09.02.06 Екатерина Добрый день. После смерти отца я унаследовала определенную часть имущества (часть квартиры, дачи и машину).Все документы , в офорлении которых я тоже в свое время принимала участие, теперь скрываются от меня моей мачехой. Подскажите, пожалуйста, как начать раздел имущества и как восстановить документы? Существует ли какое-либо административное наказание ( штрафы и т.п.) за намеренное скрытие принадлежащих мне документов? Спасибо. К сожалению, из вопроса не ясно оформили ли вы наследство или нет. Видимо под фразой "унаследовала" надо понимать, что наследство открылось и вы являетесь одной из наследников. Если это так, то вам необходимо в настоящее время (т.е. в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя) подать нотариусу заявление о принятии наследства. В случае отказа нотариуса от принятия у вас заявления со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на имущество вам необходимо отправить его в адрес нотариуса письмом с уведомлением о вручении. Данное действие является первоочередным и самым важным. В последующем вам необходимо получить дубликаты документов (из ГУ ФРС по СПб и ЛО и т.п.), предоставить их нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Если у вас возникают затруднения с получением дубликатов, то вы можете обратиться в суд с иском о признании права на наследство. В рамках рассмотрения дела по запросу суда вы сможете получить необходимые документы. |
31.01.06 Яковлев Игорь Юрьевич Уважаемые господа юристы, пожалуйста помогите найти ответ на вопрос перехода в собственность/ бессрочное/ срочное пользование подвального помещения. Инвестировал строительство трехуровневой квартиры (таунхаус), в подвальном помещении которой были выделены две зоны, личного и технического подполья непосредственно под моей квартирой. Техническое подполье проходит под всем корпусом (7 таунхаусов стоят вплотную друг к другу) и предназначено для общих коммуникаций. На финальных чертежах БТИ личное техподполье значительно уменьшилось, что кардинально меняет теперь, созданный мной проект перепланировки и дизайна. Технически возможно увеличить личное подполье, не затрагивая общие коммуникации. Подскажите пожалуйста, какие есть основания претендовать на данную площадь под моей квартирой, могу ли я взять ее в аренду, на какой срок, с кем я должен заключать договор, какие документы потребуются, как лучше подойти к решению вопроса сохранения (приобретения,) за мной данной площади. Заранее очень Вам благодарен за помощь! Прежде всего вам следует обратить внимание на вопрос соответствия переданного вам помещения условиям вашего инвестиционного договора - возможно у вас есть основания требовать от застройщика компенсации в какой-либо форме. Переходя к вашему непосредственному вопросу, отметим, что любое изменение границ вашего помещения за счет присоединения части общего имущества дома (в данном случае, технический подвал) дожно осуществляться в рамках требований ст.289-290 ГК РФ и Жилищного кодекса. С учетом того, что все ваши семь домов имеют общие коммуникации, то с точки зрения Жилищного кодекса они рассматриваются как многоквартирный дом. Если вы хотите приобрести эту площадь в собственность, то вы можете изменить границы личного подвала путем перепланировки с присоединением части технического подвала, однако это требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.40 ЖК РФ). Получение в аренду или безвозмездное пользование реализуемо, если в вашем доме будет создано ТСЖ, в рамках которого будет принято решение о предоставлении этого помещения вам в аренду или безвозмездное пользование(пп.12 п.2 ст.145, пп.3 п.2 ст.152 ЖК РФ) и будет заключен договор между вами и ТСЖ. И наконец следует упомянуть о существовании незаконного, но наиболее распространенного в РФ способа использования помещения как самозахват. При этом следует помнить, что такие действия рассматриваются ЖК РФ как самовольная перепланировка с соответствующими последствиями. |
30.01.06 Андрей Иванов Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли обжаловать решение суда и где, если кассационная и надзорная жалоба ни к какому успеху не привела, верховный суд отказал в удовлетворении и оставил решение районного суда в силе. С момента вынесения решения не в мою пользу прошло 14 месяцев. Какие еще действия мной могут быть предприняты? С учетом того, что возможности судебной защиты в РФ вами исчерпаны вы можете обратиться в Европейский суд по правам человека (подробнее смотрите на http://www.echr.coe.int/echr). Обращаем Ваше внимание, что решение Европейского суда не повлечет за собой пересмотр вашего решения, а судом может быть лишь сделан вывод о несоответствии решений судов Европейской конвенции по правам человека, а также рекомендация РФ об устранении нарушения и возможно присуждение какой-то компенсации Вам убытков и морального ущерба. |
27.01.06 Антон Здравствуйте меня зовут Антон! Мой вопрос: Во дворе одного из домов стоит автомобиль без номерных знаков и хозяина ни кто не видел, стоит уже около пяти лет. как я могу приобрести этот автомобиль? За ранее благодарен Проблема с приобретением права собственности на брошенный автомобиль заключается в том, что в принципе всегда можно установить, кто является его собственником (такие данные должны быть в ГИБДД). Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов приобретения права собственности на автомобиль: как на бесхозяйную или брошенную вещь (ст.225 и 226 ГК РФ), или с использованием приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Наиболее простым способом с юридической точки зрения будет попытка обратиться в суд за признанием вещи брошенной с последующим оформлением права собственности нового лица. |
