03.11.05 Юрий В 2000 году истицей был подан иск об установлении отцовства и взыскании алиментов . После назначения даты судебного разбирательства истицей было направлен по почте заявления об отказе от иска . Судья до судебного заседания принял данное заявление и прекратил производство по делу . При этом ни истица ни ответчик в суде не присутствовали .А ответчик даже не знал что против него был подан иск . Спустя 4 года истица подала данный иск повторно . В ходе судебного заседания судьей было истребован иск от 2000 года . Суд вынес определение о прекращении производства по статье 220 абзац 3 ГПК . Истицей была подана частная жалоба на данное определение в которой она ,ссылаясь на статьи СК и утверждая ,что судом и ею были нарушены права ребенка ,требует отменить определение суда о прекращении производства . Каковы шансы данной жалобы ? В случае ее удовлетворения какие следует предпринять действия ответчику ? Добрый день. Абзац 3 ст.220 ГПК РФ действительно носит императивный (обязательный) характер, и до момента отмены ранее вынесенного решения все аргументы Истицы значения не имеют. В то же время сроки для обжалования (с целью отмены) решения по предыдущему делу истекли (ст.372 ГПК РФ). С учетом вышеизложенного, полагаем, что в удовлетворении жалобы будет отказано. |
02.11.05 Алексей Уважаемые юристы.Подскажите, пожалуйста, возможное решение ситуации, в которую я попал. Восемь лет назад я развёлся с женой, с которой у нас есть общий ребёнок, которому сейчас 15 лет.За год до развода мы купили 3-х комн. квартиру, 1/2 доли в которой принадлежит мне, а другая 1/2 бывшей жене.Также была приобретена новая мебель, аппаратура и т. д.При разводе на раздел имущества я не подавал, всё оставил жене с сыном, а с квартирой договорились сделать так, я оформляю дарственную своей 1/2 доли на нашего сына, а регистрируем мы её в БТИ только после того, как жена мне выплатит мою долю с этой квартиры где-то через 2-3 года, из квартиры я выписался.Прошло уже 8 лет, а изменений никаких.Я был вынужден подать в суд на раздел квартиры, была проведена экспертиза, раздел квартиры возможен двумя способами, я согласен на любой.Моя бывшая жена теперь заявляет в суде, что никакой договорённости у нас не было и что она не знала что этот договор надо было зарегистрировать.При разводе она от алиментов отказалась, а сейчас обратилась в центр опеки, что я никогда не помогал сыну и что права ребёнка ущемлены, что от алиментов она отказалась из-за дарственной.У меня есть письма от сына, где он сам пишет на что они с мамой тратили деньги, которые я им присылал, есть фотографии и видеозаписи, которые подтверждают, что я неоднократно забирал ребёнка к себе и т.д.Сейчас она подала встречный иск на признание 1/2 доли собственности за сыном.Знаю, что в законе есть пункт,если одна из сторон уклоняется от регистрации, то можно его принудить через суд.Если бы я действительно уклонялся, она могла подать это заявление гораздо раньше, ведь прошло уже 8 лет, а она подала только когда я подал на раздел. У меня сейчас другая семья, растёт 5-летний ребёнок.Своего жилья я не имею, все эти годы мне приходилось снимать жильё, снимаю я его и по сей день.Помогите, пожалуйста разобраться, действительно ли не зарегистрированная дарственная не действительна и могу я отсудить свою 1/2 доли в этой квартире.Заранее вам благодарен. Добрый день, |
01.11.05 Какую максимальную сумму денег можно истратить за один раз на приобртение чего-либо, не предоставляя отчет о происхождении этих денег в налоговую инспекцию? Добрый день. В настоящее время действует Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (с изменениями на 28 июля 2004 года). В соответствии с данным законом, в орган финансового контроля подлежит передача информации обо всех сделках при оплате наличными на сумму свыше 600 000 рублей, а при покупке недвижимости - вне зависимости от формы оплаты - о сделках на сумму свыше 3 000 000 рублей. По смыслу закона, орган финансового контроля ставится в известность об этих сделках, далее он должен передать полученную информацию налоговой инспекции, которая, в свою очередь, должна задать вопрос налогоплательщику "откуда деньжата" . |
01.11.05 Александр Ефимов Имеет ли юридическую силу договор подряда подписанный задним числом (с указанием "взамен утерянного") новым директором в связи с утерей документа с подписью старого директора и подписанного в соответствии с датой указанной в договоре. Добрый день. Нет, не имеет, так как новый директор, таким образом, подписывает документ, датированный числом, когда он еще не был наделен полномочиями. Решить эту проблему возможно, заключив новый договор с актуальной датой, предусмотрев в нем, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с какой-либо даты в прошлом (и поставить интересующую Вас дату). |
01.11.05 Станислав Здравствуйте! Ситуация такая: бывшая жена уезжает жить в Германию к своему любовнику, после развода суд определил место жительства детей с ней. Детей я не отпускаю (не даю согласие на вывоз детей за границу) и она решила оставить детей мне. Вопрос в следующем - как нам правильно оформить бумаги по передаче прав на воспитание и содержание детей мне. В суд обращаться не хотим т.к. дело может затянуться, а она хочет быстрее уехать. Возможно ли оформить договор(соглашение) о передаче прав на воспитание и определение местожительства детей у нотариуса и как это лучше сделать? Добрый день, в соответствии с п.3 ст. 65 и п.2 ст. 66 Семейного кодекса РФ место жительства несовершеннолетних детей при раздельном проживании раздельном проживании родителей, а также порядок осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от детей, определяется ПИСЬМЕННЫМ СОГЛАШЕНИЕМ РОДИТЕЛЕЙ. Родители также вправе, в соответствии со ст. 80, гл.16 СК РФ, заключить соглашение об уплате алиментов. Соглашение об уплате алиментов должно быть обязательно нотариально удостоверено. |
