме. При этом использование или не использование такого общего имущества не имеет определяющего значения для решения вопроса. |
10.08.06 Александр Здравствуйте! Я был в командировке на Дальнем Востоке (Амурская область). В данной местности установлен районный коэффициент 1,3 к заработной плате. На предприятии данную надбавку не выплачивают. Скажите пожалуйста, обязано ли предприятие за время проведенное в командировке выплатить надбавку к заработной плате c учетом районного коэффициента, в соответствии со ст.315 ТК РФ "Оплата труда в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях". Если не обязано, то пожалуйста объясните в каких случаях. Спасибо. Предоставление гарантий и компенсаций лицам, работающим в условиях Крайнего Севера и приравненных к ним областям обусловлено суровыми климатическими условиями и более высокими затратами на проживание в данных районах. Согласно ст. 12 ФЗ «О государственных гарантиях и компенсациях для лиц, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях» районный коэффициент для расчета заработной платы устанавливается для работников организаций расположенных в указанных местностях. Следовательно, право на получение гарантий и компенсаций имеют только лица, работающие там постоянно. При этом в ТК РФ существует специальная норма, регулирующая оплату командировочных расходов граждан. Согласно ст. 168 ТК РФ в случае направления в служебную командировку работодатель обязан возмещать работнику: расходы по проезду, расходы по найму жилого помещения, дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные), иные расходы, произведенные работником с разрешения или ведома работодателя. Однако заработок работника сохраняется такой же как по месту постоянной работы. Таким образом, Вам должны компенсировать все понесенные в командировке расходы, но выплачивать Вам заработную плату с учетом районного коэффициента работодатель не обязан. |
09.08.06 ЕЛЕНА ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР СМЕНИЛА ФАМИЛИЮ КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПРЕДСТАВИТЬ В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ И В КАКУЮ ИНСПЕКЦИЮ НУЖНО СДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ В 46 ИЛИ В СВОЮ К КОТОРОЙ ПОДКРЕПЛЕНЫ Для изменения сведений в Едином государственном реестре юридических лиц о руководителе необходимо лично предоставить заявление по форме Р14001 с приложением листа Б, нотариальную копию свидетельства о браке (перемене имени, фамилии...) в инспекцию федеральной налоговой службы, занимающуюся регистрацией юридических лиц (в Москве - МИ ФНС №46, в Санкт-Петербурге - МИ ФНС №15). Подпись заявителя должна быть нотариально засвидетельствована. При подаче документов необходимо иметь паспорт. Государственная пошлина при данном виде регистрации не взимается. |
09.08.06 Валов Андрей Необходимо ли подавать налоговую декларацию после продажи старых (около 10 лет) Жигулей 80-летнему человеку, имеющего из доходов только пенсию? Согласно ст. 208 Налогового Кодекса РФ доходы от реализации имущества, находящегося в РФ и принадлежащего физическому лицу облагаются налогом на доходы физических лиц. Обязанность подачи налоговой декларации в этом случае предусмотрена для физических лиц, получавших доход от продажи имущества (ст.ст. 229, 228 НК РФ). Таким образом, если Вы продали автомобиль, принадлежавший Вам на праве собственности, и получили от этой сделки доход, Вы обязаны представить налоговую декларацию вне зависимости от возраста. |
05.08.06 Руслан Если Статья 367. Прекращение поручительства гласит что, 1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Имеет ли право писать кредитор в договоре поручительства пункт о том что: «об реструктуризации договора займа информировать поручителя не обязательно и согласия в том числе и письменного от него не требуется»??? И такой еще пункт договра: «имеет право извещать поручителя о не исполнении обязательств основного заемщика»... Тоесть в случае просрочки платежа основным заемщиком, обязан ли банк информировать поручителя об этом, или только может но не обязан, ведь получается что просрочка влечет за собой пени, а пени увеличение ответсвенности поручителя, а если увеличивается ответственность, а поручитель об этом не проинформирован и если бы знал то заплатил бы сам сумму которую заемщик просрочил чтобы не допускать пени. Как быть в таком случае? Ведь заемщик может не платить и следующий платеж, и еще, и вообще слинять кудани-будь, а поручителю потом выставляют, что вот человек за которого вы поручались не платил и сумма долга такаято да еще и пени к этому прибавьте, и получается раз ты поручился давай плати, а то что тебя никто не информировал так это не наши проблемы, а твои??? Ведь во многих банках особенно которые только кредитованием занимаются существуют специальные службы которые только и делают что звонят пишут и т.д. чтобы не допускать просрочек и не возвратов, или сами инспекторы занимаются тем же самым по выданным ими кредитам. А то что не проинформировали можно расценивать как намеренные действия с целью материального обогащения!!!??? Или нет??? Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При этом на основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Таким образом, кредитор имеет право выбирать к кому предъявлять требования об исполнении обязательства: непосредственно к должнику, к поручителю или к обоим. При этом поручитель при подписании договора берет на себя ответственность за исполнение обязательства должником. Характер договора поручительства предполагает, что поручитель готов нести все негативные последствия, вызванные нарушением обязательства со стороны должника. Если же поручитель хочет ограничить свою ответственность только суммой основного долга или каким-либо иным образом, то это должно быть отражено в договоре. В принципе, если исходить из Ваших слов о том, что заемщик может «слинять куда-нибудь», то выдача поручительства за такого заемщика представляется нецелесообразной. Что касается извещения поручителя, то в соответствии со ст. 366 ГК РФ должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, обязан немедленно известить об этом поручителя. Таким образом, при отсутствии соответствующего уведомления