25.05.06 Елена Я должна 10000 рублей за оплату жилья. Но у меня в квартире очень серьезные проблемы с сантехникой, трубами, батареями. Квартира не приватизирована. Я могу потребовать ремонта, замену сантехники, труб, батарей или же уменьшение долга? В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также проводить текущий ремонт жилого помещения. Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, у нанимателя также есть обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же самое время п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ устанавливает, что наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Однако, это право не дает Вам возможности не вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. При этом необходимо помнить, что на основании ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. |
25.05.06 Надежда Здравствуйте! Мы с сыном с 96 года по настоящее время постоянно проживаем за границей. На момент выезда сыну было 15 лет, на воинский учет он не становился, но в России мы по-прежнему pарегистрированы, хотя имеем уже давно вид на жительство за границей. В июне этого года истекает срок действия загранпаспорта у сына, который оформлялся нами ранее в Консульстве России, сейчас нам в Консульстве говорят, что могут быть проблемы с оформлением нового ЗП РФ и получение паспорта не гарантируют. Если мы поедем для оформления ЗП в Россию, могут ли сына призвать в армию? Сейчас ему 24 года, российского паспорта нет, есть только свидетельство о рождении (когда мы выехали из страны, еще не оформляли внутренние паспорта с 14 лет). Вкладыша о российском гражданстве тоже нет, но мы с мужем имеем паспорта РФ нового образца и всегда были и есть граждане РФ. Подскажите, пожалуйста, как нам быть? > Заранее благодарю. Из содержания Вашего вопроса усматривается несколько проблем. В частности, это одновременное наличие вида на жительство за пределами РФ и сохранение регистрации по месту жительства в РФ. Эти два момента являются взаимоисключающими, так как в консульских учреждениях паспорта выдаются гражданам РФ, постоянно проживающим за границей и не имеющим регистрации по месту жительства в РФ. По идее, Вы обязаны сняться с регистрации в РФ. Если Вы вместе с сыном действительно постоянно проживаете за пределами РФ, то заграничный паспорт является достаточным документом для сына, то есть пока он не должен получать внутренний паспорт. Согласно ст. 8 Закона РФ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию», гражданину РФ, проживающему за пределами территории РФ, паспорт оформляется и выдается дипломатическим представительством или консульским учреждением РФ в государстве пребывания указанного гражданина. В то же время на территории РФ гражданину РФ, не имеющему подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания либо имеющему место жительства за пределами РФ, оформление и выдача паспорта, удостоверяющего его личность за пределами РФ, производится по заявлению этого гражданина органом внутренних дел по месту его фактического проживания на территории РФ. Другой проблемой является то, что Ваш сын находится в пределах призывного возраста. В принципе, в соответствии со ст. 8 Закона РФ от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» граждане обязаны состоять на воинском учете, за исключением граждан постоянно проживающих за пределами РФ. Согласно ст. 10 Закона, в целях обеспечения воинского учета граждане обязаны встать на воинский учет в двухнедельный срок по возвращении в Российскую Федерацию. В соответствии со ст. 22 указанного Закона призыву на военную службу подлежат граждане мужского пола в возрасте от 18 до 27 лет, состоящие или обязанные состоять на воинском учете и не пребывающие в запасе. Таким образом, Ваш сын, как не состоящий и, по идее, не обязанный состоять на воинском учете, не подлежит призыву на военную службу. Естественно, это не является гарантией отсутствия каких-либо проблем. |
25.05.06 Марина Я в браке 7 месяцев, муж требует развода, я не хочу с ним разводиться, детей нет. В период брака была приобретена квартира по ипотеке на 15 лет, оформлана как общая совместная собственность, 30% стоимости квартиры муж вложил от продажи своей квартиры приобретенной до брака. Может ли муж меня выписать из этой квартиры, если прописываться мне не куда и собственного жилья нет, родители живут в другом городе, и какие права я имею на эту квартиру и совместное имущество? Официально не работаю, но доходы есть и я их вкладывала на приобретение имущества? В Вашем случае квартира считается приобретенной в браке, а в соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом к общему имуществу супругов относится недвижимое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Все это верно, если между Вами и мужем не заключен брачный договор, устанавливающий иной режим имущества супругов. Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. При этом общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В соответствии со ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Таким образом, велика вероятность того, что в результате раздела имущества каждому из супругов достанется по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. В то же время, имеющееся долговое обязательство перед банком также будет распределено между супругами в указанных долях. У Вашего мужа есть шанс уменьшить Вашу долю, только если он докажет, что первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры внесен за счет его личных средств. Для этого он должен будет предоставить выписки с банковских счетов или иные письменные доказательства того, что взнос по ипотеке был сделан именно за счет средств, полученных от продажи его собственной квартиры. В заключение необходимо отметить, что, пока не установлено иное, Вы являетесь одним из собственников квартиры и имеете право в ней проживать. |
25.05.06 Алла Добрый день! Подскажите, пожалуйста, действия обеих сторон при затоплении квартиры. Спасибо Действия лица, пострадавшего от протечки: 1) вызов представителей аварийной службы и получение на руки документов об их выезде, выявлении причины протечки и ее устранении; 2) вызов комиссии ЖЭК (ЖЭС и т.п.) с составлением акта о наличии протечки, ее причинах и фиксации причиненного ущерба; 3) фотографирование всех повреждений; 4) если вы планируете делать ремонт, то необходимо зафиксировать характер и размер ущерба - надо обратиться в экспертное учреждение и получить акт экспертизы. 5) если переговоры с виновником не привели к положительному результату, то надо обращаться в суд с иском о компенсации причиненного ущерба. |