01.11.05 Юлия У предпринимателя появился новый вид деятельности. Существует ли обязанность вносить изменения в ЕГРИП, какая ответственность предусмотрена за неисполнение. Согласно пп."о" п.2 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) содержатся коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД). На основании изложенного сведения о кодах по ОКВЭД подлежат внесению в ЕГРИП, в связи с чем физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, обязаны заявлять в регистрирующие (налоговые) органы о видах экономической деятельности. Изменения видов экономической деятельности требуют государственной регистрации. При этом в регистрирующий (налоговый) орган необходимо представить Заявление о внесении изменений в сведения об индивидуальном предпринимателе, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, по форме N Р24001, утвержденной Постановлением правительства Российской Федерации от 19.06.2002 N 439. При заполнении указанного Заявления знаком "V" отмечаются п.п.2.1 и 3.9. В случае изменения сведений о видах экономической деятельности обязательному заполнению подлежат лист И и лист К. В листе И указываются измененные коды по ОКВЭД и соответствующие им наименования видов экономической деятельности, подлежащие включению в ЕГРИП. При этом те сведения о видах экономической деятельности, которые уже были заявлены в регистрирующий (налоговый) орган ранее, в листе И не отражаются. В листе К указываются изменяемые сведения о видах экономической деятельности индивидуального предпринимателя, содержащиеся в ЕГРИП и подлежащие исключению из него. Те сведения о видах экономической деятельности, которые уже были заявлены в регистрирующий (налоговый) орган ранее и которыми предприниматель перестал заниматься, подлежат отражению в листе К. В случае если основной вид деятельности индивидуального предпринимателя не изменяется, первые строки листов И и К не подлежат заполнению. Индивидуальный предприниматель в течение трех дней с момента изменения указанных в пункте 2 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" сведений, за исключением сведений, указанных в подпунктах "м" - "р", обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего жительства. Непредоставление, или несвоевременное предоставление, или предоставление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в случаях, если такое предоставление предусмотрено законом, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пятидесяти минимальных размеров оплаты труда в соответствии с частью 3 статьи 14.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |
28.10.05 Елена Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас частный дом. Каким образом происходит приватизация? Нужно ли нам приватизировать сам дом или же только земельный участок и куда и с какими документами обращаться? С чего начать? Заранее спасибо. Начните с того, что разберитесь является ваш дом частным либо все-таки государственным. Поищите документы, которые стали основанием для возникновения дома (свидетельство о праве собственности, ордер, акт о выделении земли и т.п.). Если дом окажется государственным, то вам необходимо собрать документы, ставшие основанием для вселения (т.е.ордер). Точнее на ваш вопрос ответить не представляется возможным, так как недостаточно информации для ответа. |
28.10.05 Нечаева Валентина Добрый день ! У меня вот какой вопрос . Мы создали ТСЖ и необходимо заключить договор с ООО " Коммунальник" т.е. с той организацией которая непосредственно предоставляет нам услуги по воде (водоканал) , у 80% жильцов в квартирах индивидуальные счетчика по учуте потребления воды, но ООО " Комунальник" требует установить общий счетчик на воду и утверждает , что это требования согласно Российского Законодательства так ли это ? В соотв. с п. 11.1 СНиПа 2.04.01-85: Счетчики воды следует устанавливать на вводах трубопровода холодного и горячего водоснабжения в каждое здание и сооружение, в каждую квартиру жилых зданий и на ответвлениях трубопроводов в магазины, столовые, рестораны и другие помещения, встроенные или пристроенные к жилым, производственным и общественным зданиям. |
27.10.05 Константин Здравствуйте. Можно ли приватизировать квартиру так чтобы ни один из имеющих там долю не смог бы с ней что нибудь сделать без согласия остальных имеющих там долю. Это невозможно. Результатом приватизации является приобретение права сосбственности на квартиру либо долю в праве собственности. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Единственным ограничением по распоряжению долей будет наличие у иных сособственников (собственников долей) права преимущественной покупки доли перед любыми третьими лицами по цене, по которой собственник предлагал его для покупки третьим лицам. |
27.10.05 Николай Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я проживаю в квартире с женой и со своим маленьким ребенком, где прописаны только я, моя мать, мой брат, и его ребенок (не проживающие в этой квартире несколько лет). Моему брату судебные приставы обязали выплатить около полумиллиона рублей. Имеют ли право судебные приставы посягаться на эту квартиру или имущество из за долга брата? Заранее благодарю. Прежде всего надо понять находиться ли квартира в собственности. Если нет, то вообще невозможно изъять квартиру (за исключением случая наличия долга по квартплате). Если же квартира находится в собственности, то имеет значение кто является собственником. Взыскание может быть обращено не более чем на долю, принадлежащую вашему брату. Следует также отметить, что если квартира является единственным местом проживания, то на нее ни при каких условиях не может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ) |
26.10.05 имеется 3-х комнатная не приватизированная квартира в которой прописано семья из 3-х совершеннолетних и 1 ребенок 2,5 года Могу ли я приватизировать квартиру на одного человека без разделения долей при добровольном отказе от доли всех проживающих,в том числе и родителей ребенка Любой из лиц имеющих право на приватизацию жилого помещения имеет право отказаться от приватизации данного жилого помещения. Отказ от приватизации оформляется заявлением удостоверенным нотариально. В случае отказа от приватизации несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет в соответствии со ст. 28 Гражданского кодекса РФ от его имени выступают родители, усыновители либо опекуны. Так-же следует учитывать положения ст. 37 Гражданского кодекса РФ, в которой устанавливается необходимость получения разрешения органа опеки и попечительства на данное действие. Учитывая ущемление тем самым прав несовершеннолетнего получение согласия органов опеки и попечительства вряд ли будет возможным. Приватизировать квартиру можно на одного несовершеннолетнего. |