Вы должны понимать, что обязательство не исполнено и каких-либо действий со стороны банка, кроме предъявления к Вам требования об исполнении обязательства за должника, законодательство не требует. Ст. 367 ГК РФ действительно предусматривает, что поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Данное положение подтверждает и судебная практика. В частности, п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.01.1998 № 28 указывает на то, что в случае изменения основного обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего поручительство прекращается с момента внесения изменений в основное обязательство. Также обращается внимание на то, что при рассмотрении конкретного дела арбитражный суд обоснованно отклонил доводы кредитора о том, что, давая поручительство за исполнение обязательств по договору, включавшему условие о праве кредитора изменить размер платы за кредит в одностороннем порядке, поручитель тем самым выразил свое согласие с такими изменениями. При этом суд исходил из того, что в договоре поручительства прямо выраженное согласие поручителя отвечать в соответствии с измененными условиями основного договора отсутствовало. |
04.08.06 Сергей В каком размере должна взыматся государственная пошлина при обращении в суд по иску "О включении в состав наследственной массы земельного участка сельскохозяйственного назначения и признания права собственности на этот участок за наследодателем" или какое заявление по данному вопросу нужно подать в суд чтобы минимизировать пошлину. Кадастровая стоимость земли 800 000 руб. В статье 333.19 Налогового кодекса это не совсем понятно. На Ваш вопрос не существует однозначного ответа, так как практика рассмотрения подобных заявлений различна у каждого конкретного судьи. Первоначально следует обратить внимание на то, что признать право собственности за наследодателем, т.е. умершим, с правовой точки зрения невозможно. Вам следует обратить на это внимание. Что касается оплаты государственной пошлины, то при рассмотрении заявления о включении имущества в наследственную массу оплачивается государственная пошлина за рассмотрение неимущественного требования. В данном случае решение суда будет лишь констатировать включение земельного участка в наследственную массу, а право собственности наследника будет оформлено на основании свидетельства о праве на наследство, которое будет выдано нотариусом с учетом имеющегося решения суда. Если же будет заявляться требование о признании права собственности наследника на этот земельный участок, то необходимо уплатить пошлину за имущественное требование, исходя из кадастровой оценки земли. Это обусловлено тем, что в данном случае на основании решения суда наследник непосредственно зарегистрирует свое право собственности, минуя нотариуса. |
03.08.06 Никита Добрый день. Я уволился из предприятия общественного питания 3-го августа. Мой работодателья отказался выплатить мне заработную плату за июль и первые два дня августа, сказав что выплатит её не ранее 11-го августа. На предприятии регулярно нарушалиются сроки выплат заработной платы и у меня нет уверенности, что я получу её в полном объёме даже в заявленный им срок. Стоит ли обращаться в прокуратуру и если да, то когда это лучше сдлеать сейчас или после 11-го, а также как именно стоит сформулировать заявление? Спасибо. В соответствии со ст. 80 Трудового Кодекса РФ при расторжении трудового договора по инициативе работника (с предупреждением об этом работодателя за две недели в письменной форме) в последний день работы работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку, другие документы, связанные с работой, по письменному заявлению работника и произвести с ним окончательный расчет. Аналогичное правило содержится в ст. 140 ТК РФ: При прекращении трудового договора выплата всех сумм, причитающихся работнику от работодателя, производится в день увольнения работника. Если работник в день увольнения не работал, то соответствующие суммы должны быть выплачены не позднее следующего дня после предъявления уволенным работником требования о расчете. В случае спора о размерах сумм, причитающихся работнику при увольнении, работодатель обязан в указанный в настоящей статье срок выплатить не оспариваемую им сумму. Таким образом, работодатель должен был выплатить Вам заработную плату 3 августа – то есть в последний день работы. Для понуждения работодателя к выплате Вам заработной платы, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании невыплаченной суммы заработной платы. Срок исковой давности в данном случае составит три года. Кроме того, согласно ст. 236 ТК РФ при нарушении работодателем установленного срока выплаты заработной платы, выплат при увольнении и других выплат, причитающихся работнику, работодатель обязан выплатить их с уплатой процентов (денежной компенсации) в размере не ниже одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. Конкретный размер выплачиваемой работнику денежной компенсации определяется коллективным договором или трудовым договором. |
02.08.06 Павел Может ли состояться суд без личного присутствия подсудимого? Из Вашего вопроса, к сожалению, нельзя определенно понять о каком процессе (гражданском или уголовном) идет речь. Поскольку, Вы используйте термин «подсудимый», то, скорее всего, речь идет о процессе уголовном. В таком случае, данный вопрос регулируется ст. 247 Уголовно-процессуального Кодекса РФ. Согласно ей Судебное разбирательство уголовного дела проводится при обязательном участии подсудимого. При его неявке рассмотрение уголовного дела должно быть отложено. Если же подсудимый не явился без уважительных причин, суд вправе подвергнуть его приводу или применить к нему меру пресечения. Единственное исключение, сделанное законом, закреплено в ч. 4 ст. 247 УПК РФ. Судебное разбирательство в отсутствие подсудимого может быть допущено в случае, если по уголовному делу о преступлении небольшой или средней тяжести подсудимый ходатайствует о рассмотрении данного уголовного дела в его отсутствие. Таким образом, для рассмотрения уголовного дела в отсутствие подсудимого должно быть соблюдено два условия. Во-первых, это должно быть преступление небольшой или средней тяжести, а во-вторых подсудимым должно быть заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. |