24.05.06 Александр Пискунов Добрый день! У меня вопрос о среднем дневном заработке для оплаты отпусков! Я работаю в государственном учреждении образования (финансируется из бюджета Еврейской автономной области). Периодически все работники нашей организации читаю лекции на курсах, проводимых учреждением. Оплата за эти лекции идет сверх оклада сейчас по цене 264 рубля за час.Однако в расчет отпуска данные суммы не включаются, также не включаются и выплаты материальной помощи. В расчет отпускных в нашем учреждении идет только голая ставка + выплаты стимулирующего характера (премии, надбавки). При доказательстве своей правоты а привожу Постановление Правительства РФ от 11 апреля 2003 г. N 213 "Об особенностях порядка исчисления средней заработной платы" пункт № 9. Однако наша бухгалтерия ничего не желает слышать! Помогите!!!! Как быть в данной ситуации??? В соответствии со ст. 139 ТК РФ для всех случаев определения размера средней заработной платы устанавливается единый порядок ее исчисления. Особенности порядка исчисления средней заработной платы, определяются Правительством Российской Федерации с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений. При этом указанная статья подчеркивает, равно как и п. 2 Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.04.2003 № 213, что для расчета средней заработной платы учитываются все предусмотренные системой оплаты труда виды выплат, применяемые в соответствующей организации независимо от источников этих выплат. Кроме того, в соответствии со ст. 129 ТК РФ оплата труда определена как система отношений, связанных с обеспечением установления и осуществления работодателем выплат работникам за их труд в соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами, коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами и трудовыми договорами. В то же время устанавливается, что заработная плата – это вознаграждение за труд в зависимости от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой работы, а также выплаты компенсационного и стимулирующего характера. Таким образом, для решения Вашего вопроса необходимо узнать, какие выплаты предусмотрены системой оплаты труда организации-работодателя. Вероятно, что материальная помощь не входит в этот перечень. По поводу чтения лекций надо обратить внимание на основания оплаты этой работы. Возможно, это некий отдельный гражданско-правовой договор и тогда полученные денежные средства также не учитываются при расчете среднего дневного заработка. В принципе, перечень видов выплат, учитываемых для расчета среднего заработка, предусмотрен п. 2 Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.04.2003 № 213. |
24.05.06 Елена Здравствуйте! Хотелось бы получить правовую консультацию, подкреплённую статьями кодекса, по следующей ситуации: Коммерческий банк предоставил заёмщику кредит со сроком возврата 23 апреля 2006 года. Заёмщик 23 апреля 2006 года в 13:00 перечислил сумму кредита и % за пользование банку, а 25 апреля банк обратился к заёмщику с требованием об уплате суммы и % за пользование кредитом, т.к. на расчётный счёт банка сумма кредита не была зачислена. У заёмщика осталась квитанция о проведении операции, т.е. передачи требуемой суммы в срок на р/с банка. Подскажите, пожалуйста, какие действия предпринимать в такой ситуации и на основании чего? Когда указанное обязательство считается выполненным? И какие проценты может требовать банк? Заранее спасибо, Елена. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Таким образом, обязательство по возврату кредита будет считаться исполненным только в момент получения банком денежных средств. Вряд ли договором установлены иные условия. Что касается процентов, то должны быть уплачены проценты за пользование кредитом до момента его возврата и, что весьма вероятно, некие штрафные санкции, установленные договором или тарифами банка. В заключение хотелось бы отметить, что даже правилами осуществления безналичных расчетов в РФ не предусмотрено моментальное перечисление денежных средств, а банки советуют заранее осуществлять платежи. |
17.05.06 Алексей Здраствуйте. У меня такая проблема: я был оформлен как предприниматель и по достижению определенного возраста мне нужно было поменять паспорт. Получив новый паспорт я не подал сведения в налоговую для замены личных сведений, так как не знал об этом законе. Когда, спустя 4 месяца, я стал закрывать свою деятельность, мне указали на мое нарушение. Я заполнил все заявления как положено, а также заявление о том, чтобы дело рассмотрели без моего присутствия. Мою деятельность закрыли и я получил на руки соответсвующие документы. Спустя полмесяца мне приходит приглашение в налоговую на рассмотрение моего дела. На заседание я явится не смог, и дело рассмотрели без меня. Спустя неделю ко мне приходит бумага, что мне предъявлен административный штраф в размере 5000 руб. У меня еще есть время подать на апиляцию. Есть ли в этом смысл? Ни каких бумаг по этому поводу не подписывал, кроме, соответственно, заявлений. Согласно пп. «е» п. 2 ст. 5 Закона РФ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся данные основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации. В соответствии с п. 5 ст. 5 указанного закона индивидуальный предприниматель в течение трех дней с момента изменения сведений обязан сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего жительства. Согласно ст. 25 Закона, за непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений индивидуальные предприниматели несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации. В частности, такая ответственность установлена п. 3 ст. 14.25 КоАП РФ. Для привлечения к административной ответственности налоговый орган должен был составить протокол об административном правонарушении и на его основании вынести постановление о привлечении к административной ответственности. Даже если установленный порядок был соблюден, постановление налогового органа можно обжаловать по нескольким причинам. В принципе, допущенное Вами нарушение не привело к причинению ущерба общественным интересам ввиду незначительности просрочки предоставления предпринимателем сведений. Данные обстоятельства свидетельствуют о малозначительности правонарушения, что исключает привлечение к административной ответственности. В соответствии с п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.06.2004 № 10, если малозначительность правонарушения будет установлена в ходе рассмотрения дела об оспаривании постановления административного органа о привлечении к административной ответственности, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 211 АПК РФ и ст. 2.9 КоАП РФ, принимает решение о признании незаконным этого постановлении и о его отмене. Кроме того, в силу п. 1 ст. 4.5 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении двух месяцев со дня совершения административного правонарушения. Правонарушение совершено Вами гораздо раньше двух месяцев до момента вынесения налоговым органом постановления. Таким образом, постановление о привлечении к административной ответственности было вынесено по истечении срока, предусмотренного п. 1 ст. 4.5 КоАП РФ. |
15.05.06 Катерина Здравствуйте! У моего мужа в 2003 году умерла мать. К нотариусу не обращались. Сейчас обнаружили сберкнижку из Сбербанка. На счету, открытом в октябре 1991 года, находится 4000 рублей. Мы решили обратиться в суд с иском о снятии этой суммы со счета. На основании какого правового акта и какую именно сумму мы теперь можем получить? Спасибо. Пункт 1 ст. 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом необходимо помнить, что в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В то же время, согласно п. 3 указанной статьи, принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Способы принятия наследства установлены ст. 1153 ГК РФ. Согласно п. 1 этой статьи, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако п. 2 ст. 1153 ГК РФ устанавливает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Таким образом, необходимо понимать, совершал ли Ваш муж подобные действия, то есть, принял ли он наследство или не принял. В последнем случае велики шансы на то, что имущество, оставшееся после умершей, будет являться выморочным и перейдет к государству. Чтобы избежать этого, Вашему мужу придется обращаться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока на принятие наследства и, собственно, о принятии наследства. Если же какие-то из вышеперечисленных действий были совершены, то все может ограничиться визитом к нотариусу. При этом необходимо помнить о том, что денежные средства, находящиеся во вкладе могли быть завещаны путем завещательного распоряжения. Если это было сделано до введения в действие части третьей ГК РФ в соответствии со ст. 561 ГК РСФСР, то находящиеся на данном вкладе денежные средства не входят в состав наследственного имущества. В случае смерти вкладчика выдача таких денежных средств лицу, указанному в распоряжении, осуществляется банком на основании документов, удостоверяющих факт смерти вкладчика. В ином случае действует ст. 1128 ГК РФ, которая предусматривает, что права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Эти средства выдаются наследникам на основании свидетельства о праве на наследство и в соответствии с ним. Что касается суммы, то это 4000 рублей, находящиеся во вкладе. Различные компенсации выплачиваются только в отношении вкладов, существовавших по состоянию на 20.06.1991. |