26.10.05 Ольга Добрый день, я хочу переехать из Москвы в Подмосковье, выстроив там дом и продав квартиру в городе. Меня интересует несколько вопросов относительно регистрации по месту жительства в построенном загородном доме. 1. могу ли я в нем зарегистрироваться вместе со своей семьей? 2. кем определяется, является ли построенный дом жилым или нет? 3. от чего зависит признания построенного дома жилым? Заранее благодарю за ответ... Регистрация в загородном доме возможна только в случае, если он в установленном порядке признан жилым. Для этого необходимо: - соответствие дома признаком жилого (пригодность для постоянного проживания и наличие почтового адреса); - необходимо завести "домовую книгу", которая подлежит регистрации в паспортном столе (сшивается и заверяется печатью); - при регистрации по месту жительства заносятся записи в эту домовую книгу. |
26.10.05 Олег Добрый день! Подпадает ли под ст. 73 ТК ситуация: начальник отдела структурного подразделения (в связи с закрытием отдела при изменении структуры коммерческой организации) переводится ведущим специалистом в отдел такого же профиля в Управление? Или это уже сокращение? Спасибо. Добрый день. Для точного ответа на Ва вопрос необходимо детальное исследование ситуации. В принципе, необходимо помнить, что к существенным условиям трудового договора ст. 57 Трудового кодекса РФ относит: - место работы (с указанием структурного подразделения); - дату начала работы; - наименование должности, специальности, профессии с указанием квалификации в соответствии со штатным расписанием организации или конкретная трудовая функция. - права и обязанности работника; - права и обязанности работодателя; - характеристики условий труда, компенсации и льготы работникам за работу в тяжелых, вредных и (или) опасных условиях; - режим труда и отдыха (если он в отношении данного работника отличается от общих правил, установленных в организации); - условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки или должностного оклада работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты); - виды и условия социального страхования, непосредственно связанные с трудовой деятельностью. Ст. 72 Трудового кодекса РФ устанавливает, что перевод на другую постоянную работу в той же организации по инициативе работодателя, то есть изменение трудовой функции или изменение существенных условий трудового договора, а равно перевод на постоянную работу в другую организацию либо в другую местность вместе с организацией допускается только с письменного согласия работника. Не является переводом на другую постоянную работу и не требует согласия работника перемещение его в той же организации на другое рабочее место, в другое структурное подразделение этой организации в той же местности, поручение работы на другом механизме или агрегате, если это не влечет за собой изменения трудовой функции и изменения существенных условий трудового договора. Кроме того, в соответствии со ст. 73 Трудового кодекса РФ по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда, допускается изменение определенных сторонами существенных условий трудового договора по инициативе работодателя при продолжении работником работы без изменения трудовой функции. О введении указанных изменений работник должен быть уведомлен работодателем в письменной форме не позднее чем за два месяца до их введения. Если работник не согласен на продолжение работы в новых условиях, то работодатель обязан в письменной форме предложить ему иную имеющуюся в организации работу, соответствующую его квалификации и состоянию здоровья, а при отсутствии такой работы - вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу, которую работник может выполнять с учетом его квалификации и состояния здоровья. При отсутствии указанной работы, а также в случае отказа работника от предложенной работы трудовой договор прекращается. Если работник отказывается от продолжения работы на условиях соответствующих режимов рабочего времени, то трудовой договор расторгается в соответствии с п. 2 ст. 81 Трудового кодекса РФ с предоставлением работнику соответствующих гарантий и компенсаций. Таким образом, необходимо сравнить условия труда, которые существовали ранее, и условия труда, предложенные работнику на сегодняшний день. |
18.10.05 Владимир Здраствуйте! 2-х квартирный дом является многоквартирным? Да, является. |
14.10.05 Андрей Я являюсь ЧП и арендую площадь магазина у другово ЧП. По договору все коммунальные платежи оплачиваю отдельно от арендной платы. Начинается отопительный сезон и отапливаться от центрального отопления не по карману так как сильно высокие тарифы. Могу ли я (или собственник помещения) отказаться от центрального отопления и отапливаться другим способом (установить дополнительные электрические нагреватели....). и как это сделать? Добрый день, отказ от центрального отопления возможен только путем проведения работ по переустройству помещения (установка заглушек на трубы отопления и вынос транзитных труб за пределы помещения). Глава 4 Жилищного кодекса предусматривает, что работы по переустройству требуют разработки проекта и целого ряда согласований. Использование электрических нагревателей для отопления является нарушением правил пожарной безопасности и может повлечь за собой привлечение к административной ответственности. Помимо этого, прямой запрет на использование электрических нагревателей предусматривается в договоре на электроснабжение, и его нарушение приведет к взысканию штрафа по договору. В качестве совета рекомендую Вам, в целях экономии, поставить счетчики тепловой энергии, опломбировав их в соответствующей коммунальной организации (Жилкомсервис, ГУП ТЭК и т.п.), и оплачивать тепло по данным счетчиков. Это позволит вам самостоятельно определять температурный режим в помещении, и оплачивать только реально получаемое тепло. |
14.10.05 Диана добрый день! могу ли я написать доверенность на получение перевода в банке со справкой о том,что мой паспорт находится на продлении регистрации в ОПВС.к справке приложениа ксерокопия паспорта.есть свидельство о рождении и ксерокопия прошлогодней регистрации. спасибо Добрый день, |
12.10.05 Татьяна Владимировна В сентябре 2003 года я выдала доверенность на продажу квартиры, находящейся в моей собственности. Квартира была продана в декабре 2003 года. Однако человек, продавший квартиру от моего лица по доверенности, до сих пор не отдал мне деньги и не предоставил другой квартиры. Последнее было предусмотрено нашей устной договоренностью. Могу ли я оспорить в суде сделку купли-продажи моей квартиры или требовать возмещения мне ее стоимости? В связи с тем, что на момент совершения сделки доверенность не была отозвана и ваша воля на продажу согласно доверенности очевидна, то отсутствуют основания для признания сделки по продаже квартиры недействительной, так как представитель действовал в рамках предоставленных ему полномочий. |