02.08.06 Julia Здравствуйте! Наш дом подлежит сносу и расселению как аварийный. Мы с дочерью (18 лет) имеем две приватизированные комнаты (23,4 и 15,4 м2) в коммунальной квартире. Чего нам ждать от этого расселения? Какие варианты нам могут предложить? Изучала всяческие документы, и расстроилась: собственникам комнат в этом случае предлагается выкупная стоимость, или адекватное жилье. Вы понимаете, сколько стоят эти комнаты в аварийном доме (да еще без ванной...). Выселяют ли сейчас в коммунальные квартиры? На что я могу рассчитывать - только на деньги, или могу требовать отдельное жилье? И еще: до приватизации я состояла на очереди на улучшение жилья. Утеряла ли я эту очередь, и имеет ли она какое-нибудь значение при расселении? Может быть, надо предпринимать какие-то шаги, может расприватизировать комнаты? Ответье, пожалуйста, жизненно важный вопрос. Спасибо! Ст.32 ЖК РФ определяет общие правила действий собственника и государственных органов в этой ситуации. Так при изъятии квартиры для государственных нужд (расселение аварийного дома) собственнику жилья должна быть выплачена рыночная стоимость его жилья или предоставлена другая жилплощадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Размер рыночной стоимости определяется по соглашению сторон, а при споре - в судебном порядке. На практике, рыночная стоимость жилой площади в аварийном доме заведома ниже "среднерыночного уровня" и этим активно пользуются инвесторы, чтобы снизить свои расходы. Как правило, при расселении предлагается иная жилая площадь, не превышающая по размеру ранее имеющуюся или большая площадь, но в более дешевом районе. В любом случае вас должны заблаговременно уведомить и предложить варианты расселения. Что касается варианта с деприватизацией, то это не улучшит ваше положение, так как ЖК РФ устанавливает норму о том, что при выселении из аварийного жилья предоставляется другое благоустроенное жилье в соответствии с нормами предоставления. Однако на уровне субъектов РФ (например, в Санкт-Петербурге) существует пока еще неоспоренное региональное законодательство ограничивающее размер предоставляемого жилого помещения ("не более ранее имеющейся жилой площади"). |
31.07.06 марина Скажите, как еам поступить. Имеем 3-х комнатную приватизированную квартиру. 50% собственник сестра и 50% мать. Мать присмерти. Обещала 50% сыну. Но как лучше оформить дарственную или наследство. И какие нужны документы. Спасибо. Вы можете оформить договор дарения, по которому мать передаст сыну долю (в размере 50 %) в праве собственности на квартиру. Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, для регистрации Вам необходимо будет также получить нотариально заверенную доверенность от Вашей матери. Получение наследства возможно, однако для того, чтобы сын мог получить 50 % квартиры необходимо оформить завещание (при наследовании по закону сын и дочь имеют равные права при наследовании и каждый получит по 25 % долей в квартире, если нет других наследников первой очереди). Завещание, как правило, оформляется нотариусом по месту жительства наследодателя. Для этого необходимо личное присутствие наследодателя. Порядок нотариального удостоверения завещаний регулируется ст. 1125 ГК РФ. После смерти матери Вам необходимо будет получить свидетельство о праве на наследство, которое выдается, как правило, только по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. При этом нужно будет уплатить значительные суммы государственных пошлин за совершение нотариальных действий. |
31.07.06 Марина Добрый день! Мы приобрели квартиру в строящемся доме, срок сдачи объекта - середина августа. 3 недели назад заходили в СВОЮ будущую квартиру и нашли ряд недочетов (стены в ванной и туалете выложены не по проекту) и попросили строителей их устронить. Вчера еще раз зашли посмотреть как обстоят дела - ничего не изменилось. Вправе ли мы требовать переделать и у кого? Спасибо. Право требовать устранения недостатков у вас возникает в тот момент, когда вас приглащают на ее приемку и подписание акта приема-передачи, так как до этого момента застройщик вам укажет, что квартира не готова к передаче и недостатки устраняются "в рабочем порядке". В случае же обнаружения недостатков при приемки объекта вы вправе указать на все выявленные недостатки и определить срок их устранения в соответствии с порядком, предусмотренным в вашем договоре, а при его отсутствии - по соглашению сторон. |
28.07.06 Денис Договор аренды здания заключен на срок до 1 года, но с пролонгацией, обязательна ли в данном случае государственная регистрация? Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, договоры аренды, возобновленные на неопределенный срок, а также договоры, заключенные менее чем на один год, если они пролонгированы на тот же срок, не подлежат государственной регистрации. Такой подход подтверждается в информационном письме ВАС РФ Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 6 марта 2001 г. № 59. Однако, если договор аренды пролонгируется на срок более одного года его необходимо надлежащим образом зарегистрировать. |
27.07.06 Оксана Скажите пожалуйста! если я выиграю 1000000 руб примерно или долларов, евро. Какой процент возмет с меня государство??? 13 как подоходный или больше.????????? В соответствии с п.1 ст.224 НК РФ с доходов в виде выигрышей и/или призов лицо обязано уплатить налог на доходы физических лиц в размере 35% от суммы выигрыша, превышающей 4000 рублей. |
26.07.06 Иван Добрый день, на данный момент являюсь дольщиком одной из СК (выплатил 100% стоимости квартиры, договор оформлен НЕ по новому законодательству). Если вступить в брак сейчас (до регистрации права собственности на квартиру), что будет с кв. в случае развода? Останется за мной или будет считаться уже совместно нажитым имуществом? И как лучше поступить... ведь жизнь не предсказуема. Например, до брака переоформить долю на одного из моих родителей, а после регистрации права собственности на квартиру, получить её в дар (не придётся ли при этом платить дополнительные налоги или пошлины?)? Спасибо. В соответствии со ст.34 СК РФ недвижимое имущество относится к совместной собственности, если оно приобретено за счет общих доходов семьи. С учетом того, что вы выплатили вклад в полном объеме до вступления в брак, то в силу закона оплаченная квартира должна поступить в вашу личную собственность. В то же время, если возникает необходимость в доплате (по результатам фактических обмеров), то ситуация значительно усложняется, так как доказать "индивидуальный характер" платежа будет сложно. Если вы хотите получить дополнительные гарантии, то рекомендую вам заключить брачный контракт, определяющие имущественные права и обязанности каждого из супругов. |