14.05.06 Марина Здравствуйте! Если машина снята с учета в связи с утилизацией собственником, который ранее оформлял генеральную доверенность на нее, срок доверенности истек, доверенное лицо умерло, может ли наследник доверенного лица может оформить свое право собственности на нее как на бесхозяйную вещь? Применяется ли при этом приобретательная давность? В соответствии с п. 3.1 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел РФ, утвержденных Приказом МВД РФ от 27.01.2003 № 59 физические лица, за которыми зарегистрированы транспортные средства, обязаны снять транспортные средства с учета в подразделениях Госавтоинспекции, в которых они зарегистрированы, в случае утилизации (списания) транспортных средств. Согласно п. 47.1 Правил при снятии с регистрационного учета транспортных средств в случаях их утилизации регистрационные документы, регистрационные знаки и паспорта транспортных средств сдаются в регистрационное подразделение. При снятии с регистрационного учета транспортных средств в связи с их утилизацией (списанием) дубликаты регистрационных документов и паспортов транспортных средств при их утрате не выдаются. В соответствии с п. 54 Правил при снятии с регистрационного учета транспортных средств в связи с их утилизацией (списанием) документы (свидетельства) на высвободившиеся номерные агрегаты зарегистрированных в Госавтоинспекции транспортных средств выдаются по заявлению собственников или владельцев транспортных средств. Таким образом, в Вашей ситуации весьма проблематично признать право собственности на автомобиль, так как он считается утилизированным. К тому же Вы не обладаете какими-либо правами в отношении этого имущества (наличие ранее выданных доверенностей не имеет правового значения, срок их действия истек, а доверенное лицо умерло). Правила о приобретательной давности в данном случае применению не подлежат. Попробуйте воспользоваться правилами ГК РФ о находке (ст.ст. 227 и 228) или разберите автомобиль на запчасти (не забывая о том, что на номерные агрегаты должны быть отдельные документы (свидетельства)). |
12.05.06 Жанна Наш дом (общежитие) 13-этажный, находится на ул. Запорожская, лишен возможности поставить на крыше телевизионную антенну, администрация завода не разрешает по непонятным причинам, повесили замок. Но зато стоит антенна МТС. В связи с этим мы не можем смотреть нормально телевизор. Как можно решить эту проблему? Установка антенны на крыше общежития связана с необходимостью использования имущества, находящегося в собственности иного лица (им может быть государство или сам завод, в зависимости от того, кому принадлежит общежитие). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, в отсутствие воли на то собственника общежития Вы не сможете установить антенну. К сожалению, законодательство РФ не устанавливает обязанности для наймодателя помещения в общежитии обеспечить нанимателям возможность просмотра телевизионных программ. |
12.05.06 Кочетков Александр Юрьевич Семья из 4-х человек : муж, жена, дочь 20 лет, дочь 11 лет - живем в 2-х комнатной квартире (не приватизирована). Дом идет под снос. Старшая дочь имеет другую фамилию (дочь жены от первого брака). Может ли она получить отдельную квартиру? если да, что для этого нужно сделать? Изменение фамилии не влечет за собой исключение из членов семьи. С точки зрения Жилищного кодекса РФ вы все вчетвером являетесь нанимателем (лицо, на которое был выдан ордер) и членами его семьи. Таким образом вам должна быть предоставлена жилая площадь с учетом норм предоставления. |
11.05.06 Татьяна Мною по суду получена 1/4 доли однокомнатной квартиры. Как получить документы удостоверяющие ее, как мою собственность и продать? После вступления решения суда в законную силу вам необходимо получить паспорт на квартиру. После его получения вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации за государственной регистрацией своего права собственности, представив туда необходимые документы. После получения зарегистрированных документов вы можете продать свою долю, но вам следует помнить, что сособственники квартиры обладают правом преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). |
11.05.06 Мила После развода прошло 2,5 года. Совместно нажитое имущество осталось у бывшего мужа. Подавая иск в настоящее время, могу ли я потребовать денежную компенсацию за это имущество (а не само имущество) на основании, что это имущество использовалось бывшим мужем после развода и получило физический износ. Спасибо. Если имущество не может быть разделено в натуре или его потребительские качества были существенно ухудшены по вине Вашего бывшего мужа (а не в следствии фактического износа, то вы можете говорить о денежной компенсации вашей доли совместно нажитого имущества. В этом случае суд должен обязать произвести оценку этого имущества. Однако,тот факт, что имущество после расторжения брака осталось у мужа (например автомобиль) не означает,что вы можете потребовать свою долю в денежном выражении от стоимости этого имущества на момент расторжения брака. |
05.05.06 Юлия Здравствуйте! Ситуация след: несовершеннолетний ребенок прописан с матерью. Мать и отец решили перепрописать ребенка к отцу (в квартире прописан отец ребенка и бабушка отца, которая является собственником и против прописки правнучки). Могут ли родители перепрописать ребенка без согласия бабушки отца? Если да, то могут ли родители при перепрописки ребенка принести в ЖЭК не свидетельство о собственности жилья (бабушка его категорически не дает!!!), а выписку из ЕГРП? Спасибо В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В принципе, можно говорить о том, что отец ребенка был вселен собственником квартиры в качестве члена своей семьи. В свою очередь п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно п. 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства. Таким образом, для регистрации ребенка по месту жительства требуется только паспорт отца и свидетельство о рождении ребенка. Однако на практике в регистрации ребенка Вам может быть отказано в связи с отсутствием соответствующего заявления о вселении от собственника квартиры. Кроме того, хотелось бы отметить, что вселение ребенка в квартиру не порождает у него возникновения каких-либо дополнительных имущественных прав в отношении такой квартиры. В частности, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом, согласно п. 4 указанной статьи, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Следовательно, в Вашем случае собственник квартиры (то есть бабушка) не ограничена в своем праве на отчуждение квартиры необходимостью получения каких-либо согласий от третьих лиц. В свою очередь отчуждение квартиры (продажа, мена, дарение и т.д.) повлечет прекращение прав на проживание в ней Вашего мужа и ребенка. |