10.10.05 максим Здравствуйте! Вопрос: Кто может быть "поверенным" в договоре Поручения? Какими признаками должно обладать юр. лицо, чтобы быть "поверенным" другого юр. лица по договору Поручения? СПАСИБО! Глава 49 ГК РФ не устанавливает особых требований к лицу для осуществления им действий в качестве "поверенного" по договору поручения. Единственное требование к лицу, подлежащее соблюдению - кандидат в "поверенные" должен обладать право- и дееспособностью. Если же поручаемые "поверенному действия" относятся к лицензируемым видам деятельности, то лицо должно обладать лицензией на осуществление соответствующих видов деятельности. |
10.10.05 Васильева Здравствуйте! вот такая ситуация: конкурсный управляющий ОАО продал имущество, организовано ООО. Назначен новый конкурсный управляющий, в арбитражном суде находится на рассмотрении 20 исков, в т.ч. о признании сделки продажи недействительной. Вопрос: может ли ОАО быть заказчиком оценки рыночной стоимости имущества, которое на момент оценки ему не принадлежит? Большое спасибо. Добрый день. Федеральный закон "ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" не содержит запрета на заключение договора об оценке имущества в случае, если заказчиком выступает не собственник, а иное лицо. |
06.10.05 Александр Добрый день! Прошу совета как поступить в следующей ситуации: есть договор об инвестиционной деятельности от сентября 2004г., заключённый со строительной фирмой - генподрядчиком, на 1 к. квартиру. Генподрядчик имеет договор о совместной деятельности с Гос.учреждением, которое имеет право бессрочного пользования на земельный участок. На нём и возводится дом. Генподрядчик рассчитывается с Гос.учреждением квартирами. Моя квартира по инвестиционному договору покупалась по схеме: 50% сразу, остальная стоимость квартиры в рассрочку по графику (помесячно),являющемуся неотемлимой частью договора. В настоящее время выплачено 380 т. руб. Осталось выплатить ещё 140 т.р. Строительство велось с июля 2004 по ноябрь 2004 (вынос коммуникаций+котлован), с июня 2005 по октябрь 2005г. продолжение рытья котлована + заливка фундамента под первую очередь (два подъезда). К концу 2005г. должен быть готов фундамент, до нулевого уровня ещё выхода не будет.По договору срок сдачи дома 3 квартал 2006г.По рекламным проспектам в журналах новый срок сдачи - 2 квартал 2007г. Уведомление меня как инвестора об изменении сроков сдачи дома произведено надлежащим образом не было.Разрешение на строительство ещё не получено.Генподрядчик имеет в работе ещё два объекта (срок сдачи одного из них увеличен на 3 года), срок сдачи которых ранее (4 кв.2006), чем срок сдачи дома, в котором моя квартира.Нет уверенности в том, что других продлений срока сдачи не будет. Теперь вопрос: Как мне поступить дальше: 1. Подать в суд? Есть ли шансы в моём деле? Есть ли риск потерять и квартиру и деньги? Вопрос расторжения договора и возврата ден. средств в договоре не прописан, есть только указание на действующее законодательство. 2.Выплатить оставшиеся 140 т.руб. и продать инвестиционку по переуступке? 3.Выплачивать не торопясь по графику до полного погашения и ждать сдачи дома? Добрый день, Александр. |
04.10.05 Правомочно ли взыскание в суде гос. пошлины в размере 6600с 500000+ 05% с остальной суммы при подаче иска о признании прав собственности на долю в доме незавершенного строительством равную квартире, я имею в виду, не является ли данный иск имущественным, не подлежащим оценке и соответственно гос.пошлина по нему - 100 руб. с физ.лица? Судебная практика устойчива в этом вопросе и полагает, что при подаче исков о признании права собственности подлежит взысканию государственная пошлина в размерах, предусмотренных для имущественных исков и рассчитываемая от стоимости предмета иска. В связи с этим подлежит применению пп.1 п.1 ст.333_19 Налогового кодекса РФ. |
04.10.05 Ольга По договору долевого участия в 2001 году оплатили фиксированный размер вклада пайщика за 2 к.кв., со сроком ввода дома в 4 кв,2002г, Дом до сих пор не сдан, прошли обмеры БТИ, строительство на объекте не ведется, сроки сдачи постоянно переносятся и срываются, застройщик направил уведомление о необходимости дополнительных доплат - 52% от оплаченной суммы,с угрозой в противном случае разрыва договора в одностороннем порядке. Хотим признать право собственности на долю, равную квартире в незавершенном строительством доме через суд. Правильно ли это и что положить в основание иска, если нет, то как лучше поступить в таком случае? Списибо. Для полного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами. В то же время, на основе вашего письма, мы готовы дать вам следующие рекомендации. Судебная практика полагает, что заключавшиеся ранее договоры долевого участия в строительстве относятся к категории смешанных договоров, основу которых составляет договор простого товарищества (глава 55 ГК РФ). В соответствии со ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества стороны объединяют свои усилия для достижения общего результата, который распределяется между участниками. По договорам долевого участия в строительстве таким общим результатом является завершенный строительством дом, а распределение означает передачу квартир. В связи с тем, что до момента государственной приемки в эксплуатацию дом, являющийся результатом совместной деятельности не существует, то у участников не возникает прав собственности на объект незавершенного строительства (если иное прямо не предусмотрено договором). С учетом вышеизложенного и имеющейся судебной практики вам, вероятно, будет отказано в удовлетворении иска, так как не возник тот предмет, который в рамках договора подлежит распределению между участниками. В связи с этим более верным будет являться обращение с иском о расторжении договора и взыскании убытков, с последующим обращением взыскания по вынесенному судебному решению на имущество организации. |
24.09.05 Ольга Объект является движимым имуществом. Будет ли являться Акт приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11) основанием для принятия данного объекта на баланс Общества? Добрый день, Ольга. |