24.07.06 Наталья Как рассчитывается размер гос.пошлины если после смерти мамы на ее 2-х комнатную квартиру претендуют две родные ее дочери (одна из них прописана в квартире мамы). Нотариус г.Искитима Новосибирской области рассчитывает - 0,3 % от стоимости всей квартиры и такую сумму должна заплатить каждая из нас( а не от половины ли квартиры, т.к. нас двое ?) В соответствии с пп. 22 п.1 ст. 333_24 НК РФ размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство составляет для детей 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. В ст. 333_25 НК РФ прямо закреплено, что при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником. |
20.07.06 Дмитрий В августе 2002 года у нас родился ребенок с синдромом Дауна, к тому же недоношенный и с гепатитом С. После генетической экспертизы, подтвердившей диагноз, врач-генетик по-человечески предложила отказаться от ребенка, объяснив, что в этом случае его из больницы переведут в Дом ребенка. При этом, как она сказала, мы даже не будем знать, где он находится. Для этого нам надо было зарегистрировать ребенка в ЗАГСе и написать отказ от родительских прав. Нам разъяснили, что в результате отказа мы не сможем препятствовать усыновлению ребенка другим лицом. Это были единственно разъясненные правовые последствия отказа от ребенка. Мы со слезами написали отказ и покинули больницу. И вот, спустя 4 года мы получили повестку в суд по делу о лишении нас родительских прав с предложением о взыскании алиментов с каждого. Основанием такой меры выдвигалось невыполнение нами родительских обязанностей в отношение оставленного ребенка. На предварительном слушании в суде мы объяснили, что отказ написали по совету врача, переживали это тяжело и никто не обмолвился о том, что мы должны принимать участие в воспитании и материальной поддержке ребенка. И что, наоборот, нам сказали, что мы не будем даже знать, где находится ребенок, что не стоит рвать душу и сердце, а лучше еще раз попробовать завести ребенка, потому что повторные случаи рождения детей с хромосомной болезнью у тех же родителей ничтожно малы. А за прошедшие 4 года из Дома ребенка нам никто не звонил и не писал, никто нечего не просил и не о чем не предупреждал. Очередное заседание суда назначено через девять дней и состоится 27 июля. Какие у нас шансы сохранить родительские права? Очень просим, дайте совет до указанной даты как отстоять родительские права. Стоит ли нам брать адвоката? Ст.69 Семейного кодекса устанавливает, что родители могут быть лишены родительских прав только в ряде случаев, в том числе: - уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов; - отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из других аналогичных учреждений. С учетом вышеизложенного вам необходимо доказывать: 1) по первому основанию - что вы не отказываетесь платить алименты и принести в судебное заседание платежку о том что все алименты в полном объеме выплачены, а также указать, что до получения иска к вам ни разу не обращались за выплатой алиментов. 2) по второму основанию необходимо доказывать уважительность причин: наличие генетических дефектов, отсутствие средств на обеспечение достойного существования ребенка и условий его жизни. Целесообразно также вызвать в качестве свидетелей того врача, который давал вам советы, и лиц, которые могут рассказать о вашем состоянии, когда вы отказывались от ребенка. Обращаем ваше внимание, что лишение родительских прав не снимает с вас обязанностей по содержанию ребенка (п.2 ст.71 СК РФ) |
20.07.06 Максим Я официально нигде не работаю уже 2 года. Приобрел двухкомнатную квартиру в новостройке у строительной организации, которая естественно полностью отчитавается перед налоговой. Будет ли с меня взят какой то налог и в каком размере? Могут ли у меня возникнуть какие то проблемы с налоговой. При приобретении квартиры в вашем случае никаких налогов вам уплачивать не нужно. Более того, вы можете даже по завершению строительства воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. С учетом того, что информация о вашем приобретении будет передана в налоговую инспекцию, то вам могут быть заданы вопросы "откуда доходы?". Наиболее стандартными ответами на такой вопрос являются "накопления прошлых периодов" или "взял в долг". |
19.07.06 Ева Здравствуйте! В 2004 г квартира была приватизирована в равных долях на 4 собственников: на меня, моего отца, мою мать, моего мужа. Муж был прописан в квартире менее 2 лет. Сейчас выписан. Я оформляю развод. Есть 1 ребенок. Какие существуют пути аннулирования права собственности мужа на 14 квартиры (с его согласия через суд)? Путей аннулирования права собственности не существует, так как не проживание в квартире не влечет за собой утрату права собственности на нее. При готовности супруга к передаче вам или ребенку своей доли в квартире это можно оформить путем заключения договора купли-продажи или договора дарения. |
18.07.06 Евгений Разрешение на строительство дома получено 29 марта 2005г. Нужно ли мне регистрировать договор о долевом участии в регистрационной палате? В соответствии с п.1 ст.27 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он вступает в силу по истечении 3(трех) месяцев с момента его официального опубликования, т.е. с 01.04.2005. Таким образом, в вашем случае договор долевого участия не подлежит регистрации, так как на него не распространяется действие вышеуказанного закона. |