27.01.06 Екатерина Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить следующие отношения. Есть предприятие, которое занимается изготовлением изделий из дерева (вагонка, доска и т.п.). У собственника этого предприятия есть ООО, ему принадлежит земля, на которой стоит помещение, само помещение, материал из которого изделия производятся, все инструменты и станки. Он хочет во главе своего предприятия поставить человека, у которого есть ЧП. И возложить на него функции по подбору персонала, управлению предприятием, поиском сбыта, закупки материалов и.т.п. И таким образом ООО собственника будет снимать только прибыль. Как лучше юридически это оформить? Какой нужен договор? Все инструменты и станки стоят дорого, но куплены лично на собственника, как их передать этому ЧП, что делать со зданием и землей? Надо сначала оформлять все имущество на ООО, а потом передавать ЧП? Издать приказ от ООО о найме ЧП на работу? Еще собственнику необходимо там прописать все, что обязано делать ЧП, какую прибыль нести и т.п. Пожалуйста, перечислите, какие документы необходимо составить? С учетом того, что перечисленное имущество является весьма разнородным, то наиболее удобным в вашей ситуации будет договор доверительного управления (глава 53 ГК РФ). Если же вы хотите устранить риск обращения взыскания на имущество, то целесообразно сдать это имущество в аренду и получать доход в виде арендной платы. Для составления документов вам необходимо обратиться за консультацией к юристу. |
25.01.06 Любовь Филиппова Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста. Брат и сестра зарегистрированы в квартире в сугубо-смежных комнатах, что делает невозможным совместное проживание.Брат не дает согласия на размен и на приватизацию. Как подать иск в суд на принудительное расселение? Надо ли для подачи иска представить варианты расселения? Спасибо Согласно ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Для рассмотрения указанного спора действительно необходимо предоставлять варианты обмена, так как нахождение вариантов не входит в компетенцию суда. Случаи, когда обмен жилыми помещениями не допускается, установлены ст. 73 Жилищного кодекса РФ. Однако, в случае, если Вам удастся удачно завершить судебный спор о принудительном обмене (а такие споры длятся обычно годами), то Вы утратите право на приватизацию жилого помещения, которое займете в результате обмена, так как ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующей редакции устанавливает, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года. |
21.01.06 Наталия В турагентсве были куплены авиабилеты. Время рейса в последствии было перенесено (задолго до полета, т.е. не связано с погодными явл и проч). В связи с чем появились доп., незапланированные расходы на трансфер в размере 200 евро (по сумме - безальтернативные расходы). Должно ли турагенство возместить данные расходы, хотя в договоре прописано, что агентство не несет ответственности за действия авиакомпании. К сожалению, из вопроса не ясно была ли куплена туристическая путевка либо просто приобретены авиабилеты. Если были приобретены только авиабилеты, то претензии по поводу переноса срока вылета могут быть заявлены в авиакомпанию. Если же авиаперелет входил в состав туристской путевки, то вам следует руководствоваться законом от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации". В соответствии со ст.6 и ст.10 указанного закона турист вправе требовать от туристской компании компенсации причиненных ему убытков. дать более подробный ответ можно только ознакомившись с документами. |
21.01.06 Сергей Петрович Здравствуйте. мой вопрос касается ст.161 ЖК РФ, депутат Шеин в своих статьях утверждает, что ГосДума РФ 19 декабря 2005г. приняла поправку к ст.161 ЖК РФ и продлила срок принятия решения до 1 января 2007г.(ранее срок принятия решения был ограничен до 1 марта 2006г.), так ли это? заранее спасибо Добрый день, Сергей Петрович. В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 29.12.2005 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. до 01.03.2006) не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Однако, согласно ст. 3 Федерального закона от 26.12.2005 № 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный срок действительно был продлен до 01.01.2007. |
17.01.06 Юлия Здравствуйте! Подскажите, пжл. Можно ли прописать ребенка в квартиру, где прописан его отец, но квартиросъемщиком является его (отца) родная бабушка? И можно ли прописать ребенка без согласия бабушки, но с согласия отца? В данный момент ребенок (2,5 года) прописан в квартире у матери. Спасибо Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" сохранена норма о возможности вселения детей к родителям, которая существовала в постановлении Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415. П.п. "а" п.9 вновь утвержденных правил пользования жилыми помещениями определено, что "на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется". Таким образом, отсутствие согласия бабушки не является препятствием для вселения и регистрации ребенка по месту жительства отца. |
16.01.06 Анна Мировой судья вынес заочное решение об отказе в иске в связи с третьей уже неявкой истца (юр.лицо). Когда это решение вступит в законную силу и истекут все сроки, ведь это решенеи будет высылаться Истцу, а если он его не получит? Здравствуйте, Анна. |
16.01.06 Ирина Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Моя семья проживает в 4х комнатной СЛУЖЕБНОЙ коммунальной квартире. семья из 4 человек занимает 2 комнаты (17,7 и 10,9 кв. метров), другие 2 комнаты (10 и 9 кв. метров) свободны уже 1 год. Квартира общей площадью 72.1 кв. метр. Имеют ли право вселить в эти пустые комнаты людей? Могут ли работающему дворнику сейчас дать СЛУЖЕБНУЮ комнату в коммуналке? Добрый день, Ирина. |