22.09.05 Марина Я подписала договор на долевое участие в строительстве квартиры с последующим оформлением (после окончания строительства) квартиры в собственность. Мой договор подписан с инвестиционной фирмой (23 марта 2005 г.), та подписала договор с застройщиком. Застройщику выдано временное разрешение на строительство в августе 2005 года, т. о. мой договор попадает под закон № 214-ФЗ от 30.12.2004, в котором прописана необходимость регистрации всех договоров долевого инвестирования строительства . Вышел приказ №82 от 09.06.2005 о гос. регистрации договоров долевого участия в строительстве. Я на основании данного приказа обратилась в фирму, с которой мной подписан договор, с просьбой зарегистрировать наш договор, фирма мне ответила, что нет проблем, если я найду, где это можно сделать. Вопрос : "на самом деле выходят юр. документы, но нет официальных органов, где можно провести операцию?" Второй вопрос : "Как я могу застраховать сделку (мой договор) и есть ли в этом смысл?" Добрый день, Марина. |
15.09.05 Екатерина Ч. г.Воронеж Можно ли зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную по долевому строительству в 2003г в недостроеном жилом доме, если по договору строительство должно уже быть завершено, но срок сдачи перенесён на конец 2006г. И какие документы для этого нужны Добрый день, Екатерина. В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого |
08.09.05 Татьяна Гринвич Уважаемые господа! У меня ситуация банальная – верхний сосед залил всю нашу квартиру. Он сразу же заявил, что не виноват, платить ничего не собирается, и чтобы мы подавали в суд. Насколько я знаю, нужен акт и смета. Акт о протечке, как я полагаю, составляет домоуправление. А вот смета? Кто ее должен составлять, кто имеет на это право? В жилконторе нам сказали, что у фирмы/человека, составляющего смету на ликвидацию ущерба, должна быть лицензия. Что это за лицензия? Может ли это быть лицензия архитектора, по дизайну которого нам делали ремонт нашей квартиры? С уважением, Татьяна Гринвич Действительно, для начала Вам необходимо составить акт, Для этого Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию (ЖЭУ и т.д.), квартиру осмотрит комиссия и будет составлен акт, в котором будут зафиксированы повреждения, причиненные заливом, а также названы причины произошедшего. На составление акта желательно пригласить "виновника" мероприятия для того, чтобы исключить последующие претензии с его стороны. Сделать это необходимо письменно (заказным пиьмом с уведомлением, а также телеграммой при условии заверения текста в отделении связи). Также желательно зафиксировать последствия залива с помощью фото- и видеосъемки. При этом должно быть четко видно, что съемки проходили именно в Вашей квартире. Желательно фиксировать дату съемки. Оценку причиненного ущерба можно заказать в организации, имеющей лицензию на проведение строительных работ, или в организации, занимающейся оценочной деятельностью. При этом следует помнить, что такой отчет об оценке причиненного ущерба не является бесспорным доказательством в суде. Ответчик вправе заказать свою оценку, а также ходатайствовать о проведении экспертной оценки в самом судебном процессе. Для участия в процедуре оценки ущерба также желательно пригласить Вашего соседа в письменном виде. Также вы вправе произвести ремонт за свой счет и взыскать с соседа фактически понесенные расходы, но при этом стоит позаботиться о полной и четкой фиксации последствий залива и документальном подтверждении вины Вашего соседа. В противном случае после проведения ремонта Вы не сможете доказать, что квартире вообще были причинены какие-либо повреждения. Кроме того, не следует забывать о том, что виновником залива может оказаться и не сосед, а, например, обслуживающая организация, которая своевременно не произвела ремонт технических сетей или произвела его с низким качеством. Для уточнения всех деталей рекомендуем Вам обратиться к нам за консультацией. |
05.09.05 Алексей. Подскажите пожалуйста какое решение вынесит суд в следующей ситуации. Ранее ООО Амурбизнесстрой возглавлял один директор(Иванов), ... Кто прав, а кто виноват установит суд. Что касается правовой оценки ситуации, то решение вопроса зависит от того, насколько правильно оформлены документы дольщиков (включая платежные документы)и не было ли ограничений полномочий директора на заключение подобных договоров, о которых были уведомлены дольщики. Гражданским кодексом РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для признания сделки недействительной. Из заявления нового директора можно предположить, что если сделки будут оспариваться, то это будет делаться со ссылкой на одно из следующих оснований: 1) ст.168 ГК РФ - ничтожность сделки как несоответствующей закону. Следует обратить внимание, что это не стоит трактовать расширительно - взаимоотношения по бухгалтерскому учету (в том числе нарушение правил бухучета) никакого отношения к сделке с дольщиком не имеют,так как это отношения внутри юридического лица, которые дольщик никак не контролирует. 2) ст.173 ГК РФ - недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности (например, отсутствие лицензии). Для этого необходимо соблюдение ряда условий: - сделка совершена в противоречии с целями деятельности, ограниченными по уставу организации, или нет лицензии; - дольщик заведомо знал, что было допущено такое превышение правоспособности (это должен доказать истец). Из вашего вопроса можно понять, что оба эти условия не выполнены. 3) ст.174 ГК РФ - оспоримость сделки совершенной лицом с превышением полномочий (например, ген.директор вышел за пределы своих полномочий по уставу) опять же необходимо наличие ряда обстоятельств: - полномочия лица ограничены в учредительных документах либо договоре; - при совершении сделки лицо вышло за пределы предоставленных полномочий; - дольщик заведомо знал, что было допущено такое превышение полномочий (это должен доказать истец). Из текста письма следует, что эти условия также не выполнены, но дать четкий ответ вам смогут только при внимательном ознакомлении с документами. Если подвести итог: если документы соответствуют тому, что вы описали в своем вопросе, то заявления нового директора во многом голословны. В то же время настоятельно рекомендуем вам обратиться к юристу, предоставив ему полный комплект имеющихся документов, чтобы он смог оценить соответствие вашего видения ситуации реальности. |