11.07.06 Елена Как заранее обезопасить себя, если знаю что аргументом оспаривания завещания будет недееспособность. Человек был в здравом уме, но в наше время можно достать какую угодно справку и поставить умершего на учет в психушку или к психиатру задним числом. Тем более, что история болезни (где были записи о том, что кроме артрита не на что не жаловался) умершего исчезла. Может сделать запрос в городской психиатрический диспансер о том состоял ли на учете умерший? Заранее признательна за ответ на адрес Elena.Zaikina@JT-Int.com От подделок документов обезапаситься заранее практически невозможно. При появлении таковых надо проводить экспертизу их подлинности и привлекать к уголовной ответственности в случае выявления подделки. Вам же можно порекомендовать получить накануне дня подписания справку о том, что лицо не состоит на учете в психдиспансере (к сожалению, справок о вменяемости они не дают) и попросить нотариуса сделать на нее ссылку в завещании. |
09.07.06 Павел Уважаемый юрист, здравствуйте. После гибели отца (его сбила машина в мае 2006 года) встал вопрос наследства имущества: счёт в банке 100000 рублей, автомобиль «Нива» 2000 года. Наследники: жена погибшего, сын (20лет), две замужние дочери (30 и 28 лет, старшая дочь от прошлого брака и у неё есть ребёнок 3 лет). 1) Когда надо подавать документы на открытие наследственного дела: сейчас или по истечении 6 месяцев? Какой порядок? 2) Обязательно ли это делать по месту жительства отца (в г.Сертолово, там также прописаны жена, сын, младшая дочь; старшая дочь прописана по другому адресу в Санкт-Петербурге)? 3) В каком документе, законе, кодексе можно подробно почитать про процедуру наследования? 4) Участвует ли в наследстве неприватизированная квартира, где проживал наш отец? 5) В момент гибели отца автомобиль имел серьёзную неисправность. На ремонт, который был осуществлен через месяц после гибели, потрачено 25 тыс рублей супругой погибшего. Все чеки из автосервиса у неё сохранены. Учитывается ли это при оценке машины и при рассчёте наследственной суммы, а также при оценке машины оценщиком? Когда и откуда лучше вызывать оценщика машины? С уважением, Павел Правовое регулирование процедуры наследования сосредоточено в части 3 Гражданского кодекса РФ (раздел 5) - там все подробно описано. В отношении ваших вопросов предлагаем следовать следующим рекомендациям: 1) заявление о принятии наследства должно быть подано в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (даты смерти), а свидетельство о наследстве будет вам выдано по истечении данных 6 месяцев; 2) заявление о принятии наследства должно быть подана по последнему месту жительства умершего, а если оно не известно - по месту нахождения большей части его имущества (п.1 ст.1153 ГК РФ) 3) Неприватизированная квартира не входит в наследственную массу, так как не является собственностью умершего. Право на проживание в ней, как правило, сохраняется за членами семьи умершего. |
07.07.06 Елена Скажите пожалуйста, я хочу предъявить претензию организации, в которой был приобретен катер по ст.18,19 закона о защите прав потребителей и отказаться от исполнения договора купли-продажи, ввиду обнаружения недостатков товара, а именно появление многочисленных трещин на корпусе катера (трескается покрытие), но дело в том, что в процессе эксплуатации данного катера у меня произошло столкновение и на моем катере имеется повреждение (вмятина), могу ли я рассчитывать на возврат уплаченной суммы и возвращение товара продавцу, ведь товару нанесен ущерб? Как быть С учетом наличия механических повреждений вам, несомненно, откажут в ваших требованиях. Единственным вариантом является проведение экспертизы (в соответствии с п.5 ст.18 Закона о защите прав потребителя она должна быть проведена продавцом, но на практике вам придется провести е за свой счет) для ответа на вопрос, что является причиной появления трещин - производственные дефекты или механические повреждения. По итогам экспертизы может быть дан ответ на вопрос о качестве проданного вам товара и возможности расторжения договора. |
04.07.06 Юра добрый вечер. не поможете мне? мы с сестой живём в трех комнатной приватезированной квартире (по 1/2 доле у каждого). но жизнью это назвать нельзя - постоянные скандалы, драки, угрозы физической расправы в мой адрес. я очень хочу с ней разменять квартиру, но она этого не хочет. можно ли это сделать через суд (через принудительное расселение)? и что для этого нужно? кроме нас в этой квартире прописан её несовершеннолетний сын. и может ли суд присудить ей из-за этого ещё некоторую часть от этой квартиры? например у неё станет 60%, а у меня останется - 40%? или этогоне может быть и у нас так и останется по 50%? зараннее благодарен. Что касается принудительного расселения, то законодательство не предоставляет таких возможностей. В соответствии со ст.252 ГК РФ раздел общей долевой собственности в принудительном порядке возможен только при наличии фактической возможности разделить квартиру на две самостоятельные части. Так как это невозможно, то остается только одна возможность - понуждать сестру к выкупу вашей доли в квартире (однако при фактическом отсутствии у нее денег - это путь в никуда). |
04.07.06 Евгений Здраствуйте. Я купил монитор. Приехав домой, я посмотрел в инэтернете его цену и сравнил с той, по которой купил. Разница 250$. Зашёл на сайт фирмы-продавца. В прайс-листе моего монитора нету. Я считаю, что мне продали монитор по завышенной цене или ошиблись моделью(так как другая модель стоит примерно столько же, за сколько я купил монитор). Как в таком случаи следует поступить, можно ли забрать переплаченные деньги? (покупка монитора производилась обменом старого(в сервис-центре выдали акт об обмене) монитора с допатой. дали чек, на котором отраженна только доплата.) Мой e-mail: dasmag@gmail.com Зарание благодарен. Как можно сделать вывод из вашего вопроса вы говорите о таком факте, имеющим юридическое значение, как "заблуждение". Возможность признания сделки недействительной по причине заблуждения предусмотрена ст.178 ГК РФ. Однако для этого требуется доказать факт заблуждения, что крайне сложно. В вашем случае доказать факт заблуждения представляется малореальным, так как ссылка на то, что в других местах значительно дешевле, не будет признана судом заблуждением. |