12.01.06 Виктория Здравствуйте! При заключении договора займа между юр. и физ. лицом (где займодавец физ. лицо, а заемщик - юр. лицо) обязательно такой договор должен быть с выплатой процентов? Если обзательно, какой процент нужно указывать (от и до)? Спасибо Здравствуйте, Виктория. В соответствии со ст.809 ГК РФ договор займа может быть как процентным, так и беспроцентным. Судебная практика исходит из того, что между юридическими лицами не может быть беспроцентных займов, так как это противоречит цели деятельности юридического лица - получение прибыли. Для отношений займа с участием физических лиц таких ограничений нет. Однако на отсутствие необходимости в уплате процентов по займу необходимо прямо указывать в договоре займа. Говоря о размере процентов, то их размер может колебаться от 0 (т.е. беспроцентный займ) до бесконечности (законодательством размер не ограничен). Если проценты носят формальный характер ("чтобы были"), то целесообразно ориентироваться на ставку рефинансирования ЦБ РФ, чтобы устранить возможные претензии налоговых органов. |
12.01.06 Екатерина Здравствуйте! У меня достаточно срочный вопрос, но, к сожалению, точно с категорией определиться не могу. Вопрос о регистрации общественной организации или проекта (не знаю как точно можно это назвать). Подскажите, каким образом мы можем зафиксировать это. Название допустим "Пресс-клуб N*" - это коммуникативная площадка нового формата. Это, своего рода, неформальное объединение журналистов, бизнесменов, представителей шоу-бизнеса, культуры и спорта. Собсственно, хотелось бы создать собственную коммуникационную площадку, как альтернативу традиционным пресс-конференциям. Каким образом это "закрепляется"??? Необходимо регистрировать это как общественную организация? Или необязательно? Может быть нужно получить какой-то патент или что-то в этом роде? И еще один вопрос: чем отличается этот процесс для компаний из ближнего зарубежья и наших российских (площадка будет на территории России)? Огромное спасибо, с уважением Екатерина. Добрый день, Екатерина. Для того, чтобы определиться, какая организационно-правовая форма организации Вам подойдет, необходимо знать цели и задачи, которые собирается ставить и решать Ваша организация, какими Вы желаете видеть в ней органы управления и какой будет процесс вступления в ее члены. Что Вы имеете ввиду под названием "коммуникативная площадка нового формата"? Каким образом будет осуществляться коммуникация? Возможно, Вам подойдет и некоммерческое партнерство, а, возможно, и общественная организация. Для подробного обсуждения данного вопроса можно подойти к нам на консультацию. |
12.01.06 mila Подлежит ли разделу совместно нажитого имущества трех комнатная квартира, находящаяся в собственности бывшего мужа, которая была оформлена на него при совместной жизни по договору мены с доплатой в 5 тысяч долларов (доплата записана в договоре мены), если эта квартира была результатом обмена двух однокомнатных квартир, доставшихся моему мужу в наследство. Добрый день, Мила. |
12.01.06 Д. Здравствуйте! Я нахожусь в очередном отпуске сроком 22 календарных дня. Работаю по трудовой (с соблюдением ТК (во всяком случае в теории он соблюдается)). Могу ли я, находясь в отпуске прийти на работу и написать заявление на увольнение, например за 14 дней до его окончания. Могут ли заявление не принять? Могут ли отказать в увольнении и потребовать выполнить сначала какую-то часть работы (Сделаешь (доделаешь) то-то и то-то тогда уволим). Работаю в гос.учереждении, но гос. Служащей не являюсь (УПФРФ), не матер-но ответств. Добрый день, Ст.80 ТК РФ устанавливает единственное условие увольнения по собственному желанию: "письменное уведомление работодателя не менее чем за две недели". Данное заявление может быть подано как во время работы, так и в период нахождения в отпуске. Проще всего это реализовать, вручив под роспись, либо - если отказываются брать на руки - направить заказным письмом с описью и уведомлением. При этом работник не ограничен необходимостью что-то доделать и т.п. - по истечении двух недель работник вправе прекратить работу, и работодатель обязан ему выдать трудовую книжку и произвести расчет. |
10.01.06 Ирина Наша квартира находится в новом доме (ТСЖ). Один из соседей постоянно включае громкую музыку (в разное время - днем, вечером, утром...). Просьбы слушать музыку потише не воспринимаются с формулировкой: до 23 часов делаю что хочу. У меня маленький ребенок (7 месяцев) и музыка ему очень мешает, тем более что звучит, в основном, либо низкопробная эстрада, либо рок. Есть какие-либо правовые акты, которые могут помочь нам жить в более тихой обстановке? Заранее большое спасибо. Добрый день, В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ссылки на возможность совершения любых действий до 23 часов необоснованны, так как действующими правилами установлено, что шумовое воздействие в любом случае не должно причинять беспокойства соседям, а с 23 часов до 7 утра должна соблюдаться полная тишина. К сожалению, само по себе наличие этого правила не может обеспечить Вам покой. Попробуйте обратиться в милицию. Возможно, интерес со стороны правоохранительных органов заставит Вашего соседа вести себя потише. |