25.08.05 Анна Здравствуйте! Очень прошу ответить Вас на такой вопрос: Я вместе с двумя несовершеннолетними детьми (8 и 11 лет) имею в собственности комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире - 11 кв.м..Комната была приватизирована на троих. В комнате никто не прописан. Мы все прописаны в другой отдельной квартире. Дети собственности кроме этой больше не имеют.Дом идет на снос. Мне предлагается 11-ти метровая комната в двушке с 4-мя соседями. Могу ли я попробовать получить 1-комнатную квартиру или мне с детьми по закону положена только комната? С мужем я нахожусь в разводе. Заранее, спасибо. Общий порядок действий в Вашем случае установлен ст. 32 нового Жилищного кодекса РФ (при условии, что изъятие соответствующего земельного участка производится для государственных или муниципальных нужд). В этом случае возможен либо выкуп, либо предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. В принципе, в описанной Вами ситуации вряд ли можно претендовать на что-то большее, чем Вам предлагают. Однако следует помнить, что указанная статья ЖК РФ распространяет свое действие только на случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с изложенной в нем процедурой. В остальных случаях действуют общие гарантии права собственности, установленные в том числе и Конституцией РФ. Иными словами, собственник не может быть произвольно лишен права собственности на свое имущество, то есть процесс из регламентированного ст. 32 ЖК РФ переходит в сферу переговорного и без Вашего согласия ничего произойти не может. Таким образом, Вам необходимо получить информацию, относящуюся к сносу дома (в частности, на основании чего он производится). Также рекомендуем Вам лично обратиться к нам за консультацией. |
19.08.05 Ольга Моисеева Распоряжением губернатора СПб отпущен год на формирование ТСЖ. В случае не создания ТСЖ,в принудительном порядке при муниципальных образованиях районов организуются управляющие компании, которым передаются все полномочия ТСЖ. Так ли это? Возможно ли образование ТСЖ при соотношении собственников к муниципалам 10 к 30? Добрый день, Ольга. Прежде всего, хотелось бы отметить, что законодательством не установлено периодов, ограничивающих создание ТСЖ. В соответствии со ст.161 ЖК РФ в случае, если в течение года с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (т.е. с 01.03.2005) собственники квартир не определили способ управления своим домом (ТСЖ |
18.08.05 Александра Добрый день! Помогите ,пожалуйста, разобраться. Я прописана с 1946 г. в 2-х комнатах коммун.квартиры вместе с сыном 18 лет и незамужней дочерью 32 г.. Жилье не приватизировано. На очереди не стоим. Дом идет на снос. (ул.Розенштейна). Вначале нам предложили 2-х комнатную квартиру в Колпино, но потом отказали, т.к. я вместе с сыном в равных долях имею собственность: это однокомнатная квартира (17 м жилой) в Петергофе. Была получена в наследство, а не куплена. Там прописан человек, который проживает там уже лет 25. Жить там мы конечно не можем. На что мы можем расчитывать? Неужели это только коммуналка? Спасибо. Добрый день, Александра. В соответствии со ст. 86-87 ЖК РФ в связи со сносом дома Вам по договору социального найма должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение площадь которого должна быть равна общей площади занимаемых Вами и членами вашей семьи жилых помещений. Законом предусмотрено предоставление благоустроенного жил. помещения, однако будет это отдельная квартира или коммунальная не определено. |
18.08.05 Елена Добрый день! ООО занимается игорным бизнесом. Вправе ли государственные органы, в т.ч. милиция требовать акт (исследовательский центр), о том, что аппараты проходят квартально исследование и соответствуют нормам стандартизации (номера не перебиваются). Добрый день, Елена. Для ответа на Ваш вопрос требуется детальное изучение ситуации и документов, что возможно только на консультации. Если посмотреть на ситуацию в общем, то сертификация игровых автоматов регулируется Приказом Госстандарта РФ от 24.01.2000 № 22 "О принятии Правил проведения испытаний игровых автоматов с денежным выигрышем с целью утверждения типа и контроля за их соответствием утвержденному типу". Ежеквартального получения каких-либо актов данный документ не предусматривает. При этом необходимо помнить, что это не освобождает Вас от обязанности иметь и требуемые сертификаты и акты при осуществлении деятельности, а относится именно к срокам получения соответствующих документов. Что касается лиц, уполномоченных требовать какие-либо документы, то необходимо помнить, что государственные органы, в том числе и органы внутренних дел, имеют свою компетенцию, в рамках которой могут осуществлять свою деятельность. В частности, проверку упомянутых Вами актов правомочны осуществлять сотрудники ОБЭП (а не любые милиционеры). Также контроль правомочны осуществлять сотрудники центров испытания игровых автоматов, налоговых органов и т.д. |
27.07.05 Ольга Уважаемый "Адвокат ФРЕММ"! Ваше мнение? Учреждением заключен инвестиционный контракт на достройку объекта незавершенного строительства. Заявление о регистрации права оперативного управления на объект было подано учреждением не до, а сразу после заключения инвестконтракта (говорят по ошибке!) В связи с чем объект незавершенного строительства был зарегистрован органами юстиции в долевую собственность учреждения и инвестора (поровну). Инвестконтрактом оформление долей (20% учреждению; 80 - инвестору) предусмотрено только после завершения строительства и сдачи в установленом порядке объекта в эксплуатацию. Учреждение намерено оспорить зарегистрированное право долевой собственности сторон, ссылаясь на то, что оно просило зарегистрировать его право на весь объект, а действующий по доверенности учреждения инвестор, зарегистрировал объект в долевую собственность сторон, представив заключенный контракт. Что, если суд удовлетворит требования учреждения (инвестор как ответчик не возражает относительно удовлетворения требований учреждения). Сможет ли учреждение зарегистрировать снова свое право на объект в полном объеме? Каким образом оно может вернуть это право, не прекращая инвестконтракта (иск о признании права собственности, иск об определении доли учреждения в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, соглашение сторон, вообще ничего не оспаривать или иное). Я склонен