04.07.06 Александра В начале 2005 года была продана машина за 90000 рублей в июне 2006 года пришло письмо из налоговой о том что у них появились сведения о продажи мною иммущества и что я должна сдать декларацию 3-ндфл.Правильно-ли это? В соответствии со ст.228-229 НК РФ у вас есть обязанность по подаче налоговой декларации в связи с продажей в течение налогового периода имущества. В то же время в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по суммам, полученным от продажи имущества, но не более 125000 рублей, т.е. выплачивать какие-либо суммы налогов не требуется. |
03.07.06 Исмагилова Наталья Имеет ли договор без указания даты юридтческую силу или нет? Сообщите, если возможно статью ГК РФ или какой либо другой документ на который можно произвести ссылку. В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Момент заключения договора является той датой, от которой начинают считаться сроки исполнения обязательств по договору. Отсутствие даты на договоре порождает возможность спора о моменте его заключения между сторонами, но не влечет его недействительность или вывод о его незаключенности. В связи с этим приобретают существенное значения иные юридически факты, позволяющие определить момент заключения договора. |
30.06.06 Татьяна Если в списках на садовый участок был подан в администрацию района другой человек ,а правлением садоводческого общества выделен совсем другомуи выдана емуже членская книжка кто имеет право на приватизацию даного участка. С юридической точки зрения правообладателем является лицо, в отношении которого оформлены документы. В случае, если в документах ошибка (указано иное лицо), то необходимо предпринять меры по ее устранению - обратиться в правление садоводства за ее устранением, а если вам там откажут - обращаться в суд с заявлением об установлении юридического факта. |
21.06.06 Моськин Дмитрий Николаевич Дом сдан 1.5 года назад, но до сего дня не работает лифт(не передан ТСЖ и нет акта об испытаниях),а этаж 10-ый. кроме того нет горячей воды(она не доходит- не установлен дополнительный насос) и из пола торчит газовая труба с заглушкой на конце. я отказываюсь подписывать акт приема передачи. вправе ли застройщик или ТСЖ требывать с меня какуб либо плату Необходимо смотреть на ваш договор долевого участия, так как там мог быть предусмотрен пункт о том, что вы компенсируете застройщику его затраты на содержание до момента передачи вам квартиры. Если такого пункта в договоре нет, то до момента передачи вам квартиры вы не должны нести расходы на содержание квартиры, так как она вам до этого момента не принадлежит. В то же время отсутствие акта приема-передачи означает невозможность для вас пользоваться квартирой. С учетом длительности срока устранения недостатков в доме рекомендуем вам рассмотреть вопрос об обращении с иском к застройщику об устранении недостатков за его счет и взыскании убытков. |
14.06.06 Татьяна В нашем новом доме активные и обеспеченные жители хотят создать ТСЖ, я против, но как разбить их планы, боюсь , что многие жители инертны и пока не понимают минусов ТСЖ. Как сделать , чтобы ТСЖ не был создан? Ходить по квартирам?Посоветуйте что-нибудь. Спасибо за ответ. Согласно п. 2 ст. 143 Жилищного Кодекса РФ членство в ТСЖ является Вашим правом, а не обязанностью. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме только на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, то есть добровольно. |
13.06.06 Dmitry Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имею ли я право заключить договор о сдаче жилья в аренду, от своего имени, если собственики квартиры родители, но прописаны они в другом городе. А я единственный кто прописан в квартире. Спасибо. В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения квартирой принадлежат только собственнику либо уполномоченнрму им лицу (доверенность, агентский договор и т.п.). Регистрация по месту жительства свидетельствует лишь о вашем праве на проживание в этой квартире, но не о предоставлении вам каких-либо полномочий по распоряжению ею. Это означает, что вы не вправе сдавать квартиру в аренду. Для этого вам, как минимум, необходимо получить доверенность от собственника. |
07.06.06 Наталья Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,имеет ли право бухгалтер ТСЖ принимать оплату коммунальных услуг у собственников ТСЖ наличными деньгами. Если да, то какие документы она должна оформить и выдать собственникам. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» контрольно-кассовая техника, включенная в Государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Таким образом, если ТСЖ принимает наличные денежные средства в качестве оплаты членских и целевых взносов, то использование контрольно-кассового аппарата необязательно. В данном случае выдается приходный кассовый ордер. В то же самое время платежи за коммунальные услуги, по мнению ФНС РФ и Минфина РФ, не относятся к целевым взносам, подлежат учету в целях налогообложения и при их принятии наличными денежными средствами у ТСЖ возникает обязанность использовать кассовый аппарат. Данное мнение государственных органов является весьма спорным. Однако во избежание конфликтов рекомендуем Вам, либо проводить платежи с использованием кассового аппарата, либо принимать эти платежи не в адрес ТСЖ, а, например, по договору поручения, заключенному между физическими лицами (кем-либо из руководства или бухгалтерии ТСЖ с одной стороны и плательщиками-членами ТСЖ с другой стороны), с последующим внесением полученных средств на счета поставщиков коммунальных услуг. |