04.05.06 Юрий Подскажите пожалуйста! Мы работаем по прямой сдельной оплате труда. Однако в нашей конторе отсутствует четкий прейскурант на выполняемые работы. Стоимость работ в большинстве случаев определяется владельцем предприятия на договорной основе. Результатом договоров является смета. Сдельная расценка на расчет з/п определена в размере 17% от сметной стоимости работ. С недавних пор начальство объявило, что сметная стоимость работ отныне является закрытой информацией и предоставляться работникам не будет. Т.о. теперь: 1) мы не можем заранее оценить уровень своей заработной платы, распланировать свое рабочее время и т.д. 2) мы не можем проконтролировать счетную службу, которая оформляет результаты нашего труда и начисляет заработную плату (бывали случаи, что некоторые выполненные работы просто "терялись") - что особенно трудно в условиях отсутствия четкого прейскуранта. Правомерны ли действия нашего руководства? Если нет, то какими статьями КЗОТа или нормативными актами мы должны оперировать, чтобы восстановить status quo? Заранее спасибо за ответ! В соответствии со ст.21 ТК РФ работник обладает правом на предоставление полной и достоверной информации об условиях труда, к которым относится в том числе и условия расчета и выплаты заработной платы. Более того, в соответствии со ст.136 ТК РФ при выплате заработной платы вам должен быть представлен в письменной форме полный расчет заработной платы. Таким образом, в сооответствии с ТК РФ вы имеете право на получение информации как до, так и по результатм выполнения работы. В качестве способа борьбы с такими злоупотреблениями со стороны работодателя рекомендуем вам обратиться в инспекцию по охране труда либо в суд. |
02.05.06 Екатерина при Изменении окладови должностей работникам я оформила с каждым дополнительное соглашение к трудовому договору, сделала приказ по личному составу. Нужно ли еще что-нибудь оформить? Мне сказали , что нужен еще приказ по производству, но что там писать? Все зависит от особенностей кадрового делопроизводства в Вашей организации. Например, изменения также необходимо внести в штатное расписание, в должностные инструкции работников (с такими изменениями и новыми должностными инструкциями работники должны быть ознакомлены под роспись). Что касается приказа по производству, то правовой статус этого документа не определен и его необходимость из содержания поставленного вопроса установить не представляется возможным. |
21.04.06 Николай Госпошлина при оформлении свидетельства на наследство Вопрос: В 2004 году умер мой отец. По завещанию на меня открылось наследство в виде однокомнатной квартиры. В феврале 2006 года я подал документы на оформление свидетельства о праве на наследство. Нотариус посчитал госпошлину 2% от стоимости квартиры, несмотря на то,что оформление свидетельства о праве нанаследство осущесвляется в апреле 2006 года. (0,3 % от стоимости квартиры). Кто прав? Заранее благодарен за ответ. В соответствии с Законом РФ от 02.11.2004 № 127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» с 01.01.2005 вступила в силу гл.25.3 «Государственная пошлина» части второй Налогового кодекса РФ. Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, размеры государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию установлены в следующих размерах: - детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; - другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; В соответствии со ст.ст.1114, 1154 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина, а право наследника на принятие наследства в установленном порядке возникает с момента открытия наследства и может быть реализовано в любое время в течение, по общему правилу, шести месяцев со дня открытия наследства. Вместе с тем законодательством не установлен какой-либо срок для представления наследником, принявшим наследство, всех необходимых для оформления наследства документов, т.е. наследник в случае принятия наследства может представить документы, необходимые для оформления наследства, включая оценочный документ, в любое время. Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.8 Закона РФ от 31.07.1998 № 147-ФЗ «О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации» и ч.2 ст.31 Закона РФ от 05.08.2000 № 118-ФЗ «О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах» положения частей первой и второй Налогового кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах и возникшим после введения этих частей в действие. До принятия Закона РФ от 02.11.2004 № 127-ФЗ вопросы взимания государственной пошлины регулировались Законом РФ от 09.12.1991 № 2005-1 «О государственной пошлине». Учитывая изложенное, стоимость недвижимого имущества, наследство в отношении которого открылось до 01.01.2005, следует определять исходя из требований законодательства РФ, действовавшего на день открытия наследства, независимо от времени представления (до 01.01.2005 или после этой даты) оценочного документа и даты принятия наследства, т.е. исходя из требований Закона РФ «О государственной пошлине». В то же время размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, так как оно выдается после 01.01.2005, по нашему мнению, целесообразно определять в соответствии с положениями ст. 333.24 НК РФ. При этом в любом случае, если речь идет о Вашем отце, нотариус не вправе был применять государственную пошлину в размере 2% от стоимости наследуемого имущества. Эта ставка не подлежит применению к наследникам первой очереди, даже если они являются наследниками по завещанию (об этом однозначно высказался Конституционный суд РФ). При этом важно только, чтобы наследник принял наследство в определенном порядке в течение установленного законом срока, т.е. в течение шести месяцев со дня открытия наследства, в данном случае с 25 июля 2004 г. по 24 января 2005 г. |
20.04.06 Вячеслав Добрый день. У нас спор между двумя физическими лицами. Решением суда я признан должником, с чем я не согласен. Но вопрос заключается не в этом. Другим решением суд выделил долю из домовладения, принадлежащего моей супруге, и обратил на нее (долю) взыскание в обеспечение долга. Разумеется, прежде был наложен арест на домовладение. Домовладение является единственным пригодным для проживания, но несмотря на это, суды кассационной, и надзорной инстанции (ВС в том числе) оставили решение суда первой инстанции без изменения. Подскажите, пожалуйста, что я могу предпринять, и куда обратиться, чтобы нарушенные права нашей семьи были восстановлены? С учетом того, что вами исчерпаны все способы защиты, то следует констатировать, что решение суда по вопросу домовладения уже не будет изменено. У вас остается возможность обратиться в Европейский суд по правам человека, однако он не обладает полномочиями по отмене судебных решений, а может лишь признать действия государства нарушающими права человека и присудить вам какую-то денежную компенсацию. Обращаем ваше внимание, что обращение в Европейский суд по правам человека требует соблюдения сложной процедуры и крайне редко принимается к рассмотрению. |
17.04.06 Владимиров Валентин "Компания-Инвестор" имеет следующие разрешения: 1. Договор краткосрочной аренды земельного участка № М-07-507045 от 16.11.2004 г., зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы 24.12.2004 г. 2. Распоряжение Правительства Москвы № 2446-РП от 31.12.2003 г. "О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова Министерства здравоохранения РФ в "Тропарево-Никулино". 3. Разрешение на строительство ИГАСН № 20549 от 27.01.2005 года. 4. Разрешение на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от 25 марта 2005 года. 5. Инвестиционный контракт от 30 июня 2005 года, заключенный между Правительством Москвы, ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова Росздрава и ЗАО "СК Строймонтаж", зарегистрированный в "Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы" 05.07.2005 года за № 13-032772-5001-0012-00001-05. Вопрос: деятельность "Компании-Инвестора" подпадает по действие закона: - от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ); - или от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ). Большое спасибо! Ст.27 закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве |
16.04.06 Сергей между российскими юридическими была устно заключена сделка о поставке из-за границы сложного компьютерного оборудования. Проведена 100 процентная предоплата. Поставленной оборудование имело нетоварный вид, отсутствовала документация (только гарантийный талон на 21 день) и самими продавцами признана б/у. Расторгнуть сделку продавцы отказались. Под Закон РФ о защите прав потребителей не подпадаем. Можем ли мы надеятся на расторжение сделки в рамках гражданского права и, что необходимо предпринять? В соответствии с п.1 ст.161 ГК РФ сделки между юридическими лицами должны заключаться в письменной форме. В то же время несоблюдение письменной формы сделок не влечет их недействительности, а влечет невозможность для сторон ссылаться на свидетельские показания. В то же время письменная форма вовсе не означает наличие единого договора - она может быть соблюдена путем обмена документами между сторонами (например переписка и затем выставленный счет). Переходя к оценке возможностей для расторжения договора хотелось бы обратить внимание на то, что большинство гарантий покупателя при передаче ему товара ненадлежащего качества (неупакованного, некомплектного и т.п.) предусмотрено параграфом 1 главы 30 ГК РФ. Действие этой главы распространяется на всех без исключения покупателей (как потребителей, так и нет). Таким образом юридические возможности для расторжения имеются, но указать конкретной правовое основание можно только после ознакомления со всеми документами (это может быть и основания, предусмотренные ст.ст.480, 482 ГК РФ и т.п.) |
14.04.06 Виктория Здравствуйте! Дедушка владел участком земли на основании свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании на землю. Свидетельство выдано в 1993г, фактическое пользование с 1960г. В 2003г он умер. Может ли его жена претендовать на землю, наследовать или каким-то образом оформить её на себя. Все квитанции на землю с 1993г оплачены, даже сейчас мы платим.На участке дома нет. Ваш вопрос требует более детального изучения на личной консультации. В частности, необходимо уточнить на каком праве Ваш дедушка владел земельным участком (в начале 90-ых годов часто выдавались свидетельства о праве собственности на землю, в которых, наряду с правом собственности, в заглавии значилось и право постоянного (бессрочного) пользования). Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Такое лицо, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В целом можно сказать, что право постоянного (бессрочного) пользования не наследуется, в отличие от права пожизненного наследуемого владения, поэтому наследники не получают право на приватизацию земельного участка. У них имеется право получить этот земельный участок в собственность за плату, либо в аренду, так как с момента введения в действие Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Сказанное подтверждается положениями п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ о том, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, а также ст. 1181 ГК РФ, устанавливающей что входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях только принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Однако существует и иная точка зрения, основанная на том, что прямого запрета на наследование права постоянного (бессрочного) пользования законодательством РФ не установлено. Более того, ст. 216 ГК РФ относит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к вещным правам, то есть к имущественным, а не обязательственным. Ст. 45 Земельного кодекса РФ, устанавливающая основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не содержит в себе такого основания прекращения права как смерть пользователя участка. Да и запрет на распоряжение земельным участком, установленный п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ, означает лишь невозможность указания земельного участка в завещании. Таким образом, можно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в котором будет указано и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. После вполне предсказуемого отказа нотариуса жена наследодателя обращается в суд с заявлением об обжаловании отказа нотариуса и приводит в качестве обоснования своей позиции вышеуказанные доводы. Возможно, что суд примет эти доводы, и нотариус на основании решения суда выдаст свидетельство о праве на наследство. В дальнейшем, при успешном исходе дела, земельный участок может быть получен в собственность бесплатно на основании п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ. Тем не менее, вероятность успешного исхода дела не является очень высокой. Кроме того, с учетом смерти наследодателя в 2003 году необходимо понять имел ли место факт принятия наследства, так как п. 1 ст. 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом необходимо помнить, что в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В то же время, согласно п. 3 указанной статьи, принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. |
13.04.06 Геннадий Мулинов Моя сестра при заключении договора покупки квартиры, (в рассрочку)как и продавец не выполнили одно из существенных условий, а именно не обозначила в договоре лицо, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, прошло 2 года теперь продавец передумала продавать, а сестра боится обращаться в суд. Чтоделать? Из содержания Вашего вопроса невозможно определить все существенные моменты для разрешения возникшего конфликта. В целом, в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, до момента государственной регистрации договор считается незаключенным. Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В результате у Вашей сестры есть возможность обратиться в суд с требованием о государственной регистрации сделки (в том случае, если ее содержание соответствует закону) или попытаться взыскать с продавца квартиры неосновательное обогащение в соответствии с положениями главы 60 ГК РФ (но в этом случае с квартирой придется окончательно расстаться). |
11.04.06 Екатерина Уважаемые юристы. Скажите ,пожалуйста,является ли моя семья малоимущей ,если среднедушевой доход у нас - 4200 р. А налогооблагаемым имуществом является старый дом в деревне,1969 года постройки, в плохом состоянии. Участок вместе с домом занимает 10 соток. И может ли моя семья претендовать на освободившуюся комнату в нашей коммунальной квартире? Стоим на городской очереди с 1987 года. Соседи не претендуют. Заранее благодарю,Екатерина. В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Согласно ст. 1 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 19.07.2005 № 407-65, на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются малоимущие граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и свою очередность без подачи заявления. В свою очередь ст. 51 ЖК РФ устанавливает, что гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в частности, признаются: являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Учетная норма площади жилого помещения установлена в Санкт-Петербурге ст. 3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 19.07.2005 № 407-65 и для проживающих в коммунальных квартирах составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения. Таким образом, Вы, вероятнее всего, может быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Что касается вопроса о признании малоимущими, то ст. 2 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 19.07.2005 № 407-65 устанавливает, что малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Размер ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, определяется в соответствии с Методикой согласно приложению 1 к указанному Закону. Прожиточный минимум для Санкт-Петербурга на первый квартал 2006 года