рекомендовать оставить так как есть, пока инвестор действует добросовестно. А если недобросовестно? Коллега, г. Москва Как показывает практика, оставлять все как есть нецелесообразно. Период строительства длительный и за это время сменится руководство или приоритеты какой-либо из сторон и споры будут неизбежны. Есть еще такие замечательные органы как прокуратура и иные контролирующие органы. Возможны следующие варианты: 1) расторжение инвестиционного договора по соглашению сторон - вернуть объект в собственность государства и заново заключить инвестиционный договор ("с чистого листа") 2) иск о признании права государственной собственности на объект и о признании недействительной государственной регистрации права собственности инвестора (для соблюдения требования ст.2 закона РФ "О государственной регистрации) Следует помнить, что если учреждение распорядилось государственным имуществом, переданным ему в оперативное управление (в том числе путем заключения инвестиционного договора), без согласия собственника (государства), то такая сделка является ничтожной. |
22.07.05 Наталья Добрый день! Спасибо Вам за полученные ответы. Обращаюсь к Вам еще с одним вопросом, помогите, пожалуйста, разобраться. Возле нашего жилого пятиэтажного дома планируется построить проезжую часть ( т.е. автодорогу местного значения) для проезда к строящейся многоэтажки. Проезд к строящемуся дому можно провести и в другом месте, там где сейчас проезжает вся техника для строительства. Мы, обращалисть в ОКС, нам сказали,что по плану дорога будет проходить в 13 метрах от нашего жилго дома. Почему, именно, в 13етрах,и что такое 13 метров Вы наверное понимаете. Это постоянный шум, выброс в окна отработанного ГСМ и прочие неудобства. Хотелось бы узнать нормативные законодательные акты по этому вопросу ГОСТы по строительству. Заранее благодарим Вас!. Добрый день ! Отвечаем Наталье, что ее проблема требует детального изучения (лучше на консультации). А вообще такие вещи регулируются территориальными строительными нормами и правилами (они свои для каждого региона). |
22.07.05 Майя Михайлова Здравствуйте!Я по договуру долевого участия в строительстве приобрела квартиру на верхнем этаже.Что мне нужно сделать,чтобы оформить в собственность находящийся над моей квартирой чердак? Ответ на ваш вопрос зависит от того, сдан ли дом в эксплуатацию, или нет. Если дом не сдан в эксплуатацию, то наиболее простым путем для С уважением, Дмитрий Некрестьянов. |
19.07.05 Алексей Александрович Добрый день! Подскажите пожалуйста, имеет ли право правление ТСЖ устанавливать пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги? Оплачиваю ежемесячно, за минусом копеечных пеней, в результате в каждом последующем счете на оплату долг на начало месяца у меня увеливается. Председатель правления(он же кассир) утверждает, что долг на начало месяца - это неоплаченные коммунальные услуги. А я считаю, что это НЕЗАКОННЫЕ пени. Заранее благодарю! В Вашем вопросе не указано, являетесь ли Вы членом ТСЖ, ведь членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме только на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, то есть добровольно. В принципе, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В то же время п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 14 указанной статьи Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. |
14.07.05 Александр Добрый день! Скажите, попадает ли заключённый мной со строительной фирмой инвестиционный договор под действие нового закона РФ "О долевом участии в строительстве...", вступивший в силу с 1.04.2005г.,если: 1.Инвестиционный договор заключён 28.09.2004г. 2.Разрешение на строительство получено в июле 2005г. П.2 ст.27 закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяет действие этого закона на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства на строительство объектов недвижимости, разрешения на строительство которых были получены после вступления в силу данного закона. Это означает, что Ваш договор в полной мере подпадает под действие этого закона и подлежит приведению в соответствии с ним (публикация застройщиком проектной декларации, заключение дополнительного соглашения о внесении существенных условий, государственной регистрации договора). До этого момента ваш договор в силу прямого указания закона является недействительным. |
11.07.05 Марина Здравствуйте, ответьте, пожалуйста на мой вопрос? В декабре 2001года был заключен инвестиционный договор между организацией (колхозом- Инвестором) и одной фирмой, которая по данному договору являлась и Заказчиком, заключающим договор Генерального подряда со строительной организацией на строительство жилого комплекса. Мы, работники колхоза заключили договоры долевого строительства со своей организацией. Заказчик заключил договор строительного подряда. Подрядчику в процессе строительства Заказчик оплатил выполненные работы, но не полностью и для того, чтобы Подрядчик достроил дома наша организация ( Инвестор) заключила с ним договор подряда на строительство тех же объектов. Часть наша организация ему оплатила, но в настоящее время сложилась следующая ситуация. Подрядчик обратился в суд за оплатой с тербованием к Заказчику. Арбитраж вынес решение в его пользу и для обеспечения его требования арестовал построенные(но не введенные в эксплуатацию) 2 дома. Мы (колхозники) сами вселились в построенные дома и теперь проживаем в них. Нас беспокоит, что нас могут выселить из наших квартир(хотя мы оплатили их по своим договорам) приставы. Какой иск мы должны подать, в какой суд обратиться и кто будет ответчиком. Данный подрядчик в настоящее время еще обратился в суд с требованием о взыскании долга по договору подряда и к нашему колхозу. Добрый день, уважаемая Марина. Исходя из содержания Вашего вопроса, можно заключить, что правоотношения участников конфликта представляют собой некую "цепочку": фирма-Заказчик (инициатор строительства) - колхоз-Инвестор - дольщики-колхозники. При этом необходимо отметить, что Ваши права как дольщика являются производными от прав колхоза-Инвестора, т.е. если колхоз не получит право собственности на квартиры, то, соответственно, не сможет передать это право собственности Вам. Само по себе подписание инвестиционного договора (договора долевого участия в строительстве) не является основанием для немедленного возникновения у Вас права собственности на квартиру, поэтому обращение в суд с иском к колхозу о признании Вашего права собственности на квартиру в нынешней ситуации является бесперспективным, так как колхоз собственником квартир так пока и не стал, а договорные отношения у Вас именно с колхозом. |