28.12.05 Алиса Сожитель организовал торг.фирму, по документам он - учредитель (наша фирма - конкурент фирмы, где он официально работает) , я -ген.дир. +гл.бухгалтер. Фактически, я только подписывала документы и делала тел.звонки партнерам (сожитель объяснял что и кому я должна сказать т.к. в этой сфере бизнеса его все знают по основной работе).Бух.учет вела его знакомая, я только ставила подписи.Деньги в банке снимал он, я только подписывала чистые чеки. ДОВЕРЯЛА,ДУРОЧКА... В дело внесла свои деньги (расписку,конечное, не брала), но оформили их как врем.фин.помощь учредителя. Документов о погашении этой помощи он так и не оформил. После "развода" уволить меня он отказвыается, на счету денег нет - он все снял, поставщики выставляют штрафные санкции, соответственно, мне как ген.директору... КАК ДОКАЗАТЬ, ЧТО Я являлась фиктивным директором, и возможно ли мне вернуть свою долю из дела? ПОМОГИТЕ!!! Здравствуйте, Алиса. Прежде всего, обращаю Ваше внимание на то, что будучи Ген.директором вы являетесь наемным работником, и на Вас распространяются требования Трудового кодекса РФ, в том числе и нормы об увольнении по собственному желанию. Таким образом, для снятия Вас с должности вам надо подать заявление об увольнении по собственному желанию (отправьте его по почте в адрес вашей фирмы с описью вложения). Это позволит вам официально прекратить Вашу деятельность в качестве Ген.директора. Что касается возможности доказать, что Вы были фиктивным директором, то это сложно, так как документы все подписаны Вами. И самое главное, кому вы хотите это доказывать? Генеральный директор не несет персональной гражданской ответственности по долгам организации в соответствии с действующим законодательством. Если же речь идет об уголовной или "иной" ответственности, то можете лишь ссылаться на то, что снятие денег в банке Вами не осуществлялось и оно производилось Вашим сожителем по доверенности. |
27.12.05 Юлия Могут ли стать членами существующего ТСЖ дольщики, если имеют долю в недостроенной части здания, если ТСЖ создано в достроенной части этого дома. По недостроенной части существуют долги застройщика перед коммунальными службами. Дольщики настаивают на вступлении для подключения через ТСЖ электричества по постоянной схеме. А члены ТСЖ -собственники опасаются проблем недостроя и не хотят принять дольщиков. Каковы основания для отказа в приеме? Помогите разобраться! Заранее спасибо. Добрый день, Исходя из вашего письма можно сделать вывод о том, что недостроенная часть здания с юридической точки зрения является самостоятельным объектом недвижимости (в будущем жилым домом со своим самостоятельным адресом). Жилищным кодексом(ст.136) предусмотрено, что ТСЖ создается по общему правилу, как объединение собственников квартир одного многоквартирного дома. Возможно также создание ТСЖ, объединяющего несколько домов, но только при наличии согласия на это жильцов этих домов. Это означает, что вы не можете понудить ТСЖ включить вас (дольщиков в недостроенной части дома) в состав членов ТСЖ,если недостроенная часть является самостоятельным объектом недвижимости (корпусом и т.п.). Обращаем Ваше внимание, что данная ситуация напрямую не урегулирована в законе, и изложенные положения являются результатом систематического толкования Жилищного кодекса. |
27.12.05 Евдокимова 2 недели назад у нас произошло ЧП. Мы вызвали участкового врача к ребенку 2,5 лет с температурой 38,5 градусов, но вместо того, чтобы прийти она позвонила по телефону, и, не видя ребенка, наговорила чепуху типа, что могло случиться, вам антибиотики не нужны, ну попейте что-нибудь типа Аскорила. В результате пока я вызывала скорую, дочка попала в реанимацию с сильнейшей отдышкой и бронхитом. Подскажите какие санкции правомерны по отношению к такому врачу? Если обратиться в суд, то какие меры наказания могут быть к ней применены? Добрый день, Данные действия врача, скорее всего, останутся безнаказанными, поскольку его вину будет очень сложно доказать. В целом, данные действия могут стать предметом рассмотрения правоохранительными органами для оценки наличия в них состава административного или уголовного правонарушения. В связи с этим, мы рекомендуем вам обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке соответствия закону действий врача в этой ситуации. |
14.12.05 Наталья Здравствуйте. Я проживаю с мужем в однокомнатной квартире, которая была приобретена мужем до нашего брака, т.е. собственником квартиры является он. Я прописана в этой квартире. Имеет ли право муж самостоятельно выписать меня из этой квартиры без моего согласия в случае нашего развода? Своего жилья у меня нет, а мои родители проживают в другом городе. Здравствуйте, Наталья. В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Согласно п. 5 указанной статьи Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. |
14.12.05 Курашева Наталья Мы с бывшим мужем и 10-ти летним сыном проживаем совместно в 3-х комнатной квартире, приватизированной равными долями. Бывший муж утверждает, что, поскольку он платит мне алименты на ребенка, я должна оплачивать две трети начислений за телефон, эл/энергию, содержание жил. фонда, отопление, комм. услуги и т.д. Так ли это? Уважаемая Наталья, Формально Ваш муж прав. Если квартира находится в общей долевой собственности, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. Получается, что за ребенка платите Вы из Ваших денег, и из денег, уплачиваемых Вашим мужем в виде алиментов. |