05.06.06 Владимир Я водном из банков выступил гарантом при полученни человекок кредит,был и ещё один гарант.Кредитор брал для этого только наши паспорта,приносил бумаги,которые мы только подписали в офисе.И вдруг без всяких повесток с Кузьминского суда и исковых требований ко мне приходит исполнитель и начинает переписывать всё имущество.Дает 10 дней.Но я подал в тотже суд заявление о пересмотре заочного суда,так как я не знал вообще ничего.Судья даёт мне сутки или приведут с милицией. Я дал теллеграмму об отводе судьи,так как ни одного оффициального документа ,даже не знаю где находится суд. не получал.Сегодня пришла повестка на клочке бумаги явиться в Кузьминский суд 13 июня.Какие меры надо принять мне сейчас.Времени мало.Да ещё я предупредил судью,что я инвалид 2-й группы.Сказано было не загнусь В соответствии со ст.361 ГК РФ вы подписали договор поручительства за иное лицо и обязались перед банком отвечать за неисполнение должником обязательства. Это означает, что в случае, если должник не исполнил обязательства, банк вправе требовать его исполнения от вас. Для оценки правомерности претензий банка вам необходимо привлечь к делу самого должника (т.е. лицо, за которое вы поручились), подав об этом соответствующее ходатайство в суд. По результатам рассмотрения жалобы на заочное решение оно будет либо отменено, либо оставлено в силе. В последнем случае вам необходимо обратиться с кассационной жалобой. Обращаю ваше внимание, что инвалидность не влияет на вынесение судебного решение и может лишь послужить поводом для применения "рассрочки при исполнении решения". |
03.06.06 Татьяна Я работаю на предприятии со сменным графиком.У меня оклад.Но по результатам работы у нас на предприятии выплачивают годовую премию.Входит ли эта премия в расчёт среднего заработка для оплаты простоев? Согласно ст. 74 ТК РФ, простой - это временная приостановка работы по причинам экономического, технологического, технического или организационного характера, а также в случаях приостановления деятельности в порядке, предусмотренном законом. В соответствии со ст. 157 ТК РФ время простоя по вине работодателя, если работник в письменной форме предупредил работодателя о начале простоя, оплачивается в размере не менее двух третей средней заработной платы работника. Время простоя по причинам, не зависящим от работодателя и работника, если работник в письменной форме предупредил работодателя о начале простоя, оплачивается в размере не менее двух третей тарифной ставки (оклада). Время простоя по вине работника не оплачивается. Таким образом, если в Вашем случае имеет место простой по вине работодателя, то для расчета средней заработной платы необходимо воспользоваться п. 8 Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.04.2003 № 213, который устанавливает, что средний дневной заработок для всех случаев, кроме оплаты отпуска и компенсации за неиспользованный отпуск, определяется путем деления суммы заработной платы, фактически начисленной за расчетный период, на количество фактически отработанных в этот период дней. В то же самое время в соответствии с пп. «м» п. 2 указанного Положения для расчета среднего заработка учитываются все предусмотренные системой оплаты труда виды выплат, применяемые в соответствующей организации независимо от источников этих выплат, к которым относятся, в частности, премии и вознаграждения, включая вознаграждение по итогам работы за год и единовременное вознаграждение за выслугу лет. |
02.06.06 Иван Здравствуйте, Подскажите пожалуйста. Есть однакомнатная квартира, доставшаяся по наследству, разделённая по завещанию в трёх долях. Возможна ли сделка по продаже двух её долей, без продажи третьей доли этим же покупателям, если они согласны купить эти две доли? И пропишут ли новых собственников на эту площадь, без наличия у них в собственности третьей доли? На сколько распространена практика таких сделок? В соответствии со ст.246-247 ГК РФ собственник доли в праве общей собственности вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей с учетом требований ГК РФ. Ст.250 ГК РФ устанавливает, что при продаже доли любым из сособственников остальные сособственники обладают правом преимущественной перед третьими лицами (не являющимися сособственниками) покупки этой доли за цену и на условиях ее предложения. Это означает, что при продаже вами долей третьему лицу оставшийся сособственник вправе выкупить ваши доли по цене, которая будет указана вами в договоре с третьим лицом. Если же сособственник не реализует свое право преимущественной покупки, то новые сособственники обладают всеми правами собственника, в том числе и регистрацией по месту постоянного жительства. В отношении однокомнатных квартир практика продажи долей третьему лицу мало распространена, так как в результате будет конфликт сособственников при определении порядка пользования квартирой и покупатели в этом не заинтересованы. |
01.06.06 Александр В целях обеспечения гражданского иска в уголовном деле судом по моему ходатайству был наложен арест на жилой дом. Уголовное дело прекратили за смертью обвиняемого, исковые требования удовлетворили (вернули право собственности на дом)Правомерны ли требования гос. регистратора о предоставлении постановления о снятии ареста, если в постановлении о наложении ареста указано, что наложен он в связи с моим иском и действует "до установления истины по делу"? Заранее благодарен В соответствии с п.9 ст.115 УПК РФ отмена ареста происходит только на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость. Таким образом, для снятия ареста вам необходимо обратиться в суд с ходатайством о снятии ареста и получить вступившее в силу постановление об отмене ареста. |
30.05.06 СВЕТЛАНА Добрый день! Прошу помочь решить вопрос с наследством. Предполагаю написать заявления о вступлении в наследство после смерти отца (еще не прошло 6 месяцев) – участок и др, в том числе два денежных лицевых счета. Мой брат и мать хотят оформить отказ в пользу меня. Но возникла сложность – один счет старый еще до 1991 года и в сбербанке мне ответили, что получить его сможет только пожилой человек – только моя мать. Что делать? Ведь при оформлении наследства наследуется все наследство - а не часть. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. |
29.05.06 ирина Я живу гражданским браком с мужчиной 1,5 года. мы снимаем квартиру. Когда я предложила официально зарегистрировать брак, он отказался, сославшись на родителей. Смысл вот в чём: он не может на мне жениться, потому что нет собственной квартиры.Он прописан в квартире родителей и якобы я, став его женой могу притендовать на долю в той квартире где он прописан ( и его родители тоже там прописаны и живут). Я никогда не жила в той квартире и не собираюсь. Сама я прописана в другом городе и не собираюсь выписываться. Он мне сказал, что даже если мы составим договор, что я не притендую на часть квартиры его родителей, то всё равно граммотный адвокат сможет этот договор оспорить. Не хочет нервировать родителей поэтому и будем ждать, пока не купим свою жилплощадь. помогите разобраться, потому что я в это всё не верю.спасибо. Уважаемая Ирина! Семейный кодекс РФ устанавливает, что имущество, приобретенное каждым из супругов до брака, является раздельной собственностью, то есть принадлежит тому супругу, который его приобрел. В Вашем случае квартира родителей даже не принадлежит "гражданскому" мужу на праве собственности, что полностью исключает возможность с Вашей стороны каким-либо образом получить долю в праве собственности на эту квартиру. |