установлен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2006 № 508 и составляет: в расчете на душу населения - 3373 руб. 90 коп.; для трудоспособного населения - 3849 руб. 60 коп.; для пенсионеров - 2491 руб. 10 коп.; для детей - 2948 руб. 10 коп. Размер стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, определяется в соответствии с Методикой согласно приложению 2 к указанному Закону. В частности, п. 4 указанной Методики устанавливает, что уполномоченный орган, в который семья обращается с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определяет стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи, на основании представленных сведений: 1) о составе имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению, что должно быть подтверждено налоговым органом; 2) об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений, которая определяется органами технической инвентаризации; 3) о нормативной цене земли; 4) о стоимости транспортного средства, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Кроме того, необходимо помнить, что в соответствии со ст. 5 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 19.07.2005 № 407-65 при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек. Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ЖК РФ. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. |
07.04.06 Ольга Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как нам быть в следующей ситуации: Мой муж руководил клубом подводного плавания при Медицинской академии. Клуб не являлся официально зарегистрированной организацией. Помещение было институтское, а снаряжение большей частью было его (мужа) личное. Остальная часть снаряжения была взята у частных лиц в аренду, и на реализацию. Летом 2005 года клуб вскрыли, было украдено полностью всё подводное снаряжение мужа, а также снаряжение частных лиц. Возбуждено уголовное дело по факту кражи. На сегодняшний день вор не найден. Частные лица требуют возврата денег. Обязаны ли мы возвращать им деньги, пока преступление не раскрыто? Спасибо. С уважением, Ольга Для гражданского права не имеет существенного значения факт раскрытия преступления, так как ГК РФ определяет субъектов которые несут ответственность за повреждение или утрату вещи (ст.622, 998 ГК РФ)- таковым является ваш супруг как лицо, которое по договору взяло вещи в аренду или на реализацию (договор комиссии). Таким образом, вам необходимо внимательно прочитать договоры, которые заключались вашим супругом, и если договором не установлено иное, то он обязан компенсировать стоимость чужого имущества. |
07.04.06 Петр Здравствуйте, мы собираемся создать ТСЖ многоквартирном доме, которому около 30 лет. Ранее в нем никто не делал капитальный ремонт и нам придется собирать для этого деньги с жильцов. Имеются ли примеры, когда ТСЖ или другие подобные организации добивались от городских администраций возврата денежных средств за непроведенный ранее капитальный ремонт дома? Можете ли вы сказать какие это ориентировочно суммы. Какие адвокаты успешно работали по этим делам и могут ли они помочь в решении такого вопроса? На сегодняшний день вопрос возврата средств за непроведенный капитальный ремонт дома законодательно не решен. Соответственно, отсутствуют основания и для собственников квартир и для ТСЖ требовать их возврата. Можно посоветовать Вам добиваться проведения капитального ремонта от обслуживающей дом организации, хотя и это процесс не из легких. |
06.04.06 Надежда Здравствуйте! Очень запутанная ситуация. Находясь в гражданском браке у меня родился ребенок (сейчас 5 лет), купили квартиру на имя моей матери (без всяких долей, она была одна собственница), сначала прописали меня и маму, затем ребенка, позже гражданского мужа (ГМ), с которым уже два года у меня нет никаких отношений (в квартире живет мама, ГМ и ребенок (иногда там, иногда со мной, я снимаю с молодым человеком квартиру неподалеку). В сентябре 2005 года я узнала о том, что ГМ уговорил маму подарить ему квартиру, якобы сделает из однокомнатной двушку, просил мне не говорить, боялся что сделка не состоится, буквально за три дня документы были готовы, но мама никуда не ездила (кстати, должна ли была именно она этим заниматься?), у ГМ оказались какие-то хорошие связи и как потом он сам рассказывал за две тысячи рублей и бутылку коньяка все было сделано, маму он привез в ГБР, где ей дали расписаться в договоре дарения. Сейчас ГМ угрожает выписать меня и маму, в милиции засвидетельствован удар по лицу (маминому). Вопрос, может ли оказаться так, что мы уже выписаны и ничего об этом не знаем, за что можно выписать нас (я в квартире не живу, но квартплату плачу и часто там появляюсь) и как можно признать сделку недействительной. Заранее огромное спасибо! Для начала необходимо отметить, что так называемый «гражданский» брак российским законодательством не предусмотрен, равно как и какие-либо его последствия, в том числе имущественные. В принципе, гражданским является брак, заключенный в соответствии с Семейным кодексом РФ, то есть основанный на нормах законодательства. В этом его отличие от церковного брака, который законодательством не признается и его нормами не регулируется. Однако в России традиционно «гражданским» называют незарегистрированный брак. Что касается сути вопроса, то в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, при заключении договора дарения между Вашей мамой и третьим лицом Вы, равно как и мама, утратили право пользования квартирой. Однако на практике у приобретателя квартиры могут возникнуть сложности со снятием с регистрационного учета проживающих в ней лиц. В принципе, этот вопрос может быть разрешен в судебном порядке. Вашей маме можно посоветовать воспользоваться положениями п. 1 ст. 578 ГК РФ о том, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отмена дарения в данном случае происходит во внесудебном порядке. Однако из содержания вопроса невозможно установить были ли причинены дарителю именно телесные повреждения и какова их степень (не описаны последствия удара по лицу). Если же первый вариант не удастся реализовать, то на основании п. 1 ст. 179 ГК РФ можно попробовать в судебном порядке потребовать признания сделки дарения недействительной как совершенной под влиянием обмана. Однако это будет достаточно сложно и зависит от конкретных обстоятельств. |
01.04.06 Наталья Аркадьевна Я хочу купить одну комнату в нежилом помещения у собственника с его согласия. Это помещение он приобрел на аукционе Комитета по имуществу и сейчас готов продать его часть, но мы не знаем, как это можно осуществить. Свидетельство о собственности у собственникана целое помещение. Очень прошу ответить, заранее благодарю, Наталья Аркадьевна. Если собственник уже зарегистрировал свои права собственности на помещение (т.е. получил свидетельство о собственности), то передача вам в собственность одной комнаты (части помещения) возможна несколькими способами: 1) осуществление перепланировки помещения с разделом и выделом комнаты в самостоятельное помещение - долго, дорого, неэффективно и не всегда технически возможно; 2) продажа вам собственником доли в праве собственности на помещение например, комната площадью 10 кв.м, а все помещение 50 кв.м - собственник продает вам долю в размере 1/5) и одновременное заключение соглашения об определении порядка пользования помещением в целом, в котором определяется, что вы пользуетесь в рамках своей доли соответствующей комнатой. |