14.12.05 Ганна Леонидовна Просьба помочь разобраться в сложившейся ситуации: Я являюсь покупателем квартиры на вторичном рынке. У моего продавца на момнет приватизации (1993 г) в данной квартире было прописано 3 человека: мать и двое несовершеннолетних детей. В договоре от 1993 года о передаче квартиры в собственность, указан единственный собственник - мать. В настоящее время с прописанными в данной квартире все осталость без изменений, дети достигли своего совершеннолетия. Собственник - мать решила продать данную квартиру. Меня как покупателя, интересует: 1. Могут ли претендовать на данную квартиру прописанные совершеннолетние дети? Осталость ли у них право на бесплатную приватизацию? 2. Как можно решить данный вопрос до приобретения квартиры. Заранее благодарю. Добрый день. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, если мать заключит с Вами договор купли-продажи, то совершеннолетние дети потеряют право пользования указанной квартирой. Право на бесплатную приватизацию у детей, естественно, сохранилось (так как они ни разу не участвовали в приватизации), но весьма сомнительно, чтобы они на сегодняшний день являлись нанимателями какого-либо иного жилого помещения, предоставленного им на основании договора социального найма до 01 марта 2005 года (это является условием приватизации в соответствии с действующим законодательством). Решить вопрос до приобретения квартиры можно снятием с регистрации по месту жительства всех проживающих в этой квартире. Надо учитывать, что это можно сделать в том случае, если у проживающих есть иное жилое помещение, в котором они смогли бы зарегистрироваться по месту жительства. |
14.12.05 Natalia Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильнее поступить в следующей ситуации: у меня у бабушки приватизированная квартира (приватизировали в прошлом году, собственник-бабушка). В этой квартире прописаны бабушка, соответственно, и еще я. Как переоформить квартиру на меня (наследство, дарение, купля-продажа?), чтобы впоследствие квартира перешла в мою собстенность и это не могло быть оспорено. У бабушки две дочери, моя мама и ее сестра. Как перевести квартиру на мое имя, чтобы в дальнейшем тетя не могла оспорить этот момент? Спасибо! Здравствуйте, Наталья. |
10.12.05 Геннадий Я являюсь собственником 1/3 доли в 3-х комнатной квартире по решению суда. Этим же решением на праве пользования мне выделена одна комната 14,1 кв.м. Обязан ли я согласовывать с другим собственником сдачу комнаты 14,1 кв.м. в наем. Есть ли необходимость подавать в суд на выдел доли в натуре, если реально то разделить кухню и коридор невозможно. Добрый день. |
09.12.05 Андрей Здравствуйте. В моем свидетельстве ИП стоят коды на занятие дизайнерской деятельностью. Под новый год я хочу купить и продать своим клиентам и знакомым фейерверки (на это не нужна лицензия). Могу ли я, не внося никаких дополнительных кодов в свое свидетельство, сделать это и, заплатить тот же самый налог 6%, который я плачу? Спасибо. Добрый день, Андрей. Кратко на Ваш вопрос можно ответить следующее: 1. Согласно Статье 22.2 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", Вы должны уведомить налоговые органы об изменении (дополнении) Ваших видов деятельности новым - "Розничной торговлей пиротехническими средствами" (код ОКВЭД 52.48.38), заполнив и послав, к примеру по почте - Приложение №19 к Постановлению Правительства РФ от 19.06.2002 № 439 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.10.2003 № 630, от 26.02.2004 № 110) по форме Р24001, включив лист И. 2. Вы должны проверить, не станете ли в этом случае плательщиком единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (в соответствие с Налоговым Кодексом РФ, Глава 25.3, Вы им станете в случае, когда розничная торговля будет осуществляться "...через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 квадратных метров, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, в том числе не имеющие стационарной торговой площади..."), и уплатить налоги, исходя из этого. |
05.12.05 Никита Здравствуйте, уважаемые юристы! Сложилась следующая ситуация. В 1996 году мой дедушка, получив перед этим в 1995 году однокомнатную квартиру как участник ВОВ и инвалид 2 группы, передал ее в собственность одной из своих дочерей (моей тете) по договору пoжизненного содержания с иждивением. В обеспечение пожизненного содержания с иждивением по договору, она обязалась предоставлять необходимый уход, питание в соответствии с рекомендациями лечащего врача, одежду, выплачивать ежемесячно 3 МРОТ, и предоставить ему данную квартиру с правом проживания. Мой дедушка тогда и в настоящее время проживает в другой квартире с его гражданской женой. В 1997 году тетей эта квартира была передана в аренду квартирантам через агентство, но со слов моего дедушки, без его ведома. Деньгами от аренды, в размере 100 USD в месяц, тетя распоряжалась сама, при этом? свои обязательства по договору не исполняла, со слов дедушки с момента заключения договора. В 2000 году тетя со своим несовершеннолетним сыном уехала в Германию, где вышла замуж и родила ребенка от гражданина Германии. И только в 2004 она договорилась с проживающими в той однокомнатной квартире квартирантами, чтобы они (как в обеспечение договора) выплачивали моему деду деньги (100 USD). Надо отметить, что обещанный уход тетей не предоставлялся, и не был организован перед её отъездом в другую страну каким бы то ни было образом. Те деньги, которые предоставляли ему квартиранты, его гражданская жена откладывала на сберкнижку. Тем не менее, последний раз, когда тетя приезжала в Москву (2,5 года назад) она взяла часть той суммы себе. Хотелось бы отметить, что здоровье дедушки за последние годы ухудшилось, 2 последних года я осуществляют посильный уход за ним и материальную поддержку. Весной этого года, когда квартиранты выехали из той квартиры, дедушка разрешил мне и моей супруге в ней проживать. Все расходы по содержанию, ремонту и оплате ЖКХ несу я. Позиция тети в отношении меня следующая: я обязан выплачивать ему по 100 USD, иначе меня ждет выселение. Дедушка категорически против этого. Он настаивает на том, чтобы я не поддавался на угрозы и продолжал спокойно там проживать. В настоящий момент дедушка хочет расторгнуть договор, и возвратить недвижимость в свою собственность. Основания следующие: неисполнение рентодателем своих обязанностей, как в части обеспечения ухода в натуре, так и в денежной форме. Скажите, пожалуйста, имеются ли реальные основания для расторжения данного договора и могут ли являться те платежи (100 USD за аренду) обеспечением по договору. Какие юридические последствия могут последовать в такой ситуации в отношении меня? Спасибо за ответы! Здравствуйте, Никита. |