29.05.06 Правда ли, что отменена форма КС-11. Можно ли составить акт приемки в произвольной форме Порядок применения формы КС-11 в настоящий момент установлен письмом Росстата от 31.05.2005 № 01-02-9/381. В п. 2 письма указано, что Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 в составе альбома унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве утверждены две формы актов приемки объектов в эксплуатацию: «Акт приемки законченного строительством объекта» (форма № КС-11) и «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» (форма № КС-14). Форма № КС-11 была разработана во исполнение Временного положения по приемке законченных строительством объектов, введенного письмом Госстроя России от 09.07.1993 № БЕ-19-11/13, которое предусматривало приемку объектов на основании предоставления перечня специальной документации. В связи с обновлением законодательства, действующего в данной области правоотношений, Временное положение отменено (письмо Госстроя России от 31.10.2001 № СК-5969/9). Порядок применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов изложен в письме Госстроя России от 05.11.2001 № ЛБ-6062/9. При этом унифицированная форма № КС-11 Госкомстатом России не отменялась. Учитывая вышеизложенное, Росстат рекомендует при заполнении формы после слов «руководствуясь Временным положением по приемке законченных строительством объектов» дописать «(отменено)» и дополнить реквизит ссылкой на действующие нормативные документы (территориальные строительные нормы, СНиП 10-01-94, 3.01.04-87 и пр., приведенные в письме Госстроя России от 05.11.2001 № ЛБ-6062/9), на основании которых, согласно установленному порядку, производится приемка объекта в эксплуатацию. |
29.05.06 Татьяна Мною по суду получена 1/4 доли однокомнатной квартиры. После вступления решения суда в законную силу я узнала, что на квартиру наложен арест. Я подала заявление в суд о снятия ареста с квартиры. Чем выгоден арест для сособственников квартиры? Как мне получить паспорт на квартиру? Необходимо разобраться в рамках какого дела наложен арест. Если это дело, решением по которому Вы признаны участником общей долевой собственности на квартиру, то снятие ареста является "техническим" действием (судьи очень часто забывают снять меры обеспечения при вынесении решения). Вы потеряете некоторое количество времени, но на основании положений ГПК РФ при вступлении решения в законную силу меры обеспечения подлежат отмене. Если же это другое дело, то все зависит от его обстоятельств. В случае, если иск связан с правом собственности на квартиру, то арест, скорее всего, не будет снят. Цель применения такой меры обеспечения как арест на имущество, как правило, одна - предотвратить совершение сделок по отчуждению или обременению имущества. Выгодно ли это сособственникам зависит от конкретных обстоятельств дела и ответить на этот вопрос однозначно не представляется возможным. Паспорт на квартиру Вы можете получить в органе, занимаещемся технической инвентаризацией объектов недвижимости (в Санкт-Петербурге это проектно-инвентаризационные бюро). |
26.05.06 Илья Я хочу купить квартиру в новостройке. Компания-инвестор предлагает заключить 2 договора: покупки векселя и договор предварительной купли-продажи, по которому в будущем обязуется оформить определенную квартиру на меня. Будущее определяется как "в течение 45 дней после вступления компанией в права собственности на квартиру, но не ранее [дата]". В такой формулировке вроде бы получается, что компания может строить дом бесконечно долго, не нарушая при этом условий договора. При личном разговоре менеджер компании объяснил, что действительно, компания оставляет за собой право по объективным обстоятельствам в разумных пределах затягивать строительство. Если же сроки затягивания становятся неразумными, то я могу спокойно подавать в суд и легко выиграть дело, поскольку существует проектная документация, которую можно легко найти в госучреждениях, планы строительства, понятие о "разумных сроках строительства панельного дома", пристальное внимание властей Москвы к застройщикам. Имея все это в виду суд легко удовлетворит мои требования если строительсто без видимых причин затянется хотя бы на год. Можно ли доверять словам менеджера? Из вашего вопроса становится очевидным, что застройщик предлагает вам заключение договора в обход действующего закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Предлагаемая вам схема совсем не в ваших интересах: 1) Вам предлагается вносить денежные средства путем оплаты векселя. Однако в соответствии со ст.815 ГК РФ вексель представляет собой ничем необусловленное обязательство векселедателя или иного лица выплатить определенную сумму векселедержателю. В переводе на язык обывателя это означает, что после выдачи векселя оплата по нему не зависит от того обязательства, в рамках которого его первоначально выдали. В вашей ситуации это означает, что даже при расторжении предварительного договора купли-продажи вы будете не вправе требовать возврата денег (выплаты по векселю), если в самом векселе прямо не указано на это. 2) При заключении предварительного договора с такой формулировкой о сроке его заключения вы не можете защитить свои интересы при просрочке строительства. Не является верным утверждение, что вы легко сможете расторгнуть его в суде - застройщик не считается нарушившим какие-либо обязанности до момента наступления даты, указанной в предварительном договоре, а значит и нет оснований для расторжения предварительного договора. Таким образом, менеджер вводит вас в заблуждение относительно безопасности данной сделки для ваших интересов и мы не рекомендуем в ней участвовать на таких условиях. |