28.03.06 Ткаченко Галина Анатольевна Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста. Наша семья состоит из 5 человек (я, мой муж, моя мать, двое моих сыновей). Мы имеем 2-х комнатную квартиру и все стоим в городской очереди на улучшение жилищных условий. При приватизации этой квартиры на меня и моего младшего сына будем ли мы иметь право на улучшение жилищных условий (останемся ли в очереди) и какие права будут иметь остальные члены семьи. С вступлением в силу Жилищного кодекса РФ принципиально изменился подход к предоставлению жилой площади по социальному найму. Для того, чтобы претендовать на предоставление жилой площади необходимо относится к категории "малоимущих граждан". Это понятие определяется в каждом субъекте РФ по-разному. В частности в СПб оно определено законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ" В соответствии с п.1 ст.2 малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Таким образом, если после приватизации квартиры вы будете отвечать критерию "малоимущего гражданина", то сохраните право на улучшение жилищных условий. Однако при предоставлении жилой площади предоставляемая площадь будет уменьшена на ту площадь, которой вы будете обладать на праве собственности (ст.5 закона). |
28.03.06 ВС Здравствуйте! У фирмы не совпадает юридический адрес с фактическим. В этом году нам пришло письмо из налогового органа с требованием внести изменения в учредительные документы (указать в документах фактический адрес). Как мы должны оформить решение о внесении изменений (в форме протокола общего собрания участников?). И это решение будет служить приложением к учредительным документам? На учредительный договор и на устав должен быть отдельный протокол? Спасибо На регистрацию изменения места нахождения общества с ограниченной ответственностью, состоящего из нескольких участников, подаются следующие документы: 1. Заявление по форме Р13001, подписанное руководителем, подлинность подписи которого засвидетельствована нотариально. 2. Протокол общего собрания участников, на котором принято решение об изменении места нахождения и утверждении изменений в уставе - 1 экз.; 3. Текст изменений в устав - 2 экз.; 4. Дополнительное соглашение к учредительному договору - 2 экз.; Хочу обратить Ваше внимание на то, что кроме регистрации изменений, необходимо получить новое письмо о кодах статистики, а также извещения страхователю из пенсионного фонда и фонда социального страхования. Уведомление о снятии с учета по прежнему месту нахождения и свидетельство о постановке на учет по новому месту нахождения будут выданы вместе с зарегистрированными догоментами. |
28.03.06 Екатерина Наша двухкомнатная квартира приватизирована на троих: меня, маму и папу, т.е. находится в общей долевой собственности. Сейчас родители разводятся. В дальнейшем мое проживание связано с мамой. Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить: ей обратиться в суд с иском о разделе имущества или нам с ней совместно - с иском о выделе доли в натуре? Какие нас ожидают последствия в случае невозможности последнего? С учетом того, что квартира была приватизирована в общую долевую собственность, за каждым из супругов уже закреплена доля в общей собственности и поэтому никакого раздела как "совместно нажитого имущества" в этом случае нет. Говоря о разделе или выделе доли, следует обратить внимание на |
21.03.06 Андрей на какой срок оформляется наториально заверенное разрешение отца на выез несовершеннолетнего ребенка, на постоянное место жительства в Италию Закон РФ не ограничивает срок разрешения родителя на выезд ребенка за границу РФ. Следует учитывать, что законодательство Италии может иметь дополнительные требования. |
21.03.06 Ольга Я являюсь членом ТСЖ многоквартирного дома. Дому около 100 лет, соответсвенно подвал (общее имущество) находится в ужасном состоянии. Никто из членов ТСЖ не хочет его вычищать и ремонтировать. Могу ли я отремонтировать подвал за свой счет и взять его в бессрочное безвозмездное пользование, если члены ТСЖ будут не против. С кем должен быть заключен договор (с ТСЖ, с членами ТСЖ, с собственниками квартир - не все члены ТСЖ)? Нужно ли его регистрировать в рег. палате? Могут ли члены ТСЖ потребовать подвал обратно после того как я его отремонтирую? В соответствии со ст.44 ЖК РФ принятие решения о передаче в пользование общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников gомещений в доме. Если вы проведете общее собрание собственников, то получение права пользование объектом возможно. При наличии ТСЖ договор о предоставлении в gользование может быть заключен с ТСЖ (п.2 ст.137 ЖК РФ). Отвечая на вопрос о государственной регистрации договора, обращаем ваше внимание, что глава 36 ГК РФ ("Безвозмездное пользование") не устанавливает требования о государственной регистрации такого договора. В случае заключения вами с ТСЖ договора аренды у вас будут трудности с его государственной регистрацией, так как, вероятно,подвал в вашем доме не сформирован как объект недвижимости (т.е. ему не присвоен технический и кадастровый номер) и представляет собой лишь "часть общего имущества дома". По истечении срока договора или в случае его досрочного расторжения подвальное помещение подлежит возврату пользователем ТСЖ. |
20.03.06 Николай Здравствуйте! Уважаемые юристы ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: как лучше (дешевле) передать права собственности квартирой, принадлежащей в данный момент двоим – 1/3 сыну и 2/3 матери, одному человеку (сыну)? Оформить договор купли-продажи, дарственную или может быть что-то иное? А также необходимо ли совершать сделку у нотариуса по месту жительства, у которого находиться наследственное дело на данную квартиру или возможно обращение к любому нотариусу занимающемуся квартирными делами? Заранее благодарю, Николай. В связи с отменой с 01.01.2006 налога на дарение для близких родственников (федеральный закон от 01.07.2005 N 78-ФЗ) более простым является оформление договора дарения. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Таким образом, не является обязательным оформление договора дарения у нотариуса. Если вы все же примите решение оформлять его у нотариуса, то это может быть сделано у нотариуса по месту нахождения недвижимости (например, в Санкт-Петербурге это может быть сделано у любого нотариуса Санкт-Петербурга). |
14.03.06 Елена Добрый день, 19 января я приобрела дорогую зажигалку в подарок, на которой гравер мне сделал надпись. 20 января, в поезде по дороге на день рождение, часть корпуса зажигался сломалась (внутри вылетела какая-то пружинка), причем зажигалкой я не пользовалась. 5 февраля я привезла зажигалку в магазин, который принял ее на гарантийный ремонт. 26 февраля я звонила в магазин и мне сказали, что она все еще на ремонте, т.к. зажигалку они отправили в Москву. Насколько мне известно ст. 19 п. 6 закона ОЗПП указывает срок устранения недостатков 20 дней, а ст. 23 предусматривает ответственность изготовителя за просрочку выполнения требования потребителя. Теперь эта зажигалка мне абсолютно не нужна, т.к. праздник, для которого я ее покупала, прошел. Но магазин отказывается вернуть мне деньги, т.к. внешний вид токара изменен. Кто прав?Имеет ли смысл подавать исковое заявление в суд? Изменение внешнего вида товара ненадлежащего качества не имеет юридического значения, если продавец не докажет, что оно стало причиной неисправности (в вашем случае это маловероятно). Ст.18 закона "О защите прав потребителя" не ограничивает потребителя в его правах в таких случаях. Таким образом, магазин не прав (вероятно, они путают ситуацию с заменой товара НАДЛЕЖАЩЕГО качества). Обращение в суд возможно: в исковых требованиях вы можете требовать взыскания стоимости зажигалки, а также неустойки за просрочку исполнения ваших требований. |