30.11.05 Наталия Добрый вечер уважаемые юристы. У меня к Вам два вопроса. 1. Проживаем в 4-х квартирном одноэтажном доме. Над нами имеется чердачное перекрытие(под коньком-2м) без коммуникаций.Две квартиры приватизированы, две нет. Можно ли отгородить часть чердака пропорциональную нашей доле и что для этого нужно. 2. Можно ли приватизировать небольшой участок земли( никак не оформленный) рядом с одноэтажным домом со стороны нашей квартиры, которым пользуемся более 20 лет. Добрый день, Наталия. Для начала Вам необходимо разобраться в том, является ли чердак общим имуществом дома, или отдельным нежилым помещением. В первом случае вполне применима ст. 36 Жилищного кодекса, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Но даже в этом случае Вы не имеете права просто отгородить часть чердака, так как в соответствии с п. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, путем его реконструкции. Однако, если на чердаке нет никаких коммуникаций, то может сложиться ситуация, когда он будет признан (или уже является) государственной или муниципальной собственностью. Такой чердак может быть отдельным нежилым помещением со своим собственным кадастровым номером. В этом случае чердак является самостоятельным объектом недвижимости, пользование которым осуществляется по желанию собственника. При этом, действия собственника или пользователя помещения не должны нарушать права и законные интересы других лиц. Что касается земельного участка, то в соответствии с уже упомянутой ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности также и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. |
29.11.05 Роман Здравствуйте. У меня такой вопрос: У нас 3-х комнатная квартира, прописаны три человека. Я, старший брат, мама. Мы с братом совершеннолетние. Мама проживает гражданским браком с мужчиной. Этот мужчина прописан в Курской обл. Моя мама хочет его зарегистрировать в нашей квартире, квартира не приватизированна. Квартиросъемщиком является моя Мама. Она и брат не против, а я категорически против. По закону без моего согласия они немогут его зарегистрировать. Но это теоретически, а как на практике? И сможет ли он претендовать на нашу жил площадь? Если да то в каких случаях он сможет претендовать на квартиру, без моего согласия? И как мне быть, что бы избежать трагических последствий? Так как, очень мне кажутся самнительными их отношения, разница в возрасте 20 лет, Он ровестник моего старшего брата. И мне кажется его цель завладеть нашей квартирой. Пожалуйста помогите. Зарание благодарен. Добрый день, Роман. |
29.11.05 Марина Мы жили с мужем в гражданском браке 3 года. По определенным причинам в августе 2004 мы расстались. Есть сын 2003г. рождения (фамилия отца, прописан у него). На момент ухода я не могла предоставить ребенку хороших условий для воспитания, т. у меня нет жилья в этом городе. Мы договорились с мужем, что как только у меня будет стабильная работа и жилье, он отдаст мне сына. Прошел год. Сына я навещала регулярно, воспитывали его мать и отец мужа, с которыми он живет(ничего отрицательного про них сказать не могу). Я вышла замуж, переехала из Нижнего Новгорода на Сахалин. Хочу забрать сына, а мой бывший муж мне его не отдает. У меня есть все условия для воспитания ребенка.(Стабильная работа, регистрация временная у мужа,а постоянная прописка в Тамбовской области, квартира). Подскажите, пожалуйста,каковы мои шансы? Здравствуйте, Марина. Согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права, и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Родительские права прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия. В соответствии со ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения, спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). Теоретически оценить Ваши шансы очень сложно, так как это вопрос, который будет решен на практике конкретным судьей. В то же время, нельзя забывать о том, что согласно ст. 66 Семейного кодекса РФ родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования. Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них). |
28.11.05 Наталья Добрый день! Мы, дольщики долгостроя, обращаемся к Вам с таким вопросом. На стадии незаверешенного строительства администрация района предлагает нам создать ТСЖ с целью сдачи наших домов. А что, без ТСЖ это сделать невозможно? В домах мы проживаем фактически 3 года. Все необходимые условия ( вода, свет, тепло, канализация) существуют. Мы просим сдать наши дома по факту проживания. И считаем, что создание на данном этапе ТСЖ приведет к тому, что сдачу домов хотят переложить на наши плечи с дополнительными доплатами. Какие правовые последствия последуют при создании ТСЖ на стадии незавершенного строительства, что положительного и отртцательного нам даст на данном этапеТСЖ? Добрый день, Наталья. Ст.139 ЖК РФ допускает создание ТСЖ в строящихся домах по инициативе лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения. Администрация, мягко говоря, лукавит, говоря что это поможет сдать дом в эксплуатацию. ТСЖ не обладает полномочиями по сдаче дома в эксплуатацию, так как не является застройщиком. Оценивая последствия создания ТСЖ, следует указать на то, что требование администрации о создании ТСЖ скорее всего связано с желанием переложить вопрос с обслуживанием дома и оплатой потребляемых коммунальных услуг на ТСЖ, предложив ему самостоятельно решать проблему сбора платежей с конкретных жильцов (договоры на коммунальное обслуживание, видимо по временной схеме, т.к. дом не сдан, будут заключены с ТСЖ, и вопрос, откуда оно будет брать деньги - администрацию и обслуживающие службы волновать не будет). |