04.07.05 Наталья Здравствуйте! Ответьте пожалуйста, имеет ли право дольщик, не имеющий пока права собственности на квартиру, сдавать площадь квартиры в наем ( т.е. пустить квартирантов). Если,да, то как при этом оформляются правоотношения. Если нет, то вправе ли кто-либо выселить временных жильцов. Добрый день, Наталья. До момента государственной регистрации своего права собственности дольщик является лишь фактическим владельцем квартиры, но не обладает правом собственности, которое в соответствии со ст.209 ГК РФ включает в себя право владения, пользования и распоряжения вещью.Предоставление вещи в аренду (наем) является реализацией правомочия распоряжения вещью.Таким образом, не обладая правом собственности на квартиру, дольщик не вправе распоряжаться ей, в том числе путем предоставления в аренду (наем). |
28.06.05 В нашем доме действует ТСЖ. Не так давно члены ТСЖ решили посадить в подъезды консьержей. Мне это не нравится и платить за это я не хочу, т.к. считаю, что раньше - с кодовым замком - было лучше. На этой почве с председателем ТСЖ у меня вышел конфликт. Как я могу отстоять свое право и не платить за консьержа? Прежде всего, необходимо отметить, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме только на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, то есть добровольно. Соответственно, если Вы являетесь членом ТСЖ, то решения общего собрания членов ТСЖ становятся для Вас обязательными с момента их принятия. Компетенция общего собрания членов ТСЖ и порядок его проведения установлены ст. ст. 145-146 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, в указанном случае Вы должны оплатить свою часть расходов на консьержей. Более того, в соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Если же Вы не являетесь членом ТСЖ, то предоставление Вам коммунальных и иных услуг осуществляется на основании договора, заключенного между Вами и ТСЖ. В этом случае необходимо изучить условия указанного договора и сделать необходимые выводы о наличии или отсутствии у ТСЖ права предоставить Вам какие-либо дополнительные услуги без Вашего согласия и потребовать от Вас оплаты соответствующих расходов. |
28.06.05 Недавно приобрел участок в садоводстве, однако никаких официальных бумаг о сделке у меня нет - только книжка садовода с отметкой о платежах. Как правильно и в максимально сжатые сроки оформить участок в собственность? Возможность приватизации участка в садоводстве предусмотрена Законом РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 № 66-ФЗ. В частности, ст. 28 указанного Закона устанавливает, что садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность. Указанные запреты установлены рядом федеральных законов, в частности, Земельным кодексом РФ. В соответствии с положениями ст. 27 Земельного кодекса РФ установлен перечень земель, изъятых из оборота. Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в следующей последовательности: 1) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования и создает комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков; 2) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков организует сбор заявлений от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков и проводит с привлечением в соответствии с договором специализированной землеустроительной организации или иного имеющего соответствующую лицензию юридического лица инвентаризацию земель такого объединения; 3) член соответствующего объединения в своем заявлении указывает, на каком праве хочет переоформить садовый, огородный или дачный земельный участок (собственность гражданина, общая долевая собственность), фактическую площадь такого участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам; 4) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков дает заключение о наличии встречных требований к границам садовых, огородных и дачных земельных участков со стороны соседей, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и свое предложение об урегулировании спора. Если спор таким образом урегулировать не удается, он рассматривается в судебном порядке; 5) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо правление такого объединения рассматривает подготовленные материалы, итоги инвентаризации земель такого объединения и принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков - за конкретными гражданами, их супругами; 6) в случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади данных участков, указанной в проекте организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления; 7) органы местного самоуправления вправе потребовать у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения протокол общего собрания его членов (собрания уполномоченных), список членов такого объединения, их заявления, паспортные данные, копию решения об отводе земель (государственный акт или свидетельство), копию устава такого объединения, проект организации и застройки территории с внесенными уточнениями и промерами границ; 8) решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю; 9) членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения документы выдает его правление, которое получает их в учреждениях юстиции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по доверенностям членов такого объединения. В то же время граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки, приложив к заявлению необходимые документы (постановление администрации о выделении земельного участка объединению, решение о выделении члену объединения конкретного участка; копию из генерального плана территории объединения; план земельного участка и т.д.). При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде. В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ. В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Таким образом, для решения Вашего вопроса необходимо анализировать документы, устанавливающие основания получения земли садоводством и Вашими предшественниками, а также иные документы, относящиеся к данному участку, в частности, документы, на основании которых Вы получили право пользования участком. Отсутствие какого-либо из указанных документов существенно усложнит решение Вашей проблемы. |