14.03.06 Виталий Здравствуйте. Мои родители на льготных условиях получают квартиру. Мне 24 года. Будут ли меня учитывать при расчёте площади новой квартиры? Или я уже самостоятельный. Живу сейчас и прописан с родителями. В соответствии со ст.31 ЖК РФ дети(вне зависимости от их возраста) относятся к членам семьи собственника помещения. В связи с тем, что в отношении нанимателей ЖК РФ этот вопрос напрямую не регулирует, то следует применять это правило и к нанимателям по аналогии закона. Таким образом, если ваша семья состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилой площади, то при предоставлении другой жилой площади вас будут учитывать при расчете площади. |
14.03.06 Мария Пожалуйста, скажите, существует ли в действующем КЗОТе или каких-либо дополнительных нормативных актах определение минимальной длительности обеденного перерыва. На одном из сайтов я прочитала, что сейчас снято требование:"обеденный перерыв должен быть не менее...", и перерыв может быть любым или его может не быть вовсе (по желанию сотрудника). Это так? Пожалуйста, дайте ссылку на соотв. статьи и документы. Спасибо! Мария В соответствии со ст. 108 Трудового кодекса РФ в течение рабочего дня (смены) работнику должен быть предоставлен перерыв для отдыха и питания продолжительностью не более двух часов и не менее 30 минут, который в рабочее время не включается. Время предоставления перерыва и его конкретная продолжительность устанавливаются правилами внутреннего трудового распорядка организации или по соглашению между работником и работодателем. На работах, где по условиям производства (работы) предоставление перерыва для отдыха и питания невозможно, работодатель обязан обеспечить работнику возможность отдыха и приема пищи в рабочее время. Перечень таких работ, а также места для отдыха и приема пищи устанавливаются правилами внутреннего трудового распорядка организации. |
13.03.06 Екатерина Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можем ли мы отсудить у наших детей долю собственности. Сложилась такая ситуация, в 2002 году наша дочь с мужем и детьми перевезли нас из Узбекистана в РФ, мы продали свой дом и земельный участок в Узбекистане и вложили деньги в преобретение дома в Московской области, дом был оформлен на зятя, тюкю только у него на тот момент был паспорт гражданина РФ. В 2004 году мы в порядке очереди получили паспорта РФ, прописались в новом доме, но зять отказался оформить (разделить) хоть какую-нибудь часть на наше имя. Расскажите, есть ли у нас с дедом шанс отсудить хоть сколько-то кв.метров для себя и стать законными владельцами без ущемления прав. Заранее благодарим, Николай и Мария Муриновы. К сожалению, ответ на ваш вопрос будет отрицательным. Несомненно, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в доме, но шансы на победу близки к нулю. В связи с тем, что право собственности зарегистрировано на вашего зятя, то для приобретения права собственности на долю в этом доме вам потребуется оспорить его право, доказывая, что при приобретении дома он действовал в том числе и от вашего имени. При этом необходимо доказать два существенных факта: предоставление ему вами денежных средств (это должно подтверждаться письменными доказательствами) и выступление зятем при заключении сделки в том числе в ваших нтересах. В совокупности эти два обстоятельства практически не доказуемы. Обращаю ваше внимание, что отсутствие паспорта гражданина РФ не могло являться препятствием для оформления на вас доли в праве собственности на объект, так как в отношении такого объекта недвижимости не установлено ограничений по владению им иностранцем или апатридом (лицом без гражданства). |
10.03.06 ольга Какие документы и на основании каких нормативных актов нужно предоставить нотариусу (при вступлении в наследство) по договору об инвестировании 2х комнатной квартиры оставшегося после умершего отца. Нотариус просить принести от оценщика оценочную стоимость этого инвестиционного договора на указанную в нем квартиру, но ведь это только инвестиции и неизвестно будет ли еще квартира. При наследовании по договору долевого участия в строительстве или наследовании по инвестиционному договору наследственную массу составляет имущественное право требования, а не сама квартира. В соответствии с пп.10 п.1 ст.333_25 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (за исключением недвижимого имущества, земельных участков, транспортных средств) определяется на основании отчета об оценке, подготовленного уполномоченным оценщиком. Таким образом, нотариус вправе требовать от вас предоставления отчета оценки имущественного права по инвестиционному договору. В то же время оценщик может прийти к выводу, что это право по каким-либо причинам стоит менее фактически внесенных средств по этому договору (например, оценив просрочку в сдаче объекта и т.п.), что позволит вам сэкономить на уплате государственной пошлины в таком случае. Применительно к общему перечню документов, то часть 3 ГК РФ не устанавливает каких-либо особых правил для наследования прав по инвестиционному договору: помимо документов о смерти наследодателя и наличии родства вам в этом случае необходимо будет представить нотариусу: - инвестиционный договор со всеми приложениями и дополнениями; - документы об осуществлении платежей; - отчет об оценке имущественного права. В некоторых случаях нотариусы запрашивают дополнительные документы (например, справку от застройщика о том, что договор не расторгнут). |
02.03.06 София Здравствуйте! Наша фирма имеет в собственности квартиру, которая по распоряжению губернатора Спб была переведена в нежилой фонд в сентябре 2004 года, но проект в МВК еще не был отнесен, также еще не было регистрации в ГБР. Соответственно вопрос: имеет ли это постановление какой-либо срок действия? Нужно ли его подтверждать или продлевать? Заране спасибо! Какого-либо подтверждения или актуализации распоряжения губернатора СПб о переводе в нежилой фонд не требуется, так как вы осуществили эту процедуру до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (срок действия постановлений о переводе в нежилой фонд предусмотрен ЖК РФ для постановлений, принятых после его вступления в законную силу и в рамках предусмотренной ст.22-24 ЖК РФ процедуры). Для завершения процесса перевода в нежилой фонд вашей квартиры вам необходимо согласовать проект перепланировки помещения под нежилое и сдать его в эксплуатацию, а потом, получив план вторичного объекта недвижимости с кадастровым номером, зарегистрировать право собственности в ГУ ФРС по СПб и ЛО. |
18.02.06 Юхник Юлия Здравствуйте! В данный момент, я живу в Томске (в этот город я приехала для того, чтобы получать высшее образование). Во время обучения, жила в общежитие и там была зарегистрирована. Теперь я закончила вуз, и осталась в нем работать. Но проживаю сейчас в съемной квартире, при этом не имею никакой регистрации. Возможно, ли зарегистрироваться по месту работы (т.е. в общежитие вуза), при этом не проживать в нем? Если возможно, то должна ли я оплачивать регистрацию? (Ведь я снимаю квартиру и плачу за нее большую сумму). Спасибо. С учетом того, что вы не обладаете собственной жилой площадью, то вашу регистрацию следует относить к регистрации по месту пребывания. Порядок регистрации по месту пребывания регулируется Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также утвержденными в его исполнение Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Отвечая на ваш вопрос следует обратить внимание, что сама по себе регистрация по месту пребывания является бесплатной. Для того, чтобы зарегистрироваться по месту пребывания в общежитии у вас должно появиться основания для вселения в него - таковым является договор о предоставлении койко-места в общежитии. Данный договор будет являться основанием для регистрации по месту пребывания. В то же время при подписании договора вы принимаете на себя обязанность оплачивать это койко-место (при этом не имеет значения тот факт, что вы фактически не пользуетесь общежитием). |