25.11.05 Роман Здравствуйте. Каков порядок (алгоритм, сроки) действия регистраторов в Росрегистрации после получения ими документов (исполнительный лист, определение суда) о снятии ареста с имущества. Добрый день. |
24.11.05 Надежда Добрый день! Организация заключила со мной договор о возмездном оказании услуг на время испытательного срока, сказав что только после окончания испытательного срока заключат трудовой договор. Должность - секретарь приемной, график работы 1/1, выходной воскресенье. В связи с тем, что второй человек для смены еще не найден меня попросили неделю работать каждый день, сказав, что оплатят переработанные дни, на основании служебной записки подписанной руководителем организации. Скажите, пожалуйста, в каком размере (в связи с тем, что заключен договор о возмездном оказании услуг) должны быть оплачены переработанные дни(полуторном, двойном)? Каким образом можно получить гарантии работодателя касательно выплаты денежных средств за переработанное время. Спасибо. Здравствуйте, Надежда. Заключенный с Вами договор является ничтожным, так как он носит притворный характер (п.2 ст.170 ГК РФ) и прикрывает собой иную сделку - трудовой контракт. Впрочем, если Вас это устраивает, то Вам виднее. Однако надо четко урегулировать вопрос с деньгами. Если Вы не против предлагаемого режима работы, рекомендуем Вам заключить дополнительное соглашение к договору, в котором прописать все изменившиеся условия (график работы и размер оплаты). Размер оплаты Вы должны определить по соглашению сторон (ибо у вас заключен "договор оказания услуг"). В то же время ст.152 ТК РФ предусматривает оплату сверхурочных в двойном размере и Вы смело можете на это ссылаться. Наличие в дополнительном соглашении четко прописанной суммы будет являться гарантией выплат. Более существенной гарантией может стать только 100% предоплата. |
22.11.05 Лилия Ивановна В 2004 году умер муж.При оформлении наследства на квартиру выяснилось,что договор купли-продажи оформленный в 1995году не был зарегистрирован в установленном на тот момент времени порядке в Бюро технической инвентаризации. В связи с этим Б.Т.И выдает тех.паспорт на квартиру оформленный на прежнего владельца (умершего в 2000г). Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство. Посоветуйте можно ли обратиться в суд в порядке особого производства и на какие статьи ГПК при этом ссылаться? Существует ли судебная практика по подобным делам и где можно с ней ознакомиться? Здравствуйте, в связи с тем, что договор был заключен вашим мужем, но не зарегистрирован, то обращение в суд в порядке особого производства (установление юридического факта) невозможно. Налицо спор о праве. В связи с этим, Вы должны обращаться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит рассмотрению по правилам искового производства. За помощью в составлении искового заявления можно обратиться к нам. Наши координаты на сайте. |
22.11.05 Максим Здравствуйте Получил извещение из банка о просроченом кредите (сумма кредита 138 т.р.) Самое интересное, что никаких кредитов в этом банке я не брал. Подозреваю что некто воспользовался утерянным мною паспортом. Заявление в милицию об утере паспорта было подано в тот же день когда был взят кредит. Как выйти из такой ситуации? Добрый день. Если вы действительно не брали кредит, то это означает, что кто-то подделал вашу подпись. В связи с этим обратитесь в банк за разъяснениями и попросите предоставить Вам копии документов, и предъявить оригиналы. По результатам рекомендую Вам обратиться с заявлением в правоохранительные органы по факту мошенничества. |
21.11.05 АНАСТАСИЯ Подскажите, пожалуйста, сын и мать прописаны в квартире. Сын стал инвалидом, он не может ни обслуживать себя, ни расписываться в документах. Для того, чтобы приватизировать квартиру необходимо лишить его дееспособности и установить опекунство. Поскажите, пожалуйста, какие документы для предоставления в суд необходимы? На восстановление врачи ему дали 2 года, прошло всего 6 месяцев и он вряд ли восстановится, скажите: надо ли оспорять это решение врачей? Как надо действовать в такой ситуации? Добрый день, невозможность расписываться самостоятельно еще не является основанием для вывода о необходимости признавать недееспособным. Если способен выражать волю, но не способен подписаться (например, парализованы руки), то законом предусмотрена особая процедура (п.3 ст.160 ГК РФ, ст.44 Основ законодательства о нотариальной деятельности). Там указано, что в случае, когда гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. При этом подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку, не мог подписать ее собственноручно. Таким образом, вам необходимо с соблюдением данного порядка оформить доверенность от сына и в последующем представлять его интересы при приватизации по доверенности. Что же касается решения врачей, то это лишь прогноз, и его невозможно оспорить, так как оно не затрагивает юридически охраняемых прав и интересов гражданина. |
10.11.05 Денис Здравствуйте. Очень прошу ответить мне на вопрос: нужно ли мне отказываться от приватизации? Мне 21 год, сейчас наша семья собирается приватизировать квартиру, где мы проживаем. Как я понял, в приватизации можно участвовать только один раз в жизни и если часть квартиры будет сейчас приватизирована на меня, то в будущем я не смогу приватизировать никакое жильё. Это так? Какие плюсы и минусы приватизации существуют в данном случае? Спасибо. Здравствуйте, Поясняем: с принятием Жилищного кодекса были внесены изменения в закон "О приватизации жилищного фонда в РФ", и установлены существенные ограничения на приватизацию, а именно: - лица, получившие ордер на квартиру после 01.03.2005, не имеют права на приватизацию; - лица, получившие ордер на квартиру до 1.03.2005, вправе реализовать свое право не позднее 01.01.2007. Таким образом, если вы не примите участия в приватизации сейчас, то не поучаствуете в этом никогда. |
09.11.05 Вера Здравствуйте! При заключении брака и я, и муж оставили свои фамилии. Мы ждем ребенка и хотим дать ему двойную фамилию. Это возможно? Т.е. при регистрации ребенка в ЗАГСе нам не откажут? Или нужно кому-то из нас взять двойную фамилию, что бы ребенок мог полноправно ее иметь. Ведь в нашей стране так много людей с двойными фамилиями, как они образовывались? Спасибо. Добрый день. |
08.11.05 Жанна Я развелась с мужем в 1992 году. Он был прописан в комнате с 1991 года. После развода он уехал и не появлялся. В 1998 году решением суда был признан безвестно отсутствующим. Снят с регистрации по решению суда в январе 1999 года. Документы на приватизацию комнаты у меня не принимают. С каким иском мне обращаться в суд, т.к. по новому жилищному кодексу "утраты права на жилье" уже нет. Как мне действовать? Каковы мои шансы в суде признать бывшего мужа умершим? Или подавать на лишение прав на жилье? Спасибо! Здравствуйте. Возможно несколько вариантов действий: 1) подготовить пакет документов для приватизации(по перечню)и сдать его в агентство по приватизации (если не принимают - отправить по почте заказным письмом с описью вложения) и получить письменный отказ, который обжаловать в судебном порядке. 2) обратиться с иском о признании бывшего мужа умершим (ст.45 ГК РФ), а после вступления решения суда в силу вновь обратиться за приватизацией. Первый вариант является более предпочтительным, так как если признанный умершим вдруг объявится, то будет много споров. |
07.11.05 Екатерина Здравствуйте!Помогите решить проблему!При сносе 5ти этажки получили 3х комн.кв.В ней прописаны:мать,отец,сын и его 11л. дочь от первого брака.Хотим выписать ребенка.Какие у нас есть варианты?Можем ли мы выписать ребенка вместе с отцом в комнату или частный дом? С матерью договориться не можем, что только не предлагали. Спасибо. С уважением, Екатерина. Добрый день, Екатерина. Прежде всего, из вопроса не ясно, на каком праве Вы проживаете в квартире (собственность, социальный найм и т.п.). Действующее законодательство направлено на защиту интересов ребенка, и выселение ребенка куда-то не будет согласовано органом опеки и попечительства. Выписать ребенка можно только на место жительства одного из его родителей. При этом необходимо, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшились. Более подробный ответ может быть дан в рамках консультации, при условии предоставления более детальной информации. |
06.11.05 Надежда Здравствуйте! Мой муж в 2001 году подарил другу свое огнестрельное оружие, друг , как сейчас выяснилось, ружье на себя не оформил, и нам сейчас из районного ОВД говорят, что муж нарушил правила оборота гражданского оружия, что оружие хранится без разрешения на хранение и ношение. Говорят, что разрешение на хранение оружия будут аннулировано, оружие изъято, и что уголовное дело могут завести. Но ведь у нас этого оружия нет вот уже 4 года! Муж сейчас в командировке и в ближайшее время приехать не сможет, так что со всем этим разбираюсь я. Как нам быть, ответьте, пожалуйста. С уважением, Надежда. Добрый день, Для ответа на Ваш вопрос необходимо обратиться к действовавшей в 2001 году редакции ст. 20 Федерального закона от 13.12.1996 N 150-ФЗ "Об оружии", которая устанавливала правила продажи, дарения и наследования оружия в РФ. В соответствии с указанной статьей Закона, граждане Российской Федерации имеют право продавать находящееся у них на законных основаниях на праве личной собственности оружие юридическим лицам, имеющим лицензию на торговлю гражданским и служебным оружием или на коллекционирование или экспонирование оружия, либо государственным военизированным организациям с предварительным уведомлением органов внутренних дел, выдавших им разрешение на хранение и ношение оружия, а также гражданам, имеющим лицензии на приобретение оружия, его коллекционирование или экспонирование, после перерегистрации оружия в органах внутренних дел по месту учета указанного оружия. Дарение и наследование гражданского оружия, зарегистрированного в органах внутренних дел, производятся в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, при наличии у наследника или лица, в пользу которого осуществляется дарение, лицензии на приобретение гражданского оружия. В случае смерти собственника гражданского оружия, до решения вопроса о наследовании имущества и получения лицензии на приобретение гражданского оружия, указанное оружие незамедлительно изымается для ответственного хранения органами внутренних дел, его зарегистрировавшими. На сегодняшний день эти правила не изменились. Таким образом, при условии, что друг Вашего мужа не имел лицензии на приобретение оружия, они оба нарушили правила оборота оружия в РФ. Уголовная ответственность за это правонарушение предусмотрена ст. 222 УК РФ. |